御景园项目部消防设施养护计划及注意事项

御景园项目部建筑消防设施维护保养计划建筑消防设施是指建、构筑物中设置时用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火隔离、灭火救援行动等设I施的总称其中包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统以及应急广播和应急照明、防火分隔、安全疏散设施等建筑消防设施的作用就是限制火灾蔓延的范围，及时发现和扑救火灾，为有效地扑救火灾和人员疏散发明必要的条件，从而减少火灾所导致的财产损失和人员伤亡，特制定如下管理、检查及保养计划

一、建筑消防设施维护管理与检查规定对建筑消防设施维护管理，保证其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责建筑消防设施的管理应当明确主管部门和有关人员的责任，建立完善的管理制度建筑消防设施检查分为巡查、单位检查、联动检查三种方式建筑消防设施巡查、单位检查、联动检查的技术规定和检查措施应当遵照有关国标规定1J、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实行，也可以按照工作、生产、经营的实际状况，将巡查的职责贯彻到有关工作岗位

2、从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗单位具有建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，可以按摄影应国标自行实行，也可以委托具有消防检测中介服务资格的单位或具有对应消防设施安装资质的单位根据对应国标实行

3、建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检测人员和检测单位签字盖章检I测人员和检测单位应对出具欧《建筑消防设施测试检查记录》和《建筑消防设施联动检查记录》负责

4、建筑消防设施投入使用后即应保证其处在正常运行或准工作状态，不得私自断电停运

（1）应固定牢固、无遮挡，状态正常

（2）切断正常供电电源后，疏散照明工作状态日勺持续时间不应低于下表规定建筑类别应急工作状态的1持续时间（min）100130min建筑高度超过米的高层建筑不不大于或等与20min其他建筑不不大于或等于

（3）

0.5Ix,

5.0Ixo疏散照明的地面照度不应低于地下工程疏散照明的地面照度不低于

（4）消防疏散指示标志应符合有关亮度规定

2、疏散指示标志的清洁维护措施

（1）对外观进行检查和维护，破损的进行修复或更换

（2）清洁疏散指示标志时，采用柔软布料沾肥皂水拧干后擦拭，再用干布擦净，注意不要采用稀料、汽油等易挥发物擦拭灯具表面，不要对灯具喷洒杀虫剂，否则会导致灯具损坏或变色，不得采用强碱性溶剂擦拭灯具，否则轻易导致灯具部件强度减少和损坏

（3）切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间

（八）防火门

1、防火门的功能规定

（1）组件齐全完好，启闭灵活，关闭严密

（2）防火门应能自动闭合，双扇防火门应能按次序关闭

（3）防火门应向疏散方向启动的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动启动

（4）常闭防火门应能在启动后自动闭合

（5）I设置在疏散通道上并没有出入口控制系统的防火门，应能自动或手动解除出入口控制系统

2、防火门日勺功能检查

（1）防火门应具有可靠日勺耐火性能，且设置合理

（2）I防火门应向疏散方向启动的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动启动

（3）I用于疏散通道、楼梯间和前室的防火门，应能自动关闭

（4）双扇和多扇防火门，应设置次序闭门器

（5）常开防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈功能

（6）防火门上部的缝隙、孔洞采用不燃烧材料填充，并抵达对应的耐火极限规定

3、防火门测试要点

（1）查看外观、关闭效果，双扇门的关闭次序

（2）防火门关闭后，分别从内外两侧启动

（3）启动常闭防火门，查看关闭效果

（4）疏散通道设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除状况及反馈信号

（5）所有复位，答复正常状态

（九）防火卷帘

1、防火卷帘的工作原理防火卷帘重要应用于工业与民用建筑防火分区中，防火卷帘可与整体建筑消防智能指挥系统联网，也可以通过自身的烟感、温感探测器单动，火灾时，消防智能指挥系统可以发出指令，使卷门机关闭；也可以将通过烟感、温感探测器探测到的烟感、温感信号传播到控制器，控制器在给卷帘门发出动作指令，使卷帘门完毕下降、二步降、关闭等动作，从而制止火势及烟气蔓延

2、防火卷帘门的功能规定

（1）主件应齐全完好，，紧固件应无松动现象

（2）现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常，关闭时应严密

（3）运行时应平稳顺畅，无卡涩现象

（4）L8m安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一种有关探测器报警后下降至距离地面处停止；另一种有关探测器报警后，卷帘应继续下降至地面，并向火灾报警控制系统反馈信号

（5）仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后，应直接下降至地面，并应向火灾报警控制系统反馈信号

