公司资产评估方法

公司资产评估方法资产评估的方法主要有市场法、收益法和资产根底法资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产根底法三种资产评估根本方法的适用性，恰中选择一种或多种资产评估根本方法、市场法1企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比拟，确定评估对象价值的评估方法其使用的根本前提有存在一个活泼的公开市场；1公开市场上存在可比的资产及其交易活动

2、收益法2企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法应用收益法必须具备的根本前提有:具有持续的盈利能力；1评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；2资产拥有者获得预期收益所承当的风险可以预测并可用货币3衡量；评估对象预期获利年限可以预测

4、资产根底法3企业价值评估中的资产根底法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为根底，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法采用资产根底法的前提条件有:评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；1⑵可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均本钱资料本次委评的是租赁公司股东全部权益，租赁公司系从事融XX XX资租赁的公司，评估人员无法收集与租赁公司经营规模、业务种类XX相类似企业的股权交易案例，故无法采用市场法进行评估由于XX租赁公司近年持续盈利，财务资料核算较为标准，其未来收益能进行合理预测，因此本次评估可采用收益法进行评估由于租赁公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用,XX资产的再取得本钱的有关数据和信息较广，资产重本钱与资产的现行市价及收益现值存在内在的联系和替代，因此本次评估可采用资产根底法进行评估根据本的评估目的，被评估企业自身的特点，分析评估方法的适用性后，评估人员对租赁公司的股东权益采用资产根底法和收益法XX进行评估资产根底法资产根底法具体模型如下股东全部权益评估价值二各项资产评估值各项负债评估值在评X估过程中，评估人员根据各项资产及负债的具体情况，分别采用不同的评估方法，具体如下、投资性房地产1委估投资性房地产为办公用房，其所在区域办公用房交易市场非常活泼，有类似的交易案例，评估人员认为市场法能够充分反映评估对象的交易价值因该房屋本身也在出租，其所在区域附近类似房地产租赁市场较活泼，能找到类似房地产的租赁实例，评估人员认为收益法也能从收益的角度反映房地产的市场价值综上所述,本次采用市场法和收益法进行评估市场法1本次评估采用的市场法是指将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比拟，对这些类似房地产的价格作适当的修正，以此估算委估对象的客观合理价格或价值的方法本次评估采用市场法的具体思路是在充分房地产交易实例的根底上，进一步选取与委估房地产处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产作为参照物，再根据估价对象与参照物经比拟分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正及个别因素修正等，得出委估房地产的市场价值，其公式为委估房地产评估值二可比实例价格交易情况修正系数义交易日X期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数X X。