物业安全管理制度

物业安全管理制度物业安全管理制度（通用篇）物业安全管理制度篇17第一节消防安全教育、培训制度、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全I体员工的消防安全意识

1、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训

2、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训3I、对新员工进行岗前消防培训经考试合格后方可上岗4I、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训5I,、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗6第二节防火巡查、检查制度

7、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度

1、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善

2、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名

3、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改

4、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚5第三节安全疏散设施管理制度、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物

1、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施

2、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟第七条设备设施安全管理原则3（-）以预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备经常处于良好状态对设备设施做到“四会〃和五定〃四会”是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障〃五定〃是指对主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质，通过对消防系统的定期试验、检修，使维修人员对系统全面掌握，确保及时排除相关故障

（二）明确责任，持证上岗

（三）制订安全操作规程

（四）加强培训与考核工作，加强岗前培训和岗位考核

（五）加强对业主的宣传，提高业主对相关设备设施的操作能力第八条治安安全管理原则（-）建立健全物业安全保卫组织机构

（二）制定和完善各项治安保卫岗位责任制

（三）建立正常的巡视制度

（四）完善区域内安全防范措施

（五）提高保安人员素质，加强培训持证上岗，实行小时值班制度I,24

（六）加强区域内车辆的安全管理

（七）联系区内群众，搞好群防群治，并在当地派出所的指导下搞好治安管理

（八）与周边单位建立联防联保制度第九条消防安全管理原则（-）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；

（二）建立高素质的专人负责与群防群治结合的义务消防队伍；

（三）开展防火检查，消除火灾隐患；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

（五）定时检查保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效第四章安全管理职责第十条安全管理工作实行在物业管理有限公司安全管理委员会的统一领导下，各属下公司分级管理的体制第十一条各属下公司依法对设备、治安、消防等进行安全管理第十二条物业管理有限公司安全管理委员会安全管理工作的职责是（-）制定物业系统安全管理规章，并组织实施；

（二）会同有关部门协调处理安全事故和其它安全问题；

（三）指导、检查和监督各属下公司的安全管理工作；

（四）协调重大安全事故的处理工作；

（五）负责安全管理方面的其他有关事项第十三条物业公司安全管理机构的主要工作职责（-）贯彻执行国家安全管理法规；

（二）制定本公司安全管理的规章制度，并组织实施；

（三）协同工商、公安、卫生等有关部门，对本公司的安全管理机构、规章制度及消防、卫生防疫等安全设施、设备进行检查及验收工作；

（四）组织和实施对本公司安全管理人员的宣传、教育和培训工作；送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖4第四节消防控制中心管理制度

5、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速

1、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接2手续无交接班手续，值班人员不得擅自离岗

3、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班4人员禁止进入值班室

5、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续

6、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打电话通知公安消防部门并报告部门主管7119第五节消防设施、器材维护管理制度、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好

1、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运2行情况查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态、消防设施和消防设备定期测试烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，3保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次Q消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完2整好用正压送风、防排烟系统每半年检测一次3物业安全管理制度篇2）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查1）各项目的消防责任人同时为消防检查人同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查2）检查项目见《消防系统检查项目》）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查,并3按规定时间更换或补充，不允许过期存放4）根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改5）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录对存在隐患的地方，要及时维修或通知有6关部门处理）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处7）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业cm iUo公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作8）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和9易燃易爆物品，保持通道顺畅酒楼、卡拉、餐厅、商场、地下室等10重点防火部位应增加巡查次数对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原0K批准用途）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域物业安全管理制度篇311熟悉电梯方面的各种法令、法规和有关条例、认真贯彻执行政府有关部门政策、法令和上级对电梯管理的各项L指示、要求和规定

2、制订电梯规章制度及安全操作规程，并负责监督执行、制定电梯安全管理目标，包括各项的规章制度及安全操作规程,规3定各级安全负责人的职责，并监督贯彻执行

4、建立健全电梯安全管理组织机构，对电梯安全运行情况、电梯工作计划实施情况进行监督

5、定期进行电梯安全管理情况抽查和总结，对存在的安全隐患要求立即整改认真听取对安全管理的合理化建议

6、加强电梯的定期维修保养工作力度，减少安全责任事故的发生,保证电梯安全运行

7、指导培训工作，提高电梯公司员工技术素质物业安全管理制度篇48

一、小时值班制度、安全管理员分早（）、晚（一第二天24）三班两运转，实行小时全天候值班制度17:00—19:0019:

