贷款抵押合同

抵押合同合同编号年字第号住所法定代表人或主要负责人开户金融机构帐号邮政编码:电话抵押权人名称住所法定代表人或主要负责人邮政编码:电话签订合同日期签订合同地点抵押人（以下称甲方）抵押权人（以下称乙方）:字第号合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以自有财抵押人名称产作抵押乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同:第一条甲方用作抵押的财产为（详见抵押财产清单）第二条本合同项下抵押财产共作价（大写）万元整,抵押率为％o实际抵押额为万元整第三条抵押财产的保管方式和保管责任如下

1.抵押财产中的待甲、乙双方封存后，由甲方自行保管抵押财产中的由甲方自行保管甲方应妥善保管抵押财产，在抵押期内负有维修、保养，保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查

2.抵押财产中的由甲方交乙方保管，并由乙方向甲方一次性收取抵押价额％的保管费乙方应妥善保管抵押财产，不准挪用抵押财产第四条抵押财产中的必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存第五条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意第六条抵押财产意外毁损的风险承担第七条本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方承担第八条本合同生效后，如需变更主合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议第九条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务甲方被宣布解散或破产，抵押财产不列入破产清算范围，乙方并有权提前处分其抵押财产第十条出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产

1.主合同约定的还款期限已到，借款人未依约偿还借款本息或所延期限已到仍不能偿还借款本息；

2.借款人死亡而无继承人履行合同；

3.借款人被宣告解散、破产；处理抵押财产所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还给甲方第十一条抵押权的撤销主合同借款人按期偿还借款本息的，抵押权即自动撤销，由乙方保管的甲方财产和财产保险单应退还给甲方第十二条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议协议未达成前，本合同各条款仍然有效第十三条违约责任

1.按照本合同第三条第1项的约定，由甲方保管的抵押财产，因甲方保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产

2.按照本合同第三条第2项的约定，由乙方保管的抵押财产因乙方保管不善造成毁损，甲方有权用主合同中尚未偿还的借款与被毁损的抵押财产相抵销，并可追索剩余价款或者要求乙方恢复抵押财产原状；或者要求乙方赔偿其因此而遭受的损失

3.甲方违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效乙方可视情况要求甲方恢复原状，提前收回主合同项下贷款，并可要求甲方支付贷款总额％的违约金

4.甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿

5.甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额％的违约金，并应赔偿对方因此而遭受的经济损失

6.在本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下权利义务的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物第十四条争议的解决方式第十五条双方商定的其它事项第十六条本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章自主合同生效之日起生效第十七条本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份附抵押财产清单一式份甲方公章法定代表人或主要负责人签章年月日乙方公章法定代表人或主要负责人签章年月日签订合同地点协议书甲方身份证号码（以下简称甲方）乙方身份证号码（以下简称乙方）甲、乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致达成如下协议，以资共同遵守第一条甲方以乙方的名义购买XX市XX区城东路XX市XX房地产开发有限公司开发XX项目X#楼单元层号房房产总房款为（人民币大写）资金均由甲方支付，后期水、电、暖、物业和办证等房产税费均由甲方承担第二条甲方在此购房过程中支付的所有款项，开发商出具的收费凭证、税务机关出具的票据均是乙方名字，但事实上均是甲方支付，乙方确认该事实，并承诺对该房产不主张任何权利第三条交房后开发商、物业公司如有违约行为，需要依法以乙方名义主张权利，乙方应予配合面积等有出入需要和开发商结算的，乙方应配合甲方办理此房具备办证后过户以及甲方向第三人转让时，乙方应无条件配合办理下证后的过户或直接由乙方过户至第三人，费用由甲方承担第四条本合同所涉房产占有、使用、收益和处分权均归甲方所有，乙方应予以配合如房产符合加贷条件甲方也需要办理，乙方应予配合第五条甲方保证按时偿还银行按揭贷款，不因为欠缴贷款及其他费用给乙方造成不良征信影响，如有甲方应赔偿所有损失第六条乙方保证不因自身的社会纠纷或亲友影响甲方的房产权利，如有因乙方原因导致他人占用或查封,乙方应向甲方赔偿签订本合同的同时，乙方出具委托书一份委托甲方,如遇到特殊情况不便配合办理产权登记过户或直接过户给第三人手续，甲方可以自行办理相关手续（此约定不影响乙方配合甲方履行相关更名、直接过户给第三人的义务）第七条乙方不得以任何理由解除合同，遇到拆迁等全部权利和义务时均归甲方所有，乙方不得以任何理由主张任何权利第八条如果乙方不遵守本合同，须向甲方无条件支付100%违约金并赔偿甲方另行购买同等房产的差价和投入的装修费用第九条甲方出售本协议所涉房产时，乙方享有同等价格下的优先购买权本合同一式两份，双方各持一份甲方__________乙方:日期日期:。