还剩15页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
房地产经济学复习资料
一、选择题、个人住房抵押贷款即（）
1、住房商业性贷款、住房公积金贷款A B、住房消费信贷、个人消费信用C D、从本质上讲，抵押贷款证券化是（）
2、一种资产证券化形式、一种产权证券化形式A B、一种基金证券化形式、一种信托投资证券化形式C D、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）、3A越大、越小、不变、不确定B C D、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）
4、项目在使用寿命期内能够产生收益的时间A、项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间B、项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间C、项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间D、下列评价指标中，属于动态评价指标的是（）
5、投资利润率、投资利税率A B、投资回收期、内部收益率C D、房地产价格形成的基础是（）
6、生产成本和开辟利润、预期收益A B、市场供求机制、市场竞争机制C D、土地级差生产力是产生级差超额利润的（）
7、物质基础、自然基础A B、经济基础、理论基础C D、房地产一级市场的本质是土地（）
8、经营权和使用权的分离、典当权和使用权的分离A B、抵押权和使用权的分离、所有权和使用权的分离C D、在房地产权利价格中，最彻底最充分的物权是房地产的（）9101/万1/5千1/2-F1/千1/万草测1/2千草测12345671对地层划分到组或者阶，如范围大应进一步二分或者三分，确［定.在1/万分成的基础上，按岩层、岩性普通地段的研究程度可含矿层或者一地低于1/万或者与之相似成矿有利地层质观与时代，测定其厚度及产状点进一步详细划分岩层，研究岩石的物质成含矿层或者成矿有利的岩仍与1/2千1•测匕对标志层、成矿有利的岩层在图上的宽度大于1毫米者应扩分、大表示，应结构、构造特征，胶结物性质，结核体层其研究程度仍与1相同，其他研究注明；的形态、沉积韵律、测定各层厚度、产状与上间分布/万相同问题研究程程
3.研究鉴别各地层的接触关系，岩层的层理机械沉积与化学沉积分异作用，关系度可度岩石的物质成份、结构、构造等特点；
2.
3.
4.5司左低于
14.研究喷出岩的特点，层序、层理、及岩相等特征，岩石的组
6.对含矿层或者成矿有利的地层，或者成矿的主要围岩、/2千成及其特点，测定其时代、厚度及产状；对其岩石作详细的岩石矿物鉴定与岩石化学分析，并应
5.与矿产关系的研究，含矿层或者对成矿有利岩层的空间分布及控制它的厚度、产状变化规律，层位匕岩性特征，测定其厚度与产状等有美计点在仝冏上削变化侵在同上同上.确定侵入岩的时代、种类、规模、形态及产状，研究侵入岩入向上的变化特征；除左列各项内容外应进一步做到时的
2.对侵入岩体应详细划分岩相；
3.研究岩岩体生构造；对原生构造带的特征分
1.详细划分岩相、不仅要从接触带的变化特征出发原布范围与产状等，在图划分边缘相、过渡相及内部相，研究各自的物质上应赋予标示
4.研究岩体之间及岩体与围岩之间的接触关系，接触变质的范成份、结构、构造特点，而且要从岩浆的结晶与围，内外接触带的变化特点及产状
5.脉岩的分布特点、岩性特征、规模及产分异作用、熔离作用、同化作用和自变质等特点状，脉岩与岩体的关系，脉岩之间的关系、脉岩与成矿之间的关系
6.研究侵划分岩相
2.揭露和控制岩相及接触带的产状变化；入体与成矿之间的关系，岩体的形态变化、产状变化与岩相变化对成矿的富集作
