住宅分户验收方案

住宅分户验收方案

一、编制依据

1、工程施工组织设计

2、施工图

3、混凝土结构施工及验收规范GB50204-

20024、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-

20015、住宅工程质量分户验收手册

二、工程概况工程名称博世激光仪器东莞有限公司厂区饭堂、动力房、仓库、门卫室、厂房、宿舍本工程位于东莞市樟木头镇樟洋社区内，交通便利、地理位置优越博世激光仪器东莞有限公司厂区，总建筑面积约

17983.445平方米，最大单体建筑面积

12364.72itf,最大层数6层，最大跨度口米，最高建筑高度

22.95米

三、施工安排

1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批当每户检验批具备条件时，可以验收住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录

2、分户验收组织1建设单位责任

①组织施工单位编制分户验收方案在结构工程施工之前，组织施工单位,编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认,

（3）分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录

①检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙不少于1点

②检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值

③查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点

④检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点

6、地面混凝土面层分户验收

（1）一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查

（2）主控项目及一般项目规定内容

①主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹注空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于两处可不计

②一般项目a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象C.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀注局部空鼓长度不应大于300mm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法表面允许偏序号检查内容检查方法差1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5nl线和用钢尺检查310mm相邻踏步高度差观察和用钢尺检查410mm踏步两端宽度差观察和用钢尺检查

（3）分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录

①检查表面平整度时，使用2nl靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点

②检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点

③检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点

④检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上卜端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点签字盖章

④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主《住宅质量保证书》所列事项a.保修范围和保修期限b.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点c.物业公司名称、电话d.工程质量保修程序和处理时限e.建设单位工程质量保修监督电话上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月2施工单位责任

①编制分户验收方案a.各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图d.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续3监理单位责任

①验收施工单位编制的分户验收方案

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名

3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作

四、质量检查分户验收

1、技术准备、工具准备熟悉审查图纸经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收1一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的

1.5倍为合格2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批,在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋土包裹而外露构件主要受力部位有蜂窝混凝土表面缺少水泥其他部位有少量蜂窝蜂窝砂浆而形成石子外露混凝土中孔穴深度和构件主要受力部位有孔洞长度均超过保护层厚其他部位有少量孔洞孔洞度构件主要受力部位有夹渣混凝土中夹有杂物且其他部位有少量夹渣夹渣深度超过保护层厚度构件主要受力部位有疏松混凝土中局部不密实疏松其他部位有少量疏松缝隙从混凝土表面延构件主要受力部位有其他部位有少量不影裂缝伸至混凝土内部影响结构性能或使用响结构性能或使用功功能的裂缝能的裂缝构件连接外混凝土缺连接部位有基本不影连接部位缺陷陷及连接钢筋、连接连接部位有影响结构响结构传力性能的缺件松动传力性能的缺陷陷缺棱掉角、棱角不直、其他混凝土构件有不清水混凝土构件有影外形缺陷翘曲不平、飞边凸肋影响使用功能的外形响使用功能或装饰效等缺陷果的外形缺陷具有重要装饰效果的其他混凝土构件有不构件表面麻面、掉皮、外表缺陷清水混凝土构件有外影响使用功能的外表起砂、沾污等表缺陷缺6臼现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差mm检验方法轴线位置钢尺检件（墙、柱、梁）5钢尺检查轴线位置（剪力墙）垂直度8经纬仪或吊线、钢尺检查（层高W5ni）垂直度10经纬仪或吊线、钢尺检查（层高＞5m）标（层）±10水准仪或拉线、钢尺检查IWJ IWI标高（全高）±30水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8,一5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查

（3）分户实测验收内容

①结构墙体尺寸买测内容分别是墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm,剪力墙允许偏差5作为垂直度标准mmc.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值

②结构楼板实测内容分别是楼板标高、截面尺寸、表面平整度检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点（计算基准值）c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2nl靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点

3、砖砌体分户验收

（1）一般规定本工程石专砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙每户抽查不少于3间，不足3间全数检查

（2）主控项目及一般项目规定内容

①砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移WlOmm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度（每层）5mm用2m托线板

②砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差.检验方法1楼面标高士15mm用水准仪和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞高、宽+5mm用尺

③分户实测验收内容前砌体工程实测内容分别是轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点

（3）分户实测验收内容塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同橙平开门窗相邻扇高度差；平开门窗较链部位配合间隙;推拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；b.检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；e.检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；h.检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部,测量框间距各1点；i.检查同橙平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樟平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；j.检查平开门窗较链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下较链部位，测量1点；k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；

1.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点

5、墙面抹灰分户验收

（1）一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查2主控项目及一般项目规定内容

①主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝

②一般项目a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定I.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰II.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法普通抹灰高级抹灰ml/序号检验方法允许偏差项0mm11立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条缝直线拉5nl线，不足5m拉通线，用钢443度直尺检查墙裙、勒脚上口拉5m线，不足5m拉通线，用钢543直线度直尺检查。