可行性报告书

可行性报告书可行性报告书「篇一」第一章总论

1.1项目名称及承办单位

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1.1项目名称福建食品加工园区

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1.2项目承办单位福建保健品有限公司法人代表项目负责人

2.

1.3项目拟建地点福建食品加工园区位于光泽县鸾，距城区约5公里项目区的用地为187亩，界线为东边为316国道，西边为水垄鱼塘，北边为水垄村小路，南边为水垄村通鸾凤乡的道路，区内为低丘陵地

2.

1.4可行性研究编制单位福建华融投资咨询有限公司南平分公司

1.2可行性研究工作依据和范围

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2.1工作依据

1、福建食品工业园控制性详细规划

2、福建保健品有限公司《关于编制福建食品工业园项目可行性研究报告书的委托书》

3、光泽县“十一”规划

4、供水、供电部门意向书

5、资金承诺书

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2.2研究范围

1.

2.

2.1研究工作的指导思想

1、按照福建保健品有限公司宗旨，始终以生产“绿色放心食品”以取得更大的经济效益和社会效益

2、坚持规划论证在前，实施在后的原则，借鉴邻近及周边省份现有工业区的成功经念，使工业区从一开始就步入良性发展的轨道，使福建食品工业园独具特色的食品工业园区

3、采取积极有效的环境保护、工业安全和消防安全等措施，统一规划各入园企业的厂容厂貌，坚持不以牺牲环境换取经济发展的目标

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2.

2.2可行性研究范围通过对本项目在工程技术上的先进性、可靠性和经济上的合理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要内容有对设备选择、市场需求预测、工艺技术、工程技术、配套公用工程、厂房利用、环境保护、生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析

1.3承办单位概况及项目有利条件

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3.1承办单位概况本项目主办单位为福建保健品有限公司，该公司于年月注册登记成立，系有限责任公司，注册资金万元，该公司主要从事保健品的研究、制造、批发销售等经营活动园区建成后，由福建保健品有限公司设立园区管理办公室，并以土地作为投入与各入园企业形成相关的股份公司，并为实现产品的升级换代，负责整个园区的环境保护、消防及其它公用设施的正常运行，组织园内企业开发新产品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处

1、光泽县位于福建西北部、为鹰厦铁路入闽第一站，项目区位辂距离光泽火车站只有8公里路程;园区部分区段沿着316国道边，规划中的武邵高速公路光泽连接线光泽互通也在工业园区附近;通过公路网，可北接江西资溪、鹰潭、贵溪，西接江西省的黎川县，南接邵武市，东接建阳市、武夷山市，公路交通网络十分畅通项目区距离武夷山机场只有130公里，约2小时车程，待武邵高速公路及宁武高速公路完成后，到机场道路交通将更加发达

2、项目建设资金基本落实，项目管理模式可行本项目由福建保健品有限公司牵头承建，为达到工业园区统一设计、统一投入、统一建设、统一管理，基础设施和部分公用工程共享的目的，由主办单位来组织协调各企业的投资行为和今后运营中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工作的管理，以达到项目设立的各项需求，从而保证了进园企业的高效运作

3、光泽县是个人口较少，经济欠发达，森林资源相对丰富的地区当地政府与人民都有发展经济的强烈愿望，从政府支持到电力、给排水、通信、土地管理、规划、税务等部门必将全力以赴共同为项内及周边的居民也会以积极的热情支持项目的建设工作目的建设提供更好的政策优惠与更好的配套服务工作项目区

4、福建保健品有限公司已经委托具有资质的南平市城乡规划设计院编制了“福建食品工业园区控制性详细规划”，该规划从用地布局、道路交通规划、竖向规划、给水排水工程规划、电力电信工程规划、管线综合规划、环境保护规划及防灾规划等方面，对将实施的工业区进行了详细的‘规划，各单位、各有关部门若严格按照规划实施，呈现在我们眼前的必将是一个集生产、生活于一体的布局合理、环境优美、充满活力的新型工业园区

5、项目区内没有农住户，拆迁工作量较少，有利于加快项目的建设进度项目区用地主要为灌木林山地、茶山地及田地，田地只占12%,项目实施后，不会对现有的农田产业结构形成大的改变进入工业园区企业本次进入本工业园的项目分别为江西省四特酒厂光泽“四特酒基”生产基地项目，厦门东海食品冷冻厂磨茹、草茹种植及加工项目及浙江省千岛湖港岛鱼业公司淡水鱼深加工项目进入工业园区的企业必须具备以下要求

1.符合工业园区控制性详细规划；

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3.用地在

204.建筑占地面积占总用地面积的40%以上，高科技企业适当放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的15%以内；

5.符合环保和安全生产要求；

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4.1工业园区概况及土建

1.

4.