3、防火卷帘检查注意事项

（1）门扇各接缝处、导轨、卷筒等缝隙，应有防火防烟密封措施，防止烟火窜入

（2）防火卷帘替代防火墙的场所，当采用以背火面温升做耐火极限鉴定条件的防火卷帘时，其耐火极限不3h；J I应不不不大于当采用不以背火面温升做耐火极限鉴定条件的防火卷帘时，其卷帘两侧应设独立的3h；

0.5L/s.m闭式自动喷水灭火系统，系统喷水延续时间不应不不不大于喷头日勺喷水强度不应不不不大于2m—

2.5m,

0.5m（升.每秒・每米）喷头间距离应为喷头至卷帘的锤子距离为

（3）设在疏散通道和消防电梯前室的防火卷帘，应具有在降落时有短时间停滞以及能从两侧手动控制的功能，以保障人员安全疏散，应具有自动、手动和机械控制功能

（4）J用于划分防火分区的防火卷帘，设置在自动扶梯四面、中庭与房间、走道等开口部位的防火卷帘，均应与火灾探测器联动，当发生火灾时，应采用一步降落的控制方式

（5）防火卷帘除应有上述控制功能外，还应有温度（易容金属）控制功能，以保证在火灾探测器或联动装置或消防电源发生故障时，凭借易容金属的温度对应功能仍能发挥防火卷帘的防火分隔作用

（6）防火卷帘上部、四面的缝隙应采用相似耐火极限时不燃烧材料填充、封隔

3、防火卷帘的功能测试要点

（1）查看外观

（2）机械操作卷帘升降

（3）触发手动控制按钮

（4）消防控制室手动输出遥控信号

（5）分别触发两个有关的火灾探测器

（6）恢复至正常状态

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）按上述项方式操作，查看卷帘运行状况反馈信号后复位

十、经典场所火源管理和防火巡查要点

1、库房防火巡查要点和处置措施序号巡查要点处置方法1插销、插座、电源线、电源开关、灯具与否破损、老化、有异味或温度过高的现象2与否未经同意私自安装、使用电器3与否严格按照防火规定，物品堆码要做到五距，注（“五填写巡查记录，告知危距”出自《仓库防火安全管理规则》第十八条，仓库物品害，上报有关领导，制定100应当分类、分垛储存，每垛占地面积不合适不不大于限期改正措施1m,平方米、垛与垛间距不应不不不大于垛与墙面间距不

0.5m,1m,不不不大于垛与梁、柱间距不不不不大于重要2m）通道宽度不不不不大于4易燃易爆化学物品与否单独寄存5消防通道、楼梯与否寄存物品填写巡查记录，告知危6灭火器与否摆放在明显位置，与否被覆盖、遮挡、挪作他害，协助当场改正用2H、员工宿舍勺防火巡查要点和处置措施:序巡查判定要点处置方法号1插销、插座、电源线、电源开关、灯具与否破损、老化、有异味或温度过高的现象2通向室外的疏散楼梯、防火门与否符合规定填写巡查记录，告3疏散指示标志、应急照明灯具与否敏捷好用知危害，上报有关4严禁卧床吸烟标志、疏散图与否按照规定配置领导，制定限期改正措施5与否使用酒精炉、电热锅、煤气灶等在宿舍自制食品填写巡查记录，告知危害，协助当场改正6与否违章使用热水器、电热杯、电热毯等电热设备7与否在宿舍或楼道内焚烧书信、文献、垃圾等物品8与否在宿舍或楼道内燃放烟花爆竹9疏散通道、安全出口与否被堵塞或上锁

3、办公室的防火巡查要点和处置方法序号巡查判定要点处置措施1插销、插座、电源线、电源开关、灯具与否破损、老化、有异味或温度填写巡查记录，过高的现象告知危害，上报有关领导，制定限期改正措施2插座与否超负荷使用3人员下班后与否关闭电源填写巡查记4与否私自增长电器设备和接拉临时电源线录，告知危5与否寄存易燃易爆和大量可燃物害，协助当场改正6垃圾与否及时清理，与否遗留火种

