财务报表中的财务能力分析

财务报表中的财务能力分析1保利地产专业化经营不断超越近年来，保利房地产开发形成了“多业同时发展”的模式，遵循房地产开发、矿产资源开发、民用设备爆炸、文化艺术等贸易模式国家战略实施后，保利地产集团致力于加强专业化经营，不断跨越发展截至年底，公司资产总额突破亿元，合同金额达到兆元2016468012金融能力分析

2.1保利地产资本比例流动比率与企业短期偿还负债能力呈正方向变动根据数据，数值在左右的流动比率是合2理的从表的数据中可以看出，保利地产近年来，流动比率先增加后减少，偿债能力从强1到弱，这是由于流动债务增长速度快于流动资产的增长速度，导致流动资产减少，公司的偿债能力下降因为房地产企业的行业性质，房地产企业有大量库存，因此会导致速动比率变低保利的速动比率较低，但是正在缓慢上升，说明企业资产的迅速变现能力正在不断提升，保持这个趋势继续发展，保利的未来会更好一般认为现金比率超过是较合理的但这一比例过高，意味着企业流动资产未能得到合20%理使用，现金资产类盈利能力低下，此类资产的数额过高会导致企业机会成本增加保利地产的现金比率有升有降，但相比于年来说，总体是下降的，这与政府出台的调控政策2012和当前房地产市场的萧条环境不无关系根据表中的数据分析，可以看到公司的资产负债率一直持续下降，说明了公司的整体运行2相对稳定企业的所有者权益比率从年缓慢增加，这说明保利的资金风险下降，2012〜2016于公司的发展有利保利企业的所有者权益比率从年的设上升到年的

210221.

8201625.24%,虽然增幅不大，但我们仍然可以看出，公司股东需要面对的风险概率变小，公司运营情况越来越好

2.2企业的运转能力根据表中的数据可以看出，该公司的存货周转率持续上升其中在年平稳增32012〜2015长，表明销售顺畅，库存量减少，资产变现能力上升，现金的流动性增强，有利于公司的进一步发展;而的大幅增长表明，公司的库存商品大部分已经销售，资金流动性更强，公2016司运转良好保利地产在年应收账款周转率逐步下降，但与其他企业（例如万科）相比还是2012〜2015非常快，处于行业的领先水平从表可以看出，企业的应收账款周转率在年持32012〜2015续下降，而后再年猛烈上涨，在年的上涨了表明公司的业务在年取

2016201625.3%2016得了很大的进展根据表中的数据来看，年来公司的总资产周转率一直平稳提升，这代表保利地32012〜2016产的资产运营水平已经发生了很大的进步，企业运转良好

2.3保利的业绩分析保利地产在年间的净资产收益率一直在下降，这可以通过表中的数据分析得出，2013~20164说明公司运用自有资金的盈利能力正在减弱进一步分析可得，保利年增加发行了新2013的股票，使每支股票的净资产大大增加，是导致公司这几年的净资产收益率明显降低的原因总资产报酬率代表公司的整体获得利润能力从表中的数据可以得出一个结论:保利总资4产报酬率在年间持续上升，这说明公司发展不错，的大幅度下降是新项目2012〜20152016投资的结果进一步分析可知，近年来我国房地产行业一直低迷，资金链断裂已成为房地产市场一个不容忽视的大问题因此，保利公司的收益能力急剧下降，收益能力减弱

2.4经营业绩大幅下降根据表的数据可知，该企业的营业收入增长率呈下降趋势，这说明企业营业收入增长越来5越慢，这是因为自以来，政府颁布了一系列措施来控制房屋价格，房屋价格上不去，2012在保利地产营业收入自然大幅下降直到年，它才回转20132016保利地产的净利润增速总体上呈现下降趋势，大幅下降于年和年之间，这说明保20132015利地产业绩不佳，其中净利润增速出现大幅下滑，说明企业的发展能力下降观察表中数据发现，公司在年到年间，总资产持续扩张，但增长速度缓慢，增520122016长率降低年，公司总资产增长率反弹，保利房地产资产增值能力增强基于上述分2016析，我们发现，保利地产的发展能力继续减弱，但年正在向着好的方向发展

20162.5问题和改进措施

3.1存在的问题保利地产近几年盈利能力和发展能力一般，与同行业相比有些危险

3.2改进措施

3.

2.1收益与高收益的关系对保利房地产而言，存货是企业获得利润的核心，但高收益伴随着高风险和必须CEO CFO对存货有一个正确的认识，建立健全风险预防和控制机制

3.

2.2新项目建设投资由于房地产通常是大规模建设，建设时间很长，流动资产回收率低，存在坏账风险，所以该行业一般需要大量的投资来建设新项目，通常通过发行股票和债券来解决分析表明，保利地产公司的资产负债率较高，在左右，表明公司主要筹资渠道是金融行业借款，仅74%仅一种方法筹资，风险性太大，牛人曾说过“不要把鸡和鸡蛋放在同一个篮子里”，同理，筹资渠道也不能只靠一种

3.

2.3保利房地产公司近五年的盈利能力分析所以公司要暂时把扩大规模的意见放一边，解决公司内部的问题，例如加快存货周转率和应收账款周转率，计提资产减值损失，做好坏账准备目前我国的代售商品房已经达到饱和状态，闲置商品房数量的饱和使得房地产市场的行业竞争加剧，各公司绞尽脑汁以减少利润为代价来获得市场占有率，这样恶性循环下去，最终损失的是房地产公司的利益所以要加强对公司购房者的管理，把不同的购房者分为不同的种类，提高购房者的盈利能力,进而提高公司的收益能力该公司存货数量巨大，远超行业正常水平库存过高将严重影响公司的现金流的速度，

3.L1通过进一步分析，保利房地产公司在近五年的股本回报的增长是依靠增加收入中债务比例得到的，虽然同比增长，但不是在资金周转和产品盈利能力上的增加，于公司的长远发展不利公司的资产负债率一直保持在以上，然而行业的正常水平是虽然房地产行业

3.

1.274%60%,比较特殊，但资产负债债率过高依然不容忽视。