时代广场整体策划方案

时代广场整体筹画方案零售业正处在一种大变革时代，在本次世界性经济风暴冲击下，令人们日勺消费意识有了主线上的转变，过往人们的消费意识重要体目前购物方面，以此提高生I活的质素，但如今种种迹象表白，这种消费意识已逐渐被消闲、娱乐、饮食等享有型消费所取替世界在变、中国在变、市场在变、人们的消费意识也在变，因此我们必须结合现时的市场状况，灵便调节、运用我们的以方略，使时代广场项目可以获得空前的成功时代广场一种超越购物而集消闲、娱乐、社交、约会、知识、运动等多功能的生活乐园

一、时代广场的重新定位有关时代广场的市场调查报告及可行性分析，相信发展商在立项之时已经完毕，我们在这里将再也不详述I

（一）时代广场的不利因素

1、远离天河商业中心，周边环境未能形成有效日勺商业氛围

2、位处天河中、主层生活区与沙河中、低层居住区交壤点，对一般日勺购物中心而言，较难拟定具体目的顾客群

3、侧边的河道污染对时代广场有一定的环境影响

4、天河城、宏城作为时代广场日勺最大竞争对手，它们已进一步民心，形成结子的商业地位时代广场现时整体布局与天河城、宏城的模式基本相似，未有突出之条件与它们进行竞争

5、当今消费者已从购物的消费意识转变到消闲娱乐的消费意识，时代广场这样纯购物型的购物中心对她们来说没有任何吸引力

6、周边市政配套设施不免完善（如人行天桥，公共车站等），没有创造人流的基本条件

（二）时代广场日勺有利因素

1、时代广场面积较大，作为一种大型的综合性商业中心，有一定时发挥空间，能免较易地形成社会效应

2、时代广场软、硬件条件优越，整体档次较高

3、开业时间的配合能予以经营者一定的信心

4、友谊公司、联邦家私、潮江春等进场经营，成为时代广场的卖点

5、处在天河、沙河之交壤点，高、中、低各层次目的顾客群齐全,使整体布局没有局限性I

（三）时代广场的目的顾客群时代广场的目日勺顾客群重要由如下五大部份构成

1、来自天河中、崇高生活区的顾客群

2、I来自沙河为主、广州大道、环市东、东风东等周边地段为副的生活型顾客群

3、来自其他各区的顾客群，如越秀区、荔湾区、东山区、海珠区、白云区等

4、来自广州城区以外地区及都市的顾客群

5、天河商业区的白领阶层顾客群

（四）时代广场的市场定位根据上述的有利、不利因素及目日勺顾客群日勺分析，我们对时代广场日勺考虑不应放在外部，而应重点从内部着手，由于外产主线没有任何优越，但如果内部布局能发挥得好，则可以吸引所有目的顾客群，使她们不是顺道而来，I而是慕名而来因此整体的市场定位（内部功能分布）将是此场“战役”欧取胜关健

1、避短杨长，我们不也许在购物方面与天河城、宏城相竞争，只能在其他附属功能方面取胜对手随着社会整体消费意识的转变，我40%,60%o们应把内部功能的比例分为，购物占附属性功能占

2、将时代广场营造为一种潮流的生活中心，融购物、享有与以便生活于一体，突出潮流生活之特色，体现生活享有之主题

3、商品与功能分布不局限于某一档次，以全面性、综合性、复杂性、集中性为布局主题，集高、中、低档于一身，全方位地面向各阶层目的顾客群

4、时代广场根据各商品构造与功能布局的特色进行装修设计，不需要规范统一，只要各有主题特色，表露出层次感，形成不同时、千变万化的吸引力

5、成为以便生活，消闲娱乐的综合性场合，不仅为我们带来效益,还可发明大量人流解决了缺少发明人流条件之先天局限性因素商品构造与功能布局时代广场本来是一种以购物为主日勺购物中心，当重新考虑商品构造与功能布局时，可在本来基本上结合新日勺市场定位，补充上几种大日勺重点主题，现将详述如下

1、小朋友乾坤主题整个小朋友乾坤区域设计成统一主题，然后将各构成部份放在此区域中，构成部份重要有如下几种1小朋友玩具；2电动、电子游戏中心；3小朋友服装；4小朋友食品；5小朋友用品；6小朋友乐园；7娃娃乾坤；8育儿品

2、运动馆主题1运动用品及器材；2健身用品及器材；3运动服装；4运动鞋类；5爬山、运足用品；6高尔夫用品；78健身中心；模型中心;9打猎、鱼具用品及水上用品；10保健用品

3、饮食乾坤主题普通购物中心都将饮食部份放在单一楼层中，我们应突破老式，将饮食部份拆散，不规范地分散摆在不同楼层与玩的部份有机地组合在一起，一方面使顾客们感受到进入了一种玩与食的乾坤，另一方面可作为顾客们歇息之处饮食部份日勺组合应采用全面进入法1中餐店及各国风味物色店；2美食广场；3咖啡室；4网吧；5特点小食；6特饮；7速食与熟食；8糖果及零食专卖店；9快餐店；烧烤店；11自助餐店；12茶馆

4、养植欣赏主题水族街形式1动物用品；2欣赏植物；34欣赏鱼；养鱼用品;5园艺用品

5、高科技主题高科技成为当今世界潮流，我们应随大流设计一种高科技主题的区域，此主题将成为时代广场之一大卖点，应重点推广具体构成部份有1电脑合成照片；2电脑形色包装设计；3电脑服装设计、婚纱设计；4动感立体小电影院；5太空馆;6电脑及资讯网络类商店；7电信业类商店

6、知识广场主题时代广场地处天河商业中心，白领阶层顾客群是时代广场其中较重要的客源之一，这是个为白领阶层及学生所设的消费区域1图书店；2工艺品店；3文具店；4书画艺术；5音像器材；6卓台艺术；7快报亭

7、娱乐部份引进多间夜总会，舞厅、音乐洒巴、电影院进店经营，增长时代广场日勺夜吸引力

8、以便生活日勺功能组合1银行；2邮局；3保险、旅行社；4美发、美容；5药店；6洗衣店;7礼物包装；8服务代理;9结婚用品及服务；10中介代理等等。