某五星级酒店物业承接项目相关参照标准

某五星级酒店物业承接项目相关参照标准【承接查验标准】五星级酒店物业承接项目相关参照标准酒店管理承接物业承接项目相关参照标准一一集团连锁酒店管理公司序号类别标准I资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求II规划资料

1、项目规划图

2、建设用地规划许可证等用地批准资料

3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料

4、施工许可证

5、用水、用电指标批文

6、建筑物命名、更名审批资料I产权资料

1、土地使用权出让证明平直搭接合理接缝严密,安装牢固，无残缺瓦片

4、屋面排水口有排水篦子

5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道

6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，有避雷防护外立面

1、面砖铺贴平整、粘贴牢固，横平竖直无空鼓，间隙均匀、勾缝密实

2、外墙无渗漏、无空鼓、无脱皮、无裂纹；大墙角、阴角挺拔通直，阴阳角清晰不含糊；细砂批嵌均匀无接□,表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无漏刷、无色差、无接痕、无霉点、无污渍，收头清爽

3、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等外挂件安装牢固，连接方式可靠，无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患

2.3内墙面墙面平整，斜板表面平整

2.4首层大堂、各楼地砖、墙砖铺贴平整，拼花图层、电梯厅案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直

2.5人行楼梯、走道、

1、地砖铺贴平整，拼花图案清栏杆晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直

2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头,斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mmo

3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整

1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范

2、铁质栏杆接口焊接严密,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差

0.5mmo26公共阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水27门窗

1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求

2、门窗开启灵活，无倒翘,阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确

3、门窗框扇门窗表面外观洁净;无划痕，碰伤，拉毛现象

4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡

5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑

6、楼道窗高度距地

0.9米以上，低于

0.9米需要设置防护栏25各类门

1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象

2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀

3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm

4、框与扇,扇与扇搭接宽度为

1.5〜

2.5mm，高低差小于2mmo

5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象

6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁

7、各设备房门安装防鼠板共用设备配电系统配电

1、有自动通风系统，干式室变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置

2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行

3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫

4、维修专用工具配置齐全,配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯

5、变压器顶端无照明灯具

6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制

7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏

8、设备房门上有相对应设备房标识

9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板

10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施电缆

1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏

2、标志牌应装设齐全、正确、清晰

3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求

4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好

5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符

6、验收时应提交下列资料和技术文件A.设计资料图纸、竣工图B.制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件C.电气试验清单配电

1、配电箱盘面垂直，箱体柜、IWJ50cm以下，允许偏差箱

1.5mm，箱体高50cm以上,允许偏差3mmo

2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图

3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密

4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施

5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距发电

1、机油箱房间应设置防爆机房灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能

2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音

3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置

4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足

2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀

5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的

1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的

1.8倍

6、发电机排烟管道做保温处理

7、发电机组要有工作接地,油箱和共有管道要有防静电接地措施

8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑照明

1、小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置）

2、灯柱、灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，灯柱外表油漆均匀，无损伤和刮花管道

1、管道井/沟内应无杂物，井/设置排水地漏，盖板齐全沟

2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖公共

1、照明开关、插座安装距电源地高度需按相关规定安装开高度，并列安装高差允许偏关、差

0.5mm插

2、每户内面板高差允许偏

2、地界界桩放电报告

3、房屋产权清册

4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册竣工验收资料

1、竣工总平面图

2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图

3、地下管网竣工图

4、绿化竣工图

5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明

6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）

7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明技术资料电梯

1、电梯厂家提供的资料资料A.装箱单；座、差5mm,面板的垂直度允灯具许偏差

0.5mm，并列安装的高差允许偏差2mm

3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线,零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求

4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型

5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制电表

1、满足抄表到户要求

2、安装符合设计及国家规范要求给排水系统泵房

1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀

2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离控制柜柜底应高出地面20cm以上泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水位报警并连到控制中心

3、水泵变频控制系统应具备A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限D根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间

4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位

5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于

0.7m的通道确定

6、生活水管表面应刷绿色

7、水泵基座四周应设置排水沟各类

1、给水管管道I A.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密I B.各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识I C.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活ID.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mmoI E.变频供水的小区每个单元装设单向阀，防止主户水表反转I F.每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等I G.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍I H.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准I I.所有的主给水管要有原始的冲洗记录IJ.地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型I K.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围

