某物业公司精细化管理

某物业公司精细化管理全套

1.工程资料交接登记表

2.工程欠缺资料登记表

3.土建工程室内、外观感质量验收表

4.屋面工程细部构造观感质量验收表

5.变压器、箱式变电所验收表

6.配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表

7.低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表

8.不间断电源质量验收表

9.裸母线、封闭母线、插接式母线验收表

10.电线、电缆穿管和线槽敷线验收表

11.开关、插座、风扇验收表

12.建筑物照明通电试运行验收表

13.接闪器验收表

14.室内消火栓系统验收表屋面工程细部构造观感质量验收序项目及合格质量标准检验方法检验号查收数结量果天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求查验施工验收全1记录，数或用水平尺、检拉线和尺量检查查天沟、檐沟的防水构造应符合以下要求查验隐敝，程全2沟内附加层在天沟、檐沟与屋面父接处宜空铺,空铺的验收记录，并数1宽度不业小于量米观察检查检200卷材防水层应由沟底部向上翻铺至沟外沿顶部，其收头查2应用水泥旬固定，并用防水密封材料封严涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严3天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处,应有凹槽并4用防水密封材料封严3檐口的防水构造应符合以下要求查验隐蔽工程全必须采取满粘法用卷材铺贴檐口的毫米范围验收记录，并数1800卷材收头应压入凹槽，并采用金属压条钉压、用防水密观察检查检2封材料封严查涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严3檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽44水落口的防水构造应符合以下要求查验隐蔽工程全水落口杯的上口标高应设置在沟底的最低处验收记录，并数1防水层贴入水落口杯内的长度不应小观察检查检2于毫米查50水落口周围毫米范围内的坡度不应小于,并采35005%用防水涂料密封，其厚度不应小于毫米2水落口杯与基层接触处应留有宽毫米、深毫米的42020凹槽，并填充密封材料5变形缝的防水构造应符合以下要求查验隐蔽工程全变形缝的泛水高度不应小于毫米验收记录，并数1250防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部观察检查检2变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料查3变形缝顶端应加盖混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接4缝处应用防水密封材料封填6女儿墙泛水的放水构造应符合以下要求查验隐蔽工程全验收记录，并数应采取满粘法铺贴泛水处的卷材1混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用防水密观察检查2封材料封严砖砌女儿墙上的卷材收头应直接铺压在女儿墙压顶下，3并做防水处理；也可以压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层不应小于毫米，凹槽上部的墙体应做防水处250理涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙的压顶下，收头处应多4遍涂刷防水涂料封严，压顶需做防水处理伸出屋面管道的防水构造应符合以下要求查验隐蔽工程全管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，需预留验收记录，并数1毫米毫米的凹槽，并用防水密封材料填堵严密观察检查检20x20管道根部周围应增加附加层，其宽度和高度均不应少于查2毫米300管道根部直径毫米范围内，找平层应为圆锥台，其3500抹出高度不小于毫米30变压器、箱式变电所验收表

5.变压器,箱式变电所质量验收表项目及合格质量标准检验方检查验收号法数量结果1变压器安装及外观检查目测及全数附件齐全油浸变压器的油位正常，无渗油现象用检查1变压器低压侧中性点，直接与接地装置引出的干线连接扳手检2箱式变电所的母线和母线直接与接地干线连接查3N PE变压器箱体、干式变压器的支架或外壳应接地4所有连接应可靠，紧固件与防松件齐5全变压器交接试验查阅试全数变压器交接试验必须合格验记录检查箱式变电所及落地配电箱的固定及接地或接零目测及全数箱式变电所及落地配电箱的基础应高于室外地平，周围排用检查1水畅通扳手检自由安放的应垫平、放正；用地脚螺栓固定的应紧固，防查2松件齐全金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应可靠接地或接零,3且有标识箱式变电所的交接试验查阅试全数由高压成套开关柜、低压成套配电柜和变压器三个独立单验记录检查1元组成的箱式变电所，高压电气设备部分必须交接试验合格高压开关熔断器与变压器组合在同一个密闭油箱内的箱式2变电所，交接试验按产品提供的技术文件要求执行低压成套配电柜交接试验必须合格35有载调压开关查阅试全数有载调压开关的传动部分润滑应良好，动作灵活，点动给定位置验检查与开关实际位置一致，自动调节，以符合产品技术文件的要求记录及产品技术文件绝缘件和测温仪表目测检全数绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表清洁，测温查检查仪表指示准确装有滚轮的变压器的固定目测检全数装有滚轮的变压器就位后应将滚轮用可拆卸的制动部件固定查检查或查阅施工记录箱式变电所内外涂层及通风口目测检全数8箱式变电所内外涂层完整、无损伤，通风口防护网完好查检查装有气体继电器的变压器顶盖坡度水平尺全数

