建筑设计中常见问题与解决措施

建造设计中常见问题及解决措施、消防设计1存在问题消防车道没有米宽、没有回车场或者回车道、园林种树影响消

1.14防车辆解决措施按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建造设计人员审核，并报消防部门通过存在问题电梯前室开窗面积不够平方米

1.23解决措施按照规范执行，不够平方米可加设加压送风井3存在问题各栋楼之间防火间距不够

1.3解决措施按照规范执行存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开

1.4解决措施按照规范执行存在问题发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收时间

1.5解决措施在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收存在问题消防水泵房没有直通安全出口

1.6解决措施按规范执行、设计通病与措施2屋面防水

2.1存在问题广州地区防水材料质量不稳定

2.

1.1911解决措施）选用防水卷材，根据国家规范确定厚度1）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水2存在问题别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位现管理小区的业主

3.

8.3自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置解决措施不采用其做法存在问题设备设备房应预留承重钩（如水泵房、消防泵房、采暖机房、

3.

8.4锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修解决措施允许，采用其做法由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图存在问题消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首

3.

8.5层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本解决措施允许，采用其做法存在问题小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主

3.

8.6的影响，方便维修解决措施允许，采用其做法存在问题小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边

3.

8.7混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖解决措施允许，采用其做法存在问题现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后388砖频繁跷起、破裂，维修率较高解决措施设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用稽存在问题燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障

3.

8.9如:帝景小区各楼内的燃气阀，被安装在公共通道开放外露存在问题各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配便宜地弹簧，不适合北京3810地区风大的使用环境，被损率达到应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃60%,门配优质的闭门器解决措施允许，采用其做法存在问题配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或者在室内门口3811制作防水台阶解决措施允许，采用其做法存在问题空调孔板设计不详3812解决措施）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边1200o）空调出阳台出墙或者空调出厨房后阳台，各距墙边转弯半径不够2100,）客厅空调板宽应为31000,21100°存在问题燃气热水器设计不详

3.

8.13解决措施）挂热水器部位宽墙均应实墙砌筑1800）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙宽2600存在问题家具布置

3.

8.14）每一个房间均需布置（工人房、杂物房时常漏画）1）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意2解决措施设计充分考虑存在问题预留孔洞不全3815解决措施）建造图标明楼梯间正压送风口1）强、弱电箱预留孔必须标出2）各种排水管，雨水管必须标出3）燃气热水器直排孔必须标出4存在问题复式有退台时一，则复式下层室内层高不定3816解决措施复式有退台时，则复式下层室内层高应为米

3.2存在问题飘窗台厚侧墙应为碎墙，图示应深黑3817100解决措施允许存在问题转换层3818）洗手间沉箱易出问题，转换梁偏出洗手间墙1）各种下水管与转换梁冲突2）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题3解决措施设计充分考虑存在问题小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被3819绿化用水污染路面建议设计时提高路牙解决措施允许，采用其做法存在问题地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与

3.

8.20地下大堂应整洁，璀璨，与小区整体的档次相合解决措施允许，采用其做法存在问题车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来暂时，易造成雨水

3.

8.21涌入车库解决措施设计考虑增加拦水沟或者阳光棚第二篇结构篇、因施工原因造成问题

1、部门、专业间配合类11存在问题女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋碎板上为

1.

1.1砌筑的砖或者砌块墙体，砌体和碎两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水解决措施所有建造要求做泛水处，均采用现浇碎泛水，泛水高度如建造无特定要求的，按高200存在问题梁与板碎强度等级不同，施工不便

1.

1.2解决措施同时浇筑的梁、板碎强度等级应一致存在问题地下室后浇带要在至少天后方可浇筑，但地下室外墙的防水

1.

1.360及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理解决措施地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋碎板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建造设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土存在问题有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证

1.

1.4解决现浇碎楼板裂缝类

1.2存在问题屋面板碎强度等级偏高，易产生裂缝而漏水121解决措施屋面结构碎强度等级尽可能级WC25存在问题地下室底板碎强度等级偏高，易产生裂缝而漏水

1.

2.1解决措施施工周期较长的大体积碎（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑碎的后期强度，可采用不少于天龄期的碎强度60存在问题地下室底板及侧墙后浇带新旧碎界面处易产生裂缝，时常浮现渗

1.

2.2漏解决措施后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带存在问题现浇碎板内预埋电管时，碎板时常沿管线浮现裂缝

1.

2.3PVC解决措施钢筋碎板中预埋等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）PVC放置宽钢丝网片300cpLOxlOx10存在问题现电梯间前室有大量设备管线暗埋在碎板内，造成结构隐患，易浮125现裂缝解决措施预埋管线非常多的板（如高层建造电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30存在问题屋面等有防水要求的碎板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝

1.