2、排水管IA.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪

0.5〜1cm，阳台地漏低于地表面

0.5cm，地漏地滤铁网安放稳固I B.检查口位置正确，清扫方便I G排水管安装完毕后,应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净I D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅I E.各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类型I F.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头，最下部应设置铸铁管，防止硬质物破坏I G.顶层排水管口安装有防护算子，避免杂物掉入IH.雨水、污水分流排放主给排水管线坡度需不小于

0.5%,室外地埋管线不足

1.2米时，做管道保温处理（北方地区）

3、空调水管I A.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统OI B.管道支承件的间距应统-，立管4）75以上的支承件间距不大于2moI C.立管的垂直度偏差每5m不大于10mm,全高不大于30mmoI D.所有管道不堵不漏，排水通畅

4、雨水管A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一B.管道支架的间距应统一，立管475以上的支架间距不大于2mC.立管的垂直度偏差每5m不大于10mm,全高不大于30mmD.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线E.天台雨水排水口设置有排水篦子F.所有管道不堵不漏，排水通畅水箱

1、排水管设置在水箱底部,/池水池底部应有坡度

2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑

3、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口；水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁n

4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报警装置，报警信号应传至监控中心

5、水箱的排水管不小于80mm,地下室储水池排水管不小于100mm,设置在水箱最低处，

6、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀

7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗；较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活水表安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位电梯

1、曳引机承重梁安装必须

3.4符合设计要求和施工规范规定

2、限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活

3、钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象，钢丝绳应刷有平层标识

4、制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦

5、导轨的安装应牢固、位2mmo置正确、横竖端正；轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平

3、供气管道需整，导靴能保证电梯正常运行具有燃气标识及供气方向标

6、轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差不调安装应符合压当地识超过±l+2mmo法规规箱定

4、煤气管明敷，

7、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、离墙面牢固、不变形、不突出装饰面；厅门、燃燃气表安装气在室轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻外时，应

3.5表〜统4c一m置于燃滞现象，关闭时上下门缝一致气表箱内，并加

5、煤气管每层

8、电梯的电源应专用，机房照明、井道锁加管夹，安装位照明、轿箱照明应与电梯电源分开；井燃L管道安装气每层置准确牢固道应设置永久性电气照明装置，距井道应设套

6、管道安装完最高和最低点

0.5m以内各装设一盏灯，吕吕/要吕IRJLXJ毕后应将接口中间楼层间隔7米设置一盏灯，在所有地坪和管壁清理干门关闭时轿顶以上和底坑地面以上1m8〜10cm，顶棚净，作防腐处理处的照度不少于50lx；电梯轿箱内设处与顶棚平及标识置应急照明，在紧急状态下能照明30分

2、立管的垂

7、试压检验无钟泄漏B.产品出厂合格证；直度,每5m以C.机房井道布置图；下不大于报高层地下室D.安装说明书；E.使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）F.动力电路和安全电路的电气原理图G.紧急救援和紧急电动运行（如果有）说明；H.安全部件门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本

2、安装单位提供的资料A.电梯安装工程施工技术资料；B.安装过程中事故记录与处理报告（如有）；C.变更设计的证明文件（如有）；

9、电气设备外露导电部分应可警燃气主管通装过部位需加置装报警装置，靠接地或接零报警信息联动

10、电梯的随行电缆必须固定到监控中心牢固片非列整齐，无扭曲

11、电气接线应正确，连接可消泵

1、设备周边防房有维修靠，标志清晰空间系（特别是顶

12、各种安全保护开关必须固统端有吊装空定可靠且不能采用焊接间），水泵上方

13、急停、检修转换等按钮和安装能承重2T开关的动作必须灵活可的挂钩靠

2、水泵与电气

14、极限、限位、缓速装置的控制柜需要分安装位置正确，功能必须可靠隔设置；配备和

15、轿箱自动门的安全触板必房间面积相匹须灵活可靠配有定时功能

16、井道内的所有设备设施不的排气扇能有碰撞和摩擦

17、安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复

18、电梯启动、运行和停止,

3、水箱有水设置有自动平层装置，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠位显示装置及

19、运行控制功能达到设计要求水箱高低水位

20、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止；报警装置，报警曳引机工作正常信号至［］控制

21、电梯首层设置消防专用的操作按钮，测试动作正常中心

22、电梯底坑应平整、整洁,设置自动排水系统；电梯

4、要有匹配的底坑除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底排水沟，要有排部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；在导轨、水坑，并安装超缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水高水位报警装消防

