商品房验房项目列表

检测顺序先大致走一圈-入户部分-客房间-客卫生间・整个客厅、客厅阳台・餐厅阳台厨房书房次・次卧卫生间主-主阳台-卫生间-总体再次检验•按条目中各项目一项一项检测过•遇到问题）进行记录，）粘贴便条;）进行拍照留存•123收到物件清单记录1物件文件材料实收•《竣工验收备案表》■最重要•《住宅质量保证书》，必须具备，须带走•《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走•《房屋质量合格证明》或《建筑工程质量认定证书》，必须具备•管线分布竣工图，带走•《房地产开发建筑项目竣工综合验收合格证》•《实测面积测绘报告》•装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的“CMA”•装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号验收全装修房时需要核对•核实建材型号•签署室内装修部分的保修协议•其它门禁卡、检测方法10顶底部刷漆用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆门边是否变形把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角短起，必须更换，将来变形更严重检查裂纹检查墙缝或裂纹，一般小裂纹，后期维保都没有问圈，主要看看是否有整长裂缝，有的话，要彻底铲除表面，用钢网或涂布等规范修补空鼓测试使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位，通过声音判斯墙面瓷砖是否空鼓，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设、工具清单11工具具体应用手电筒用于光线不好的地方，以及墙面裂缝检查空鼓锤量尺镜子用于肉眼无法直视的部位水盆泼水试验，地漏下水试验接水杯观察水质堵地漏的设备可以用塑料袋及绳子捆着，用于积水作存闭水实验小凳子可休息一下手机拍照，要加上日期贴纸记录每一个问题用于冲马桶，及擦拭，及点燃产生烟卫生纸乒乓球主要用于测量卫生间地面，阳台地面的坡度以及其它地面是否平打火机点燃卫生纸将明火扇灭放在厨房的抽油烟机与卫生间的通风口看烟是否被吸走,入户部分2区域验收项目及方法问题描述通过入户大门外观及结构检查•门面及门框:表面是否平滑有无划痕有无变形有无破损？顶底部刷漆否•门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈；•门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；•子母门间缝隙不大；•门及门框的密封条是否完好；开关检查•重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活•门舌、门把手是否牢固又灵活；•门和门锁间的缝隙必须小于三毫米，多次开启子母门，进行观察锁门观察:门销是否安全、可靠、灵活;正常锁门，解锁，钥匙使用正常猫眼观察:猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等门铃检查门铃是否正常工作鞋柜外观及结构检查•表面洁净、颜色均匀、无划伤•封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密；•安装连接牢固，每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支撑螺丝，是否齐全、牢固如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就说明结构不牢固•门板:较链坚固到位，门板平齐;把手安装到位无歪斜现象；各门开关正常电闸•电表电箱安装正确开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换•开关箱内的各分路开关应有明显的标示门套接缝紧密，棱边、棱角光滑，无破损对讲•外观及结构检查:是否完整无损•功能检查:门禁系统其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？客卧房间3区域验收项目及方法问题描述通过门外观及结构检查•门面及门框:表面是否平滑有无划痕有无变形有无破损？顶底部刷漆否？•门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈；•门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；•门及门框的密封条是否完好；开关检查•重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活；•门舌、门把手是否牢固又灵活:门和门锁间的缝隙必须小于三毫米•门吸是否牢固锁门观察:门销是否安全、可靠、灵活;正常锁门，解锁，钥匙使用正常窗户窗户外观观察•要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤•推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽；•四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况•窗把手，窗锁:完好及操作正常•飘窗台面:是否完好无损，干净•护栏:是否稳固，干净，无锈，接口处是否平整窗户功能检测•各窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？木地板打上手电一块块扫过去•看地板有无松动、爆裂、撞凹有无翘皮翻起，间隙是否太大•地脚线接口是否妥当，有无松动脚穿平底鞋用力踩地板•木地板踩上去是否有不正常的“吱吱”声有无空壳，空鼓墙面观察结构正常:整体墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方乳胶漆墙面，使用强光手电看过去•表面平整，涂装均匀，粘结牢固，色泽一致，无漏刷，刷痕现象•表面无起皮，起壳，起泡，裂纹，无明显透底，色差，泛碱，返色•无砂眼，流坠，粒子，不应留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；•检查墙缝或裂纹，小裂纹后期维保都没有问题，竖长裂缝必须修补•无阴影，无水渍，水印，霉点等渗漏痕迹•用黑色布抹一下，看是否有粉顶面是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹电各插座•各插座是否牢固，是否有管线外露•插座验电:使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？