物业经理2022年终工作总结

物业经理年终工作总结2022过去的一年在忙忙碌碌中，在与业主的频繁沟通中，渐渐的就要过去了，回首这一年的工作，感觉到苦辣酸甜各在其中下面是由的“物业经理年终工作总结”，仅供参考，欢迎大家前来阅读！20xx回顾这半年的工作，物业公司在集团公司各级领导的关心下，xxxx在集团物业总公司领导的指导下，在开辟公司、营销中心、会所等公司领导和同事的支持下，全体员工时刻以“五把尺子”精神为动力，以集团“舍得、用心、创新”的企业宗旨为基础，秉承公司优良传统，发扬爱岗敬业，吃苦耐劳精神，先后顺利的完成为了各项工作，并多次配合营销中心，会所完成公关、营销活动，取得了较好的成绩，同时也得到小区业主的一致好评现将半年来的工作总结如下，并对下半年的工作进行进一步的规划

一、上半年工作总结面对市物业工作的总体趋势，在上级领导的指导和关心下，全体xx员工的努力下，我们以饱满的热情来做好了各项工作，在各方面工作中取得了一定得成绩，下面对上半年的工作总结如下

（一）直接服务部门工作总结（金钥匙服务中心）肯定成绩的同时，我们也必须正视工作中存在的问题，主要表现在

（一）经营拓展方面的问题目前，我公司现有的服务与业主实际需求还存在着不相匹配的情况，特殊是因为返修工程量大、施工或者备料时间长、施工延期、重复返修等情况，造成业主投诉和索赔的问题，严重影响着我们服务质量的进一步提升

（二）管理方面的问题从宏观方面来讲，我们的战略计划还有待进一步加强，同时，对管理重点环节的把控尚不到位，执行效果反馈及执行力度也还需要进ISO一步强化从微观方面来看，一是部门间的相互衔接、物业公司与开辟公司、施工方相互衔接等需要进一步加强;二是流程间存在制度的缺陷或者监督的缺失，影响着工作效率的提升;三是各部门间的管理制度及工作安排与流程有发生冲突的现象；

（三）员工素质意识方面的问题急业主所急的服务意识、零干扰服务意识、环境维护意识、安全防范意识、节能意识、成本控制意识等等，如工程人员进户维护的服务理念贯彻、保安巡逻发现公共设施损坏的反馈意识等等都有待进一步加强，员工整体素质和工作能力距离一流物业管理公司的要求还有一定的差距，有待进一步提升年是公司全体员工风雨兼程、齐心协力，不断创新的一年；是20xx面对公司一次重大人事变革、人员调整、加快发展的一年;是公司管理目标、深化服务内容，紧跟形式发展步伐的一年三个月以来，在公司曲总及王总的领导下，在全体成员的勤奋努力、恪尽职守、不断更新中，公司始终坚持“服务一个项目，塑造一个精品”的公司宗旨，在上传下达、服务质量、内部管理、管家服务等方面取得了丰硕成果

一、强化标准化物业管理体系建设，打造成熟高效物业管理团队，提升物业管理服务品质

（一）实施标准化流程管理保障覆盖全部管理过程以“业主无抱怨、服务无缺憾、管理无盲点、工程无隐患”为工作标准，重点制定、改善了各项管理服务流程、管理制度、作业指导书;建立了监督管理组织，落实岗位责任制建立了一套覆盖各个管理环节、实施有效的管理体系

（二）针对项目实际情况全程交叉培训考核结合项目部的管理实际，针对新员工多、年轻员工多的特点，为保障管理服务品质，力争做到员工业务水平专业化、全面化，物业部年初制定了详细的培训考核方案，通过工程、客服、安全、环境知识的交叉培训考核，使员工物业知识专业化、全面化同时了一套实用的培训课件，编写了《保安人员应知应会》、《客服人员应知应会》

（三）重视宣传引导工作赢得业主理解支持成立了项目部宣传小组，通过宣传栏、电子邮件等形式，积极主动的向园区业主公示本公司及物业部的工作情况;宣传物业部的工作及公司的服务理念;保障畅通的沟通渠道，坚持正确的舆论导向；宣传法律法规和政府部门的管理指导信息;并及时向业主提供安全知识、健康常识、天气预报、租房信息、生活小常识等赢得了业主对物业管理工作的理解和支持，引导园区业主积极参预园区建设

