《准则21号租赁》课件

《准则号租赁》课件21ppt•准则21号租赁概述•准则21号租赁的主要内容•准则21号租赁的影响和实施CATALOGUE•准则21号租赁的案例分析目录•准则21号租赁的发展趋势和展望01准则号租赁概述21准则21号租赁的定义准则21号租赁是指企业以融资租赁方式租入固定资产时，以租赁资产的公允价值作为入账价值，并以此为基础确认租金费用的租赁方式准则21号租赁是一种特殊的租赁方式，其特点是承租人将租赁资产视为自己的资产，并按照公允价值进行折旧和计提减值准备准则21号租赁的背景和重要性准则21号租赁对于承租人和出租人的随着经济的发展和市场的变化，租赁财务报表和财务状况有着重要的影响，业务逐渐成为企业融资的重要方式之因此对于企业融资和资本运作具有重一要意义准则21号租赁的制定是为了规范企业融资租赁业务的会计处理，提高会计信息质量，满足投资者、债权人等利益相关方的需求准则21号租赁与其他准则的关系01准则21号租赁与《企业会计准则第4号——固定资产》密切相关，涉及到租赁资产的确认、计量和折旧等问题02准则21号租赁还涉及到《企业会计准则第13号——或有事项》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》等相关准则的内容02准则号租赁的主要内容21租赁的分类经营租赁经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁，通常由企业为满足临时或短期使用资产的需要而选择融资租赁融资租赁是指租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的一种租赁方式租赁的会计处理承租人的会计处理承租人应当在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用出租人的会计处理出租人应当在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值租赁的披露要求承租人应当在财务报表附注中披露与经营租赁和融资租赁相关的信息，包括租赁资产的类别、金额、租期、租金支付方式等出租人应当在财务报表附注中披露与经营租赁和融资租赁相关的信息，包括租赁收入、未确认融资收益、担保余值等03准则号租赁的影响和实施21对财务报表的影响提高财务报表透明度准则21号租赁要求企业详细披露租赁交易的各个方面，包括租赁条件、租期和租金等，有助于投资者更好地了解企业的财务状况租赁资产和负债的确认准则21号租赁要求企业在财务报表上确认租赁资产和负债，这将影响企业的资产和负债结构，进而影响企业的财务比率租赁费用的资本化准则21号租赁要求企业将符合条件的租赁费用资本化，这将增加企业的资产和负债，但不会影响当期利润对企业融资的影响租赁融资方式的改变01准则21号租赁对租赁的定义和分类进行了明确规定，企业需要重新评估其租赁交易的分类和会计处理，这可能影响企业的融资策略租赁负债的透明度增加02准则21号租赁要求企业在财务报表上详细披露租赁负债的信息，这将使企业的融资状况更加透明，有助于投资者评估企业的偿债能力对企业融资能力的影响03由于准则21号租赁对租赁的分类和会计处理进行了严格规定，企业可能需要重新考虑其融资策略，以确保符合准则要求实施准则21号租赁的挑战和应对策略实施成本和时间准则21号租赁的实施需要企业对其财务报表和会计处理进行大规模的调整，这可能需要大量的成本和时间企业需要提前规划并合理安排资源人员培训和知识更新准则21号租赁的实施需要企业会计人员具备更深入的专业知识和理解能力企业需要加强人员培训和知识更新，以确保准确执行准则与利益相关者的沟通准则21号租赁的实施可能对企业的利益相关者产生影响，企业需要积极与利益相关者沟通，解释准则变化的影响，并寻求他们的理解和支持04准则号租赁的案例分析21案例一某航空公司飞机租赁业务处理总结词复杂度高、涉及多方利益、合同条款多详细描述某航空公司在进行飞机租赁业务时，需要考虑飞机的技术状况、租赁期限、租金支付方式、保险条款等多个方面，同时需要与供应商、金融机构等多方进行沟通和协调，确保业务顺利进行案例二某地产公司办公楼租赁业务处理总结词租赁期限长、租金调整机制灵活、物业服务要求高详细描述某地产公司在进行办公楼租赁业务时，需要与租户协商长期的租赁期限，并制定灵活的租金调整机制，同时需要提供优质的物业服务，包括安保、清洁、维修等，以确保租户的满意度和稳定度案例三某零售企业商场租赁业务处理总结词涉及多个租户、租金收益管理难度大、经营风险较高详细描述某零售企业在商场租赁业务中，需要与多个租户进行沟通和协调，制定合理的租金收益管理策略，同时需要关注商场的经营状况和风险控制，确保商场的稳定经营和收益最大化05准则号租赁的发展趋势和展21望国际财务报告准则的发展趋势持续创新随着经济全球化和金融创新的不断统一化发展，国际财务报告准则也在不断更新和完善，以适应新的业务和交国际财务报告准则正朝着统一化易模式的方向发展，各国会计准则逐步趋同，减少了跨国公司财务报表的差异和复杂性强调真实与公允国际财务报告准则强调提供真实、公允的财务信息，帮助投资者和其他利益相关者做出明智的决策中国会计准则的发展趋势国际化中国会计准则正逐步与国际财务报告准则趋同，以提升中国企业的国际竞争力不断完善中国会计准则在实践中不断完善，以适应中国经济和社会发展的需要强调合规性和透明度中国会计准则强调企业财务报表的合规性和透明度，规范企业的会计行为准则21号租赁未来可能的修订和改进010203适应新经济模式简化操作强化风险管理随着经济的发展和市场的为了提高可操作性，准则为了更好地防范租赁风险，变化，准则21号租赁可能21号租赁可能会进行简化，准则21号租赁可能会增加会进行修订，以适应新的减少执行难度和成本对风险管理的规定和要求租赁交易和业务模式THANK YOU。