《征地拆迁及补偿》课件

《征地拆迁及补偿》ppt课件•征地拆迁概述目•征地补偿录•拆迁安置•征地拆迁的争议与解决•案例分析CONTENTS01征地拆迁概述CHAPTER定义与目的总结词征地拆迁是指政府出于公共利益的需要，依法对城乡土地进行征收，并给予相应补偿的行为详细描述征地拆迁是指政府为了实现公共利益，如建设道路、桥梁、公园等基础设施，或者进行城市改造和更新等，依法对城乡土地进行征收，并对被征收土地的单位或个人给予相应补偿的行为征地拆迁的程序总结词详细描述征地拆迁程序包括土地征收、房屋评估、征地拆迁程序通常包括以下几个步骤首协商补偿、签署协议和拆迁执行等步骤先，政府进行土地征收，确定征收范围和VS补偿标准；其次，对被征收的土地和房屋进行评估，确定补偿金额；接着，政府与被征收人进行协商，达成补偿协议；然后，签署征收补偿安置协议；最后，政府按照协议内容进行拆迁执行征地拆迁的法律法规总结词详细描述征地拆迁应遵循国家相关法律法规，如《土征地拆迁作为一项重要的土地管理制度，必地管理法》、《城市房地产管理法》等须遵循国家的相关法律法规在我国，与征地拆迁相关的法律法规主要包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》等这些法律法规对征地拆迁的范围、程序、补偿标准等方面进行了明确的规定，是保障被征收人合法权益的重要法律依据02征地补偿CHAPTER补偿原则公平补偿原则合理利用土地原则确保被征地拆迁的居民获得与在征地过程中，应优先考虑土损失相匹配的补偿，保障其合地的合理利用，避免土地资源法权益不受侵犯的浪费生活水平不降低原则程序合法原则补偿应足以保证被征地拆迁居征地拆迁及补偿的程序必须符民的生活水平不因征地而降低，合法律法规的规定，确保公正、并逐步提高其生活水平公开、公平补偿标准按照市场价格确定补偿标准考虑土地用途和价值补偿标准应参照被征地周边的市场价格，以根据土地的用途和价值，确定相应的补偿标确保被征地居民的利益准，充分体现土地的实际价值考虑地上附着物和青苗补偿考虑安置补偿费用对于被征收土地上的附着物和青苗，应给予为被征地居民提供合理的安置补偿费用，确合理的补偿，以保障居民的财产权益保其有稳定的住所和生活来源补偿方式货币补偿房屋安置补偿通过支付货币的方式对被征地居民进为被征地居民提供合理的住所，进行行补偿，是最常见的补偿方式房屋安置补偿就业安置社会保障安置为被征地居民提供就业机会或培训，为被征地居民提供必要的社会保障，帮助他们重新获得稳定的工作如养老保险、医疗保险等，以确保他们的基本生活需求03拆迁安置CHAPTER安置原则01020304公平公正原则先安置后拆迁原则合理补偿原则依法行政原则确保所有被拆迁户得到公平、在拆迁之前，必须为被拆迁户根据被拆迁房屋的实际情况，所有拆迁安置工作必须依法进公正的对待，不因个人背景、安排好新的居住地，确保其正给予合理的经济补偿，确保被行，遵守相关法律法规，杜绝社会地位等因素而有所偏颇常生活不受影响拆迁户的利益不受损害任何形式的非法拆迁安置方式集中安置分散安置将拆迁户集中安置在某一区域，便于管理根据拆迁户的需求和实际情况，分散安置和服务在多个区域货币安置异地安置给予拆迁户一定的货币补偿，让其自行解当本地无法提供足够的安置房源时，可考决住房问题虑将拆迁户安置到其他地区安置地点选择就近安置选择离原居住地较近的地点进行安置，便于拆迁户的生活和工作配套设施齐全安置点应具备完善的配套设施，如学校、医院、商业设施等环境优美选择环境优美、空气质量好的地点进行安置，提高拆迁户的生活质量交通便利确保安置点交通便利，便于拆迁户出行04征地拆迁的争议与解决CHAPTER争议类型0102补偿标准争议安置方式争议被征收方认为补偿标准过低，不能被征收方对安置方式不满意，认为保障其合法权益无法满足其生活需求程序合法性争议土地权属争议被征收方认为征收程序不合法，侵被征收方与征收方对土地权属存在犯了其合法权益争议，无法达成一致意见0304争议解决方式协商解决调解解决双方当事人自行协商，寻求达成一致意见通过第三方调解机构或律师进行调解，促成双方达成和解协议仲裁解决诉讼解决双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行仲双方当事人将争议提交法院进行审理，通过裁，仲裁裁决具有法律效力诉讼方式解决争议司法救济途径行政复议行政诉讼被征收方对征收行为或补偿决定不服，可以被征收方认为征收行为或补偿决定侵犯了其申请行政复议合法权益，可以向法院提起行政诉讼国家赔偿刑事诉讼被征收方因征收行为造成合法权益受损，可被征收方因涉嫌违法犯罪行为而遭受损失，以申请国家赔偿可以提起刑事诉讼05案例分析CHAPTER成功案例案例一某市地铁建设项目征地拆迁案例案例二某高速公路建设项目征地拆迁案例案例三某工业园区建设项目征地拆迁案例问题案例010203案例一案例二案例三某市旧城区改造项目征地某房地产开发项目征地拆某铁路建设项目征地拆迁拆迁案例迁案例案例案例启示启示一启示二充分了解法律法规和政策，确保合法合规进加强与当地政府和居民的沟通协调，确保征行征地拆迁工作地拆迁工作的顺利进行启示三启示四合理制定补偿方案，保障被征地拆迁居民的注重人性化操作，尽可能减少对被征地拆迁合法权益居民生活的影响THANKS感谢您的观看。