工程质量缺陷问题控制管理全

工程质量缺陷问题控制管理房屋建筑工程施工中有可能经常发生各种质量缺陷现象，对于工程质量缺陷要提倡预防为主，做好事前控制，尽可能避免在工程施工过程中质量缺陷的发生，这样不仅能避免交房后质量通病的发生，而且可以更好的树立房地产开发企业的品牌形象工程质量缺陷是指建筑工程中不符合规定要求的检验项或检验点，按其程度可分为严重质量缺陷和一般质量缺陷严重质量缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷；一般质量缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能无决定性影响，只是存在使用功能上的质量通病交房后发现的质量缺陷均为一般质量缺陷即质量通病,经现场总结施工管理经验，个人提出以下相关控制管理意见

一、墙体裂缝主要成因分析:

1.1原材料:砂质、砌块的质量与保养（建议提前购置砌块,均匀存放主体内，以保证出炉砌块维护时间的质量要求）

1.2组砌方法接槎、拉结筋均要符合图纸及规范要求，建议墙体分两次砌筑（工地现状是大部分施工单位都不会将砌体进行分两次砌筑，但窗台板部位必须先浇筑窗台板后再进行砌筑，否则）o今后窗台板处将有裂缝发生

1.3砂浆强度、横竖缝的饱满度（建议采用专用粘结剂）

1.4预留孔洞的处理（预留洞口处理建议洞口周边同样铺设耐碱网格布）

1.5墙体粉层厚度控制，普通砂浆过厚，施工过程中的不当处封密实牢,抹灰层应设置网格布；墙体粉刷时间必须保证为砌理易产生开裂空鼓；粉刷前在砌体上开槽时应采用机械切割，填20d体完成后;

1.6不同材质交接处应有耐碱网格布、钢丝网贴面

1.7梁下墙体收口应待墙体稳定后进行膨胀细石已塞口，建议内墙塞口可先封堵一面，再使用发泡剂填充,最后再进行细石碎封堵（发泡剂有良好的收缩性可避免墙体收缩产生梁下裂缝）

1.8墙面空鼓产生为粉刷前基层墙体为清理干净，喷浆或甩浆不到位，砌体没有提前湿润处理且粉刷层较厚导致（建议管控好硅面层的平整度及砌体平整度，尽量控制粉刷层厚度，可适当采用石膏砂浆代替传统水泥砂浆进行粉刷）

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝主要成因分析

2.1楼板含钢量过大或过少、楼板内管线较多、构造措施不当（图纸会审时，施工单位应当将设计不当引起的钢筋过密过少、管线过密、构造措施不当等情况以书面形式向设计单位提出改进意见）

2.2商品混凝土的坍落度、粉煤灰含量及各种添加剂含量不当（商品混凝土严禁现场加水，改变水灰比提高混凝土的坍落度）

2.3支撑模板的选用必须经过计算,严禁在虚土上支撑

2.4现浇板的厚度、钢筋保护层的厚度、混凝土浇筑后遭踩踏（严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋3间距应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于块，在易开裂部位适当加密邛日台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，300mm应设置间距不大于的钢筋保护层垫块或支撑，保证在浇筑混凝土时钢筋不位移和不被下踩；施工时必须铺设架空通道，防止混凝土浇筑后遭踩踏；混凝土板浇筑时建议使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压,以减少板表面的细微龟裂）

2.5（72，施工时的临时荷载建议混凝土浇筑后小时内不得进24行踩踏、支模、加荷，如因特殊情况至少保证小时不上重荷载；堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响，堆放重物时分散堆放减轻楼板荷载负重）

2.6（12h覆盖养护混凝土现浇板浇筑完成后以内应覆盖养护，淋水保湿，养护周期要满足要求）楼板裂缝应坚决杜绝，建议在地坪施工前就要求监理单位组织各单位对楼板进行全面检查，若发现应及时汇报反馈设计进行处理，并留下相关影响资料，报公司相关部门留存有的发现的楼板裂缝为楼板内预埋管线不当或者过密产生，虽不影响结构，故后期尽量避免户内结构板内管线过密房屋交付后由于业主擅自打凿楼板产生的裂缝应有业主承担,并要求其处理

3、楼地面渗漏主要成因分析:

3.1厨卫间预留洞口位置，预留洞口形状（上下水管、燃气管等预留洞口座标位置应正确，建议预留洞口形状为上大下小）

3.2厨卫间洞口填塞前，洞口未清洗、未毛化处理（预留水管最好使用带有止水环的水管，二区已使用；厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理洞口填塞分二2/34h板厚度的处，待混凝土凝后进行蓄水试验；无渗次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应40~50mm,24h在洞口处做一圆台，高度为进行蓄水试验）

3.3厨卫间楼板四周清理（阴角处粉成小圆弧、防水层的上翻收头高度应满足要求）

3.424厨卫间按要求进行防水处理，交付前必须小时蓄水试验

3.5楼板裂缝导致渗水的，需汇报设计，按照设计提出的方案进行修补（楼板裂缝应杜绝，施工过程中应当进行整改，避免交付后整改）

4、外墙开裂、渗漏主要成因分析

4.12%砂、含泥量（外墙粉刷应使用含泥量低于、细度模量不小于

2.5的中砂，严禁使用石粉、混合粉）

4.2外墙粉刷层（抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格；外墙粉刷混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护，基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋，再采用聚合物水泥砂浆进行修补；Id粉刷前应清除墙面污物，并提前浇水湿润）

4.3穿墙螺栓洞眼、脚手架预留眼及槽钢预留洞的填塞（在清理浮13渣、浮灰后采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用防水砂浆粉实，螺栓眼宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续）；建议现场均采用花篮式悬挑脚手架，后期无槽钢洞眼

4.4（不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，应采用镀锌钢丝网或150mm耐碱玻璃纤维网格布抹灰定，搭接宽度不小于

4.5外墙抹灰必须分层进行（外墙抹灰建议分层进行，严禁一遍成30mm活，施工时每层厚度宜控制在以内，外墙粉刷各层接缝位置30mm应错开并设置在混凝土梁、柱中部抹灰厚度大于时，应采取加强措施）

4.6腰线等部位产生倒泛水（阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不2%;210mm,应小于窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应不应产生倒泛水；滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象）外墙渗水出现的可能挑檐处积水排水不畅，空调洞口内泛水或部分脚手架预留眼、穿墙螺栓眼、槽钢预留洞填堵不密实导致该处存在管道井，冷凝管在管道井内，冷凝管排水长期在墙面,导致渗水

五、地下室外墙板渗漏水主要成因分析

5.1外墙板防水材料不合格（关于防水材料使用必须使用合同规定品牌，现场监理随机取样时业主单位也应参加，每批材料进场必须进行检查）

5.2外墙板防水施工前基层未处理，防水保护层施工马虎，回填土方时掺有石块破坏保护层（施工过程中，必须督促基层面清理到位，在回填过程中必须督促施工单位保护层周边必须用土方回填严禁混有石块）

5.3墙板二次浇筑时，止水钢板放置不规范（按图检查止水钢板规格、材质，施工中注意搭接的焊接质量）

5.4墙板浇筑过程中产生冷逢（墙板浇筑时避免冷缝的产生）。