23、底坑内应有置，报警信号到

1、消防栓系统在最栓灭A.停止装置，该装置应在打开门去底坑时和在底坑地面中心高位置设置自动排火系上容易接近，且应符合规

5、设置有内线气设备统范要求；电话

2、高层建筑消防给B.电源插座；

6、各管道、阀水系统应采取防超C.井道灯的开关，在开门去底坑时应易于接近门有状态标识压措施

24、电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下；

3、消防箱玻璃无破离住户较近的电梯机房，应对基座采取特别碎，标识齐全，箱内减震措施；电梯机房应有通风装置配件齐全，箱内报警按钮测试正常

4、消防栓无漏水,喷淋L消防、喷淋供水主泵开系统停应设计为远程控制，可以在监控中心直接开停

2、设置生活给水与消防水系统的位报警系统，将报警信号引至联通阀门，阀门平时处于关闭状控制中心态

5、水流指示器、信号阀、湿式

3、系统必须设计排气阀及泄压阀报警阀报警测正常，信消防泵喷淋泵出水口应安装排空号引至监控中心阀

6、系统末端安装压力表，末端

4、消防水泵房应设置集水井及自放水管道引至排水沟动排污泵，安装高水

7、湿式喷淋系统，需要有防冻管网刷红色油漆设置，地下车库的喷淋建议做

5、高层建筑单元设置管道阀门，好设置预作用系统地下车库建议在易冻位置设置分（东北地区）；3000平米以区控制阀门、靠近室外位置消火上区域的湿式喷淋系统应进行栓设置单独阀门控制设置分区控制阀门消防

6、北方地区的半地下室、一层楼北侧消火栓需要采取防冻措报警施

1、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置

2、设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显

3、控制中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设置火灾应急广播

4、每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处

5、火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm2o防排

1、防排烟送风阀烟设旋转灵活，开关自施如，风机运行无异常声音

2、防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音

3、防排烟阀启闭信号引至监控中心疏散出口指示灯、应急指示灯测试正常系统气体

1、建筑面积大于灭火140m2的电脑机系统房必须设置气体灭火系统

2、住宅发电机房必须设置气体灭火系统；须有手动、自动及报警控制装置防火

1、公共部位防火门门钥锁应通用

2、门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，无变形，无锈蚀，闭门器完好无损、力量适中防火

1、防火卷帘门、卷帘烟感、温感配置符合消防规范要求

2、消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求

3、升降自如，有D.自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证E.电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把

1、维护使用说明书变压

2、出厂技术参数器资料

1、维护使用说明书环网

2、专用操作工具柜资料

1、断路器维修、使用、安装说低压明书配电

2、电容控制器使用、维护说明柜资书料

3、高、低压配柜系统图

4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图

5、低压配电柜电气竣工图

6、低压配电线路峻工图

7、电缆铺设记录

8、线路及电力电缆试验记录

9、专用操作工具发电

1、发电机、电动机检查试机组运转记录资料

2、维修使用说明书

3、柴油机（中文版本）技术参数说明书

4、发电机技术参数说明书

5、发电机试车验收合格证

6、专用操作工具

7、环保验收合格证给排

1、生活泵控制原理图、PLC、水系变频器、显示屏维护使用说统资明书料

2、各类泵出厂合格证

3、各类阀门维修使用说明书

4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明消防

1、消防主机、联动柜使用系统说明书（包括主机操作、修资料正密码）

2、消防报警地址码清单

3、湿试报警阀维护使用说明书

4、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图

5、消防报警系统图安防

1、门口机、门禁、道闸、系统监控中心各设备维护使用资料说明书；

2、居家安防编程使用说明书；

3、弱电防雷测试报告；

4、安防系统图；

5、产品质量检验合格证书；

6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；

7、弱电系统施工图防雷

1、防雷接地电阻检测记录系统

2、防雷引下线焊接记录电气

1、电气设备试验调整记录、及厨电气设备绝缘检查记录、电卫设气设备送电验收记录备

2、厨、卫器具检验合格证

3、通风机风量测量调整记录

4、空调器性能测定调整记录其他

1、室内空气检测合格报告资料

2、仪器仪表检测合格证明

3、房屋测绘资料

4、小区水电平面图

5、各楼层及户型平面图、水电线路图

6、住宅质量保证书和住宅使用说明书

7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）

8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙

9、所有设施设备安装、测试、验收记录

10.所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺

11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料音像资料

1、建筑物前、后、根上立面照片或效果图

2、内外景观照片或效果图

3、建筑小品照片或效果图

4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像

5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像16合同

1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）

2、开发商针对配套签署的各种协议（如水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）2共用部位21屋面

1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝

2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水

3、瓦屋面瓦片排列应整齐、。