各开关•各开关是否牢固，是否有管线外露•灯的开关是否控制正常、卫生间区域验收项目及方法问题描述通过4门外观及结构检查•门面及门框:表面是否平滑有无划痕有无变形有无破损？顶底部刷漆否？•门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈•门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜；•门及门框的密封条是否完好；开关检查•重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活；•门舌、门把手是否牢固又灵活:门和门锁间的缝隙必须小于三毫米•门吸是否牢固锁门观察:门销是否安全、可靠、灵活:正常锁门，解锁，钥匙使用正常窗窗户外观观察•要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤•推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽；•四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况；•窗把手，窗锁:完好及操作正常•飘窗台面:是否完好无损，干净窗户功能检测•各窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？墙外观检查•瓷砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；•缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损，四角无硫碰•瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象每面墙不宜有两列非整%整豉不应小于原砖的三分之一•平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴另若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关•与其它房间区域的交接面处应做好防水处理U,进行空鼓测试:使用空鼓敲击墙面瓷砖四角和中心部位，通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓吊顶观察吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑，观察是否有麻点或长霉菌地面地面检察•地面平坦干净，无漏贴错贴；•缝隙均匀，周边顺直•无裂纹，无破损，无掉角、缺楞空鼓测试:用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓排水测试•排水坡度要求，可泼水试验，应流向一边•地漏下水:先用面盆盛水，再向各个下地漏水管处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，下水道漏水是否迅速顺利，应听到咕噜噜的声音和表面无积水洗漱台及镜面外观观察•表面干净无破损，粘结牢固洗脸池外观观察•查看洗脸盆及龙头品牌型号，表面干净无破损•特别注意盆面支撑是否稳固，过去有人家里整个盆掉下去•面盆与柜的接口处是否做了防水一般会有防水涂层7水龙头检测•出水是否正常，阀门应启闭灵活,关闭是否漏水•各进出水管应无堵塞，漏水现象•检查角阀品牌和质量，『拧排水渗水测试•先将盆放满水，注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出，然后保持分钟•分钟后观察，底下所有上下管道是否有渗漏现象10•然后打开排水口，观察排水速度，以及是否漏水10柜体外观及结构检查•表面洁净、颜色均匀、无划伤；•封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密；•安装连接牢固，每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支撑螺丝，是否齐全、牢固如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就说明结构不牢固•门板:较链坚固到位，门板平齐;把手安装到位无歪斜现象；各门开关正常浴室外观及结构检查•查看龙头品牌型号•挡水条粘贴是否牢固、平整将浴室水龙头/花洒开至最大出水量，观察•龙头，花洒等是否工作正常•水压情况，各连接件是否滴水•排水速度，水是否流到浴室外•最后关闭，阀门关闭是否严马桶外观及结构检查•查看品牌型号•外观应洁净与损伤，安装牢固无松动，无破损，无裂痕•地面是否硅酮胶密封，给水连接管应无凹凸弯扁等缺陷功能检查•揉一团卫生纸丢进坐厕后，冲水测试三次•观察马桶各连接处是否正常无渗漏电各插座•各插座是否牢固，是否有管线外露•插座验电:使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？•插座:距离地面厘米插座必须带保险装置各开关30•各开关是否牢固，是否有管线外露•灯的开关是否控制正常闭存水试验•在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格24-48•闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止大客厅所有区域包括前后过道5区域验收项目及方法问题描述通过地面地面检察•地面平坦干净，无漏贴错贴；•缝隙均匀，周边顺直•无纹，无破损，无掉角、缺楞空鼓测试:用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓墙面观察结构正常整体墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方乳胶漆墙面，使用强光手电看过去•表面平整，涂装均匀，粘结牢固，色泽一致，无漏刷，刷痕现象•表面无起皮，起壳，起泡，裂纹，无明显透底，色差，泛碱，返色•无砂眼，流坠，粒子，不应留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙•检查墙缝或裂纹，小裂纹后期维保都没有问题，坚长裂缝必须修补•无阴影，无水渍，水印，霉点等渗漏痕迹•用黑色布抹一下，看是否有粉•与卫生间，阳台，厨房相隔的墙壁，无油漆脱落现象顶面•是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹电各插座•各插座是否牢固，是否有管线外露•插座验电:使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？