建筑幕墙评估技术要点（试行）

附件1建筑幕墙评估技术要点（试行）

1.检查项目评定标准

1.1建筑幕墙现场检查项目的评定应分为a、b、c、d四个等级a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c级为较大缺陷、d级为严重缺陷

2.现场检查内容

2.1进行建筑幕墙安全评估时，检查人员应重点检查临近道路、广场及下部为出入口的建筑幕墙立面

2.2幕墙面板应按附表1的项目进行现场检查

2.3室外构件应按附表2的项目进行现场检查

2.4开启窗应按附表3的项目进行现场检查

2.5密封材料应按附表4的项目进行现场检查

2.6硅酮结构密封胶应按附表5的项目进行现场检查

2.7支承构件应按附表6的项目进行现场检查

2.8连接构造应按附表7的项目进行现场检查

2.9功能性构造应按附表8的项目进行现场检查

2.10应重点检查的幕墙构造应按附表9的项目进行现场检查

3.检查、检测方法

3.1附表18规定了安全评估现场检查项目的检测方法检〜评定序号检查内容检查方法等级硅酮结构密封胶有明显干硬、非粘结面出现粉1b目测、手试化现象硅酮结构密封胶有明显龟裂或与基材分离的现2C目测象隐框幕墙中空玻璃、隐框开启扇中空玻璃，粘结内外片玻璃的硅酮结构密封胶、粘结玻璃与3d目测、测量型材的硅酮结构密封胶，不满足至少有一对边重合的要求隐框幕墙离线低辐射镀膜玻璃与硅酮结构密封4d目测胶粘结部位未作除膜处理注硅酮结构密封胶为检查控制项评定序号检查内容检查方法等级1b目测、测量构件有明显锈蚀或表面损伤（面积^10cm2）2构件之间有不正常挤压、错位或变形C目测、测量3构件有损坏或严重锈蚀C目测、测量构件有松动或移位C目测、测量45构件有被拆卸、更改等现象C目测6全玻及点支幕墙玻璃肋板有破碎、破裂C目测预应力索结构锚具有明显裂纹、钢绞线有断7C目测丝8预应力索结构有明显松弛现象C目测支承构件的截面尺寸不符合《玻璃幕墙工程9C测量技术规范》（JGJ102）中的最低要求注支承构件为检查控制项评定序号检查内容检查方法等级1埋件有明显锈蚀b目测2埋件有变形、损伤或严重锈蚀C目测3支承构件的连接件有损伤或明显锈蚀b目测4支承构件的连接件有损坏、松动或严重锈蚀c目测5支承构件的紧固件有明显锈蚀b目测6支承构件的紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀c目测7支承构件之间的连接松动c目测、手试点支承幕墙驳接头、驳接爪衬垫、衬套有明显老8b目测、手试化9点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动c目测、手试10连接焊缝有开焊、明显裂纹或严重锈蚀c目测11石材及人造板材背部连接件有松动、损坏c目测、手试12硅酮结构胶有明显硬化现象b目测、手试硅酮结构胶有与基材分离或明显龟裂、粉化的现13c目测、手试象14隐框幕墙玻璃无托条d目测15隐框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定玻璃面板d目测16明框玻璃幕墙玻璃下部未设置弹性垫块d目测明框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定承受水平荷载的17d目测玻璃压条注连接构造为检查控制项评定序号检查内容检查方法等级1幕墙防雷装置有松动、开焊或缺失/目测、手试2幕墙防火构造有松动、松脱或被拆除/目测3幕墙变形缝有松动、脱落、变形或开裂目测C幕墙墙面转角构造节点有松动、错位或明显变4目测C形5幕墙的排水系统明显堵塞、积水目测、手试C6开放式幕墙的防水层明显损坏或失效目测、手试C7幕墙室内侧有严重渗漏现象目测C注

