危房鉴定标准

危房鉴定标准危险房屋鉴定标准引言1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准

1.1本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋对单位自有和私

1.2有房屋的鉴定，可参考本标准本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件

1.3组成的体系对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算

1.4构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在

1.5执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定危险构件鉴定2危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继

2.1续承载的变形构件单位

2.2基础

2.

2.1独立柱基以一根柱的单个基础为单位；a.条形基础以一个自然间的单面长度为单位；b.满堂红基础以一个自然间的面积为单位c.墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

2.

2.2柱以一层高、一根为单位；

2.

2.3梁、搁栅、楝条等以一个跨度、一根为单位

2.

2.4预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

2.

2.5屋架以一根为单位

2.

2.6地基、基础地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导

2.

3.1致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因

2.

3.2其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂

2.

3.3缝、扭曲等钢筋混凝土结构构件

2.4柱、墙

2.

4.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的

2.

4.

1.1水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落

2.

4.

1.2柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的

2.

4.

1.31/100柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的

2.

4.

1.4且主筋外露，锈蚀严重，截面减少1/3,梁、板

2.

4.2单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延

2.421伸达梁高的以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护2/3层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉

2.422裂缝简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显

2.423的竖向裂缝或斜裂缝捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝

2.

424.4预制板下面产生明显的竖向裂缝

2.

425.5各种梁、板产生超过跨度的挠度，且受拉区的裂缝宽

2.4261/150度大于1mm各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减

2.427少预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其

2.

428.8长度达主筋的以上的100屋架产生超过跨度的挠度，且下弦产生裂缝大于竖向

2.

4.

3.11/1501mm裂缝支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

1.

13.22/100o保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀

243.3端节点连接松动，且有明显裂缝

243.4结构构件

243.5土啬

243.

5.1产生缝长超过层高的、缝宽大于的竖向裂缝，

243.

5.

1.11/22cm或产生缝长超过层高的多条竖向裂缝1/3座下的墙体产生明显的竖向裂缝

243.

5.

1.2洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂

243.

5.

1.3缝产生倾斜，其倾斜量超过层高的

251.

41.5/10（三层以上，超过总高的）或相邻墙体连接处断裂成通缝

00.7/100,风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达

251.51/4以上（平均达以上）1/3柱

251.6柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱

252.1高的1/2o梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝产生倾斜，其倾斜量超过层高的（三层以上，超过总

2.

5231.2/100高的）

0.5/100o风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达以上（平房

2.5241/5达以上）1/4过梁、拱过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝；或

253.1支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;

253.2或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少构构件

253.3柱

253.

3.1柱顶撕裂、樟眼劈裂，柱身断裂因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达以上，柱的其

261.21/2他部位达以上1/4蛀蚀严重，敲击有空鼓声明显弯曲，曲背产生水平裂缝

261.4梁、搁栅、楝条中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与

2.

6.

2.1深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3o梁产生超过跨度的挠度，搁栅、楝条产生高度的

2.

6.

2.21/1201/100挠度因腐朽变质，使有效截面减少达以上

2.

6.

2.31/5严重，敲击有空鼓声

2.

6.

2.4断裂，支座松脱

2.

6.

2.5支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋

263.1架高度的4/100上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变

263.2形上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达以上

263.31/5蛀蚀严重，敲击有空鼓声

263.4主要节点，或上、下弦杆连接失效

263.5钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达以上

263.61/4结构构件

263.7土墙

263.

7.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高

271.

11.6/100o墙体风化、硝化深度达墙厚的以上或有墙脚长度的

271.21/41/4,其受潮深度达墙厚产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的

271.32/3o混合墙、乱石墙

271.4墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的

2.

7211.2/100墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的

272.2或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2;1/2o危险房屋鉴定3危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳

3.1定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋危房分整幢危多和局部危房:整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；a.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋b.危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位

3.2整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；a.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数b.危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状

3.3态和发展趋势，全面分析，综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是

3.4孤立的还是关联的若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；a.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围b.在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础结构构

3.5件构成危险的影响结构老化的程度；a.周围环境的影响；b.设计安全度的取值；c.有损结构的人为因素；d.危险的发展趋势e.危险范围的判定

3.6整幢危房

3.

6.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢

361.1房屋倒塌的因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构

3.

6.

1.2破坏，导致整幢房屋倒塌的因屋架、楝条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整

3.

6.

1.3幢房屋的因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒

3.

6.

1.4塌并危及整幢房屋的局部危房因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌

3.621的因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的因屋架、楝条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋

362.3盖倒塌但不危及整幢房屋的因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的

362.5因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌

3.626但不危及整幢房屋的危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的危房及危险点处理4危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级

4.1的房地产管理部门或其授权单位审定对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、

4.2重、缓、急，安排修建计划对危险点，应结合正常维修，及时排除险情

4.3对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住

4.4用安全。