fx-wjja8-2024万科财务分析报告最终

①我们II打〈败〉了敌人

②我们II把敌人打〈败〉了万科财务分析报告年度2023-2024建筑无限生活班级人力资源管理班081小组成员邹俊杰0807502134徐景敏0807502136杨峰0807502115普通股股价2023年市盈率=单=

53.13母股收血2023年市盈率二=

67.每股收益30分析该指标说明白投资者对万科公司将来发展充溢信念，但是09年该指数有所下降,缘由可能是受到金融危机的影响，投资者普遍对股票市场不太看好普通股股价2023年市净率二=

8.04每股净资产普通股股价2023年市净率二=

7.52每股净资产

4.市净率:分析市净率同样说明白投资者对公司的预期，万科公司两年的市净率均大于1,说明资本市场上的投资者认为企业有较高的获利潜力

5.股利支付率223年股利支付率二普喘黑誓利义―5%普通股每股股利2023年股利支付率二X100%=

11.97%每股收益分析该数据说明万科公司将H.85%（2023年）和

11.97%（2023年）的净利润作为现金股利发放给一般股股东

6.股利收益率:223年股利收益率二普驾累誉利义on”正日几壬山方兴诙普通股每股股利八八0/n000/2023年股利收益率二——一一x100%=

0.23%，…每股价格卢泳王震08075021300807502149一.万科基本状况介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一至2003年12月31日止，公司总资产

105.6亿元，净资产

47.01亿元1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模快速扩大1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币

1.27亿元，公司起先跨地域发展1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科起先进行业务调整1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显1997年6月，公司增资配股募集资金人民币

3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶2000年初，公司增资配股募集资金人民币

6.25亿元，公司实力进一步增加I公司于2023年将干脆及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司2023年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增加了发展房地产核心业务的资金实力公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2023年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2023年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报二.行业环境:在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱在此背景下，宏观调控政策有所转向，从07年底提出“防经济过热，防通货膨胀”的“双防”的调控基调，到了08年4月则起先强调“既要防经济过热，又要防经济下滑”7月，中共中心政治局会议则定调为“保持经济发展和限制物价上涨”的“一保一控”众多迹象表明，经验了过去五年连续两位数的经济高增长后，中国经济正步入下行周期，保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点

1.货币政策着力保持经济发展货币政策由紧转松在此背景下，央行放松了货币政策，8月初央行宣布放松对中小企业的贷款管制并增加了2000亿元的贷款额度、9月、10月分别下调了存款打算金率、10月末央行宣布不再对商业银行信贷规划进行硬性约束、1年期央票的隔周发行，保证市场流淌性充分供应

2、保障性住房政策中心高度重视保障性住房的建设和管理08年10月，财政部强调要“接着加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活”，并指出08年4季度，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推动棚户区（危旧房）改造同时在近日发布城市低收入家庭资格认定方法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为

3、土地政策从土地源头限制住房供应结构08年9月，国土部下发了《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》（国土资发（2023〕173号），要求各级国土资源行政主管部门加大土地执法力度，防范和遏制各类土地违法违规行为，建立健全土地执法监管长效机制

4、税收政策通过多种手段增加有效供应10月出台救市政策在政府工作报告中强调今年要实行的四项措施中的第三项是要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供应，抑制不合理需求，防止房价过快上涨

5、市场监管加强管理规范市场在政府工作报告中强调今年要实行的四项措施中的最终一项是要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为三.财务分析

（一）流淌性比率

1.流淌比率流动资产113,456,373,

203.92流动负债2023年年末流淌性比率==64,553,

721902.60476流动资产130,323,2^,

449.372023年年末流淌性比率

二、一一7『隹:/Q92CRCQ/C CQ流动负债68,058,

272849.28分析万科所在的房地产业08年的平均流淌比率为

1.84,说明与同类公司相比，万科09年的流淌比率明显高于同行业比率，万科存在的流淌负债财务风险较少同时，万科09年的流淌比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降

2.速动比率2023年年末速动比率流动资产—存货113,456,373,

203.92-85,898,

696524.95=流动负债;64,553,

721902.60=

0.432023年年末速动比率流动负债68,058,

279849.28流动资产—存货万,130,323,

2449.37-90,085,

294305.52二

0.59分析万科所在的房地产业08年的平均速动比率为

0.57,可见万科在09年的速动比率与同行业相当同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高,说明万科的财务风险有所下降

（二）偿债实力比率

1.资产负债率负债总额80,418,

03239.89［资产总额2023年年末资产负债率=119,236,

59721.09=°.674负债总额92,200,

042375.32贪产总额2023年年末资产负债率二次生M班二1丁丁;矽＞=0-67°♦137,608,551,

829.39分析万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为

0.56,万科近两年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为合理，偿还长期债务的实力较强，长期的财务风险较低此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健

2.负债权益比2023年年末负债权益比负债总额8O,418,O3Q

239.89———O07所有者权益总额38,818,

549481.