2.6解决措施有防水要求的屋面板结构砂内添加抗裂纤维添加量由招标中心或者总承包提供中标产品参数，由设计单位确定防止首层地坪沉陷类

1.3存在问题首层隔墙自身发生沉降，墙身浮现沉降裂缝131解决措施首层隔墙下应设钢筋硅基础梁或者基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建造地面中的碎垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法存在问题室外踏步、花台等发生沉陷、变形解决措施建造室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计存在问题室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证133解决措施回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施（）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固1（）当回填土厚＜时，不另行加固2500当回填土厚《且时，地面长跨小于的，在建造地面做法的破3500W20003000垫层底部放置双向钢筋网片，网片应锚入或者搁置在周边结构上;地面短跨p6@200的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构23000形成的网格边长不大于地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，3000与上部的碎垫层的支承关系应有保证回填土厚＞时，采用预制钢筋碎或者现浇钢筋碎地面42000解决措施与碎墙、柱相连的墙垛尺寸或者某一边长小于时,采用520x120120现浇碎墙垛、因设计原因造成问题2部门、专业间配合类

2.1存在问题有时隔墙、填充墙强度不好

2.

1.1解决措施非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明存在问题钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责

2.

1.2解决措施钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接第三篇机电设备篇、给排水专业带下划线的为施工问题，其他为设计问题1存在问题车库应考虑冲洗车辆的给水阀

1.1解决措施设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施存在问题各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻觅漏水点

1.2解决措施由市政设计考虑加设水表存在问题水表型号要考虑防水防潮问题

1.3存在问题应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量

1.4解决措施应加强园林设计，设置必要的计量设施存在问题沉箱式洗手间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患

1.5而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管的问题解决措施建议加大管井的面积，沉箱式洗手间设计侧排地漏存在问题沉箱管道井防水套管安装，洗手间设置管道井时，管道井壁（沉箱

1.6内部份）厚往往惟独8〜10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题解决措施沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚12cm存在问题室内给水管被打穿的问题

1.7解决措施水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过存在问题室内洗手间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭

1.8气，传染疾病等的问题解决措施建议设计明确取销钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式存在问题楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度而管件最大直径

1.

91.5cm,容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题

4.5cm解决措施

①有采暖的北方地区，增加板面找平层至

②无采暖的南方地5cm o区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采用压槽存在问题设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题

1.10解决措施塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应注意压力等级，并选用合适的压力管级压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围存在问题洗手间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，

1.11摆布，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易阻塞25cM解决措施建议不采用多通道地漏，选用普通地漏加存水弯的排水方式存在问题设计高层建造排水立管材质采用三管式实壁排水光管；

1.12U-PVC据分析，内螺旋消音管可以满足层以下高层建造排水压力要求且减噪效果较18PVC光管好解决措施建议层以下高层建造排水立管管材采用两管式内螺旋消18UPVC音管，相对综合成本降低存在问题水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不

1.13便解决措施水表井应增加排水设施存在问题各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装

1.14质量或者阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理解决措施为业主安全考虑，防止煤气泄露，建议不设地漏存在问题电梯底坑与旁边的积水坑相通，往往造成水倒流

1.15解决措施设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号存在问题锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水

1.16解决措施电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水存在问题部份集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或者未加装过滤网,造成水

1.17泵阻塞烧毁解决措施设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或者加设过滤网存在问题部份地下车库的排水设施不够

1.18解决措施应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计存在问题某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费，且供热效果不

1.19好解决措施建议改用局部双管系统存在问题温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源

1.20解决措施由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源存在问题给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患

1.21解决措施施工时应按规范进行存在问题毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业

1.22主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除解决措施工程部在施工过程中控制地漏的标高、采暖通风（带下划线的为施工问题，其他为设计问题）2存在问题水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标

2.1前要花大量的时间去找甲方或者设计沟通，但往往会迟延好久才解决，严重影响招标工作的问题解决措施建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数存在问题部份变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求

2.2解决措施设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置存在问题部份管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差

2.3解决措施在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试存在问题北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置

2.4解决措施设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水存在问题室内管径小，容易阻塞

2.5解决措施按规范施工，并须进行管道清洗程序、强电部份（带下划线的为施工问题，其他为设计问题）3存在问题区内路灯灯杆内未设保险

3.1解决措施设计须说明设置短路及过载保护装置存在问题（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工

3.2程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常艰难，很难通过解决措施大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市系列建05造标准设计图集中选用不同规格人孔井05D4存在问题消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题

3.3解决措施消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口存在问题电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清晰的问题

3.4解决措施电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清晰，不能漏标存在问题洗手间等电位连接设计不清晰的问题

3.5解决措施洗手间的等电位连接应根据洗手间的实际布置情况，在平面图中或者洗手间大样图中将等电位路线连接表示清晰并画出系统图存在问题双电源转换开关（）电路设计前面加两只断路器不统一，转

3.6ATS换开关没实用级产品的问题PC存在问题保温隔热层隔热层设置位置不明确

3.

6.2解决措施）采用挤塑聚苯板保温材料1）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温2存在问题天面女儿墙底裂缝渗漏

3.