（四）推行贴心管家服务建立嵌入式管家模式成立了“贴心管家小组”，形象成为了项目经理重点跟进、部门经理分工负责、客服人员跟踪推进的管理模式更好的为业主提供贴心服务，每周针对收费情况，分析总结工作经验，及时协调处理顾客需求非但使服务品质有所提升，而且成功化解了收费艰难实现了从“贴心管家小组”成立前的每月收费余万元，到小组成立后每月80135万元的飞跃，基本完成为了公司的收费指标

（五）倡导绿色环保理念推进垃圾分类工作本年初，按照街道办事处的要求，物业部专门成立了垃圾分类领导小组，制定了垃圾分类管理制度及流程，完善了垃圾分类设施，安排专人负责，细致、系统的进行宣传、培训、监督、落实实现了园区生活垃圾减量化、无害化的管理目标使垃圾分类工作最终高质量的达到了市政管委的要求，受到了市、区领导的好评由于垃圾分类工作的出色，市政管委拟将我园区列为“垃圾分类优秀单位”

（六）完善档案管理体系保持原始完整数据档案管理是物业管理之中的一项重要工作，记录着物业、业主和管理过程的真实面貌设置专人跟进采集、、更新，建立了一套完整的档案管理体系和数据库，并保持数据的不断更新，保证了档案的完整性及可靠性满足了安全、便捷、快速、详细、真实、完整的档案管理要求

（七）规范保洁服务过程满足清洁舒适要求监督指导园区保洁工作，制定标准操作监督流程，落实分区负责、定期考核制度，有效地调动其积极性，促进内部和谐竞争，提升园区环境质量

（八）关注消防、安全工作保障业主生命财产安全火灾是物业安全管理的最大“敌人”，一旦发生火灾，业主人身和财物都会受到严重威胁为此，我们以安保部为中心以项目经理为组长，组建园区义务消防组织，实施严格的消防监督管理并将消防责任分解到各户，向其普及消防知识

二、完善配套设备设施，保障安全稳定运行，营造放心舒适办公环境

（一）由于公司个性化需求，在住手正常制冷的情况下还需要延ibm时制冷，经物业部与开辟企业及相关部门协调，最终顺利为公司完ibm成延时制冷服务

（二）因公司延时制冷到月日，这给换季检修工作带来了一ibm113定的艰难，为了避免影响园区正常供暖，在任务重、时间短、工作量大的情况下，组织工程人员加班加点，牺牲周六日歇息时间，圆满地完成为了冬季供暖检修工作，月日顺利地为园区正常供暖，无一11xx投诉发生

（三）自接管项目中水站并投入使用以来，因设备缺陷，时常浮现故障特别是在年月份中水设备浮现严重故障，使业主投诉矛20XX10盾加大，影响了物业工作的正常进行，物业部经与开辟多次协调，为中水站更换高低区水泵台、机电台、维修水泵台，基本保证了中424水设备的正常运行，化解了业主与物业之间的矛盾

