物业公司电（扶）梯维修保养要求全

物业公司电（扶）梯维修保养要求执行标准a、《特种设备安全法》b、《特种设备安全监察条例》c、GB10060-1993《电梯安装验收规范》d、GB50182-93《电气装置安装工程电梯电气装置施工验收规范》e、GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》f、GB/T18775-2002《电梯维修规范》g、GB/T10059-1997《电梯试验方法》h、TSG T5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》注文件中所涉及施工规范及技术要求与国家相关规范冲突时以国家相关规范为准电梯维修保养要求基本要求

1、保持电梯各部位的清洁，无积尘、油污，设备见本色

2、油窗完好清晰，各部位不渗油、漏油润滑部位油量充足，油路畅通，油位显示正常,油质符合规定要求

3、紧固部件稳固无松动转动、滑动部件转动灵活，滑动流畅，动作准确、可靠机构运行平稳，无异常振动、晃动和冲击，噪音符合规定

4、电梯控制回路和信号显示正常、准确，轿厢内部装置和各层站按钮、指示灯、开关完好，指示正确，操作灵活可靠

5、电梯起动、加速、减速、停层、运行平稳，无超重感和失重感及晃动、振动现象平层误差不大于土15mm

6、电梯的超载装置、报警装置、通讯电话及轿厢内照明、风扇完好

7、应保证电梯的安全、可靠运行技术要求和检修标准维保单位负责以下项目的调整和维修保养，并保证其安全、可靠运行满足以下标准

1、电动机、发电机组和测速机电动机工作温升不超过铭牌规定值，轴承部位工作温度不超过70℃o电动机运行时轴向窜动不大于4mm绕组绝缘电阻不低于

0.5M，接地电阻不高于4Q额定电压下，转速不低于额定值，各相电流平衡，起、停换向无振动电刷压力均匀，运行时无火花各压线部位紧固，运行中无过热现象

2、制动器:各销轴转动灵活，可动铁心滑动无阻碍两侧闸瓦不偏斜,与制动轮接触面不低于70-80%;松闸时可同时离开；与制动轮工作表面的间隙均匀，且不大于

0.7mm线圈绝缘电阻不低于

0.5MQ，线圈工作温升不应超过60℃o制动器开关接触良好，动作灵活可靠制动器在轿厢载有125%额定载荷并以额定速度运行时，能使曳引机迅速停止运转松闸和制动迅速、平稳、噪声小

3、减速器:不得漏油正常运转时平稳无异常振动、冲击轴承温升不高于70℃,油温不高于85℃O蜗杆轴径向跳动不大于

0.03mmo蜗杆轴与电动机轴不同心度允许误差刚性联接不大于

0.02mm弹性联接不大于

0.1mm

4、曳引轮、导向轮曳引轮、导向轮的垂直度允差不大于

0.5mm;不平行度允差不大于1mm导向轮位置误差前后方向±3mm;左右方向土1mm曳引轮、导向轮各绳槽磨损量相互误差不超过绳径的1/10;重车后的绳轮其切口下部轮缘厚度不小于该绳直径轮槽应保持清洁、无油污；工作时应转动灵活、平稳

5、曳引钢丝绳外部清洁，无油垢、灰尘，绳股和钢丝清晰可见绳头纵使件固定可靠；巴氏合金无开裂、掉渣、松动；绳头开口销、调节弹簧完好曳引绳之间张力偏差不超过5%0曳引绳磨损后其直径小于或等于原直径的90%和断丝根数超过电梯厂家规定的标准后应更换曳引绳悬挂轿厢和对重后，应保证轿厢下梁碰板和对重底碰板至缓冲器的越程要求弹簧型缓冲器为200〜350mm;液压缓冲器为150〜400mm对曳引钢丝绳每半月必须进行一次检查，保证钢丝绳张力平均在5%之内、绳头二次螺母拧紧，无断丝现象

6、限速器与安全钳限速器的底座应稳固，其位置误差在前后左右方向不大于3mm限速器张紧装置底部距底坑地面的垂直距离400±50mmo限速系统动作灵活可靠，对速度的反应灵敏安全钳电气开关的动作时间应在安全钳动作将轿厢夹持在导轨上之前或同时安全钳制动应满足两侧同步，制动后轿厢地板的倾斜度不大于正常位置的5%o

7、平层感应器及张紧装置1平层感应器在轿顶应固定牢固，楼层隔磁板在平层感应器中居中，插入深度在1/2-2/3之间2张紧轮垂直偏差不大于

0.5mm,横向垂直中心允差不大于3mm3张紧轮底平面至底坑地面距离400±50mmo4张紧轮开关动作灵活，可靠

8、导轨1各紧固螺栓稳固无松动滑动导靴的导轨工作面清洁、润滑良好，无锈斑、损伤的痕迹滚轮导靴的导靴表面清洁，无油垢2两导轨间的距离在整个高度上的偏差轿厢导轨为0〜2mm,对重导轨为0〜3mm3轿厢导轨和对重导轨对角线偏差不大于3mmo4两导轨相互的偏差在整个高度上不大于。