某物业新项目承接查验标准 供配电给排水

某物业新项目承接查验标准供配电、给排水配配电室、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号1电引至控制中心）、风机散热装置系、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排2统水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约的黄色地砖310cm铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火4器和应急灯、变压器顶端无照明灯具

5、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制

6、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏

7、设备房门上有相对应设备房标识

8、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安9装防鼠板、地下配电室内需设置积水坑及强排措施10电缆电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械L损坏、标志牌应装设齐全、正确、清晰

2、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属3护层的接线、相序排列等应符合要求、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的4金属部件防腐层应完好、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符

5、验收时应提交下列资料和技术文件

6.设计资料图纸、竣工图A.制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图B纸等技术文件电气试验清单C.配电柜、、配电箱盘面垂直，箱体高以下，允许偏差150cm

1.5mm,箱箱体高以上,允许偏差50cm3mm、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图

2、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正3确，排列清楚，各开关有标示，接触严密、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施

4、强电插座与弱电插座之间需保持至少的间距5300mm发电机、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（-房用1一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降2低机房传出的噪音、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电3延时装置、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足米

42.5净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于寸可直到2地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是5发电机散热器面积的倍，机房的进风口面积是发电机散热

1.5器的倍

1.

8、发电机排烟管道做保温处理

6、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地7措施、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑8照明小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置）管道井/、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全1沟、沟渠井配置有防震功能的活动井盖2公共电、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，1源开关、并列安装高差允许偏差

0.5mm插座、灯、每户内面板高差允许偏差，面板的垂直度允许偏差25mm具并列安装的高差允许偏差

0.5mm,2mm、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零3线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型

4、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照5明应采用声光控红外感应开关控制电表满足抄表到户要求L、安装符合设计及国家规范要求2给泵房水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管L排连接，短管上方要有放气阀水、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离控制柜柜底应高出2系地面以上泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污20cm统泵，积水坑应安装高水位报警并连到控制中心、水泵变频控制系统应具备

3、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及A.PLC故障记录查阅该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动B.复位根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限C.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间D.、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，4并可复位、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或5电机外形尺寸四周有不小于的通道确定

0.7m、生活水管表面应刷绿色

6、水泵基座四周应设置排水沟7各类管给水管L道每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接A.触紧密各类给水管网应有功能及流向标识各阀门应有控制范B.围及状态标识给水阀门的位置准确，开关严密、灵活C.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高D.度偏差不大于20mmo变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反E.转每个单元必须安装有单独的总阀，室夕共水管网合理设置F.M分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感G干净后，刷银粉漆二度所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准H..所有的主给水管要有原始的冲洗记录1地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注J.明给水管暗埋的深度及材料类型.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围K、排水管2排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出A.地坪，阳台地漏低于地表面，地漏地滤铁网

0.5~lcm

0.5cm安放稳固检查□位置正确，清扫方便B..排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口C污物清理干净所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅D.各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类型E.高层楼宇排水立管中间应设置弯头，最下部应设置F.PVC铸铁管，防止硬质物破坏.顶层排水管口安装有防护算子，避免杂物掉入G.雨水、污水分流排放主给排水管线坡度需不小于H,室外地埋管线不足米时，做管道保温处理（北方地

0.5%

1.2区）、空调水管3按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一A.管道支承件的间距应统一,立管

①以上的支承件间B.75距不大于2m立管的垂直度偏差每不大于全高不大C.5m10mm,于30mm.所有管道不堵不漏，排水通畅D、雨水管4按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一A.（管道支架的间距应统一，立管以上的支架间距不大于B.p752mo.立管的垂直度偏差每不大于全高不大于C5m10mm,30mm雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线D.天台雨水排水口设置有排水篦子E..所有管道不堵不漏，排水通畅F，水箱/池排水管设置在水箱底部水池底部应有坡度L、最低处做公分直径、深公分的潜水坑

26050、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管3口和水池出气管口应用不锈钢网封管口；水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报4警装置，报警信号应传至监控中心、水箱的排水管不小于地下室储水池排水管不小于580mm,设置在水箱最低处，100mm,、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀

6、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱7清洗；较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位水表。