（四）机房环境改善，机房进行了整体设计、刷漆，使机房分区更清晰，环境更整洁，管理更标准

（五）针对园区设备多、能源公摊量大、业主交费难等问题，项目部以园区为家，研究制定全套的节能方案，楼内公共区域及地下停车场采取多项改进节能措施，不断挖掘节能潜力如制定大厅灯开关时间，由保安值班人员按规定时间开启，项目员工随时检查随时关闭等方案，有效的控制能源浪费年物业部在以项目经理为核心的管理团队带领下，服务品质有20XX提升，管理方法有创新，文化宣传有成就的基础上，基本完成为了公司的既定目标然而在项目团队面前仍然存在诸如中水问题、标识不全、沟通渠道单一等等艰难，还需公司总部赋予关注支援,以便使项目管理更加完善，创造企业品牌以上就是我物业公司本年度工作情况总结汇报，不当之处还请上级领导批评指正年在忙忙碌碌中，在与业主的频繁沟通中，渐渐的就要过去了，20xx回首这一年的工作，感觉到苦辣酸甜各在其中这一年的工作中，在公司的领导下，同事们的支持下和员工的配合下，自己能够格尽职守，思想坚定，基本完成为了属于自己的本质工作和公司领导交办的暂时性工作，现将我们项目部，年这一年的工作全面的回顾一下，具20xx体有以下几点、安全工作:在这一年里各方面人员没有浮现任何安全事故，唯独垃圾车浮现一些故障，当时是在号楼前装垃圾，装完垃圾要走时，控制器失灵，3造成电瓶车停不住，撞倒了停在旁边车，人员没有受伤，当时我们就想了各种办法及时解决了，把损失降到了最低作为一个项目最耽心的就是安全的问题，如果各方面人员平时不注重安全，就会造成不必要的经济损失在项目部无论是例会还是培训，第一件事强调得就是安全问题，希翼大家都要重视，特别是外围的人员和清理垃圾人员还有维修人员每时每刻都要注重安全

二、环境卫生工作在这一年里我们卫生方面的工作整体还是受到了业主的表扬，尤其是卫生城复检的那段时间，组织了各方面人员加强巡视、努力工作，各方面领导对我们的工作还是满意的因为项目部这块是一级站，来检查和参观的领导比较多，大概每一个月就能迎接次检查，有时全

3.4天都迎接检查每次接到站里领导的电话时，说有检查团，我们就安排各方面人员，快速行动，提高卫生质量，男洗手间和站台安排安保员看抽烟因为每次来检查的，都非常重视地面的烟头记得今年有两次来检查，由于车站这块队员去其它项目支援，没有人员看抽烟的，检查团提出地面有烟头，说扣项目部的分当时业主把这样问题通知我，让我们想想办法，应该怎样做，我听了业主说的问题，我心里觉的非常不舒畅，必然是咱们的工作不到位造成的，因为那段时间暗访的人员不少后来想了一个办法让男洗手间保洁员带上禁止吸烟的标志，看有吸烟的随时招呼一下，先后站台让保洁员每天要勤扫几遍，因为项目部这个区域要想做到一个烟头没有，非常有艰难，必然是客流量大的地方每隔个月组织维修员、保洁员进入男洗手间清理顶子2和墙砖我观察了一段时间这个办法很好，抽烟的少多了，洗手间的异味也比以前好多了每次我碰到站长去男洗手间出来时，我都先问一下男洗手间卫生怎么样，站长还是满意的，虽然简单的一句话，让我对卫生保洁这块更有了信心这也是我们项目部，这几年在工作中积攒的各方面经验，所取得的成绩因为保洁这块必须做到勤检查、勤监督、勤指导、发现问题及时处理不能等检查团或者是公司行政部下来检查在做，那跟本做无非来，必须打持久战，时常保持做物业这个行业也没有太大的难度，只要项目部全体员工行动起来,明白业主就是上帝，因为我们收取业主的物业费，业主提出的问题，就是我们全体员工存在的问题从哪方面有问题，要从哪方面想办法解决，不能找任何理由和借口，或者是拒决业主提出的问题，有艰难我们自己克服，给业主一个满意合理的答复，让业主满意、让业主放心，让业主对我们有一个好的评价，这就是我对我们最大的奖赏

三、维修养护工作项目部项目最让我头疼的一项工作，特别是商户的业主，他们分不清哪些工作是公共部位，哪些是自用部位不管是哪方面的工作，只要是打电话，就的立马倒位，如果有其它工作没有及时去他们就在电话里不停抱怨，说我们服务不好，交物业费都管做什么，还的耐心的给业主解释，遇到通情打理的还好说，如果不明是非的人，说话很难听，每次遇到这方面的问题，想到了忍一下就会过去的，不要和业主计较毕竟每天都要和这些人打交道，如果闹僵了，物业费也不好收，影响公司的利益由于项目部这块商厅开饭店的不少，排水堵的平庸，基本每天都要通下水道，有时一两天时间排水都通不开为了不影向业主正常营业，就得用污水泵黑白的抽，向来抽到管道畅通为止有时候接到电话就得立马安排人员去维修，如果稍晚一点，业主就不满意总之这一年之中，维修方面的工作尽可能都让业主满意，尽可能在安排工作时分清工作的性质，如果急需维修的要即将去，比如跑水、或者是电路有问题，不太着急的活往后推一下，可以缓一缓在去惟独这样商户对我们的工作安排基本就满意了

