电梯外委单位评价标准

电梯外委单位评价标准

一、合同执行评估（只作扣分处理）

1、属于维保单位责任，发生人员伤亡重大事故的，即时终止维保合同；需承担经济、法律责任时，通过协商，法律途径处理

2、维保人员应具备专业资格证书否则，扣除20分

3、电梯发生故障，维保人员应在合同约定时间内赶到现场；否则，扣除20分

4、工作联系电话应保持24小时畅通；特殊情况，应提前通知否则，扣除20分

5、应以优惠价格提供优质润滑油料及配件否则，扣除当月20分

6、应按合同约定程序确定更换配件事宜，并履行相关手续否则，不于报销费用，扣除20分

二、维保质量评估（总分100分）

1、运行质量评估（25分）

（1）轿门、厅门操作（5分）

①轿门、厅门运转必须符合设计要求，加减速尽可能平滑，开关门时间符合规程要求

②群控电梯的开门、关门、驻停时间应全部统一

（2）轿门、厅门安全保护（4分）保护装置动作必须符合设计要求，显示、动作、噪声级别不超出设计参数范围，动作有效、反向开门，确保乘客安全

（3）运行质量（每项2分，共10分）

①加、减速的平滑性

②平层精确度及一致性

③电梯轿厢的水平晃动

④单层、多层的运行时间

⑤群控、并联、消防操作

（4）信号系统（共3分）数显装置、按钮灯、方向灯及到站钟等保持完好

（5）噪声水平（共3分）门运行（含保护），轿厢运行和机房的噪声水平均在允许范围内

2、维修保养质量评估（共75分）

（1）机房（每项1分，共10分）

①修复或更换机房照明设备

②清洁机房，将所有需要处油漆

③机房所有设备附上正确梯号

④电源开关操作可靠

⑤零件柜物件安放整齐，必要时上锁

⑥清洁通风设备

⑦使用指定的润滑油

⑧正确挂好紧急开闸扳手，并有紧急救援操作说明

⑨维修后，线槽、接线盒及时盖好盖板⑩加以保护机房地面穿线孔，及时填充多余孔洞2曳引机每项1分，共24分

①清洁曳引机及电机，必要时重新油漆

②防止曳引机漏油，必要时更换油封

③加油至规定油位，已污染的油应更换，更换时必须使用规定的齿轮润滑油

④调整或更换推力轴承

⑤检查齿轮啮合状况及间隙，必要时调整或更换

⑥拆开制动器，清洁、润滑及调整机械部分，必要时更换磨损的配件

⑦清除制动销上的油漆，并予润滑

⑧更换磨损或浸油渍的闸车皮

⑨润滑曳引机所有轴承，并作加油记录⑩确保曳引机或电机上之散热吹风机操作良好更换1损坏或响声过大的曳引机轴承适当2校正电机与曳引机的中心线校正3固定曳引机上的编码器，传感器等，及时更换检查4曳引机组的运行噪声检查5电机定、转子之间间隙检查6并更换曳引机底部之减振胶垫检查7曳引机和导向轮的磨损程度，必要时予以更换检查8清洁并润滑曳引绳截短9或更换曳引绳检查10并润滑所有导向轮更换破损的钢丝绳绳头弹簧㉑均衡钢丝绳张力，如有绳头夹，应予牢固㉒检查、维护电机联轴器，必要时应更换磨损零件㉓须检查并坚固松动的绳轮支架3控制柜每项1分，共10分

①清洁控制柜，整理并绑束好配线，盖好所有盖板

②紧固控制柜内零件，将所有接线端子编号清楚标明，并保证接地系统完好

③确保所有电气连接端子牢固，紧固变压器、电抗器、变频器、调压器、放电电阻等的接线桩头

④更换性能不佳的零配件、指示灯等

⑤按要求调整好各继电器的活动部位、触爪等

⑥按要求调整好各接触的活动部位、触爪、灭弧装置等

⑦清洁并确保PC机运行程序正确，指示灯系统完好，固定可靠

⑧清洁并确保微机（或微机主板）运行程序正确，信号指示系统完好，固定可靠

⑨使用标准保险丝，不使用其它代用品⑩保证各控制柜上的风扇工作正常，清洁控制柜的空气过滤装置

（4）选层器（每项1分，共8分）

①清洁选层器，包括滴油盘、钢带轮、楼层档板、平层碰铁等

②将各组件装置固定于正确位置

③清洁、整理及束紧选层器的配线

④装上所有的防护盖板

⑤调校齿轮之间的啮合情况，检查磨损情况，必要时更换

⑥清洁和润滑钢带

⑦安装、调整及更换钢带油毡

⑧紧固选层的轴承，并将磨损较大的更换

（5）限速器（每项1分，共7分）

①清洁限速器，必要时可重新油漆，并注重清除轴承及油孔上多余的油漆

②检查并调整好限速器上的电气开关或触爪

③润滑限速器上的轴承、齿轮、销、弹簧等，使其灵活可靠

④装好所有盖板、护板、配齐各处所欠缺的螺母、螺钉

⑤调整并保证限速器绳与压块之间的间隙

⑥清洁、更换、调整或截短限速器钢丝绳

⑦当重调限速器时应封漆并记录测试日期

（6）轿顶（每项1分，共11分）

①清洁轿顶，必要时重新油漆，并保证有足够的照明

②轿顶检修盒的配置符合规程要求，确保轿顶检修优先

③清洁、调整、润滑轿顶安全触板开关动作正常

④调整安全钳系统及拉杆上螺母，使其提拉力符合规程要求

⑤检查、调整轿厢的胶垫或滚轮

⑥确保钢带开关安装在正确位置

⑦重新补装缺少的防护盖和接线盒、线槽的盖板

⑧清洁和润滑轿顶的反绳轮，检查其盖板的挡绳轴

⑨更换磨损及噪声过大的终端保护装置⑩调整、维护轿顶接线，检查轿厢电缆接地线是否完好如果安装轿顶防护栏，必须牢固，并且高度符合要求⑪

（7）导靴或导向滚轮（每项1分，共5分）

①清洁、调整和润滑导靴或导向滚轮

②更换磨损严重、破坏及噪声偏大的导靴衬或滚轮

③在没有油嘴设备的滚轮座上要钻孔加油

④轿顶和对重顶顶滚轮要加防护盖板

⑤导靴应加销钉说明

1、本办法为通用版，无个别项目的电梯，该项目分数不减

2、本办法采用每月随机抽检的办法检查

3、本办法作为电梯维保单位的月评估计分，年底作为排名的依据。