1.功能性构造为检查非控制项；

2.幕墙防雷装置不纳入该检查项目的评级依据，但应按上述要求进行检查，或提供有关幕墙防雷装置的情况报告幕墙防雷装置有异常时，应给出相应的处理建议；

3.幕墙防火构造不纳入该检查项目的评级依据，但应按上述要求进行检查，幕墙防火构造有异常时，应给出相应的处理建议评定序号检查内容检查方法等级1幕墙防火层的托板材料采用铝板、铝塑板/目测2防火铝塑板作为防火分隔材料使用/目测全玻璃幕墙的面板及玻璃肋与其他刚性材料直3/目测、手试接接触4/目测隐框幕墙中使用硅酮结构密封胶单独承受剪力隐框玻璃幕墙在中空玻璃中间设置U槽来进行5/目测压板的固定6石材幕墙使用T挂件或者挑挂件/目测7石材幕墙使用云石胶进行固定/目测、手试注该检查项目不纳入幕墙安全性的整体评级，但应按上述要求进行重点抽查，应按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元幕墙检查出上述异常时，应在估计报告中作出安全风险提示并给出相应的处理建议测方法包括目测、手试、测量、用相关仪器检测等

3.2目测是指目视检测，包括直接目视检测和间接目视检测直接目视检测是采用肉眼观察，必要时应借助镜子、透镜、内窥镜、望远镜等辅助工具间接目视检测是采用摄影术、视频系统、无人机扫描等进行检测在检查支承构件、连接构造和功能性构造的隐蔽部位时，为减少检查过程对封闭层造成的破坏及损伤，可采用LED电子视频内窥镜等无损检测观察工具进行检查，当发现构件或构造有异常时，应拆开封闭层进行详细检查

3.3手试主要是用手感受材料老化、构件松动、开启是否顺畅等

3.4测量主要是指借助塞尺、直尺、卷尺、游标卡尺、厚度检测仪等工具进行的测量

3.5涉及检测的项目应按有关技术标准使用相关仪器设备进行检测

4.检查单元划分和抽样

4.1检查单元的划分

1.

1.1不同结构形式的幕墙应单独划分检查单元；

4.

1.2同一结构形式的幕墙应按每5,OOOnT2划分为一个检查单元，不足5,000k时应单独划分为一个检查单元

5.2检查单元中，按竖向为一个楼层或一跨、横向为一个分格细分的单元为子单元单元式幕墙的一个单元板块为一个子单元子单元的评价规则应符合下列规定

（1）子单元评价项目中只有一个构件或构造时，该构件或构造的评价等级即为该子单元的评价等级；

（2）子单元评价项目中有多个相同构件或构造时，应对每个构件或构造的等级作出评价，以所有相同构件或构造中最低的评价等级作为该子单元的评价等级；

（3）子单元评价项目需要拆下构件或构造进行检测时，如该子单元有多个相同构件或构造，只拆下其中一个构件或构造进行检测，并把该构件或构造的评价等级作为该子单元的评价等级

4.3建筑幕墙现场检查数量应符合下列规定

4.

3.1幕墙面板、室外构件、密封材料应按每个检查单元子单元总数的80%进行随机抽样，且均不少于10个子单元；开启窗应按每个检查单元子单元总数的50%进行随机抽样，且均不少于10个子单元；

4.

3.3硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造应按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元

5.在一个检查单元中，检查项目的评定

5.1现场检查中，应按下列规定对检查单元的各项检查项目进行评价

5.

1.1若c等级子单元数量W该检查项目子单元抽样总数的5%,则该检查项目评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；

5.

1.2若c等级子单元数量＞该检查单元子单元抽样总数的5%,或出现d等级子单元，则该检查单元评价为不合格，委托单位应对该检查单元作全面复查，并根据处理建议进行处理

6.评估报告

6.1安全检查及评级完成后，应按附件2格式填写《安全检查概况表》、《安全检查表》、《安全评估结论表》，出具建筑幕墙安全评估报告涉及检测的项目须附上检测数据

6.2评估单位出具的评估结论及处理建议应满足下列要求

1.

1.

12.1应列出各检查项目评定为合格的检查单元；

1.

