中央空调维护保养规定

中央空调维护保养规定1目的规范中央空调维护保养工作，确保中央空调各项性能完好2适用范围适用于公司管理区域内各类中央空调的维护保养3职责

1.1工程部主管负责组织制定中央空调《设施设备年度维护保养计划》并组织、监督该计划的实施

3.2空调工负责提供中央空调年度维修保养的内容和日常设备的维护保养工作

3.3服务中心负责向有关用户通报空调使用状态与情况说明4程序要点

4.1中央空调《设施设备年度维护保养计划》制定的原则

4.

1.1中央空调安全使用与卫生标准；

4.

1.2中央空调使用效果与故障隐患；

4.

1.3中央空调使用的频度及运行状况；

4.

1.1合理的时间

4.2中央空调维修保养工作程序

4.

2.1空调末端设备由空调工负责维修保养，空调滤网每季至少清洗一次

4.

2.2空调设备水泵与冷却设备由工程主管组织水电等综合维修人员进行维护保养，冷媒水与冷却储水每年至少更换或清洗一次，冷却设备每二年至少拆洗一次

4.

2.3设备维保期内由厂家进行维保，维保期外空调主机或者部分设备委托维保单位进行维保维护保养内容记录于《维护保养记录》

4.

2.4空调设备维保期内和委托维保管理工作流程图维保单位人员到达进行例行维保对保养内容进行了解、督促，记录维修情况记录维保人员到达时间维修结束后记录保养结束时间双方人员签字认可空调工对维保全程跟踪工程主管检查确认签字

4.

2.5若需临时停机进行维修时，应遵守停机工作程序

4.

2.6中央空调的日常维护保养1操作人员应及时对中央空调进行巡视检查，注意油位、水位、压力表、温度表及主机的运转情况，确保中央空调安全经济运行2搞好中央空调机房内外清洁卫生，保持设备干净，仪表盘清晰准确3定期进行排污和排放空气阀4检查补水箱的水位是否正常，检查各管道理连接处有无渗漏现象

4.

2.7工程主管每年12月15日前制订下年度中央空调《年度设施设备维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，报物业服务中心经理审批空调工按中央空调《年度设施设备维护保养计划》和相关的设施设备标准要求进行维护保养，并将维护保养情况记录于《维护保养记录》，零部件更换及大修情况同时记录于中央空调《设备卡》

4.

2.9设备维护保养一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案与对策、解决时间由工程主管书面上报物业服务中心经理

4.

2.10设备维护保养结束后，空调工应密切监控运行状况，一旦出现设备故障，立即报告工程主管，并作应急处理；凡是夜间发生的，不影响业主或使用人生活、工作的，不会产生严重后果的，可以在第二天白天进行维修对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司工程技术部

4.3中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部主管填写《停申请表》，经物业服务中心经理批准后通知服务中心，需要通告业主的由服务中心提前一周通知有关业主如因特殊情况突然停用空调，应在恢复供应后2小时内向有关用户做出解释5记录《年度设施设备维护保养计划》《维护保养记录》《设备卡》《事故报告》《停申请表》。