《海南大学物权法》课件

《海南大学物权法》ppt课件•物权法概述•物权的种类与特征目•物权变动与物权保护录•土地物权与房地产物权•物权法与其他法律的关系•物权法的实践应用与案例分析CONTENTS01物权法概述CHAPTER物权法的定义与性质总结词物权法的定义与性质详细描述物权法是调整财产关系的基本法律，旨在明确物的权利归属，保护物权人的合法权益，维护交易秩序和安全物权法具有私法属性，主要调整平等主体之间的财产关系物权法的历史发展总结词物权法的历史发展详细描述物权法的发展经历了古代物权法、近代物权法和现代物权法三个阶段古代物权法注重物的归属和利用，以土地为中心；近代物权法强调物权的绝对性和排他性；现代物权法则更加注重公平、效率和可持续发展物权法的意义与作用总结词物权法的意义与作用详细描述物权法的意义在于保障公民的财产权利，促进社会经济的发展物权法的作用包括明晰物的权利归属，减少财产纠纷；保护物权人的合法权益，维护社会公平正义；规范物的利用行为，保障交易秩序和安全02物权的种类与特征CHAPTER物权的种类自物权完全物权是指权利人依法对自有物享有是指权利人对标的物享有全面的物权例如所有权支配的物权，如所有权他物权定限物权是指非所有权人依法享有的对是指权利人对标的物的支配被他人所有物享有的物权例如限定在一定范围或程度内的物土地使用权、抵押权等权，如土地使用权、抵押权等物权的特征01020304排他性支配性绝对性法定性物权具有排他性，同一物上不物权是支配权，权利人可以直物权的义务主体是权利人之外物权的种类和内容由法律规定，能有两个以上内容相同的物权接支配标的物，无须他人行为的不特定人，故物权为绝对权当事人不能自行创设并存的介入物权的效力与保护物权的效力是指物权所具有的约束力和作用力，包括排他效力、优先效力和追及效力等物权的保护当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益同时，法律也规定了物权的保护方法，如返还原物、排除妨害、恢复原状等03物权变动与物权保护CHAPTER物权变动的概念与种类物权变动的概念物权变动是指物权的设立、变更和消灭它是物权法中的重要概念，涉及到物权的取得、转移和消灭等法律事实物权变动的种类根据物权变动的原因，可以分为依法律行为的物权变动和非依法律行为的物权变动依法律行为的物权变动是指当事人通过意思表示，依据法律规定直接产生物权变动的法律效果非依法律行为的物权变动是指因继承、遗赠、建造建筑物等非因当事人意思表示而发生的物权变动物权变动的原因与条件物权变动的原因物权变动的原因是指能够引起物权变动的事实和行为主要包括法律行为和法律规定的非法律行为法律行为如买卖、赠与等合同行为；非法律行为如继承、遗赠等物权变动的条件物权变动的条件是指物权发生变动所必须具备的事实和行为主要包括有效的法律行为、当事人的意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗等物权保护的方式与途径物权保护的概念物权保护的方式物权保护的途径物权保护是指对侵犯物权的行为采取物权保护的方式包括民事、行政和刑物权保护的途径主要包括私法和公法必要的法律措施，以维护物权的完整事三种方式民事方式主要是通过民两种途径私法途径主要是通过民事性和正当性事诉讼和仲裁等途径，要求侵权人承诉讼和仲裁等途径，要求侵权人承担担民事责任；行政方式主要是通过行民事责任；公法途径主要是通过行政政处罚和行政强制等手段，维护公共机关和司法机关等途径，维护公共利利益和社会秩序；刑事方式主要是通益和社会秩序过刑事诉讼和刑罚等手段，惩罚犯罪和维护社会安全04土地物权与房地产物权CHAPTER土地物权的种类与特征土地所有权土地承包经营权指土地所有者依法对土地享有的占有、指农村集体经济组织成员按照法律规使用、收益和处分的权利土地所有定的条件和程序承包集体土地进行农权具有排他性，是一种完全物权业生产经营的权利土地使用权指非所有人按照法律规定的条件和期限对土地进行占有和使用的权利土