四、保安工作在这一年里安保工作有时做的还不到位，特别是公寓楼的私堆乱放、路边的小广告，没有及时的清到位今年的上半年老队员离服务中心中心是我们对外服务的窗口，其服务水平远远高于普xxxx通管理处业主入住之后，只需一个电话，星河湾金钥匙服务中心将会为业主提供小时个性化、零干扰、全方位服务今年以来，按照24部门的服务理念，环绕部门的工作核心，根据部门年度工作计划的工作重点和管理目标，开展各项服务、管理、培训工作，并针对原有存在的不足之处加大培训、考核力度，逐步予以改善、费用收缴工作1年的工作重点之三是费用的收缴工作由于工程遗留问题，一20xx部份业主以各种借口推迟或者拒交物业管理费和相关的一些费用金钥匙服务中心耐心地、深入细致地做每一户业主的工作及时协调各部门解决业主的户内存在问题;时常上门走访业主，了解业主的需求，并及时予以跟进处理，得到业主的赞许与认可，从而提高了费用的收缴率、业主（住户）满意度调查及投诉处理2今年上半年，服务中心，紧紧环绕一期的工程问题和二期的返修xxx工作进行跟进根据实际情况，我们明确了返修工作完成后，必须先由服务中心、工程服务中心、施工单位三方对相关工程xxx职，基本全是新来的队员，区域熟悉的很慢，有些问题闹不明白，这就需要我们耐心的指导、检查、监督要告诉他们对业主说话要注意什么、巡岗要注意什么，因为车站这快商户随意性很大如果物业对公共区域的私堆乱放管得紧，他们就不随意乱放，如果你有几天不去管理，他们就把物品放在公共区域，这一年因为这些问题也跟业主发生过争执，有的业主无论你怎么说，他们都不当回事，没有办法，惟独先把物品拿走替他们保存，等他们想通了再取回，以后业主就不让公共区域随便乱放了，我们的管理工作也好做了，环境也能有所改变

五、绿化工作今年的绿化工作做的还可以，春季把所有的柳树的树头截掉，让重新发芽今年月份站前广场修地下通道，占了部份绿地，绿地里有8部份树木需要挪，最后组织相关人员将所有树木挪到了指定的位置冬季浇水时，由于天气很冷，一旦断水水管容易冻裂，所以只能昼夜轮流加班浇水，大概一周摆布，终于把所有的草坪浇完又组织了人员把所有的柳树刷了白灰，安排人员把所有浇绿地自来水井的地下总阀门关掉，把水泄了，以面冬季天冷，把自来水管道冻坏，明年影响浇绿地，今年的绿化工作告一段落

六、收费工作:今年的收费工作不是很乐观，距离收费总额还差不少，这让我们很着急收费不乐观，有不少方面因素，有的业主房屋没租出去，不缴费有的业主电话号换的频繁，联系不上，上门去收费又不知道家庭住址联系上的业主，打电话时说的非常好，说过几天来缴费，就向来拖着不来有的业主把收费用的电话号都记下来了，打电话跟本就不接，尽管是接了，听到是物业的电话，什么都不说就把电话给挂了还有部份商厅和公寓没有和物业签合同，他们不认可物业服务还有部份业主房屋已经出售了，以前的物业费，现在的业主不认可，找原业主去要项目部整体无论是商厅还是公寓，无论是签合同的、还是未签合同的，物业基本都在服务，公共区域的工作向来都在做比如外围的清扫、生活垃圾的清运、排水管道、化粪池的清理这些工作每天都在做，如果不做的话，影响缴费的业主给他们服务，他们不积极的缴费，有时候也非常气愤，不缴费的业主不给他们服务，但又一想如果不服务，就形成恶性循环，就更不好收费了这让我们的工作又是着急、又是气愤，还没有太好的办法，只能靠法律手段维护我们的利益