各开关•各开关是否牢固，是否有管线外露•灯的开关是否控制正常客厅阳台6区域验收项目及方法问题描述通过玻璃门外观及结构检查•是否干净，边框有无变形有无破损有无划痕？•门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈•门及门框的密封条是否完好•下槽是否牢固，无损开关检查•重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活;门把手是否牢固又灵活墙外观检查•瓷砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；•缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损，四角无磕碰•瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象进行空鼓测试:使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位，通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓地面地面检察•地面平坦干净，无漏贴错贴；•缝隙均匀，周边顺直•无裂纹，无破损，无掉角、缺樱空鼓测试:用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓排水测试•排水坡度要求，可泼水试验，应流向一边•地漏内是否留有较多的建筑垃圾•地漏下水:先用面盆盛水，再向各个下地漏水管处灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，下水道漏水是否迅速顺利，应听到咕噜噜的声音和表面无积水顶面是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的痕迹阳台玻璃外观及结构检查•是否干净，有无破损有无划痕？•整体栏杆是否牢固，每一片玻璃是否牢固•栏杆有无掉漆，生锈水龙头是否稳固，无损，正常出水下水管是否干净无损，无渗水的痕迹，特别留意与顶面，及地面的接口处.厨房7区域验收项目及方法问题描述通过门外观及结构检查•门面及门框:表面是否平滑有无划痕有无变形有无破损？•门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生锈；•门边是否变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜:；•门及门框的密封条是否完好；开关检查•重复开启、关闭三次以上，开启、关闭的时候是否灵活;门舌、门把手是否牢固又灵活；窗窗户外观观察•要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤•推窗内密封条缝平整，无卷边脱槽；•四边玻璃封胶修口妥当平滑，窗框四周无渗漏异况•窗把手，窗锁:完好及操作正常•飘窗台面:是否完好无损，干净窗户功能检测•各窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？墙外观检查•瓷砖镶贴应牢固，平整，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴•缝隙均匀，周边顺直，墙角无碰损，四角无磕碰•瓷砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象进行空鼓测试:使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位，通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓吊顶观察:吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑，观察是否有麻点或长霉菌地面地面检察•地面平坦干净，无漏贴错贴；•缝隙均匀，周边顺直•无裂纹，无破损，无掉角、缺楞空鼓测试:用空鼓锤在地面上敲击听声音，应无空鼓台面外观观察:表面干净无破损，粘结牢固，与墙面接缝处有防水胶洗菜池外观观察•查看洗脸盆及龙头品牌型号•特别注意盆面支撑是否稳固，过去有人家里整个盆掉下去T•干净无破损，各出入水连接管无凹凸弯扁等缺陷，无松动•盆与台面的接口处是否做了防水一般会有防水涂层水龙头检测•出水是否正常，阔门应启闭灵活，关闭是否漏水•各进出水管应无堵塞，漏水现象•检查角阀品牌和质量，一拧排水渗水测试•先将盆放满水，注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出,然后保持分钟•分钟后观察，底下所有上下管道是否有渗漏现象10•然后打开排水口，观察排水速度，以及是否漏水10厨柜外观及结构检查•表面洁净、颜色均匀、无划伤•封边带流畅、顺滑、无划伤、无脱胶，结构严密；•安装连接牢固，每块隔板平整牢固，用手摸每块隔板的下面的四个支撑螺丝，是否齐全、牢固如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，就说明结构不牢固；•门板:较链坚固到位，门板平齐:把手安装到位无歪斜现象；各门开关正常•各抽屉:牢固，反复抽，开二次以上，滑轨正常抽油烟机外观及结构检查•查看品牌型号•外观应洁净，安装牢固无松动，无破损功能测试•启动运行是否正常，有无异常声响，点一些烟（打火机点纸），看是否正常上吸灶具外观及结构检查•查看品牌型号•外观应洁净，安装牢固无松动，无破损消毒器外观及结构检查•查看品牌型号•外观应洁净，安装牢固无松动，无破损功能测试•启动运行，测试各项功能是否正常电各插座•各插座是否牢固，是否有管线外露•插座验电:使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相？各开关•各开关是否牢固，是否有管线外露•灯的开关是否控制正常总体9区域验收项目及方法问题描述通过总电控制拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电电表电表读数水•水表读数•观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏•水表是否串:打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换•接杯水，注意观察水质，是否存有锈迹防水闭存水试验进行中•需到楼下知会对方我正在进行闭存水试验•需让楼上同样进行闭存水试验其它栋旧问题询问这些问题，并检查•角阀质量不行，会崩掉•飘窗漏水厉害•安装空调问题。