3.详细划分原生流动构造与原生裂隙构造的分布特征用
7.岩浆岩型的矿床、对岩体的研究程度与揭露程度，应达到对矿化研究程产状，研究岩体各部位的付矿物特征，近可能的度的要求标出岩体流动前缘；
4.对岩体与脉岩应作详细的岩矿鉴定与成矿有关的岩石化学分析
5.与成矿有关的岩相或者脉岩，在图上的宽度大于1亳米者应表示，小于1亳米1/万1/5千123变研究变质作用特点及变质程度，划分变质带一地质:;研究各变质带空间分布规律与产状的变化特点，质观石.L划分变质相研究各变质相系的关系测
4.研究变质作用与成矿作用或者矿化富集作用之间的关系研究
5.对含矿层或者成矿有利的变质带应详细研究并控制空间分布与变化规律，研程度究其层位与岩相特点，测定其厚度与产状，其厚度能填出时应专门表示、填不出时应扩大表示构查明矿区的主要构造带与控矿构造的特征，造:..查明各种性质构造带的组合、罗列方式、分布规律，着重研地性构造带的分究压布与变化特征，研究和划分构造型式或者体系质月各结构面性质、特点、规3查模及产状；।
4.区分不同级别、不同序次的结构面空间分布规律与变化特点
5.区分成矿前与成矿后的构造带特点与空间分布特征，不同级别构造带对成矿的控制作用
6.研究构造体系的复合与联合对岩浆的活动与成矿作用的控制作用
7.对各种主要断裂带与褶皱轴的实际位置应实测1/2千1/千1/万草测1/2千草测45671按变质程度及特点，详细划分各变质带的变质级，按同上同上岩性特点与构造特点划分岩层；
2.详细研究各变质相的剩余矿物，变化矿物及其特征，矿物组合与常见矿物组合特点
3.详细研究各变质带的接触关系，对各带的片理、线理、香肠状构造及残留构造等变化特点，并精确的测定其产状
4.同左
4.
55.对各变质基本岩石类型应作详细的岩矿鉴定与岩石化学分析，以便进一步建立变质相系同1-6,应进一步岩研究1不同级别、不同序次结构面对矿体的控制作用特点同上同上
2.对成矿有关的构造带，在一定距离内应有工程控制，揭露其形态，规模、产状、充填物等特征，准确测量其产状
3.对破坏矿体的断裂，地表应有工程控制，查明其性质、规模、产状及断距，其界线与断距应实测1/万一/千地质测量质量要求表（吉林参考）31/万1/5千1/2r-1/r1/万草测1/2千草测1345671初步查明蚀变种类，规模、产状、形态，确定蚀变围岩的1性.详细时蚀变带应查明各蚀变带种类，蚀变强度，矿物态，确定蚀变围岩同1/万1与成矿关系密地变质围质，有工程控制组合、规模、产状、形的切的同1/2观岩测:
2.圈定蚀变体或者蚀变带，判断蚀变作用与火成活动变质作用的性质
2.详细圈定蚀,用工程控制蚀变带的变化千
2.与矿关系研关系.变体和蚀变带的范围,生变围岩的含矿性强度与矿物组合进一步细分按蚀变不密切的精度
3.详细研研究火成活动、变质作用、矿化作用的关考作用与，确定蚀变体与可降低程矿度化成矿作用的关系；究死蚀变
1.HI槽井探和物化探等手段揭露和控制矿化带或者矿层的规模1用本专井探和物化探等手段揭露和控制矿化同1/万同1/2千产》R及走向的变化；带或者矿体；
2.矿化带较详细的研究确定矿化类型、规模、类及金属及
2.矿化带、含矿层、矿体、详细研究其规模、产状、形态、矿石自然类型等矿矿物含量变化特点，分布规律产状、矿物利3矿体，除按1/万要求外，尚需要对矿石自然类型、体
3.分析和鉴定金属矿物，脉石矿物的种类及含量矿石物质成份等进行研究，对矿故出判断
4.对矿床成因类型及成矿条件做出初步判断，指出找矿标志4要用工程控制主矿体，上下盘的小矿体，对露天开与找矿方向床成因类型、工业类型采的矿床，要详细的查明矿体的边界5系统的查明矿体实用组份的含量及其变化1/万一/千地质测量质量要求表吉林参考41/万1/5千123必
1.矿体宽度大于
52.普
1.矿体宽度大于
2.