4、地下停车场日勺防火巡查要点和处置措施序号巡查判定点处置措施1与否有合适的消防警示标志且醒目、无遮挡、安装高度适中填写巡查记录，2疏散指示灯及应急照明与否工作正常，外观无破损告知危害，上报有关领导，制定限期改正措施3车道与否畅通填写巡查记录，4与否寄存易燃易爆物品告知危害，协助当场改正5与否有修车、加油、充电现象6车辆有无油品泄露7灭火器与否配置充足、外观清洁、码放对口勺5I、施工现场的防火巡查要点和处置措施序号巡查判定要点处置措施1施工现场使用的安全网、围网和保温材料与否易燃或可燃填写巡查记录，2与否按照仓库防火安全管理规则寄存、保管施工材料告知危3与否在建设工程内设置宿舍害，上报有关领4与否在临时消防车通道上堆放材料占用消防车通道导，制定限期改5建设工程内与否寄存易燃易爆化学物品和易燃可燃材料正措施6与否在作业场所分装、调料易燃易爆化学危险物品填写巡查记录，7与否在建设工程内使用液化石油气告知危害，协助8施工作业时与否违规使用明火当场改正9油漆施工现场内与否有吸烟现象10与否在宿舍内使用电炉子、热得快、电褥子等电热设备，与否乱拉临时线6I、消防控制室欧防火巡查要点及处置措施序号巡查判定点处置措施1插销、插座、电源线、电源开关、灯具与否破损、老化、有异味或温度填写巡查记录，告过高的现象，与否设置应急照明系统知危害，上报有关领导，制定限期改正措施2插排、插座与否超负荷使用3242与否小时专人值班，每班不少于人4与否私自增长电器设备和拉接临时电源5与否寄存易燃易爆和大量可燃物填写巡查记录，告6垃圾与否及时清理，与否遗留火种知危害，协助当场改正7值班人员与否脱岗8与否在值班时间睡觉、喝酒、聊天、打私人，在消防控制室内会客9与否私自关闭火灾自动报警、自动灭火系统

7、消防安全巡查登记表年月日巡查时安全出疏散通疏散指示标应急照防火消防器防火卷重点部用火用问题记处理记巡查间□道志明门材帘位电录录人时分正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口时分正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口时分正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口时分正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口时分正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口时分正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口时分正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口正常口正常口正常口正常口正常口时分正常口异正常口正常口异正常口异异常口异常口异常口异常口异常口常口异常口常口常口时分正常口正常口异正常口正常口正常口正常口正常口异正常口正常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口异常口常口常口主管人:或长期带故障工作

5、建筑消防设施故障汇报和故障清除的登记制度发生故障，应当及时组织修复因故障、维修等原I,24h因，需要临时停用系统的应当经单位消防安全负责人同意，系统停用时间超过的在单位消防安全负责人同意的同步，应当报当地公安消防机构立案，并采用有效措施保证安全

二、对初级建（构）筑物消防员的技能规定根据建（构）筑消防员国家职业原则，初级消防员应具有如下基本技能

（一）使用与维护灭火器材

1、能使用简易灭火工具、灭火器灭初期火灾

2、能核查灭火器与否有效

3、能对灭火器进行清洁维护

（二）使用与维护火灾自动报警系统

1、能使用手动火灾报警按钮报警

2、可以对手动报警按钮、火灾报警装置的外观进行清洁维护

（三）使用与维护固定灭火系统

1、能使用室内（外）消火栓扑救初期火灾

2、能对室内（外）消火栓、消火栓启泵按钮进行清洁维护

3、能对自动喷水灭火系统喷头进行清洁维护

（四）使用与维护应急广播和消防专用

1、能使用消防专用报警

2、能对应急广播系统的扬声器外观进行清洁维护3J、能对消防专用的分机、插孔进行清洁维护

（五）维护应急照明和疏散指示标志

1、能对应急照明的灯具进行清洁维护

2、能对疏散指示标志的外观进行清洁维护

三、各个消防设施的维护保养

（一）、灭火器

1、灭火器应放置在保护物体附近干燥通风和取用以便的地方，要注意防潮和日晒，灭火器个连接件不得松动，喷嘴塞盖不能脱落，保证密封性能灭火器应按制造厂规定规定定期检查，如发现灭火剂结块或储气量局限性时，应更换灭火剂或补充气量

2、灭火器一经启动就必须进行再充装，再充装应由通过训练的专人按制造厂的规定规定和措施进行，不得随便更换灭火剂的品种和重量，充装后的储气瓶，应进行气密性试验，不合格的不得使用