915.给水设备验收表

16.室内热水管道及配件验收表

17.卫生器具及给水配件验收表

18.卫生器具及排水管道验收表

19.消防水泵接合器及消火栓验收表

20.管沟及管井验收表

21.室外排水管道验收表

22.排水管沟及井池验收表

23.锅炉辅助设备验收表

24.管道验收表

25.换热器验收表

26.室内采暖管道系统验收表

27.散热器和金属辐射板验收表

28.低温热水地板辐射采暖系统验收表

29.室外供热管网验收表

30.通风机验收表

31.通风系统设备验收表

32.空调系统设备验收表

33.空调制冷系统验收表

34.非金属管道其他项目验收表

35.空调水系统设备验收表

36.送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表

37.空调系统风管其他验收项目表

38.系统空载调试及试运行验收表

39.电梯验收项目表

40.火灾报警控制系统验收表

41.火灾报警控制器及探测器技术性能验收表

42.自动消防水系统验收表

43.安全防范系统设备验收表

44.智能停车场（库）管理系统验收表

45.绿化工程竣工验收备案表

46.入住手续书

47.收楼须知

48.业主登记表

49.业主验房记录表

50.办理入住手续流程图

51.工程质量缺陷损失单

52.《房屋建筑工程质量保修书补充协议》（样本）

53.物业保修工作单

54.物业保修责任鉴定申请书

55.商厦清洁服务内容及要求

56.设备台账

57.设备设施管理检查评分细则

58.变（配）电所运行值班日志

59.干式变压器维护保养记录

60.配电柜（箱）维护保养记录

61.防雷及接地系统巡检、维护保养记录

62.电动机维护保养检修记录

63.水泵房巡检记录

64.水泵半年或年保养记录表

65.楼内给排水管线巡检记录表

66.室外给排水管网维护保养记录表

67.中央空调系统运行记录表

68.空调系统主机半年保养记录表

69.冷却泵、冷冻泵保养记录表

70.风机保养记录表

71.视频安防监控系统月（季）保养记录表

72.电梯日巡检记录表

73.电梯半年保养记录表

74.电梯重大修理（技改）纪录表

75.自动消防系统日巡视检查记录表

76.联动控制系统月维护保养记录表

77.自动喷水灭火系统保养记录表

78.水处理设备运行及水质化验记录表

79.燃气热水锅炉周期检查和维护纪录表

80.锅炉事故记录表

81.燃气锅炉房应急救援组织机构图

82.社区文化活动调查表

83.社区文化活动年度计划表

84.社区文化活动（单项）申请表

85.社区文化活动记录表工程资料交接登记表

1.工程资料交接登记表楼号总页第页工程（系统）名称施工单位序号资料名称份数页数备注12验收结论:交方签字日期年月日收方签字日期年月日工程欠缺资料登记表

2.工程欠缺资料登记表总页第页工程（系统）名称序号欠缺资料名称份数备注12交方签字日期年月日收方签字日期年月曰屋面工程细部构造观感质量验收表

3.土建工程室内、外观质量验收i序项目及合格质量标准检验方法检查验收号数量结果外部检查目测检查，落水管应全数外墙面无裂缝，不渗水，无泅水痕迹用通球法〃检查1墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥现象检查2屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面不积水3檐沟、落水管安装牢固，接口严密不渗水，无4堵塞散水无下沉，填土充实52室内检查目测检查，必要时坡全数主体结构是否有裂缝，是否引起相邻单元或房1向地漏的地面应用水检查间的损坏平尺检查墙角是否平整，有无裂缝、渗水墙角承受上2下左右的力量，是检查重点墙面、地面是否有剥落或起鼓现象3门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开关灵4活进户门不得用三合板制作，门锁安装牢固窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、5无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘对于精装修的房屋，要检验接角、窗沿、墙角、天6花板等处的做工若是新贴上的墙纸，要格外留意其是否有受潮或水渍地面、墙面砖粘贴牢固、表面光洁，阴阳角顺直、7不缺棱掉角实木地板或复合地板铺装应平整、接缝致密，无翘8起不平现象木装修工程应安装牢固、对缝严密，不露钉帽,油9漆光洁、色泽一致不花、不起皮凡是有下水地漏的地面，其坡向是否朝向地漏,地1面不应有积水或倒泛水住宅楼二层以上候梯厅窗内应设置护栏11楼内各设备间、管井的门和锁安装牢固，开关灵12活

4.屋面工程细部构造观感质量验收表。