七、生活垃圾项目部的生活垃圾非常多，以前有部份商厅没有开业，还好一点，现在基本都开业了每天的垃圾都能达到车，有的业主乱扔垃

7.8圾，遇到刮风时，垃圾满大街乱飞影响保洁质量，给保洁员增加了工作量，特别是上级下来检查时，无论是城管或者是街道的,都要提前打电话说垃圾一定要清到位总之这一年里，为了把垃圾能及时的清理干净，让业主满意，想了各种办法特别暂时工老王这块非常辛苦，平时没有休班，有时起早或者贪晚，惟独春节安排调休几天回家过年但他从来没有一点怨言，也没有过抱怨年这一年的工作，让我体味到了做物业行业的苦处和难处特20xx别是担任项目部负责人，这一年经历了许许多多这样那样的问题，让我真正感受到身心疲惫，酸甜苦辣，每天的工作压力很大就怕是稍有疏忽，业主对我们的工作就不满意但又一想，不要过于耽心，每天要对自己工作有信心，让员工对工作有信心，就能顺利的完成各项工作，取得一定的成绩年的工作虽然取得了成绩，也得到了业主的认可，但是还有不20xx足之处，在年把不足之处想办法弥补回来，一切工作环绕服务与20xx业主这个中心思想来开展工作，想业主所想，急业主所急，与业主之间的关系越来越和谐，越来越融洽，继续完成本项目各项工作，达到公司和业主的各方面要求我有信心在今后的工作中不断改进，不断创新，做好管理工作，要不断总结工作经验，吸取教训，具体有以下几点

一、严格自律、树立公司良好形象，在日常工作中，首先要严格要求自己，以身作则，认真听取公司领导班子成员和各部门业主—和建议尊重领导，团结同事，善待员工，在每天的工作中都要行动起来，发现问题要及时处理，及时纠正，不留后患

二、要对各方面员工严格要求，在工作中不能含糊其词，每天项目部安排的工作要保质保量的去完成让保洁员要全天保洁，保证自己的区域干净无杂物，还要注重个方面细节工作，给业主创造良好的卫生环境安保员在工作中要注意形象，语言沟通，所管的区域堆堆乱放现象，跑、冒、堵水电等等方面的工作要加强管理，每一天的工作要做到认真负责的态度维修人员要注意工作态度，跟业主沟通时要讲究方式，日常工作中要做保质保量达到业主满意率高的水平，让业主相信我们的工作做得会更好

三、以上方面的问题，在年我们项目部要严格对待首先要让20xx员工明白我们公司的各项规章制度，特别是新入职的员工，要把各方面的相关事宜对他们讲明白，如果不适应这份工作可以走人，如果适应了就要好好工作要每周无论是例会还是培训要跟大家讲明白工作的重要性、和市场的挑战性，如果每一个人不努力工作，没有上进心，工作马马糊虎，抱着侥幸心理，终究会淘汰的

四、就是安全工作要严抓、严查、严管、不留任何安全隐患，让本项目所有员工都行动起来重视安全工作、主要是业主安全、他人安全、个人安全

五、在工作中每一个人要雷厉风行，办事不能拖拖拉拉，今天的问题拖到明天去做，或者是拖很长期去做这种工作习惯，如果有人存在的话，一定要改正，给业主和项目部叫一个满意的答案

六、以上这几个方面，光靠每天监督指导是不行的，因为有些员工，工作责任心不强无论你说什么他都不往心里去，心里在想我干一天活挣一天钱，根本就不做长久打算，这方面的人员就的利用制度，让他们吸取教训今年份调入物业管理处任职物业部经理以来，我努力适应新的工作环境和工作岗位，虚心学习，埋头工作，履行职责，较好地完成了各项工作任务，我们校区的物业管理取得了辉煌的成绩，下面将任职来的工作情况汇报如下

一、自觉加强学习，努力适应工作我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责任务不甚了解，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已基本胜任本职一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧在各级领导和同事的匡助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点