3、灭火器满五年或每次再充装前，及后来每隔两年应进行水压试验，合格后方可使用

4、灭火器标识维护注意事项及措施

（1）无法清晰识别生产厂名称和出厂日期的灭火器必须报废

（2）I维修后的灭火器的筒体应贴有永久性的维修和合格标识，维修标识上日勺维修单位欧名称，筒体的试验压力值、维修日期等内容应清晰，每次的维修铭牌不得互相覆盖

5、灭火器外观构造清洁维护注意事项及措施

（1）灭火器压力表的外表面不得有变形、损伤等缺陷，否则应更换

（2）灭火器的压力表日勺指针与否在绿区，否则应充装驱动气体

（3）灭火器时喷嘴与否有变形、开裂、损伤等缺陷否则应予更换

（4）I喷射软管与否畅通，与否有变形的损伤，否则应予更换

（5）灭火器的压把、阀体等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换

（6）保险销和铅封与否完好，与否被启动喷射过7筒体严重变形、严重锈蚀或连接部位、筒体严重锈蚀日勺灭火器必须报废8灭火器的橡胶、塑料件不得变形、变色、老化或断裂，否则必须更换6I、火器在使用后或维修中发现需要换灭火剂时应进行再冲装充装必须由通过专业训练欧人员进行

7、火器有效性的检查规定1铅封应完整2压力表指针应在绿区3灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀4灭火器可见零部件应完整，无松动、变形、锈蚀和损坏5及喷射软管应完整、无堵塞6I IJ灭火器的筒体、受内压欧器头及筒体与器头的连接件等，应按规定进行水压试验，试验中不应有泄露及可见变形

8、专职人员应每日巡查灭火器的设置状况，若发既有位置挪动等配置不符合规定，已经喷射使用过、零部件缺失或泄漏等状况时，应立即采用措施进行完善，并做好检查记录

二、手动火灾报警按钮及火灾报警装置由于手动火灾报警按钮及火灾报警装置为有源器件，对其清洁维护时要格外小心，非专业人员不要随意拆卸火灾报警装置，不要用水冲洗或湿布擦拭火灾报警装置，以免进水导致短路，损坏器件，可用吹风机吹I扫或用不太湿的布擦拭火灾报警装置表面

三、室内外消火栓

1、室外消火栓日勺用途1室外消火栓重要是满足消防管理部门的使用，它的用途包括两方面是迅速给消防车加水满足火场供2水需要；是当消火栓周围发生火灾时，直接出水枪灭火1用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油2检查出水口阀盖密封与否完好，有无缺损3检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补4定期对地上栓进行出水测试，每月一次5定期检查消火栓前端阀门井，消除堆、挡、埋、压等现象，清除阀门井内杂物

三、室内消火栓室内消火栓是扑救建筑室内火灾的重要设施，一般安装在消防栓箱内，与消防水带和水枪等器材配套使用，是我国使用最早和最一般的消防设施之一，在消防灭火的使用过程中因性能可靠，成本低廉而被广泛采用室内消火栓由阀体、阀盖、阀杆、阀杆螺母、阀瓣、阀座、手轮、固定接口、伞形手轮等部件构成；建筑中使用的室内消防栓设备一般由设置在消防栓箱内的水带、水枪、栓阀等构成

1、室内消火栓的操作措施发生火灾时应迅速打开消火栓箱门，紧急时可将玻璃门击碎按下箱内控制按钮，启动消防水泵取出水枪，拉出水带，同步把水带一端与消火栓接口连接，另一端与水枪连接，在地面上拉直水带，把室内栓手轮顺启动方向旋开，同步双手紧握水枪，喷水灭火灭火完毕后，关闭室内栓及所有阀门，将水带冲洗洁净，换上同等规格的玻璃片，检查栓箱内所配置的消防器材与否齐全、完好，如有损坏，应及时修复或配齐

2、室内消火栓的清洁维护1室内消火栓、水带、水枪、消防软管卷盘与否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈与否完整无缺，并进行放水检查，检查后及时擦干，在消火栓阀杆上加润滑油2I室内消火栓及多种阀门的转动机构与否灵活，箱内水带卷盘及消防软管卷盘的转动轴与否转动自如

（3）消防水泵在火警后能否正常供水

（4）报警按钮、指示灯及报警控制线路功能与否正常、无端障

（5）检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层与否脱落，箱门玻璃与否完好无损

（6）对箱内的消火栓的维护，应做到各个构成设备常常保持清洁、干燥，防锈蚀或损坏,为防止生锈，阀门丝杆及转动轴等处转动部位应常常加注润滑油，设备如有损坏，应及时修复或更换

（7）平常检查时如发现室内消火栓四面放置影响消火栓使用的物品，应进行清除

四、自动喷水灭火系统，（分为干式灭火系统和湿式灭火系统）我们所使用的为湿式灭火系统自动喷水灭火系统是世界上公认的最为有效的自救灭火设施，应用最为广泛，用量最大,且具有安全可

