资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则

资产评估知识点详解资产评估的假设与原则导语下面整理了资产评估的假设与原则这节的知识点，详细讲解了几个涉及的假设和相关原则的意义希望这些对想考注册资产评估师的同学们有帮助

一、资产评估的假设资产评估的假设中最重要的基本假设有交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设一交易假设.含义1交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价.意义2为资产评估得以进行创造了条件1限定了资产评估的外部环境资产是被置于市场交易之中，不能够2脱离市场条件而孤立的进行资产评估二公开市场假设.含义1公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产1将要在这样的市场中进行交易⑵公开市场的含义指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的（）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围3⑷资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定.使用条件2凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估.意义3其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照

（三）持续使用假设.含义1持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去.使用条件2持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设,其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的.分类3该假设细分为三种情况在用续用;转用续用;移地续用

（四）清算假设清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值

二、资产评估的原则

（一）资产评估工作原则.独立性原则1评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系独立性原则包含两层含义（）评估机构的独立性1⑵评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位.客观公正性原则2客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际.科学性原则3科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须⑴遵循科学的评估标准⑵以科学的态度制定评估方案⑶采用科学的评估方法进行资产评估

（二）资产评估经济技术原则在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则预期收益原则

1.是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低收入越多价值越高是收益法中收益额确定的重要基础前提.贡献原则2⑴是预期收益原则的一种具体化⑵主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失.替代原则

3.供求原则

4.评估时点原则5评估基准日为资产评估提供了一个时间基准本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。