1.2应列出各检查项目评定为不合格的检查单元，并应给出处理建议；

1.

1.3应列出评定为b等级的子单元给予说明、附图佐证，并应提示委托方加以关注；

6.

2.4应列出评定为c等级的子单元给予说明、附图佐证，并应对其存在的缺陷给出处理建议；

6.

2.5应对评定为d等级的子单元、存在坠落风险需立即处理的安全隐患和需作进一步处理或安全性鉴定的问题作重点说明、附图佐证；

6.

2.6检查过程中如发现其他可能影响安全的缺陷，应在其他问题说明栏记录有关情况；应对检查单元的安全性进行整体评估，评估结论分为基本安全、存在一定安全隐患、存在较大安全隐患三种情形的判定标准应符合下列规定

（1）当该检查单元的各检查项目均评定为合格时，评定该检查单元为基本安全；2当该检查单元有两项及以下检查项目评定为不合格，且不合格的检查项目为非控制项时，评定该检查单元为存在一定安全隐患；3当该检查单元有两项以上非控制项评定为不合格，或有一项及以上控制项评定为不合格时，评定该检查单元为存在较大安全隐患

4.3评估报告应注明有效期，评估报告的有效期为评估之日起一年评定序号检查内容检查方法等级1面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象b目测2夹层玻璃有局部分层、起泡或脱胶现象b目测目3玻璃面板有破碎、破裂或缺损（面积Alcni）c、测量测石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、GRC板、纤维水目4泥板有破碎、破裂（裂纹长度WIOOmm）或缺损b、测量测（面积WlOcn）石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、GRC板、纤维水目5泥板有破碎、破裂（裂纹长度100mm）或缺损c、测量测（面积10cn）2）目6石材蜂窝复合板有破碎、剥离或脱落c、手试测目7面板有松动、松脱、剥离或损坏c、手试测目8面板之间有不正常挤压、错位或变形c、测量测隐框幕墙中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现9c目测象10c目测隐框幕墙中空玻璃空腔内有起雾、结露或霉变现象玻璃厚度不符合《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102）11c测量中的最低要求玻璃表面应力不符合《玻璃幕墙工程质量检验标准》用相关仪器12cJGJ/T139中的相关规定检测注

1.幕墙面板为检查非控制项；

2.玻璃厚度、表面应力可按每个检查单元面板总数的5%进行随机抽样，且均不少于5个面板序号检查内容评定等级检查方法1构件有明显锈蚀或局部变形b目测2脆性构件有破碎或破裂目测C3构件有损坏或严重锈蚀目测、测量C4构件有松动或松脱目测、测量C5构件有不正常挤压、错位或变形目测、测量C6构件有被拆卸、更改等现象目测C固定构件的连接件、紧固件有损坏、7目测、测量C缺失或严重锈蚀注室外构件为检查非控制项评定等序号检查内容检查方法级1五金配件或固定五金配件的螺钉有明显锈蚀b目测、手试五金配件或固定五金配件的螺钉有损坏、缺失或2C目测严重锈蚀3C目测、测量锁点、锁座等有损坏、移位、变形、松脱或缺失4锁闭状态下，锁点、锁块未有效搭接C目测、测量5开启窗有启闭不顺畅的现象b目测、测量6c目测、测量开启窗启闭受阻、明显下坠、变形或组角处开裂开启窗闭合不紧密、有功能性损坏或障碍，且下7c目测、手试雨时会连续渗漏8c目测、手试挂钩式开启扇无防脱落措施、不可靠或有缺失9电动开启系统有启闭不顺畅的现象b目测、手试10电动开启系统不能正常工作c目测、手试11手动外开上悬窗开启距离〉300mm b测量12密封胶条有硬化现象b目测、手试13密封胶条有脱落现象c目测、手试注开启窗为检查非控制项序号检查内容评定等级检查方法1硅酮耐候密封胶有明显粉化现象b目测、手试硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂或漏2目测、手试C注胶现象3密封胶条有脱落或漏装现象目测、手试C注密封材料为检查非控制项。