52.普须s度要求表通岩石宽度大于
203.蚀变通岩石宽度大于
103.蚀变示地体宽大于
104.各种构造体宽大于
54.各种构造质形迹长大于100形迹长大于50体规模地
1.矿体5-
102.普
1.矿体
2.5-52普质界通地质体10-20通地质体5—1线实测允许误差mm1/2千1/千1/万草测1/2千草测4567L大于
11.大于
0.
51.大于
51.大于
122.大于
42.大于
22.大于40大于
43.大
3.大于
23.大于
14.形
3.大于10于
24.形迹长
4.形迹长大于20迹长大于
104.形迹长大于200大于
401.
1.2-
41.矿体1-22普通
1.矿体
0.5—12普通地
1.10-
2022.4-6地质体2—4质体1一
22.20-301/万1/5千1/2千1/千1/万草测1/2千草测1245005non67950二观测30-4020-40-400精-100-600-1400度密度要个/求Km2，40-50100-120600-7001400-1600常区复60120-150700-8001600-1800-A、所有权B、使用权C、经营权D、抵押权、当房地产供给弹性系数大于零小于时，表明房地产供给（）101A、彻底缺乏弹性B、单位弹性、富有弹性、缺乏弹性C D、供需总量平衡、供需结构平衡A B、供需总量平衡和结构平衡、供需相对平衡和绝对平衡C D、房地产供需平衡是指（
1112、房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期
13、房地产市场的有D、长期效供给是指（）、现实供给、潜在供给A B、与有效需求相适应的供给、与潜在需求相适应的供给C D、某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）
14、内部收益率、最低收益率A B、临界收益率、平均收益率C D、房地产投资的财务风险是指（）
15、经营的不确定性引起的风险、负债融资引起的风险A B、经济环境的不确定性引起的风险、投资项目的物理状况引起的风险C D、发放生产性贷款、、实行住房消费信贷A CB实行房地产保险、地、实行福利分房17D价是（）、土地中投A入的资本、地租的资本化BC、土地使用权的价格D、土地的价值、解决一次性支付大额购房款艰难的较好办法是（）
16、按开辟的规模可把房地产综合开辟划分为（）
18、单项开辟和成批开辟、新区开辟和旧区改造A B、住宅用房、商业用房和工业用房开辟C、土地开辟、房屋开辟和综合开辟D、住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
19、档次较高的市场价商品住房、提供社会保障性的廉租住房A B、由所在企业提供住房、提供经济合用的商品住房C D、影响城市商业地租的最主要因素是（）、20A位置、肥力B、追加投资、市场基础设施投入CD
二、名词解释、房地产经济学
1、货币政策
2、内部收益率
3、建造物价格
4、房地产供给价值弹性
5、住房制度
6、不动产
7、市场失灵
8、房地产金融9＞城市地租
10、房地产需求收入弹性
11、国有土地使用权划拨12
三、简答题、简述房地产的特性
1、简单分析房地产的短期供给与长期供给的特点
2、简述普通房地产投资的程序
3、简述我国房地产金融市场的结构
4、简述房地产业的运作过程
5、房地产市场运行特征有哪些？
6、简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标
7、简述房地产经济周期的阶段及表现8
四、论述题、论述房地产市场的特点
1、某住宅小区建造质量优良，但销售状况极差请结合影响房地产价格的主2要因素，分析造成这种状况的可能原因、我国房地产法存在的问题有哪些？该如何构建我国房地产法？
3、论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用4
一、选择题、、、、、、、1A2B34C5D67B、、、、、、8D910D IKA1213A14C、、、、、、1516A17B1819A20D
