承租单位安全消防管理责任书

承租单位安全（消防）管理责任书_____________商户为认真贯彻“安全第一，预防为主”的工作方针，加强对租赁物业安全（消防）工作的管理，根据国家和省、市、区安全（消防）的相关法律、法规，结合承租物业实际情况，具体内容如下

一、安全（消防）目标

（一）承租单位租赁区域内不发生火灾事故；

（二）承租单位租赁区域内不发生伤亡或重伤事故；

（三）承租单位租赁区域内安全（消防）隐患整改率100%;

（四）承租单位委托实施的装修、维修工程，其特种作业人员持证上岗率100%;

（五）积极落实我司疫情防控要求

二、安全（消防）管理责任

（一）承租单位的法人代表或授权委托管理人为承租经营物业安全（消防）责任人，遵守国家安全生产和消防法律法规，履行承租经营物业的安全（消防）管理责任，落实安全、消防日常管理工作承租经营物业须设立安全（消防）管理员，负责日常安全管理、防火检查和隐患整改，配合运河资产管理公司及相关物业公司做好安全工作；

（二）承租单位的安全责任人应按期参加相关物业公司或资管公司组织的安全教育培训及应急演习，确保员工熟知安全（消防）知识，并具备较强的安全意识及技能；

（三）承租单位须按照国家法律法规，省、市、区安全（消防）、有关规定和物业管理办法相关要求，做好租赁经营物业的安全（消防）管理；

（四）承租单位租赁经营物业应保证租赁区域安全（消防）资金投入，涉及安全（消防）所需的各类工具、器材、设备须配备齐全，性能达到国家和行业标准，员工的劳动保护用品符合规范要求，并保持完整、有效、可靠；

（五）承租单位应开展承租物业的烟感、喷淋等安全（消防）设施设备检查及维护工作，发现故障及时落实修复，并做好防范措施如发现隐患应及时以书面形式向物业公司或运河资管公司报告积极配合物业公司、运河资产管理公司及职能部门的安全督查；

（六）承租单位应加强经营物业内部维修、装修期间的风险管控工作，对涉及包括但不限于高空作业、用火动火、临时用电等，须有专业资质人员进行操作，并将相关操作资质报物业公司备案同时，经营物业在维修装修期间，全面落实各项安全防范措施，动用明火须在专人监护下作业承租单位应接受运河资产管理公司及物业公司的安全监管和考核，严格遵守包括但不限于安全（消防）、环境保护、食品安全、药品安全等的各项规定；

（七）承租单位应加强对外来人员的安全监管，严控外来人员安全事故的发生；（A）承租单位应加强对经营过程中可能使用的危化品（如消毒剂、防鼠防蛀药、松香水、瓶装液化气等等）的管控，做到专人管理和使用；严禁使用或储存瓶装液化石油气；

（九）承租单位在发生安全（消防）事故时，积极主动组织紧急抢险、抢救伤员及事发现场的保护第一时间报告物业公司或运河资管公司，并按国家和地方政府有关事故报告规定，逐级上报各自的上级主管部门;

（十）承租单位在经营过程中，根据安全（消防）法律、法规及规章制度要求，做好租赁物业区域内包括但不限于油烟管网清洗、用电（未经管理方允许，承租单位不得擅自增加用电量，使用大功率电器，不准乱拉乱接电线，包括电动自行车违规充电）、用水、房屋主体、环境卫生、食品和药品安全等方面的检查；相关经营过程中产生的垃圾、废油、废物等均需委托有专业资质的单位进行清运和处置，确保各设施设备安全运行和诚信经营；

（十一）承租单位根据本安全（消防）责任书要求，做好租赁物业区域安全生产和消防安全工作，履行租赁物业区域安全（消防）主体责任，因未落实或整改不到位造成后果，承担相应的法律责任和损失赔偿责任；

（十二）承租单位须严格遵守杭州市政府和历史街区（含文保单位）关于禁放烟花爆竹的有关规定，因违反规定造成安全（消防）事故，承担相应的法律责任和损失赔偿责任

（十三）承租单位须严格遵守运河资管公司及相关属地街道的疫情防控要求，在日常经营过程中落实查双码、戴口罩、测体温等措施，配合运河资管公司、物业公司及相关属地街道的检查和管理

三、承担责任

（一）日常安全（消防）管理承租单位在租赁期间应严格遵守消防责任书约定事项，配合资管公司及属地街道社区的各类检查，并限期完成隐患整改，否则将根据《承租方日常安全（消防）管理约束手册》（详见附件）的条目对承租单位的保证金进行相应的罚没

（二）安全（消防）事故分级根据资管公司安全（消防）管理要求将安全（消防）事故分为三类，分别为一般事故、较大事故及重大事故一般事故是指发生安全（消防）事故并未造成人员伤亡或未造成资管公司出租物业财产损失的的安全（消防）事故；较大事故是指发生安全（消防）事故，受伤人员不大于3人且无人员死亡或造成资管公司出租物业财产损失不大于100万元的安全（消防）事故；重大事故是指发生安全（消防）事故，受伤人员超出3人，或造成人员死亡亦或造成资管公司出租物业财产损失大于100万元的安全（消防）事故