二、心系本职工作，认真履行职责

（一）耐心细致地做好财务工作自接手管理处财务工作的半年来，我认真核对上半年的财务账簿，理清财务关系，严格财务制度，做好每一笔账，确保了年度收支平衡和盈利目标的实现一是做好每一笔进出账对于每一笔进出账，我都根据财务的分类规则，分门别类记录在案，登记造册同时认真核对发票、账单，搞好票据管理二是搞好每月例行对账按照财务制度，我细化当月收支情况，定期编制财务报表，按公司的要求及时进行对账，没有浮现漏报、错报的情况三是及时收缴服务费结合的实际，在进一步了解掌握服务费协议收缴办法的基础上，我认真搞好区分，按照鸿亚公司、业主和我方协定的服务费，定期予以收缴、催收，年全年的服务费已全额到账20xx四是合理控制开支合理控制开支是实现盈利的重要环节，我坚持从公司的利益出发，积极协助管理处主任当家理财特殊在时常性开支方面，严格把好采购关、消耗关和监督关，防止铺张浪费，同时提出了一些合理化建议

（二）积极主动地搞好文案管理半年来，我主要从事办公室的工作，的文案管理上手比较快，主要做好了以下个方面的工作一是资料2录入和文档编排工作对管理处涉及的资料文档和有关会议记录，我认真搞好录入和编排打印，根据工作需要，制作表格文档，草拟报表等二是档案管理工作到管理处后，对档案的系统化、规范化的分类管理是我的一项时常性工作，我采取平时维护和定期集中相结合的办法，将档案进行分类存档，并做好收发文登记管理

（三）认真负责地抓好绿化维护小区绿化工作是月份开始交与我10负责的，对我来讲，这是一项初次打交道的工作，由于缺乏专业知识和管理经验，当前又缺少绿化工人，正值冬季，小区绿化工作形势比较严峻我主要做了以下个方面的工作一是搞好小区绿化的日常2维护二是认真验收交接

三、主要经验和收获完成为了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获:

（一）惟独摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才干尽快适应新的工作岗位

（二）惟独主动融入集体，处理好各方面的关系，才干在新的环境中保持好的工作状态

（三）惟独坚持原则落实制度，认真理财管账，才干履行好财务职责

（四）惟独树立服务意识，加强沟通协调，才干把份内的工作做好

四、存在的不足由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验，年的工作存在以下20xx不足

（一）对物业管理服务费的协议内容了解不够，特殊是对以往的一些收费情况了解还不够及时；

（二）食堂伙食开消较大，宏观上把握容易，微观上控制艰难;

（三）绿化工作形势严峻，自身在小区绿化管理上还要下更大的功

五、下步的打算针对工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面

（一）积极搞好与公司、业主之间的协调，进一步理顺关系；

（二）加强业务知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益；

（三）管好财、理好账，控制好时常项目开支；

（四）千方百计管理好食堂，处理好成本与伙食的关系；

（五）抓好小区绿化维护工作、全面熟悉公司、项目人员环境、制度流程，感悟公司企业文化本人加入公司时，全体公司员工在老总的带领下，满腔热情，积极进取，呈现出勃勃向上的公司氛围在这种良好的公司文化感召下，我很快全身心地投入工作中

二、纠正错误、合理建议由于前期多种原因，造成物业管理服务中心工作滞后，特殊是工程维修方面，通过努力逐一处理，充分调查研究，科学合理执行公司领导的交待的各种事宜;合理结合农民安置房物业管理特性;范文写作在参考同行业操作规律的前提下，对本项目物管工作进行了调整

三、规范管理制度、提高项目执行能力接手项目后，逐个与部门员工交谈，增进了解，利用例会、临时XX会议进行培训，包括物业管理法规条例、装饰装修、建造物质量标准、保质期限等国家省市标准在工作中发现存在的问题隐患，及时的讲解学习消除，同时在利用好原有制度的基础上完善建立了一些规章制度装修装饰巡查制度;

