还剩3页未读，继续阅读
文本内容:
关于工程项目可行性分析报告
一、工程规划设计方案项目位于地段，约定型为小型办公楼、经济适用住宅和商品住宅用房，参考XX8207m2,一期工程两排楼房第一排楼房层商铺深度为层深度层深度XX115m,
216.8m,3〜
618.6m,周长约暂定层，层为商铺（面积约）层为办公室（其中深度为150m,6124770nf,3〜630m面积约，合计面积为疔；第二排栋（全住宅，其中首层为停车位），
16.8,10944m157144拟建栋，每栋深度宽度第二排面积为实质建筑面积（）疔*（）420m,30m,144nf,14400-24001-
0.15+2400m2=12600m2（首层停车面积2400nf）总建筑面积28314m2容积率
3.0
二、投资费用估算、前期费用1规划设计费用元/万元28314*13m2=
36.81工程勘探费用万元5土地平整万元50施工临时水电万元30报建费用住宅，元万元23544n2*32/nf=
75.34l商铺，行元/行万元4770*64=
30.53合计万元
227.
68、建筑工程造价2建安工程费疔*元/疔万元283141500=
4247.1电梯万元120白蚁费用万元5监理费用元/疔万元28314nf*6=
16.99人防元/疔万元28314nl2*15=
42.47合计万元
4431.
56、公司管理费用3公司运行及管理费用万元
227.68+
4431.56*
0.03=
139.78物业管理前期费用万元50合计万元
189.
78、不可预见费用4不可预见费用万元
227.68+
4431.56+
189.78*
0.03=
145.47合计万元
145.
47、财务费用5贷款利息？、销售类6项目策划费用万元10销售策划费用万元10广告费用万元10销售管理费用万元（销售收入百分之一）
6343.2*
0.01=
63.43合计万元
93.43税费7营业税万元万元
6343.2*
0.05=
317.16教育附加费万元（营业税的百分之三）
317.16*
0.03=
9.51合计万元
326.
67.分摊补偿8入户电梯）元/疔=万元12002*13000156道路元/疔万元340m2*9000=306合计万元462费用总合计万元
5414.61+462=
5876.61
三、销售估算（按元计取）3000/nf第一排楼（）元/疔万元15714-4770*3000=
3283.2第二排楼（）元万元12600-2400*3000/nf=3060首层停车利润未取合计万元
6343.2
四、利润禾」润万元I
634325876.61=
466.59
五、可行性分析总结计算建筑总面积为分摊面积为（第一排楼房、层），首层停车占28314m2,4770rf121用面积根据现惠州市博罗县楼价保守估算元/,公司销售收入可达万元，2400nf,3000nf
6343.2公司投资费用万元（其中万元是入户电梯和道路分摊的费用可以商谈），利润为
5876.61462万元（未计算贷款利息）如工程材料公司内部采购人工外包模式，可降低投资费用，
466.59增加利润°前期规划用时估算个月，土建安装工程个月，项目整体用时个月以上分12618析结果根据现有资料总结所得，仅供参考，图纸设计、工程预算阶段完成后才能进一步确实。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