1.1园区位址及土建福建食品工业园区项目位于316国道边，光泽县城区东部，距城区约5公里，园区距光泽火车站约8公里，整个园区交通与城市道路网相接，交通极为便利该园区计划总用地272亩，园区场地地势高差较大，自然标高在240-290米（黄海高程）之间，园区主要建设项目有道路、围墙、给排水、电力引入、办公及服务房屋等

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1.2土地利用情况可行性报告书「篇二」随着经济建设步伐的加快，特别是电力事业的发展，将产生大量的粉煤灰，为了充分利用废弃资源，保护土地及环境，对粉煤灰进行综合开发利用显得尤为重要经过长期的论证研究，并在实际运用中调整完善，〃高掺量粉煤灰免烧石专技术〃已开发成功该技术可以大量利用粉煤灰，其用量达到80%（包括骨料）以上，为大量消化利用粉煤灰开辟一条新途径高掺量粉煤灰免烧砖以粉煤灰为主要原料，加以少量的水泥，添加剂及水，经轮辗，陈化，用轮辗搅拌，加压成型，浸渍养护工艺生产而成其产品质量经国家级质量检验站检测，达到gb5101烧结普通粘土砖中一等品指标要求，产品的耐久性经多年考察未发现强度降低和胀裂，掉角，粉化等现象

一、原料生产自养废渣砖的主要原料是工业废渣，诸如粉煤灰，煤肝石，炉渣，钢渣和各种废旧砖瓦，石粉，河沙，各种尾矿等，其用量达80%（包括骨料）以上，来源于各发电厂，煤矿厂，热电厂，钢铁厂，石料厂其他辅料为石灰，水泥，石膏，添加剂等

二、成型机理粉煤灰，煤砰石，炉渣等工业废渣含有较高的氧化硅，氧化铝，氧化铁，经原料混合轮辗后，充分水化形成硅，铝型玻璃体，这种玻璃体与水化后的氧化钙化合，产生化学反应，称之为〃火山灰反应〃其化学方程式如下cao+h2of caooh2+q t生石灰水水化物热xca oh2+xsio2+nh2o^xcaosio2h2oxca oh2+xal3o2+nh2o^xcaoal2o3h2o水化物活性物质水水化硅（铝）酸钙化学反应中的水化硅（铝）酸钙是一种胶状玻璃体，这种胶状玻璃体并不稳定，但在添加剂作用下，随时间的延续反应，逐渐凝固，形成一种高强度的网络结构，加之原料合理调配及养护，从而形成了自养砖的强度

三、生产工艺自养废渣砖的生产工艺非常简单，流程如下上料机一轮辗搅拌机一皮带输送机一压砖机一砖坯一养护一成品一出厂一般情况下，500千克原料，混合入05n13轮辗6—8分钟，原料送至储料斗中自流入喂料机，压砖机以每小时1800—xx块的速度出砖坯，同时由人工捡拾到平车上，运至储砖厂地，砖坯之间无间隙摆放，垛高15层，自然养护10—15天，即可为成品出厂

四、技术指标经〃中国建筑科学研究院工程材料及制品研究所〃检测，自养废渣砖性能优良，其力学性能可达100#—200#,外观质量为一等品抗压强度100kg—200kg/cm2抗折强度26kg—40kg/cm2吸水率

12.2%—13%冻融经15次反复冻融，强度增强，外观质量不变

五、配套设备及生产能力一条生产全套设备有压砖机，轮辗机，上料机所需总动力

42.07千瓦，正常运转所需动力为34千瓦，配置生产工人9人，总占地面积1600—3000ni2,厂房面积100—200m2,砖机每小时出1800—xx块砖，年产能力500—800万块砖

六、成本及效益分析各地区材料价格不同，成本各异，以某煤矿为例，其工业废渣为煤砰石发电后的砰石渣下面就原料，电费，工人工资，设备折旧四部分核算成本粉煤灰5—20元/吨（包括上车运费）自然养护砖粉煤灰每块砖占2,5斤骨料粒度（3—5毫米）占

2.5斤常温蒸养和高压蒸养根据原料的实际配比而定水泥220—300元/吨（包括运费）每块砖当中水泥占3—4两也就是总原料的8—10虬电费

0.7—1分/块人工费

1.3—乙8分/块添加剂

0.1分/块设备折旧

0.2分/块经核算，某公司的•粉煤灰生产自养废渣砖上述四部分成本为85—9分/块，砖的测试性能达到10级以上，当地粘土砖销价15分/块，按年产量2400—2600万块砖计算，每块砖纯利润6分多，则年利润150多万，当年即可收回投资，另外，自养废渣砖属废渣利用，可享受国家一系列优惠政策，可全免所得税