二、名词解释、房地产经济学房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济运行过程中所发生经济关系的科学货币政策是指国家的中央银行通过一定的措施调节货币供应量，进而对货币的供给和需求产生影响，最终究达到对国民总产出水平进行调节的目的内部收益率是在投资活动有效期内，开辟项目的逐年现金流入的现值之和等于现金流浮现值总额，即净现值为零的折现率其意义在于它是一个项目能够接受的最大贴现率建造物价格建造物价格是指建成后建造物的价格，不包括土地价值，由建筑生产费用加一定的利润等形成的房地产供给价格弹性是指房地产价格上升（下降）开辟商对房地产的供1%,给量将会上升（下降）的百分数，反映了供给量对于价格变化的敏感性住房制度是指一个国家或者地区在住房供给、分配或者交易、消费过程中形成的各种社会关系的总称住房制度包含住房供给制度、住房分配制度、住房消费制度、住房产权制度、住房管理体制不动产指不能挪移或者挪移后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利市场失灵就宏观经济而言，失业威胁、导致投资失误的不确定性、过度的收入差距、周期性的经济波动和危机，都是市场不能维持资源高效配置的结果，即市场失灵，它是针对市场机制自身所不能解决的问题而言的房地产金融广义房地产金融包含房地产投资和房地产金融两个方面，投资侧重研究投资决策，而金融则侧重于房地产资金融通渠道、资金融通方式、资金融通成本和项目融资可行性等问题的研究城市地租城市地租等于位置地租加之农业地租房地产需求收入弹性指收入每增加（减少）一个百分点所引起的房地产需求量增加（减少）的百分点，即房地产需求量的变动对收入变动的反应程度国有土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置费用之后，将该土地交其使用，或者无偿交其使用的行为
三、简答题、答
①不可挪移性不像其他商品那样，可以运输这一性质使得区位环1境条件在房地产质量、功能及交易价格的分析中分外重要
②耐用性房地产是最具耐耗性的物品
③异性质不可能有两宗彻底一样的房地产
④高价值性从个人或者国家来看，其价值都比较高
⑤供给有限性房屋可以建造，但土地资源有限
⑥投资与消费的双重性居住使用（消费性）；保值增值（投资性）
⑦房地产实体构成的二元性非劳动产品和劳动产品、答（）短期内房地产供给的特点短期内房地产供给弹性较小短期内土21地供给不可能发生变化，于是土地供给无弹性，而房产可以通过可变要素的增减而改变其供给，但其变动幅度不可能太大，于是短期内房增供给弹性较小（）长2期内房地产供给的特点长期内房地产供给弹性较大长期内土地供给量可以变动，有一定的弹性，房产的供给量变化更为明显，于是房产的供给弹性更大，两种因素综合在一起，长期内房地产供给富有弹性、答普通房地产投资程序投资机会，寻觅与筛选一细化投资方案一可行3性研究一合同谈判一正式签署有关合同协议一工程建设一竣工投入使用一房地产资产管理..答:房地产金融市场由房地产借贷市场、房地产证券市场、房地产保险市场、4房地产信托投资市场等组成其中，房地产借贷市场和房地产证券市场是主干市场，其他为辅助分市场房地产借贷市场可以分为房地产储蓄市场和房地产贷款市场，房地产贷款市场分为信用贷款市场和抵押贷款市场，抵押贷款市场可以分为一级抵押贷款市场和二级贷款市场房地产证券市场可以分为股票市场和债券市场，按级别划分也可分为一级和二级市场、答房地产业的运作过程包括生产、流通、消费三个环节5
①生产环节通过对土地进行劳动和资本投入，建设房屋和城市基础设施的过程，包括通常所说的房地产开辟过程
②流通环节供应方与消费者之间的买卖、租赁过程，即房地产的销售与租赁过程
③消费环节房地产转移到使用者手中，进入消费环节（进行各种社会化管理，为产权产籍管理、时常性维修保护）、答
①质量、位置相近的房地产，其价格相近
②供求均衡，价格稳定
③6供过于求，价格下降，开辟项目减少，市场成为买方市场；供不应求，价格上涨，开辟项目增多，市场成为卖方市场
④市场利率下降，开辟信贷成本降低，开辟量增加，消费信贷成本降代，需求量上涨；反之亦然