（三）安全（消防）事故处罚

1.如承租单位在租赁期间发生一般事故的，承租单位除须承担相关的法律责任和受害者的损失赔偿外，运河资产管理公司有权视影响程度，从租赁保证金中罚没承租单位当年年租金标准的10%作为违约金（不超过5万元）且有权与承租单位解除租赁合同

2.如承租单位在租赁期间发生较大事故的，承租单位除须承担相关的法律责任和受害者的损失赔偿外，运河资产管理公司有权视影响程度，从租赁保证金中罚没承租单位当年年租金标准的30%作为违约金（不超过20万元）且有权与承租单位解除租赁合同；如违约金不足以弥补运河资管公司损失的，不足部分可继续追索，直至满足损失赔偿费用

3.如承租单位在租赁期间发生重大事故的，承租单位除须承担相关的法律责任和受害者的损失赔偿外，运河资产管理公司有权视影响程度，从租赁保证金中罚没承租单位当年年租金标准的50%作为违约金（不超过50万元）且有权与承租单位解除租赁合同；如违约金不足以弥补运河资管公司损失的，不足部分可继续追索，直至满足损失赔偿费用

四、责任书有效期限自年月日至年月日止乙方（公章）甲方（公章）代表签字代表签字签订0期签订0期承租方日常安全（消防）管理约束手册承租单位（承租户）须配合运河资产管理公司的日常管理及检查工作，如安全（消防）监管机构和运河资产管理公司及物业公司，发现承租单位承租的物业存在安全（消防）隐患，经督促后仍拒不整改或者整改不力，运河资产管理公司将执行本手册规定的管制措施，从保证金中罚扣相关款项，同时向承租单位书面（或电子）送达安全（消防）罚款通知单承租单位应及时签收安全（消防）罚款通知单，并根据通知单内容限期完成整改，租赁合约期内累计产生的罚款在租赁合约期满后于退还的保证金中扣除序号安全（消防）管理事项整改要求管制措施承租区域内灭火器缺失、配及时更换合格灭限期未整改每次罚款201件损坏、压力不足、过期未火器元及时更换承租区域内疏散指示标志灯及时更换响应指限期未整改每次罚款2具缺失、故障、指示方向错示灯元50误承租区域内疏散走道内堆放同一年度发现次以上，3杂物，未保持畅通，影响安及时移除杂物3每次罚款元50全疏散承租区域内室内消火栓箱缺少水枪头、水带、软管卷盘及时增加或则更限期未整改每次罚款4等组件，同时组件损坏，不换相应组件元50能正常使用承租区域内装修完成后电气线限期未整改每次罚款路裸露，未穿管保护及时做穿管保护5元100承租区域（二楼用户）内主及时增加应急照限期未整改每次罚款6要疏散走道、楼梯间等未安明灯具元50装应急照明灯具承租区域内主要消防设施及时移除遮挡物，（如灭火器或则消火栓）被限期未整改每次罚款307增加明显标志标遮挡或则缺失明显标志标元识识检查中发现每次罚款200及时停用瓶装液8承租区域内储存或使用瓶装液元，同一年度累计三次化石油气化石油气烧火做饭等清退社区底商等经营性场所内设限期未整改每次罚款及时移除床铺9置床铺且提供夜间住宿元100承租区域内因装修原因导致自动喷水管网未冲水，喷头及时按要求恢复限期未整改每次罚款5010安装不合理、红色玻璃球儿并修整元被涂覆等承租区域厨房排油烟风扇周限期未整改每次罚款11边区域油烟聚集，污染严重，及时安排清理元50未定期清理承租区域厨房内燃气报警装设置燃气报警装限期未整改每次罚款12置未设置置元50承租区域电瓶车停放不规限期未整改每次罚款30规范停放电瓶车13范，影响通道元更换装修材料，相承租区域装修材料使用泡沫夹限期未整改每次罚款关区域禁止住宿14芯板等易燃材料元200按照要求配备功承租区域烟感报警器损坏、缺限期未整改每次罚款15能齐全的烟感报失元50警器承租区域存在电线私拉、插座按照规基本用电限期未整改每次罚款16联排长脱线、等用电安全隐患范要求整改元50承租单位未落实属地街道、社及时补充相关措限期未整改每次罚款5017区及资管公司的疫情防控要求施，落实疫情防控元工作立即停止使用存限期未整改每次罚款200承租单位违规使用、存放危化放危化品等材料、18元，同一年度累计2次清品等材料，违规燃放烟花爆竹停止燃放烟花爆退竹承租单位未参加资管公司或相积极参与安全培19关物业公司组织的安全培训或训及演练不少于1未参加的每次罚款50元演练次。