1.进行检查、验收，合格后方可通知业主验收，减少了业主反复验收的情况和投诉为了了解过去两年每一户的维修情况，服务XXXX XXX中心对每一户的维修记录逐一进行分类统计，便于日后工作的跟进、验收交楼工作3年的工作重点之二是二期和一期尾房的交楼工作在继续做好20xx二期交楼工作的同时，对一期尚未交楼的套房进行检查，包括户内23的工程问题、所缺配件等逐一进行认真细致的检查对于工程问题，通知施工单位进行维修;对于所缺配件，通知相关部门予以补充目前，所缺配件主要是德格配件，已发函通知开辟公司采购尽快补充、工程返修工作4二期的收楼工作正常进行着，对于一些返修工作已完成的单元，加大了通知业主进行二期收楼验收的力度，目前已完成二次收楼户113由于有些施工单位的原因或者业主本人的问题，有个别单元的返修工作滞后，造成业主投诉和提出索赔要求，本部在竭力协调相关施工单位尽快按交楼标准和业主要求做好返修工作的同时，也积极地与业主沟通、协调，征得业主的谅解，有些业主抛却了索赔.保安部周勤务执行制度;2保洁勤务工作流程分配方案；

3.经过初步的规化调整，每一个员工确实做到责任到人、奖罚到人;做到培训、考核时常化，有效提高员工专业服务知识与技能现在本项目员工的服务意识和对客户服务能力有较大进步经过一过个多月的工作，虽然取得了一些成绩，然而，仍存在不足，如别工程维修方面未能彻底及时的解决，现竭力逐个协调解决，本人相信在叶总的带领下，在公司领导的支持下，桂林物业服务中心的工作会更加进步xx模板，内容仅供参考要求，有些业主大幅度降低了索赔的要求，取得较好的效果在今年三月份开始，重新启动的联合小组工作，对于一期和二期业主索赔要求的商议、确认起到较好的效果、社区活动开展5上半年，服务中心除了扎扎实实地解决好业主的切身问题，做好xxx业主的服务之外，有否开展适合业主喜欢的社区活动也是一个重要的因素分别开展了以“欢聚共享中国年”的一系列社区活动春节xxx,业主联欢晚会、迎春接福、元宵节猜谜;六一儿童节举办了“漂亮xxx,欢乐儿童节”的社区活动这些活动都得到泛博业主的积极响应，业主反映良好，这样也增加了我们做好社区活动的信心同时，根据泛博老年业主的需求，在业主活动室设施、配置尚未解决的情况下，千方百计地为其安排了培训和活动场地，并安排员工担任英语教员，为老年业主们上英语课，受到老年业主们的好评汶川发生—后，及时发动业主开展爱心捐款活动，共收到业主的捐款为人民币元、70,260美元元、港元元5,2005,000

（二）间接服务部门工作总结（安管部、环卫部、工程部）年上xxxx半年，间接服务部门牢牢把握各自的工作职责，在公司各级领导的关心支持下，安管部、环卫部、工程部全体员工发扬“吃大苦、耐大劳”的精神、克服种种艰难，高质量、严要求，较好的完成为了年上半年的工作任务XXXX、安全管理部（治安管理、交通管理、消防管理等）1安全管理部的主要工作就是做好治安管理、交通管理、消防管理的“三管”工作，在今年上半年，安全管理部解放思想、实事求是，使小区业主家里发生治安事件起、刑事案件起、盗窃事件起、火险010事故起，已处理共起12一是在治安管理工作中，今年月份至今，加大了管理力度，制定1了多份管理方案，在园区内装修期间，共抓获盗窃份子人，为公司挽2回经济损失近万元礼宾员为业主发放报纸、信件约次，为业主2140推送物品约次，与相关部门配合为业主家中挪移各类家具和其它1000物品约次并针对春节特殊期间，下发通知预案份，确保了春节期701间公司财、物和施工现场的财、物安全，未发生丢失被盗现象二是在交通管理工作中，月份至今，公司严格按照《北京市机动车1辆收费制度（暂行）》，做好了对进出地下停车场临保车辆的收费管理，加大了对进入小区地下停车场、中路停放的车辆巡查监管和登xx记管理，巡查次数每天次以上、每月次以上、半年20600次以上通过努力，交通状况也又了起色，半年来小区内发生交3600通事故起，配合交管部门处理起11三是在消防管理工作中，月份至今，公司对小区楼宇内的消防器材1全面检查次，并做好记录和使用不干胶封条（张）进行封闭管理，6495有效的消防事故的发生、环境维护部（绿化养护、卫生清洁）2一是绿化养护工作上，开春之际，我们精心地养护畅园里保温大棚内的两棵智利蜜棕，每天定时喷水、加热、定时记录室内外干湿温度，直到四月大棚拆除并对整个园区更换种植各类地被苗木约万棵，25草皮万方，各室内摆放绿植盆，确保了园区和销售中心、会所、

