《土地使用权获取》课件

《土地使用权获取》PPT课件目录•土地使用权获取概述•土地使用权出让•土地使用权划拨•土地使用权租赁•土地使用权抵押•土地使用权纠纷处理01土地使用权获取概述Chapter土地使用权的概念土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利土地使用权是土地使用制度在法律上的体现，其依据是土地管理法及城市房地产管理法的有关规定土地使用权和房屋所权是房地产转让时最基本的权利土地使用权获取的途径划拨出让国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有偿使用，期限40用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及年-70年法律、行政法规规定的其他用地转让继承土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换自然人死亡后，由法律规定的一定范围内的人或遗嘱指定和赠与等的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度土地使用权获取的程序

1.申请

4.签订规划审批通过后，国土资源管理部门与申由用地者向当地国土资源管理部门请者签订规划合同提出书面申请，并提交相应的材料

2.审查

5.缴费国土资源管理部门对申请者的资格、申请者按照合同规定缴纳相关费用用地目的、土地用途等进行审查

3.报批

6.颁发土地使用权证审查通过后，国土资源管理部门将国土资源管理部门颁发土地使用权申请上报至上级主管部门进行审批证，标志着土地使用权获取的完成02土地使用权出让Chapter土地使用权出让的概念土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让是一种特殊的财产权，是土地使用者为了实现其土地利用目的而与国家签订的一种特殊合同土地使用权出让是土地管理制度中的核心内容，是土地使用权的初始取得方式之一土地使用权出让的方式协议出让招标出让是指政府与土地使用者直接协商出让条件，达成是指政府发布招标公告，邀请符合条件的申请人协议并签订出让合同的方式投标，通过竞标方式确定中标人并签订出让合同的方式拍卖出让挂牌出让是指政府在指定的时间和地点，将待出让的土地是指政府将待出让的土地使用权在指定的交易场使用权以公开竞价的方式出让给最高竞价者的方所进行挂牌公示，接受竞买人的报价申请，以底式价为起拍价进行竞价，最终以最高报价者获得土地使用权的方式土地使用权出让的程序01020304申请与审批签订合同支付出让金办理登记土地使用者向政府提经过审批后，政府与土地使用者按照合同土地使用者办理土地出土地使用权出让申土地使用者签订土地约定支付土地使用权使用权登记手续，领请，政府对申请进行使用权出让合同出让金取土地使用权证书审批土地使用权出让的合同土地使用权出让合同是政府与土地使土地使用权出让合同应当明确约定土用者之间签订的具有法律效力的合同，地的位置、面积、用途、使用年限、是双方权利和义务的依据出让金数额、支付方式、违约责任等内容土地使用权出让合同应当符合国家法土地使用权出让合同的签订应当采用律法规的规定，遵循平等、自愿、公书面形式，并由双方当事人签字或者平、诚实信用的原则盖章确认03土地使用权划拨Chapter土地使用权划拨的概念土地使用权划拨是指国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，或者依照法定程序将土地使用权无偿转移给土地使用者使用的行为01划拨土地使用权只适用于公益事业和城市基础设施建设项目，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等02土地使用权划拨的范围行政机关用地公益事业用地包括政府机关、司法机关、检察包括博物馆、图书馆、文化馆、机关等行政机关的用地医院、学校等公共设施的用地010203城市基础设施用地其他公益性用地包括道路、桥梁、广场、绿地等包括社会福利设施、公共安全设公共设施的用地施等用地04土地使用权划拨的程序由用地单位向当地国土资源管理申请部门提出用地申请国土资源管理部门对申请进行审审查查，包括用地是否符合划拨范围、是否符合土地利用规划和城市规划等审查通过后，由国土资源管理部批准门批准用地，并颁发《建设用地规划许可证》国土资源管理部门按照批准的用供地地面积和位置，将土地交付给用地单位使用土地使用权划拨的限制用地单位必须按照批用地单位在使用过程准的用途使用土地，中不得擅自转让、出不得擅自改变用途租、抵押划拨土地使用权用地单位必须按照批准的用地面积使用土地，不得超占、多占土地04土地使用权租赁Chapter土地使用权租赁的概念土地使用权租赁是指土地使用土地使用权租赁是一种常见的土地使用权租赁的期限一般较者将土地使用权出租给其他使土地使用权获取方式，它与土短，通常为几年或几十年，最用者，并收取租金的行为地使用权转让不同，不涉及土长不超过土地使用年限地所有权的转移土地使用权租赁的程序01020304双方当事人签订土地使用权租出租人向当地国土资源部门申在租赁期满或合同解除后，承承租人按照约定支付租金，并赁合同，明确双方的权利和义请办理土地使用权出租登记手租人应将土地使用权归还给出按照合同约定使用土地务续，领取《土地他项权利证明租人书》土地使用权租赁的合同合同应当符合《中华人民共和国合同土地使用权租赁合同应当采用书面形法》的规定，并不得违反国家有关法式，并由双方当事人签字或盖章律法规的规定合同应当包括以下主要内容租赁双方当事人的姓名或名称、租赁土地的用途、租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任等05土地使用权抵押Chapter土地使用权抵押的概念土地使用权抵押是指土地使用权人在法律允许的范围内，将其拥有的土地使用权作为债权担保，向债权人承诺在不能履行债务时，债权人有权依法取得土地使用权的法律行为土地使用权抵押是融资担保的一种重要形式，其目的是保障债权人的合法权益，促进土地资源的合理利用土地使用权抵押的条件土地使用权抵押必须符合国家法土地使用权抵押必须具备合法有土地使用权抵押必须经过土地所律法规的规定，不得侵犯国家利效的土地使用权证和其他相关证在地的县级以上人民政府国土资益和社会公共利益明文件源行政主管部门批准，并取得土地使用权抵押登记证明土地使用权抵押的程序申请批准土地使用权人向当地国土资源经审查合格的土地使用权抵押行政主管部门提出土地使用权申请，由国土资源行政主管部抵押申请，并提交相关证明文门报同级人民政府批准件审查登记国土资源行政主管部门对申请经批准的土地使用权抵押，由进行审查，核实土地使用权的国土资源行政主管部门办理登合法性和真实性记手续，核发土地使用权抵押登记证明土地使用权抵押的合同土地使用权抵押合同应当采用书面形式，并由当事人签字或者盖章土地使用权抵押合同应当包括以下内容被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押土地的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项06土地使用权纠纷处理Chapter土地使用权纠纷的概念01土地使用权纠纷是指在土地使用权归属、流转、收益分配等方面产生的争议和冲突02这类纠纷通常涉及到土地权益的归属、土地使用权的合法性、土地流转的合法性和有效性等方面的问题土地使用权纠纷的类型土地流转纠纷这类纠纷主要涉及到土地使用权的土地权益归属纠纷流转问题，包括土地租赁、转让、抵押等方面的纠纷这类纠纷主要涉及到土地所有权、使用权、承包权等权益的归属问题，往往是由于权属不明确或者权属争议引起的土地收益分配纠纷这类纠纷主要涉及到土地收益的分配问题，包括土地征收、拆迁补偿等方面的纠纷土地使用权纠纷的处理方式01020304协商解决行政处理司法途径其他途径当事人可以自行协商解决，或当事人可以向相关行政部门申当事人可以向人民法院提起诉当事人还可以通过仲裁、调解者通过第三方调解的方式解决请处理，行政部门会根据法律讼，通过司法途径解决纠纷仲裁等方式解决纠纷纠纷法规和事实情况做出裁决THANKS感谢观看。