00、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌7:

0024、上岗时要认真检查设备设施，认真做好四防〃（防火、防盗、2防破坏、防意外）工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情,并及3时报告主管领导，确保小区安全、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失

4、爰护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种5灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获

6、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告、严格执行交接班制度，发现可疑情况及时报告，凡因交接不清而7造成事故的，必须追究交接班双方的责任

8、积极向业主或租客宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识

二、车辆管理

9、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入小区

1、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内行车通道、消2防通道及非停车位禁止停车

3、外来车辆，按零停收取停车费、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入4住宅区

5、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生

6、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方7的责任

三、消防管理、按照谁主管，谁负责的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任

1、采取有效措施，认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实〃预防为主，防消结合”的方针，每月至少全面检查消防设施设备一次

2、贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监督，宣传消防知识,组织消防演习，管好消防设施（备），增强全体人员的消防安全意识和自防3自救能力、熟悉辖区内的.防火建筑结构和人员工作、生活环境及人员疏散通道等基本情况，掌握各种消防设施（备）的基本功能、原理及正确使用方4法、灭火应急措施等知识、制定重大工作计划，开展大型活动，必须拟定相应的灭火应急方案

5、定期检查辖区内的消防设施，组织讨论、修订、完善灭火应急方案，确保万无一失

6、及时消除并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜、发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担任现场总指挥,78协调灭火工作

四、应急管理（-）发生火警时的应急措施详见《灭火应急规程》

（二）执勤中遇到抢劫的处理在执勤中遇到有公开使用暴力或其他手段，强行掠夺或毁坏公司和业主或租客、访客财物的犯罪行为时，要切实履行安全管理职责，立即进行处理、迅速制止犯罪要保持镇静，设法制服罪犯，并应立即发出信号，召集附近的安全管理员或群众支援

1、若在小区内遇到犯罪分子抢劫，应立即通知关闭大门若罪犯逃跑，又追不上时，要看清人数和衣着、面貌、身高等外貌特征，所用交通2工具及其他标志等，并及时报告管理处和公安机关，可拨报警、有固定现场的，要保护好现场；若在运动过程中作案，没有固定110现场的，对犯罪嫌疑人遗留的物品，作案工具等，应当用钳子、银子或其3他工具提取，然后放在白纸内妥善保存，交公安机关处理切不可将安全管理人员或其他人的指纹等痕迹弄到遗留物上、访问目击群众，收集发生劫案的情况，提供给公安机关，在公安人员未勘察现场或现场勘察完毕之前，不能离开

4、事主或在场群众如有受伤的，要尽快送医院救治，并迅速报告公安机关5

（三）发现业主或租客、访客醉酒滋事或精神病人闯入安全管理目标的处置醉酒者或精神病人失去了正常的理智，处于不能自控的状态，很容易造成伤害，当班安全管理员的处置方法是:、劝说或阻拦，让其尽快离开安全管理目标范围、采取控制和监护措施的同时，及时通知醉酒者、精神病人的家1属或工作单位，让他们派人领回

2、酒者或精神病人有危害安全管理目标或社会安全的行为，可将其强制送交公安部门处理3

（四）执勤中发现可疑分子的处置安全管理员在执勤中如发现有神色慌张、行动诡秘的可疑人员时,应米取如下措施、报告当班班长和管理处，并向其他区域执勤安全管理员发出信号特殊情况还需向公安部门报告

1、严密跟踪观察，暗中监视，防止其进行破坏或犯罪活动、发现与公安机关通缉的在逃人员体貌特征相似者，或经盘询漏洞2百出、形迹可疑者，可采取措施将其带往公安机关查处3

（五）执勤中发现业主或租客、访客斗殴时的处置当班安全管理员在安全管理区域内发现业主或租客、访客打架、斗殴事件时必须采取如下措施、心劝导双方离开现场，缓解矛盾确能认定属于《违反治安管理条例》行为或犯罪行为的，应及时报告公安机关，或将行为人扭送公安机1关处理、提高警惕，防止坏人利用混乱之机进行破坏或偷窃活动、劝说围观群众离开，确保安全管理区域的正常治安秩序

