《商品房初步认识》课件

《商品房初步认识》ppt课件•商品房概述•商品房的要素目录•商品房的价格与价值•商品房的购买与投资CONTENTS•商品房的物业管理•商品房的法律法规与政策01商品房概述定义与特点定义商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售特点商品房是开发商开发建设，通过市场销售给购房者的房屋，其产权可自由买卖，但需符合相关法律法规的规定商品房的种类按产权划分商品房可分为大产权房和小产权房大产权房是指购房者拥有完全产权，可自由买卖；小产权房则是指购房者只有部分产权，不能自由买卖按用途划分商品房可分为住宅用房、商业用房、办公用房等不同用途的商品房在设计、使用等方面存在差异商品房的发展历程010203起步阶段发展阶段成熟阶段20世纪80年代，中国开始20世纪90年代，随着市场进入21世纪，中国房地产进行住房制度改革，商品经济的发展，商品房逐渐市场逐渐成熟，商品房的房开始出现成为住房市场的主流开发和销售逐渐规范化02商品房的要素土地使用权土地使用权是商品房建设的基础，包括土地的取得方式、使用年限和相关费用土地使用权的不同会影响商品房的价格和投资价值土地使用权到期后，需要依法进行续期或重新购买房屋产权房屋产权是商品房的另一个重要要素，在购买商品房时，购房者应了解房屋包括房屋的所有权、使用权和处置权产权是否清晰，是否存在纠纷或限制房屋产权的归属直接关系到购房者的合法权益，如房屋的转让、出租、继承等房屋质量房屋质量是商品房的核心要素之房屋质量应符合国家相关标准和在购买商品房时，购房者应选择一，直接关系到购房者的居住安规定，购房者在购买时应了解房有信誉的开发商和施工单位，并全和生活质量屋的质量情况注意房屋的建筑材料和施工工艺配套设施配套设施是商品房的重要组成配套设施的完善程度直接影响在购买商品房时，购房者应了部分，包括小区内的绿化、道购房者的居住舒适度和生活便解小区的配套设施情况，并注路、停车位、健身设施、物业利度意物业服务的质量和收费标准服务等内容03商品房的价格与价值商品房的价格构成01020304土地取得成本建设成本税费开发商利润包括土地出让金、拆迁补偿费包括建筑材料、人工费用、设包括各种税金、行政事业性收开发商在销售过程中获取的利等备购置等费等润商品房的价格影响因素市场供需关系经济环境政策因素地理位置经济发展良好时，房价政府对房地产市场的调供大于求时，价格下降；城市中心、交通便利的通常上涨；经济不景气控政策，如限购、限贷供小于求时，价格上升地区房价通常较高时，房价可能下跌等，对房价产生影响商品房的价值评估市场比较法成本法通过比较类似房产的市场价格通过估算重新取得或重新开发来评估商品房的价值该房产所需花费的成本来评估其价值收益法专家评估法预测商品房未来的租金收益，请专家根据经验和市场情况对通过折现来评估其价值商品房的价值进行评估04商品房的购买与投资购买前的准备确定预算根据自己的经济实力和购房需求，了解市场行情确定可承受的房价和相关费用购房前应了解当地房地产市场的情况，包括房价、政策、供需关系等选择合适的房源根据个人需求，如地理位置、户型、配套设施等，筛选合适的房源购房流程与注意事项签订认购书办理按揭贷款在确认购房意向后，与开发商签订认购书，根据个人情况选择按揭方式，并提交相关资并支付定金料申请贷款验房与收房注意事项在房屋建设完成后，进行房屋验收，确保房购房过程中应注意合同条款、产权证办理、屋质量符合要求，并正式接收房屋房屋质量等方面的问题商品房的投资价值与风险投资价值市场风险商品房作为一种固定资产，具有一定房地产市场的波动可能会对商品房的的保值和增值潜力，尤其在经济发展投资价值产生影响，需关注市场动态较快的地区政策风险流动性风险政府对房地产市场的调控政策可能会商品房作为非流动性资产，可能在需对商品房的投资产生影响，需关注政要资金时不易变现，需考虑资金的流策变化动性问题05商品房的物业管理物业管理的定义与职责物业管理定义指物业服务企业按照合同约定，对物业物业管理职责及其附属设施、场地进行维护、修缮、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动维护物业安全与环境卫生；保障物业设施设备正常运行；提供物业服务与协调处理问题；促进物业保值与增值物业管理的服务内容日常维护安保服务包括公共设施的日常巡检、保养和维修，提供24小时的安保服务，包括门禁管理、确保设施设备正常运行监控系统、消防设施等环境清洁绿化养护负责公共区域的日常清洁，保持环境整洁定期对小区绿化进行养护，保持绿化景观卫生的美观物业管理的费用与收费标准物业管理费用费用构成收费标准根据物业面积、服务内容包括物业服务费、公共设根据当地物价部门的规定和档次等因素确定，一般施维护费、车位管理费等和合同约定执行，同时需按月或按季度收取遵循公开、公平、合理原则06商品房的法律法规与政策商品房法律法规概述法律法规体系法律法规目的法律法规效力介绍商品房法律法规的体系构成，阐述商品房法律法规的制定目的，说明商品房法律法规的效力范围，包括国家层面的法律、行政法规、即规范商品房市场秩序，保护消包括时间效力、空间效力、对人部门规章等费者合法权益效力等商品房政策解读政策制定背景分析商品房政策制定的背景，包括社会经济发展状况、房地产市场形势等政策主要内容详细解读商品房政策的主要内容，包括土地政策、金融政策、税收政策等政策实施效果评估商品房政策的实施效果，包括对商品房市场的影响、对消费者权益的保护等相关案例分析案例选择标准案例概述说明选择案例的标准，包括典型性、代表性、简要介绍案例的基本情况，包括涉及的当事时效性等人、案件事实等案例分析案例结论对案例进行深入分析，包括涉及的法律法规、总结案例的判决结果和启示，指出案例对于政策条款、案件焦点等商品房法律法规与政策的实践意义THANKS感谢您的观看。