⑥需维持适量的房地产“存货”，即空置率，且因时间、地区不同而不同、答动态评价方法在经济分析中考虑资金的时间价值，同静态评价方法相8比，动态评价可以对项目净效益的判断更准确，同时能够把各个可行方案或者项目进行排序和比较，因此是房地产投资项目分析的主要方法；缺点是计算相对复杂其主要评价指标有净现值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期、答
①复苏与增长阶段交易量回升，需求趋旺刺激房地产价格慢慢回升；9交易量的增加推动房地产开辟数量的上升，随着房地产市场的加速回升，人们对市场形势充满乐观情绪，，购楼者一步涌入非但现房价格上涨，期房价格也进一步回暖，市场交易特别是
二、三级市场的交易活跃
②繁荣阶段开辟规模加大，晚易量急剧增加；房地产价格越来越高，逐渐达到顶点，市场中投机者活跃；到一定阶段，由于房地产价格和房地产经营利润率畸高，房地产开辟量的过度增加，以及房地产开辟内部结构不合理等因素，房地产开辟建设逐渐超过市场有效需求，开始浮现衰退下滑迹象，并且严重影响了国民经济的发展
③危机和衰退阶段房价在开始时仍然继续上升，但涨幅明显放缓并且开始浮现下跌迹象，现房价格基本上停顿不前；交易量明显减少，形成明显的有价无市的状态；由于交易量锐减，一些实力较差，抗风险能力较弱的开辟商因为资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加
④萧条阶段房地产价格跌势继续，大多物业只跌不起，甚至跌破物业原值，期房价格加速下降而大大低于现房价格；伴有着房地产价格的大幅度下降，房地产交易量锐减，其中楼花交易量降幅更大；一部份房地产发展商面临困境，破产现象更加普遍，甚至有一些实力雄厚的大型公司也难免蒙受重大损失
四、论述题、答
①地区性不能进行调剂，于是房价存在极大差异，主要是由房地产1的位置固定性和性能差异性决定的
②供给调节过程滞后性供不应求时，供给的增加需要较长期；供过于求时，多余的需要较长期方能被市场消化
③垄断竞争性交易价格及交易信息多为非公开的，而且房地产投资决策受价格以外的因素影响较大
④投机性仅次于金融市场
⑤交易形式多样性买卖、转让、租赁
⑥交易复杂性房地产晚易从有初步意向到交易完成，需要进行寻觅买卖双方、现场考察、查阅资料、签订契约、产权转移或者设定登记等等一系列活动
⑦受金融市场的强烈影响性房地产价值大，其交易对信贷的信赖性较强
⑧市场效率低房地产形式多样，不少方面存在较多差异，买卖双方需要花费相当的时间和费用进行了解
⑨政府干预性政府通过财政金融政策、土地利用政策、城市规划以及环境保护等手段来鼓励或者限制房地产开辟、答虽然住宅小区建造质量优良对价格影响很大，但是住宅的使用离不开2其周围的环境，因此住宅周边的环境因素也影响住宅的价值如果建造物周边环境较差，例如住宅紧邻高速公路、机场等噪声源，或者垃圾处理厂、臭河滨等视觉、空气污染源，而价格却不低廉，则销售状况就不会好还可指出其他决定价格的因素，并举出具体环境因素的例子进行说明、答问题有
①房地产法尚不健全；
②房地产法律规范缺乏协调性，有的3甚至产生抵触；
③房地产法律规范的规格较低构建我国房地产法
①房地产法的定位分析主要是指房地产法是不是独立的法律部门以及房地产法在法律中的地位问题
②统一的房地产法律的制定房地产业的健康发展应该有一部覆盖整个产业、调整房地产社会关系的法律
③国外房地产法立法经验的借鉴大陆法系和英美法系在调控房地产领域过程中都有其合理因素，我们应该批评地借鉴并构建符合我国房地产实际的法律制度、答基本要点税收政策对房地产经济宏观调控主要是通过税种和税率的4变动，来调节社会总供给和总需求调控作用主要体现在两个方面
①税收对房地产市场消费需求的调节作用在房地产市场交易中，税种增加、税率提高，将使市场需求减少；反之，则相反
②税收对房地产市场供给的调节作用对房地产开辟企业的税种增加、税率提高，导致投资的预期收益减少，抑制房地产投资的增加；反之，税种减少、税率下降，投资的预期收益增加，促使房地产开辟投资的增长。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