96.2%,靠、经济实用、灭火成功率高等长处，灭控火成功率高达自动喷水灭火系统由洒水喷头、报警阀组、I水流报警装置（水流指示器或压力开关）等组件，以及管道、供水设施构成，并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统

1、湿式灭火系统工作原理湿式自动灭火系统工作原理

2、自动洒水喷头清洁维护规定与措施与清洁维护注意事项喷头是自动灭火系统的重要功能组件，应使每个喷头随时都处在正常状态，因此每月对喷头进行检查1若发现喷头有漏水、腐蚀、玻璃球中有色液体变色，或数量减少等现象，应立即更换2对于腐蚀性严重的场所，喷头可采用涂蜡或涂防腐涂料等防腐措施，但绝对不容许涂在感温元件上3灰尘的堆积会影响喷头动作的敏捷性，当发现喷头上有积滞尘埃尤其是室内改造装潢后的粉尘，涂料油漆微粒等附着物应及时清除，以防因附着物引起隔热，影响喷头动作，对轻质粉尘可用刷子刷掉或用空气吹除，对涂料油漆微粒等附着物可采用对应有机溶剂小心擦拭

（4）安装喷头日勺位置不得设置影响喷头布水性能的障碍物，当发现喷头周围有影响喷头动作或洒水的障碍物时，应立即进行清理

（5）更换喷头时应使用专用扳手，不得运用喷头聊臂进行安装与拆卸

（6）1%,对于多种不同样规格的喷头，均应有一定数量的备用量，其数量不得少于安装总数的且每种备用10喷头不应少于个

（五）、应急广播及消防专用

1、应急广播系统的清洁维护措施对广播系统进行清洁维护时要格外小心，非专业人员不得随意拆卸消防应急广播系统，不要用水冲洗或湿布擦拭扬声器，以免进水导致短路，损坏器件，可用吹风机吹扫或用不太湿的布擦拭表面

2、消防专用的作用与使用规定消防通信系统的设置十分必要，它对能否及时报警、消防指挥系统与否畅通起着关键作用为保证火灾报警和消防指挥的畅通，消防规范时对消防作了明确的规定在消防控制室设置消防专用总机，在现场设置分机或插孔，采用直接呼喊通话方式，无需拨号现场分机拿起或手柄插入插孔总机立即响应，总机和分机可以通话，当总机呼喊分机时，按下对应分机选择键对应分机振铃响，分机即可与主机通话

3、消防专用的清洁维护措施对消防专用维护时要格外小心，非专业人员不要随意拆卸主机、分机和插孔，不要用水冲洗或湿布擦拭消防专用，以免进水导致短路，损坏器件可用吹风机吹扫或用不太湿的布擦拭表面

（六）应急照明灯具的清洁维护措施

1、外观检查和清洁:为了安全有效日勺使用应急照明，应定期进行外观打扫、检查，对于外观损坏日勺应进行更换清洁灯具时，采用柔软布料沾肥皂水拧干后擦拭，再用干布擦净，注意不要采用稀料、汽油等易挥发物擦拭灯具表面，不要对灯具喷洒杀虫剂，否则会导致灯具损坏或变色，不得采用强碱性溶剂擦拭灯具，否则轻易导致灯具部件强度减少和损坏

2、使用时应急灯具，不得让水进入灯体，如有水应及时清除，清除时必须切断电源

3、定期由专业人员对应急灯具进行测试，接通测试按钮，看与否能应急点亮，如有故障应及时排除，假如灯泡损坏应及时更换相似规格的灯泡，假如线路主板故障应更换线路板，以保证灯具处在正常工作状态

4、应急照明的蓄电池有一定的寿命年限，超过此时间后，必须进行更换电池更换措施

（1）在确定电池损坏后方可更换电池；

（2）更换的新电池必须是同型号同额定电压同额定容量的电池，不同样厂家的电池不可混合使用；

（3）更换新电池必须由专业人员操作，必须先关闭主电，必须注意电池极性对的，不可短路,否则将引起事故

（4）更换新电池后，应进行测试，应符合有关规定规定

（七）疏散指示标志的自检测试与清洁维护

1、疏散指示标志的自检测试要点

（1）查看外观和位置，查对指示方向

（2）关闭正常照明，查看发光疏散标志的自发光状况，测试亮度；

（3）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度，抵达规定的应急工作状态持续时间时，反复测量上述测点的照度

（4）系统复位

2、疏散指示标志的清洁维护规定。