物业公司校区清洁卫生管理方案

物业公司校区清洁卫生管理方案

（一）、环境管理校区人员高度集中聚集带来了系列的环保问题在项目环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题

1、垃圾处理垃圾并非废物，我们认为垃圾是放错了位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要在现阶段垃圾分类实施难的因素在于学生和老师们环保意识有待提高，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类；生活垃圾构成较复杂,分类难度大，分类成本高；垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾”回收尚可、求售无门”我们将在本项目推进垃圾分类工作，变废为宝

2、噪音消除与美化环境我们拟严格车辆管理，除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放时候在校区内鸣笛，以及做好校园内商业门店的业态控制工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业业态等方面的措施进行预防及减轻校区的噪音我们将与城市管理、派出所、居委会等有关部门密切配合，同时对安管员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝校区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，营造良好的校园环境

（二）、保洁服务保洁服务要点•全员保洁，人过地净，重点部位，重点保洁•确保校区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全•制订详细的保洁操作规程及工作考核标准，实行每日12小时保洁服务，生活垃圾日产日清，收集和转运采用密闭方式，杜绝二次污染清洁工作标准:•地面硬质地面台阶及其接缝是否洁净，上蜡是否光亮，地毯是否清洁，有无污点和霉坏，梯脚线等地方有无积尘、杂物、污渍、广场砖、车库地面是否干净，花基、花坛内是否有烟头、杂物，绿化牌、庭园灯是否干净、光亮•墙面大理石、瓷片、豉是否干净、明亮、无污迹•玻璃玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮•金属制品如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用只动的清洁剂擦过，是否光亮无锈迹和污迹•天花光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网•洗手间皂盒、干手器、厕兜水箱等设施是否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗手盆、尿斗有无水锈，台面干净无水迹，厕纸是否齐全卫生保洁作业要求:清洁范围清洁内容清洁要求

1、走廊、过道推尘每天数次

2、清洁门、窗、框、栏杆、扶手每天2次公共区

3、清洁空调风口、照明灯罩每月1次域

4、清洁垃圾箱、烟灰缸及花槽内外表面每天2次

5、收集、清理所有垃圾箱、烟灰缸及花槽内的垃圾每天2次

1、用清洁剂清洗马桶（便池）每天1次各

2、清洁门、窗、框每天1次大卫

3、冲洗及擦净马桶（便池）每天数次楼生

4、控净卫生间内镜面、面池及地面拖干每天4次部间

5、天花板用灯罩表面除尘，排气扇清洁每周2次分

6、检查和添加卫生纸、电池、垃圾袋及洗手液等每天2次

7、清理垃圾篓每天2次

1、清洁各档层楼梯每天2次楼梯

2、控制栏杆和扶手每天2次

3、扶手和栏杆抛光每月1次天

1、清理积聚于天台的垃圾，避免渠道堵塞每周2次台

2、擦洗天台大门表面每天1次、足球场公共场地地面清扫及时清洁1其他

2、草地绿化带清洁、花圃的清理每天2次

三、校区绿化管理方案

（一）、绿化管理要点•掌握花草树木的特性，做好特种植物的档案；•花草树木生长正常、绿化效果好，有良好的观赏效果，无树木枯死和歪斜，发现死树应在半月内清除并适时补种；•草坪及时清除杂草，有效控制杂草滋生，无垃圾，无烟头纸屑；•根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好，适时修剪；•适时组织防冻保暖、预防病虫害，病虫害无明显迹象；•园林建筑和辅助设施完好，整洁无损；•绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌

（二）、服务质量标准•环境绿化国家级达标生长势旺盛，叶色正常，落叶树，叶大而肥厚,针叶树，针叶生长健壮•及时控制被咬食叶片最严重株•树冠完整美观，枝条疏密适当，内膛不乱，通风透光，无明显的枯枝、死梗、和严重病虫•花坛四季有花，株行距离、高低、色彩搭配适宜，图案清晰，比例协调•花木生长健壮，花开整齐，无残花败叶，花坛整洁，无杂草、无果皮垃圾•对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理绿地带内无垃圾、无堆物、堆料、搭棚、摆摊及其它侵占物•生长茂盛，颜色正常、生长期绿草如茵，不枯黄，无秃露空缺

（三）、工作程序按照公司质量管理体系《草坪、乔灌木标准作业规程》规范运作

（四）、日工作安排600—930为浇水、施肥930-12；00除杂草、整形、造型、剔除枯枝1400—1600杀虫、补缺、保洁1600—1800浇水、施肥

（五）、工作内容整形造型1次/2个月施肥3次/年，轻施春肥，巧施夏肥，重施秋肥掌握少施勤施原浇水因时因地制宜按需供水浇水时间夏季早晚为宜，冬季中午为宜除杂草中耕1遍/季；平时1次/天，下雨天除外补缺视缺苗情况及时补种杀虫1遍/周，发现虫害立即消灭

（六）、日常主要检查项目整枝、造型修剪；花木施肥灌木、绿篱、树木、草地花木浇水除杂草补栽、补种治病杀虫清理枯枝落叶、绿地石块松土防风、防涝

（七）、处理办法•按照公司标准，对轻微不合格项进行整改，严重不合格项；•按照《不合格纠正预防措施》上报管理处并提出纠正措施

（八）、绿化维护作业要求•浇水根据季节、气候、地域条件决定浇水量，根据绿地花木品种、生长期决定浇水量•施肥根据、花木生长期，花木品种和培植需要，决定施肥的种类和数量比如，植物长叶期要施氮肥，开花期多施磷肥•除杂草、松土对非人工培植的杂草及时清除拔掉，根据土质不同及时进行松土修剪整形根据树木形态，观赏效果，树木形态，树木品种和生长情况等因素进行修剪整形修整树木一般在冬季•除病虫根据病虫害发生规律实施综合治理•对承包范围内的绿地，草坪和花果树木等到随时检查和巡视，制止认为破坏行为•按季节种植花卉、培植苗木，及时完成节假日鲜花摆放任务

（九）、工作考核标准•草坪草生长均匀、草地清洁，无烟头、无垃圾沉积，无黄土裸露现象,草长不超过5厘米，杂草占有率不超过草坪面积的10%,杂草高度不超过种植草•树木生长旺盛，没有病虫害，枯枝及时处理•灌木树冠修剪均匀•新种树木杆直、均匀、不歪倒盆花出圃满盆率达到90%以上，植株高矮均匀，花色鲜艳文明施工，工作中产生的废物及时清理，不影响交通，不影响校容。