工程项目合同核心条款注意事项

工程项目合同核心条款注意事项

一、进度与工期、工期

1.1应确保合理工期，对业主（投资人）或发包人（以下统称发包人）严重违背合理工期等不合理要求进行质疑和澄清，明确开工日期、开（完）工条件和工期调整要求，明确非承包人原因导致工期延误的费用补偿条款、计算方式和依据、审批确认

1.2应约定发包人审批、确认等事项的期限和权限、赶工

1.3应约定赶工措施费用及确认方式等、临时停工

1.4应约定临时停工的责任认定、停复工条件和程序、工期和费用索赔程序及确认方式等、窝工

1.5应约定非承包人原因导致非正常停工、窝工降效的损失认定、工期和费用索赔程序及确认方式等、停、缓建与终止

1.6应约定非承包人原因导致停、缓建与终止的处理程序、责任和补偿措施，明确承包人可暂停施工或解除合同的条件和程序

二、合同价款、计量与支付、成本底线

2.1坚持成本底线原则，严禁低于成本价签订合同，项目税后利润率原则上不低于社会平均水平；原则上不得承接垫资项目，垫资项目应按投资项目评审通过后方可签订合同、费用调整

2.

2、固定总价合同应约定合同价款对应的工作范围和边界条件,明确可221调整的费用类型及计算方式、固定单价合同应约定新增项目的费用及计算方式，明确可调整的222费用类型及计算方式、费率合同应根据地区和行业定额水平、企业成本管控能力、市场223竞争形势等，分板块、分专业测算下浮率，分级管控，确保目标利润率、应约定国家、地方政策性调整的费用类型或支持文件、期限及计224价方式、应约定设备、材料和人工价格波动的可调差比例，原则上控制在225（含）以内，明确确认的依据和超出部分的处理方式及程序±5%、投资项目应通过优化设计和施工方案经济比选为其他可调整费用226创造空间.境外项目应综合考虑汇率波动走向、计划工期、成本构成和远7期结汇等因素，明确可调整的费用类型及计算方式、结算周期

3、应约定过程结算周期，一般按月结算如采用里程碑进度节点结

3.1算，周期不宜超过个月进度款支付比例应尽量争上不低2B,原则于80%75%、为缩短结算周期，投资项目、工程总承包项目应遵循以分部分项

3.2或形象进度为节点的结算原则、尽量避免约定发包人背靠背〃支付条款

3.

3、交竣工验收与结算

3.

4、应约定工程未经交竣工验收、发包人擅自使用的以转移占有工

3.

4.1程之日为实际交竣工日期、应约定发包人不按照合同约定组织交竣工验收并颁发工程接收证342书的视为交竣工验收合格、应严格执行国家有关法律法规和相关政策等有关规定约定竣工结343算报告的审查期限，避免以未完成相关方审计作为延期结算依据、支付比例

4、达到合同约定的交竣工验收标准后，支付比例原则上应不低于

4.190%、竣工结算在约定期限内经发包人审批后，应支付除质量保证金

4.2外的合同结算价款、支付形式

5、应争取现金（汇）支付不得不接受承兑汇票的，应约定现汇和承

5.1兑汇票比例及兑付期限收取承兑汇票的，应明确汇票承兑费用及承担方慎收商业承兑汇票、除优秀贷款外的境外项目，应争取信用证支付，且信用证开立银

5.2行的信用评级不应过低（由评级较高的银行保兑的信用证除外）O、保证金与保函

6、保证金

6.1保证金种类和比例应符合国家有关规定，原则上不得以现金作为履约保证金、保函延期

6.2应约定保函失效条件和期限履约保函开具后，因非承包人原因或不可抗力造成工期延误导致保函延期的费用，不应由承包人承担、质量保证金

6.3应约定质量保证金比例一般不超过工程价款结算总额的,争取采用3%保函替代，明确缺陷责任期满后保证金或保函的返还要求如采用工程质量担保、工程质量保险等其他保证方式，一般不再预留质量保证金、其他

6.

4、项目已安排履约担保的,公司不再提供额外担保

641、应合理设置保函兑付前置条件及所需单据等，尽量避免开具见索即付642的独立保函、质量、安全与环境保护7

（一）质量应约定合法合理的验收标准、不合格品及质量争议的处理程序等

（二）缺陷责任期应约定缺陷责任期从工程交竣工验收合格之日起计算，明确具体期限且最长不超过个月单位或区段工程先行验收合格并交付使用的，应约定该单位或24区段工程缺陷责任期自验收合格之日起算

（三）管理费用应依法约定安全生产及文明施工费用比例或满足管理需要的固定金额，保证足额拨付、违约责任、争议解决

8、赔偿限额

8.1应在平等的基础上约定双方责任应区分误期损害和性能损害的原因和责任，明确承包人违约赔偿限额，一般不超过签约合同总价的或行业惯例5%、发包人违约情形应约定发包人的违约情形，主要包括:

8.

2.发包人逾期支付预付款、工程款，逾期结算;

1.发包人原因导致工期延误和（或）费用增加；

2.发包人提供的项目场地、外部接口设施、材料和工程设备等不符合合3同约定；.发包人不按照合同约定组织交竣工验收并颁发工程接收证书，无4正当理由不接收或逾期接收工程、发包人违约责任

8.3应约定发包人承担违约责任的方式，主要包括支付逾期付款利息，一般按照不低于同期全国银行间同业拆借中心公L布的贷款市场报价利率（）支付利息，境外项目一般按照或其他LPR SOFR基准利率加一定百分点支付利息；.承担因其违约给承包人延误的工期和（或”曾加的费用，并支付承包2人合理利润、争议解决

8.4仲裁和诉讼只能选其一因诉讼方式存在专属管辖约束，应争取采用仲裁方式,选择对承包人有利或相对中立的仲裁机构（应载明准确名称），使用该仲裁机构的示范仲裁条款，约定仲裁员组成和选择方式，约定仲裁裁决是终局且对各方均有约束力对权利义务不对等、承包人义务畸重的合同，可选择诉讼管辖。