《固定资产及房地产》课件

《固定资产及房地产》ppt课件目录•固定资产概述•固定资产的会计处理•房地产概述•房地产的会计处理•固定资产与房地产的管理与维护01固定资产概述Chapter固定资产的定义固定资产定义指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产固定资产的特性长期持有、价值较大、实物形态稳定固定资产的分类按用途分类生产用固定资产、非生产用固定资产按经济用途和使用情况分类经营用固定资产、非经营用固定资产按所有权分类自有固定资产、租入固定资产固定资产的计价010203原始价值折余价值重置价值指企业购建某项固定资产指固定资产原值扣减其累指按照当前的生产技术和达到可使用状态前所发生计折旧后的金额市场状况重新购建同样的的一切合理、必要的支出固定资产所需的全部支出02固定资产的会计处理Chapter固定资产的取得购买取得自行建造取得企业通过购买方式取得固定资产，应按照购买价款、相关企业自行建造固定资产，应按照建造过程中实际发生的全税费、运输费、装卸费、保险费以及其他归属于固定资产部支出作为原价入账成本的相关费用作为原价入账投资者投入取得融资租入取得投资者投入的固定资产，应以投资合同或协议约定的价值融资租入的固定资产，应以租赁合同约定的付款总额和承加上应支付的相关税费作为原价入账租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为基础确定原价固定资产的折旧将固定资产应计折旧额均匀地分直线法摊到预计使用寿命期内的方法根据固定资产在预计使用寿命内工作量法的工作量计算每期折旧额的方法在预计使用寿命内，将固定资产双倍余额递减法的账面价值均摊到剩余价值的方法将固定资产的应计折旧额按剩余年数总和法使用寿命逐年递减分摊的方法固定资产的处置报废出售因使用年限已满或技术落后无法企业将不需用的固定资产出售给再使用的固定资产，应按规定的其他单位或个人，应按照固定资01程序报废产的账面价值加上相关税费后的金额确定售价0203投资转出捐赠转出企业将固定资产转作对外投资，企业将固定资产捐赠给其他单位应按照固定资产的账面价值加上或个人，应按照固定资产的账面04相关税费后的金额确定投资成本价值加上相关税费后的金额确定捐赠额03房地产概述Chapter房地产的定义房地产定义房地产的双重性房地产的特性房地产是指土地、建筑物房地产既是物质财富，又房地产具有位置固定性、以及附着在土地和建筑物是权利凭证供求区域性、使用长期性、上的不可分离的部分和附投资风险较大、保值与增带的各种权益值性等特性房地产的分类01020304按用途分类按权属性质分类按建筑结构分类按档次分类可分为住宅、商业、工业、特可分为国有土地上的房地产和可分为砖混结构、框架结构、可分为高档、中档、低档等殊用途等集体土地上的房地产钢结构等房地产的特性位置固定性房地产的位置是固定的，不能移动，这决定了房地产的地区性特点保值与增值性供求区域性随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房地产的供求关系具有明显的区域性特点，房地产的价值不断增长，具有一定的保值一个地区的供求状况会影响该地区的房地和增值能力产价格水平投资风险较大使用长期性房地产投资需要大量资金，且流动性较差，房地产的使用寿命很长，一般可达几十年不易在短期内变现，因此投资风险较大甚至上百年04房地产的会计处理Chapter房地产的取得自行建造取得自行建造的房地产，应以建造该资购买取得产至预定可使用状态前所发生的必要支出，作为成本进行初始计量购买房地产时，应按照购买价款、相关税费以及其他直接归属于该资产的相关支出，作为成本进行初始计量其他方式取得通过非货币性资产交换、债务重组、企业合并等方式取得的房地产，应按照相关准则的规定确定其成本房地产的评估评估目的评估周期评估房地产的价值是为了确定其公允评估房地产价值应定期进行，以确保价值，为会计处理提供依据账面价值与实际价值相符评估方法评估房地产价值的方法包括市场法、收益法和成本法等应根据评估目的和房地产的特点选择合适的方法房地产的处置处置收入处置成本税务处理处置房地产时，应将取得的价款处置房地产时，应将所处置房地处置房地产时应按照税法规定计或对价确认为收入产的成本予以结转算缴纳相关税费05固定资产与房地产的管理与维护Chapter固定资产的管理与维护固定资产的分类与编码固定资产的日常维护根据资产的性质、用途等特征进行分定期对固定资产进行检查、保养、维类，并为其赋予唯一的编码，便于管修，确保其正常运转，延长使用寿命理和查询固定资产的折旧政策固定资产的盘点与清查根据会计准则和税法规定，确定固定定期对固定资产进行盘点和清查，核资产的折旧方法、年限和残值，确保实资产的数量、状况和价值，确保账折旧计提的准确性和合规性实相符房地产的管理与维护房地产的产权管理房地产的租赁与销售确保房地产的产权清晰、完整，及时办理产制定合理的租赁和销售策略，确保房地产的权证书和相关手续，防范产权纠纷合理利用和增值，提高经济效益房地产的日常维护房地产的市场动态监测定期对房地产进行检修、保养和维护，确保关注房地产市场动态，及时调整管理和维护其安全、整洁、舒适策略，以适应市场变化固定资产与房地产的税收问题固定资产的税务处理房地产的税务处理了解和掌握固定资产在税务方面的相关规了解和掌握房地产在税务方面的相关规定，定，如增值税、所得税等，确保按时缴纳如土地增值税、房产税等，确保按时缴纳税款并合理进行税务筹划税款并合理进行税务筹划税务优惠政策与申请税务风险防范与管理关注税务部门发布的优惠政策，根据企业建立健全税务风险防范机制，定期进行税实际情况申请相关税收优惠，降低税负成务自查和审计，确保企业合规经营，降低本税务风险THANKS感谢观看。