住宅工程常见质量通病及防治措施

当今，社会很多城市房价都很高，普通老百姓可能要花几代人的积蓄才能买得起一套房因此，住宅工程的质量非常重要，施工方要狠抓质量打造精品工程但在验收和交付时仍会出现较多质量通病，主要是渗漏水、和空鼓开裂主要介绍常见的渗漏水和空鼓开裂类型，同时讲述在施工前期和过程中的相应防治措施

1、常见质量通病类型住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外墙面等部位经常出现空鼓、开裂

2、常见渗漏水防治措施

2.1底板渗漏水防治措施1垫层下回填土部分要分层夯实，一般的部位都是原状土未受扰动，特别是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实，土块颗粒不能太大,同时要用打夯机夯实2底板防水严格按照图纸要求进行施工，特别是集水坑、电梯井部位一定要把水抽干净，必要时进行降水或引水处理，否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡掉，同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位3底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净，底板浇筑时避开雨天，同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝底板混凝土浇筑时振捣要密实，大体积混凝土做好相应的降温措施，浇筑完成后做好养护工作4后浇带等薄弱部位，清理必须到位，否则很容易造成渗漏水因为后浇带封闭的间隔时间相对较长，后浇带内垃圾、淤泥相对较多,加上底板较厚，清理起来比较费劲，可以事先在后浇带下方设置清扫口，后浇带两侧的钢丝网必须凿除干净

2.2地下室外墙渗漏水防治措施1地下室外墙混凝土浇筑应连续，如层高较高应做好防离析措施，混凝土振捣密实，养护到位2外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净，接浆到位3矽卜墙预留洞口应预埋止水套管，洞口位置做好防水细部处理4外墙螺杆洞采用止水螺杆，做好止水螺杆的封堵工作5外墙防水施工前将外墙基层清理干净，防水施工完成后及时做好保护措施

2.3地下室顶板渗漏水防治措施1地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水，地下室顶板上部在室外，可能会产生渗漏水混凝土自防水及防水的相关措施同底板和外墙2地下室顶板上不要走大型机械设备，有时为了现场施工需要汽车式起重机、泵车、混凝土罐车、挖机等设备要在顶板上行走，这可能导致板面出现裂缝从而导致渗漏水如确需行走，应先做好相关方案，行走路线尽量在梁位置，避免在板中间位置，同时增大设备的底面接触面积，从而起到分散力的作用3地下室顶板回填土须等顶板混凝土强度达到要求时方可进行，同时注意土方的推土高度，不能使得局部板面堆载过大，否则可能导致混凝土产生裂缝从而造成渗漏

2.4主体结构外墙渗漏水防治措施1外墙剪力墙、外墙柱、构造柱的螺杆洞封堵要有专项封堵方案，螺杆洞可以稍微往外带坡2外墙填充墙砌块灰缝应饱满，同时做好养护工作3外墙填充墙上严禁开螺杆洞，墙体顶部缝隙必须等墙体砌筑完成14d后方可进行4外墙窗台位置坡度要大，在施工窗台梁时就要找坡，不能完全靠后期装修做法进行找坡5外墙做好相关的淋水试验

2.5屋面渗漏水防治措施1在屋面装修施工前，先对屋面结构进行蓄水试验，将屋面结构存在的渗漏点先行进行处理2出屋面管道均预埋止水套管，天沟、檐口、出屋面烟道、通风井、管道等部位的防水细部处理应按照规范进行施工3屋面防水层的搭接、收口满足要求，防水施工完成后要做蓄水试验

2.6卫生间渗漏水防治措施1卫生间预留洞口采用止水套管，目前好多项目采用预留洞口，后期二次封堵的方式，封堵时质量控制不好容易产生渗漏2卫生间根部设置止水坎，尽量同一次结构一起浇筑，3卫生间防水在管道根部和上翻高度满足图纸和规范要求防水施工完成后做好蓄水试验

3、常见空鼓开裂防治措施

3.1室内地坪空鼓开裂防治措施1室内地坪基层必须清理干净，特别是墙体根部浮浆较多，清理采用专用打磨机进行清理2室内地坪管线位置设置防裂网，管线重叠位置控制好标高，使得管线至地坪完成面的标高不能太小3优化地坪浇筑的方法，尽量采用机械取代人工的方式，保证地坪浇筑的连续性，同时提高工效4地坪浇筑完成后养护和成品保护非常重要

3.2阳台地坪空鼓开裂防治措施1如阳台位于室内，地坪空鼓、开裂防治措施同室内地坪2如阳台位于室外，地坪往往会设计保温和防水层尽量不要采用保温腻子加水泥砂浆的组合形式，根据实践经验这种地坪空鼓开裂率非常高，建议改为保温一体化地坪

3.3室内墙面空鼓开裂防治措施1填充墙与主体结构交接位置、线管开槽位置需设置抗裂网片2墙面灰尘用水冲洗干净，墙面喷浆配合比符合要求，喷浆设备选择合理，要保证喷浆的强度3墙面粉刷涂料的配合比要控制好，强度等级不能太高，否则容易引起开裂4抹灰必须二遍成活，严禁一次成型，在面层可以满铺玻纤网格布进行防裂5墙面抹灰施工完成后要浇水养护至少7d06可以采用薄抹灰技术替代常规的水泥砂浆抹灰，避免空鼓、开裂

3.4外墙面空鼓开裂防治措施1外墙基层必须清理干净，墙体与主体结构交接位置设置防裂网片2外墙喷浆强度符合要求，可采用甩浆工艺3现在很多项目外墙是涂料面层，各道基层粉刷施工须严格按照图纸要求设置分隔缝，位置保持一致4尽量避免冬期进行室外湿作业施工5各道工序的间隔时间要合理，保证下道工序强度符合要求方可进行下道工序施工

4、总结渗漏水、空鼓、开裂是住宅工程最广泛的质量通病，主要通过介绍常见部位的渗漏水、空鼓和开裂现象，同时应采用的防治措施必须通过事前和事中控制，尽量避免质量通病要吸取以往的经验教训，不断反思，总结提高，真正将防渗漏、防空鼓、防开裂落到实处。