1.25000公寓的绿化环境为了全力配合三期销售，我们加班加点，根据周边实际地形以及苗木的生长习性，注重细节的将朗园、畅园部份苗木品种进行更换并在养护工作中，施肥、打药、甚至浇水都是对症下药二是清洁工作上，首先对员工进行了培训，并派巡查员每日催促跟进外派清洁公司各区域的卫生清洁，监管改正他们不合理的作业，发现问题及时解决，促使他们的清洁水平、服务意识达到公司的标准和要求通过努力，上半年有偿服务组共完成有偿服务单张，产生费用元，完成空置房保洁套/次，产生费用XXX XXXXX XXX元，合计产生费用元XXXXXX XXXXXX、工程部（工程服务、工程维护）3年上半年，工程部在其它兄弟部门的支持配合以及部门全体员XXXX工的努力下，较圆满的完成为了工程服务和工程维护两大工作，确保了小区各设备设施、水、电、气的正常运行，以及工程返修工作的顺利进行一是工程服务截止到月日，一期共开具《工程返修返修意见XX书》份，其中已完成份，未完成份正在跟进中;一期共交楼XX XX XX套，未交楼套;二期共交楼套，未交楼套，各类发文XXXX XXX XX份;完成各类《签证单》份并组织召开工程返修例会次、XXXXXXX部门例会次，协调完成各类工程施工返修后的验收及签证结算工作;XX处理各施工单位的往来文件二是工程维护我们对灯柱以及电力井盖进行了油漆翻新，并对所有水景喷头、灯光设施以及锅炉房高层供水泵房以及消防泵房进行S5了检查并及时的维修，确保园区水景以及外围灯光的正常运行并采取上的方式，年上半年共计完成为了各种维修单20xx余份同时，二期、三期样板房的日常维护工作也有条不紊的进5000行着

（三）后勤保障部门工作总结（行政人事部、财务部）在过去的半年里，行政人事部和财务部，秉承“舍得、用心、创新”的经营理念，以“坚持服务全局，发挥综合协调优势，提高公司行政执行力”为工作重点，紧跟公司部署，经过全体员工的一致努力，圆满完成为了各项管理服务工作，为下一步的工作奠定了坚实的基础、行政人事部（采购管理、行政内务、人事管理、企业文化建设等1问题）一是加强基础管理，完善各项规章制度上半年度，严格执行IS09001各项工作标准，从日常管理工作抓起，认真学习和贯彻了《新劳动法》，并通过采取广泛的宣传途径招聘人材并通过规范考勤制度、做好人事档案的管理、档案管理等工作，使工作制度进一步规范，基础工作进一步加强二是广泛宣传，加强企业文化建设为了加强公司的企业文化建设，丰富员工的业余生活，公司指定专人负责物业宣传栏的工作，对《物业之声》全面改版，重新定位为社区文化服务，向员工介绍公司最新动态和宣传科普奥运知识，从而增强对企业的信任感和归属感三是加强成本控制，保障后勤工作在采购方面，公司始终本着“开源节流、降低成本、提高效率”的原则，制定了系统的采购管理制度和采购方案，要求采购员严格遵守采购程序同时保证物资采购的及时性物资申购到位后严格落实有关仓库出、入库管理规定、物料的发放流程、财务部（财务内务、其他辅助相关管理工作）2刚刚过去的半年时间里，在经理的领导下，财务工作依然周而复始、忙而有序地进行着，在不断改善工作方式方法的同时\在各级领导的关心协助下，顺利完成为了各项工作工作并在出纳、收费、资产管理等方面工作都有有了很大突破，保障了公司各项工作的正常运行

二、存在的问题翻检半年来的工作，值得欣慰的是，我们严格按照公司部署要求，积极、认真、妥帖地开展各项工作，取得了一定的成绩但在。