物业集中承接查验检查方法汇总全

、承接直验1物业集中承接查验检查方法汇总的承接查验是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前个月具备检验条件4-5公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展本章节主要讲解室内检查提高一次交房成功率减少交房后客12户报事量和磨合期物业返修工作量

2、承接查验流程确定检查时间1使用公称厚度不小于的钢化坡璃或钢化夹层坡璃；当12IIIII室内护栏杆高度检直和施工工艺（不低于900IIIII坡璃临空高度达到及以上时，应使用钢化夹层坡璃）:5m、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、）无明显划痕纵向栏杆之间净间距不大于110mm:翘无明显划伤（长度不得大于）凹陷，胶条无脱落，100检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|（铝合金无倒边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵户检查（开启性能扇应开启灵活.关闭严密，无倒翘；推拉应有防止脱落的措施活）（）建筑给排水工程除分户检验要求检查事项外，应作7支管排水坡度检查.通球试验.灌水试验,给水管道压力试验检查水井水表设置情况（安装平稳牢无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致）户内给水管检直（户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、无渗漏；阀门高度离地800排污管道灌水实验（管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通）排污管道通球实验（球能从测试点被水冲至被测管道的最给水管道支架稳性（给水管应安装应平整牢底部的污水井）距参照规范择录）给排水管顺直度检查（排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套・管.隔层应设置清扫口,顺直度采用红外线多23给排水管顺直度检查（给水管应安装应平整牢,Q32PPR线墨线仪进行测试）・横管间隔米必须安装支架）08mm;存水湾水封深度不小于50,冲水排水通畅）IIIII地漏检查（地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50（）建筑电气工程7配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试（配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于接地连接正确）

0.5MQ;配电箱配置和设置高度检查室内装修电源插座高度检查强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确检查记录、承接直验重、难点问题及处理方法7（）集中检直管理1）标准、流程培训，自己做足功课；1）分栋或片区责任制；2）有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况；3）重点、突出问题及时向地产反馈，并落实处理方法4（）重点关注客户敏感点2）阴阳角顺直度，房间尺寸、门窗；1）渗水;2）空鼓、裂纹3（）整改质量、进度控制3）明确施工单位返修队伍，分片区责任制；1）返修材料准备，与项目部落实供货期较长的材料供应及时性,2确保整改进度；）整改质量、进度出现异常时，组织项目部、营销客户中心、3物业技术部会议解决项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前个4-5月启动会2确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底制定计划3根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改检查准备4人员、工具、记录资料筹备记录表洋房每单元、高层每层制定成册、检查培训10检查5物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制记录反馈6原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取,分发到各分包单位整改整改7各分包单位接到检查记录表进行整改复检8整改结束,监理进行检查，合格通知物业复检资料维护9物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证户内检查每小组一般每工作日能完成户的检验XX、承接查验工具4压力实验工具俗称手动加压泵1游标卡尺2激光测距仪3投线仪4红外线多线墨线仪5塞尺6两米尺7卷尺8角尺9空鼓锤10记号笔11兆欧表

12、承接查验标准5房间及公共部位空间尺寸1，房间内墙面之间净距极差以内净高偏差值以内20mm I-20mm极差在以内非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检20mm I查现浇楼板厚度及裂缝2板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范；现浇楼板不应有可见的裂纹门窗检查3门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗有防脱落措施进户门I开启方向符合设计要求橡胶密封条、毛毡密封条完好；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整有排水口的门窗、排水口畅通方非水口数量符合设计要求墙面、地面和顶棚4抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓；抹灰层无爆灰和裂抹灰层之间、与基层之间粘结牢无空鼓；抹灰层无爆缝免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝I灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面抹灰表面平整防水工程5无面不应有渗漏、积水；天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求有防水要求房间、阳台无渗漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水；外墙无渗漏；外窗无渗漏注其余方面略、承接查验方法6检查（）墙面、地面和顶棚两米尺检测墙面垂直度3红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度:角尺检测阳角检查空鼓裂纹检查室内标示（给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、检查阳台阴角（注意阴阳角较多处，客户关注较多）开关、插座等均应做相应的标示）检查天棚平整度（顶面检直时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检直，避免漏装）（地面检直平整度误差不大于,地面面层与下一层2mm应结合牢，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷）:（）防水工程4检直烟道、外墙、门窗漏水（门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行）（）玻璃安装工程5阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检直（高度不低于米;应使用

1.05安全玻璃的部位不得使用非安全坡璃；护栏坡璃应。