20.2023年年末负债权益比负债总额92,200,

042375.32）===9r Q一所有者权益总额-一.45,408,

512454.07分析万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为

1.10分析得出的结论与资产负债率得出的结论一样

3.利息保障倍数2023年年末利息保障倍数:_息税前利润.6,322,

285626.03+657,253,3笔,42_-

10.62657,253,

346.42利息费用2023年年末利息保障倍数:息税前利润8,617,

427308.09+573,680,

423.04=--------------==

16.573,680,

423.04利息费用02分析万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为

3.23倍可见，万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支付利息和履行债务契约的实力强，存在的财务风险较少

（三）资产管理比率

1.存货周转率2023年存货周转率二厘萼与3280存货平均余额2023年存货周转率二」=

0.3920存货平均余额分析万科集团2023年的存货周转率比2023年有所提高，提高了企业资产的变现实力，为其短期偿债实力供应了保障销售收入2023年应收账款周转率二=

46.23平均应收账款销售收入2023年应收账款周转率二=

59.75平均应收账款

2.应收账款周转率分析09年比08年的应收账款周转率有大幅度提升，证明平均收账期有所说段，应收账款的收回加快，资金滞流在应收账款上的数量削减，资金运用效率有所提升

3.流淌资产周转率销售收入2023年流淌资产周转率二=

0.3924平均流动资产销售收入2023年流淌资产周转率二

0.4010平均流动资产分析在正常经营状况下，流淌资金在09年比08年略微上升，其流淌资产周转速度保持上年的速度，保证了企业的经营效率和盈利实力

4.总资产周转率销售收入2023年总资产周转率二二

0.3737平均资产总额2023年总资产周转率=二°・3806平均负产息额分析万科09年总资产周转率比08年略微上升，其总资产周转速度有所提升，说明企业的销售实力增加，利润增加

（四）盈利实力比率

1.销售毛利率2023年销售毛利率二销吃管臂成本X100%=39,00%2023年销售毛利率二销售）左呼成本X100%=

29.39%销售收入分析09年销售毛利率比上年下降约10%,说明其获利实力有所减弱

2.销售净利率2023年销售净利率=「彳利,润X100%=

11.32%销售收入2023年销售净利率=「严」可X100%=

13.15%销售收入分析万科09年比08年销售净利率上升约2%,说明企业销售的盈利实力在增加，假如该企业能保持良好的持续增长的销售净利率，可以讲改企业的财务状况是好的3,总资产收益率，2023年总资产收益率二二二职

2、X100%=

4.23%平均资产总额2023年总资产收益率=:二型叼*100%=5-0设平均资产息额净利润2023年净资产收益率二X100%=

12.76%平均净资产

4.净资产收益率:2023年净资产收益率二X100%=

15.27%平均净资产分析总资产收益率跟净资产收益率综合地反映了公司全部者权益的投资酬劳率，万科集团09年总资产收益率和净资产收益率均比08年有所提高，反映了企业资本获得收益的实力得到加强

（五）市场价值比率净利润-优先股股利2023年每股收益二=

0.37（元/股）加权平均发行在外的普通股股数净利润-优先股股利2023年每股收益二=

0.48（元/股）加权平均发行在外的普通股股数

1.每股收益分析万科企业在2023年为股东的每股股票赚取了

0.37元的利润，09年更是提高到

0.48元，说明该公司盈利实力在提高

2.每股净资产净资产-优先股股利2023年每股净资产二=

3.10（元/股）加权平均发行在外的普通股股数净资产-优先股股利2023年每股净资产二=

3.39（元/股）加权平均发行在外的普通股股数分析万科企业每股一般股所拥有的权益，及账面价值为

3.10元（2023年）2023年更是提高到

3.39元说明其全部者权益在增加

3.市盈率:。