《房产税新政培训》课件

《房产税新政培训》课ppt件•房产税新政概述contents•房产税新政对房地产市场的影响•房产税新政的征收管理目录•房产税新政的案例分析•房产税新政的未来展望01房产税新政概述政策背景经济社会发展随着经济社会发展，房地产市场日益活跃，为调节市场和增加财政收入，政府出台了房产税新政税收制度改革完善税收制度，优化税制结构，房产税新政作为税收制度改革的重要组成部分，旨在提高直接税比重，促进税收公平政策目标增加财政收入引导房地产市场健康发展通过房产税的征收，引导房地产市场通过征收房产税，增加政府财政收入，合理投资、消费，促进房地产市场健为国家经济社会发展提供财力支持康发展调节贫富差距通过实行累进税率等措施，使房产税成为调节贫富差距的有效手段，促进社会公平正义政策内容征收范围优惠政策房产税征收范围包括城市、县对符合条件的居民自住房、公城、建制镇和工矿区的经营性益性事业用房等给予一定的税房屋和住宅收优惠政策计税依据征收管理房产税计税依据为房屋评估价房产税由地方税务机关负责征值或房屋原值，根据不同地区收管理，实行属地管理原则，和房屋类型确定相应的税率建立完善的征收管理制度和技术手段02房产税新政对房地产市场的影响市场供求关系短期影响房产税新政可能导致市场供应量增加，因为持有成本的增加可能会促使一些业主将房产推向市场长期影响长期来看，房产税的实施可能会稳定市场供求关系，因为税收的压力会降低投资性购房的需求，从而减少投机和过度投资房价走势直接影响房产税的实施可能会对房价产生一定的压制作用，因为持有成本的增加会降低购房者的购买意愿，从而对房价产生向下的压力间接影响房产税的征收可能会改变购房者的预期，从而对房价产生长期影响如果购房者认为税收政策将持续，他们可能会更加谨慎地购买房产，从而对房价产生持续影响开发商与购房者的决策开发商房产税新政可能会影响开发商的开发策略和项目定位在新的税收政策下，开发商可能需要重新考虑项目的投资回报和风险，从而调整开发策略购房者对于购房者来说，房产税的实施可能会改变他们的购房决策一些购房者可能会更加关注长期持有房产的成本，从而更加谨慎地购买房产同时，对于投资性购房者来说，他们可能需要重新评估投资回报和风险，以决定是否继续持有房产03房产税新政的征收管理征收范围城市、县城、建制镇拥有房产的个人和单和工矿区的房产位纳税单位和个人的经营性房产征收方式按年征收，分期缴纳以房产的计税余值或租金收入为计税依据房产税由房产所在地的税务机关负责征收和管理征收标准从价计征房产原值一次减除30%后的余值，税率为

1.2%从租计征房产租金收入，税率为12%04房产税新政的案例分析案例一上海房产税征收实践背景介绍征收范围上海作为我国首个实施房产税的城市，主要针对上海市居民家庭在上海市内于2011年开始对部分住宅征收房产拥有的第二套及以上住房和新购非普税通住房税率设置实施效果根据住房面积和成交价格的不同，税通过房产税的实施，上海在一定程度率设定为

0.4%至

0.6%不等上抑制了投机和过度投资，房价上涨趋势得到一定程度的控制案例二重庆房产税征收实践背景介绍征收范围重庆于2011年与上海同时启动房产税试点工作，主要针对独栋商品住宅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无对独栋别墅、高档公寓和投资性房产户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税税率设置实施效果根据住房面积和评估价格的不同，税率设定为

0.5%至重庆的房产税政策主要针对高档住房和投资性房产，对遏

1.2%不等制高端房地产市场过热和房价上涨起到了一定的作用案例三其他城市房产税征收实践背景介绍征收范围除了上海和重庆，国内还有其他城市如杭各城市的征收范围和标准不尽相同，但大州、深圳等也曾进行过房产税试点工作多针对高档住房和投资性房产税率设置实施效果不同城市的税率设置存在差异，但一般根由于各个城市的试点规模较小，影响范围据住房面积和评估价格来确定有限，因此对于全国范围内的房价调控作用相对较小05房产税新政的未来展望政策调整的可能性政策调整的必要性随着房地产市场的变化和经济发展的需要，政策调整是必要的，以更好地适应市场发展政策调整的可能方向包括扩大征收范围、调整税率、优化税收优惠等，以实现更加公平、有效的房产税征收对房地产市场的影响抑制投机和过度投资通过征收房产税，增加持有房产的成本，降低投资回报率，从而抑制投机和过度投资优化资源配置房产税的征收有利于引导社会资本流向其他有益于经济发展的领域，优化资源配置对社会经济的影响增加地方财政收入房产税的征收可以增加地方财政收入，为地方政府提供更多的财政支持调节收入分配通过征收房产税，可以将部分社会财富转移到政府手中，再通过政府支出回馈社会，调节收入分配THANK YOU。