七、自养废渣砖的特点

1、利用各种工业废渣主要原料，含量80%（包括骨料）以上，变废为宝，化害为利

2、自养废渣项目极具竞争优势，目前，国家严格限制粘土砖的生产，该砖不用粘土作原料，保护良田，保护耕地

3、不需要焙烧不用建窑及蒸养釜，保护环境节约能源（常温蒸养比自然养护效果更佳）

4、机械化生产，生产工艺简单，便于掌握，各地均能生产应用

5、因属在模腔内由砖机压制成型，该砖外观十分规整，各项技术指标优于粘土烧结砖，蒸养炉渣，灰沙砖

6、除标准二四砖外，利用〃自养废渣砖〃技术还可生产八五多孔砖，九五多孔砖，空心砌块等建材产品

7、目前，在所有利用工业废渣生产建材技术中，自养废渣砖项目投资最少，见效快可行性报告书「篇三」一.背景

1.宏观背景国际经济学家预测未来五年最具前途的九大行业，快餐业和休闲业占据二个席位；休闲餐饮是21世纪餐饮业的发展方向，其市场前景，行业利润远远超过传统餐饮；“民以食为天，百业餐饮为王！”餐饮业是一个永远充满活力的行业西式快餐将是21世纪最热门的行业之一西式快餐中最为火爆的还是奶茶店，在境外餐饮业中占据的比例是美国35%、欧洲30%、日本20%、香港10%,而在中国，即使在广州、深圳、上海这一比例也仅为5%,所以奶茶市场还有很大的开发潜力

2.微观背景新的社会环境下，大学生就业形势已日渐严峻，为此，国家为鼓励大学生创业出台了一系列的优惠政策，大大减小了投资风险奶茶店行业投入少，见效快，收入稳定，风险小，无技术难读对于刚踏入社会创业的大学生来说，这是一个很好的选择二.项目研究

1.样本此次研究采用的是在神农城与湖南工业大学附近邀请路人填写调查问卷的方法选取样本调查于20xx隼11月2号在神农城，3号4号在湖南工业大学进行调查对象是路人，采用的原则是随机抽样法，方法如下在选取了第一个之后，每隔二十个在调查一个，如果其中一个拒绝了，则选择下一个，以此类推在这三天的调查中，我们一共发放了300份问卷，其中回收了212份有效问卷这就是我们研究的重要依据

2.问卷:本次问卷共有9个问题，其中有单选有多选将这212份问卷制成如下表格样本购买情况人口统计特征购买行为分析通过上面的数据分析，我们可以作如下分析

1.目标群体从调查的报告分析我们可以看出年轻人购买奶茶的概率更大，所以我们的目标更偏向于年轻人

2.购买行为从上表可以看出光顾新店多为开店活动所吸引，当然传单的作用也是显而易见的奶茶的价格定位应刚好适应消费者的心理接受能力，因此平均价格不易过高，同时也应该推出一两款高档奶茶随着网络服务的快速发展，越来越多的人希望能在网上购买到想要的产品，我们的奶茶店也应该适应时代，开设网上订购及送货上门而且在店铺内应该提供更多可行以及我们店铺力所能及的娱乐服务奶茶店应该注意自己的店铺保持整洁，在风格上应该适应青年人的品位一家有名的奶茶店必须要有一两中自己特色的奶茶，这样更加吸引消费者奶茶店应事宜的推出一些套餐以及店铺活动来提高自己的活跃度

3.竞争对手通过调查我们发现，神农城及工大附近一共有18家奶茶店，而且更多集中于学校附近他们很少有提供网上订购电话订购及送货上门我们开一家能送货上门的奶茶店是可行的四.预算估计店铺租金6000元一月店铺装修1W元设备花费8000元开业传单及人工费用500前期总花费24500元五.结论与应用本文通过对问卷调查所得的数据的处理，分析和比较了在学校及神农城的购买者在购买动机、购买行为和对竞争对手的评价的异同分析比较的结果显示如下

1.从光顾新店的原因看，传单与店铺的开店优惠都是吸引顾客的有力方式

2.从客户的组成比例来看，1930青年人较多，这便是我们的首要客户〜

3.价格方面大家更偏向于普通的市场价位，可以有自己的高档产品

4.从购买行为上来看，送货上门和网购已成为当代的一个流行趋势

5.对店铺的要求卫生一定要注意，店铺一定要有自己的核心产品，招牌奶茶

6.可以每天推出一款特价优惠的奶茶套餐来吸引顾客通过上面的研究结果，我们可以得到以下的启示

1.传单要做的有吸引力，这样别人才会去看，才会知道新店开张的消息新店开张需要有一定的活动优惠，来吸引顾客光顾

2.店铺可以会员积分，积分达到一定的额度可以兑换奶茶或其他饮品

3.不仅要照顾好老顾客，同时用发传单及优惠活动来吸引跟多的新顾客

4.网购与送货上门是其他竞争者暂时没有做到的，我们可以试一试

5.在不同的季节提供不同的招牌饮品。