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权土地物权的种类与特征建设用地使用权宅基地使用权指在国有土地上建造建筑物、构筑物的权指农村居民依法享有的在集体所有的土地利建设用地使用权人依法对国家所有的上建造住宅的权利土地享有占有、使用和收益的权利地役权土地抵押权指为了自己的便利或利益，按照约定利用指债权人对于债务人或第三人不转移占有他人的土地的权利地役权人应当按照约而提供担保的土地依法享有的优先受偿的定支付费用权利房地产物权的种类与特征房屋所有权01指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利房屋所有权具有排他性，是一种完全物权土地使用权与房屋所有权的关系02在房地产领域，土地使用权和房屋所有权是两个相互关联的权利房屋必须建立在土地上，因此房屋所有权必然包含着对土地的使用权共有产权03指两个或两个以上的权利主体共同享有同一房地产的权利，通常包括按份共有和共同共有两种形式房地产物权的种类与特征建筑物区分所有权房地产抵押权指根据建筑物的构造、用途等因素，将指债权人对于债务人或第三人不转移占有建筑物划分为若干部分，各部分具有独而提供担保的房地产依法享有的优先受偿立的产权，由不同的权利主体享有建VS的权利房地产抵押权应当办理抵押登记，筑物区分所有权包括专有部分的所有权、抵押权自登记时设立共有部分的共有权和共同管理权三个部分土地物权与房地产物权的法律关系物权法定原则物权的内容、种类和效力等均由法律规定，当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容物权公示原则物权的设立、变动必须进行公示，使公众了解物权的变动情况，以维护交易安全物权独立原则物权具有独立的价值，不受债权的影响，也不受其他物权的影响物权的变动不受债权合同的影响，也不影响其他物权的存在一物一权原则一个物上只能存在一个所有权或其他物权，不能同时存在两个或两个以上的相同种类的物权05物权法与其他法律的关系CHAPTER物权法与民法的关系总结词详细描述物权法是民法的重要组成部分，与民法有着物权法主要调整平等主体之间的财产关系，密切的联系是民法中调整财产关系的重要法律民法为物权法的制定和实施提供了基本原则和制度基础，物权法则是民法中关于财产权利的重要法律，是民法在具体实施过程中所必须遵循的重要依据物权法与行政法的关系总结词详细描述物权法与行政法在某些方面存在交叉，但两物权法主要调整平等主体之间的财产关系，者性质和调整对象不同而行政法则主要调整行政机关与行政相对人之间的权利义务关系在某些情况下，行政机关可能会涉及到物权的设立、变动和保护，这时就需要遵循物权法的相关规定同时，行政法也为物权法的实施提供了行政管理的手段和保障物权法与经济法的关系总结词物权法与经济法在调整经济关系方面存在一定的联系和交叉详细描述物权法主要调整平等主体之间的财产关系，而经济法则主要调整国家与市场、政府与企业等宏观层面的经济关系在某些情况下，物权法的实施可能会涉及到国家宏观调控和市场监管等方面的问题，这时就需要遵循经济法的相关规定同时，经济法也为物权法的实施提供了政策支持和法律保障06物权法的实践应用与案例分析CHAPTER物权法的实践应用010203保护私有财产维护交易秩序促进经济发展物权法通过明确物的归属物权法规范了物的流转和物权法为经济发展提供了和利用，保护公民的私有交易，保障市场经济的正法律保障，有利于激发市财产不受侵犯常运行场主体的创新活力物权法典型案例分析案例一案例二房屋产权纠纷案土地使用权转让合同纠纷案案例三案例四共有财产分割案抵押权与留置权冲突案物权法案例的启示与思考启示一启示二思考一思考二物权法在实践中发挥着物权法案例涉及复杂的如何完善物权法相关规如何提高公民的法律意重要作用，保护公民的法律关系，需要专业知定，更好地适应社会经识，促进物权法的有效合法权益识和严谨的法律思维济发展的需要？实施？THANKS感谢您的观看。