2、协助公安人员勘察打斗现场，收缴斗殴器械，辨认为首分子3

（六）业主或租客、访客发生刑事或治安案件时的处置

4、值班安全管理员应迅速报告安全管理班长和管理处，管理处应尽快向公安机关报案，及时报告公司安全部，业主或租客、访客投购保险的1还应（提醒业主或租客、访客）通知承保的保险公司、当班安全管理员应根据具体情况，采取适当方法保护现场，禁止无关人员进入，以免破坏现场，影响证据的收集

2、抓紧时机向发现人或周围群众了解案件和事故发生、发现的经过，收集群众的反映和议论，了解更多的情况并认真做好记录

3、向到达现场的公安人员认真汇报案件发生情况，协助破案物业安全管理制度篇

4、公司法定代表人是安全生产的第一责任人，对公司的劳动保护和5安全生产负全面领导责任

1、坚决执行国家安全第一，预防为主”的安全生产方针和各项安全生产法律、法规，接受国家劳动安全监察和行业管理

2、审定、颁发本企业各项安全生产责任制和安全生产管理制度，提出本公司安全生产目标，并组织实施

3、贯彻系统管理思想，在计划、布置、检查、总结和评比生产安全工作，确保“安全第一贯穿于公司经营服务工作的全过程

4、负责对公司安全生产中的重大隐患的整改、监督一时难于彻底解决的，要组织制定相应的强化管理办法，并采取有效措施，确保过渡期5的安全，并向上级部门提出书面报告、审批安全技术措施计划，负责安全技术措施经费的落实、认真贯彻执行安全主任制度，按规定配备并聘任具有较高技术素6质、责任心强的安全主任授予行使安全督导的权力，并支持其对本公司安7全生产进行有效管理、主持召开公司安全生产例会，向职工代表大会报告本公司安全生产工作情况，认真听取意见和建议，接受群众（用户和员工）监督物业8安全管理制度篇6为了贯彻安全第

一、预防为主、防治结合”的方针，加强雷电灾害防御工作，防止因雷击造成的人员伤亡和财产损失，结合公司实际制定以下制度

一、成立防雷安全领导小组，组长工程采购总监，副组长工程维修部经理，成员工程维修部全体维修人员、物资供应部经理、工程材料采购员

二、由防雷安全领导小组制定雷电灾害应急预案，并在发生雷电灾害时启动预案，必须在最短时间内做到组织领导到位、技术指导到位、物资供应到位、救援人员到位，确保高效妥善处理灾情

三、建立健全雷电灾害报告制度，在遭受雷电灾害后由防雷安全领导小组长及时向总经理、董事会和市气象局防雷办公室报告灾情，并协助防雷办公室组织做好雷电灾害的调查、鉴定工作，分析雷电灾害事故原因，提出解决方案和措施

四、由工程维修部电工班长负责关注气象部门发出的雷暴预报，并及时告知防雷安全领导小组组长和副组长

五、为确保防雷设施安全有效，工程维修部应加强对防雷设施的检查维护，如发现防雷设施损坏的，应及时告知防雷安全领导小组组长和市气象局防雷办公室，尽快排除防雷安全隐患在检查报告，合格证失效前十五个工作日提前由工程维修部经理向市防雷办公室提出检测申请，并积极配合做好防雷设施定期检测工作

六、要加强防雷知识的宣传教育，提高公司员工防雷安全意识和自我保护技能，制定相应的防范措施

七、对违反法律法规导致雷击责任事故的，要依法追究有关责任人的法律责任物业安全管理制度篇7第一章总则第一条为加强和规范物业管理服务有限公司的安全管理工作，预防和减少安全事故的发生，依据国家相关法律法规，结合物业管理行业特点，特制定本规定第二条本规定适用于物业管理服务有限公司的设备、治安、消防、车辆等安全管理及其它相关的安全管理，法律、法规另有规定的除外第三条物业服务公司应当遵守国家相关的法律、法规，并以本规定为依据，严格进行安全管理，贯彻预防为主、管学结合的方针，本着谁主管，谁负责的原则，明确其安全生产职责，建立健全安全生产的管理网络，实现全员、全过程、全方位的安全管理第二章组织机构第四条物业管理服务有限公司负责物业系统安全管理工作的指导、监督、检查、处理和培训工作，督管系统内各级安全管理机构物业管理服务有限公司安全管理委员会成员组成如下第五条物业公司经理是本单位安全生产的第一责任人，对本单位的安全管理工作负责第六条物业公司应当逐级落实单位安全管理责任制和岗位安全管理责任制，明确单位和岗位安全职责，确定各单位、各岗位的安全责任人第三章安全管理原则。