6.3解决措施以下做混凝土女儿墙300mm存在问题凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏

3.

6.4解决措施凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mmo存在问题管道穿越楼板、屋面处渗漏

3.

6.5解决措施按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填存在问题屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为2J.6卧贴但按挂贴施工的别墅屋面大部份有渗水现象解决措施改为卧贴工艺如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或者将卷材防水层加厚（以上）再采用挂贴工艺施工具体做法均以各30mm公司地区规范为主存在问题别墅部份户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面浮现暗天沟漏水现象解决措施统一改为明沟室内防水

2.2存在问题沉箱式洗手间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管解决措施加侧排地漏，北方地区因安装艰难可适当加大管井解决措施建议双电源转换开关前面取销两个断路器；按消防要求采用级PC产品，不选用级产品CB存在问题卡电表设在管井里，不便业主使用，且管井太小的问题

3.7IC解决措施卡电表装在业主便于观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、IC使用存在问题部份园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要

3.8的浪费解决措施设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路园林照明应采用定时控制器控制存在问题户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故

3.9障时，造成电器开关越级跳闸，造成恢复艰难，业主投诉解决措施户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器存在问题部份户外的配电箱、柜未具备防水功能

3.10解决措施设计应注明防护等级，采购时严格按照设计定货IP存在问题电缆线埋深大部份达不到设计要求

3.11解决措施加强监理工作力度，埋深应符合设计要求存在问题草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用防护效果差

3.12PVC解决措施施工时需按设计要求并采用重型线管PVC存在问题部份线管预埋处的楼板开裂

3.13解决措施凡是线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽PVC量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离存在问题地埋管线接头多，易发生故障且难寻觅

3.14解决措施保护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工、弱电部份（带下划线的为施工问题，其他为设计问题）4存在问题规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内

4.1解决措施在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的安装位置存在问题红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功

4.2效解决措施弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能存在问题消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的问题

4.3解决措施对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等，每一个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线存在问题消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用，现

4.4轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话路线连通，通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源，并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽路线与监控中心或者消防中心对号连通，并准确定位，确保通话质量，达到快速救援目的解决措施设计预留管线，满足三方通话，增加带地址码手报并带电话杆孔存在问题小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便，不

4.5便于安防管理解决措施小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系，并确认准许进入存在问题车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统

4.6解决措施增加相应的安防系统存在问题部份弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置

4.7解决措施强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计存在问题小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留个号码位，业主报增

4.82时无法满足需求解决措施公寓式建造在总容量上按每户个号码预留

2.5存在问题部份的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方

4.9式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断解决措施采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）存在问题住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电路线，可播放营销

4.10及其它广告解决措施允许，采用其做法存在问题弱电管线施工质量不好，穿线艰难甚至穿无非

4.11解决措施施工时须按施工规范进行，管线的配件齐全、综合部份5存在问题防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题

5.1解决措施按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填存在问题设备房缺少大样图的问题

5.2解决措施设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图存在问题水、电、通风空调专机管线冲突

5.3解决措施在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度存在问题有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器，可能会加大工

5.4程成本或者质量隐患的问题解决措施建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于形成竞争择优选用存在问题有的楼盘浮现线管在厨房烟道口处通过，造成无法安装排风管

5.5解决措施在有可能浮现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突存在问题低压配电室内的配电柜，未预留基础座

5.6解决措施应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离存在问题水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时

5.7的排水量解决措施设计应进行计算，确定合理的排水沟断面尺寸存在问题部份水箱的液位控制系统时常浮现故障，浮现严重溢水情况

5.8解决措施选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室存在问题电梯因停电浮现困人现象，造成业主投诉

5.9解决措施增加自动平层功能（加应急电源）EPS存在问题旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的

5.10等候时间解决措施采用群控方式存在问题电梯机房夏天的室内温度很高，机房内的通风设备不能降低室内

5.11温度，造成电子设备不能正常工作解决措施机房内增加空调机存在问题设备房未预留承重钩，不利于重型机械设备的拆装维修

5.12解决措施设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）存在问题施工破坏管道现象严重

5.13解决措施各种管道应设置标志【如何看建造施工图】.建造施工图的组成部份1结构设计第一步就是看懂建造施工图，建造专业是整个建造物设计的龙头，没有建造设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建造施工图就显得分外重要大体上建造施工图包括以下部份图纸目录，门窗表，建造设计总说明，一层屋顶的平面图，〜正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图（视情况，有多个），节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图（视功能可能有多个楼梯及电梯）作为一个结构设计师必须认真严谨的把建造图理一遍，不懂的地方需要向建造及建造图上涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建造的设计构思和意图.图纸目录及门窗表2图纸目录是了解整个建造设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建造单位及整个建造物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出入，必须与建造核对情况门窗表相信大家不会目生，就是门窗编号以及门窗尺寸及做法，这对大家在结构中计算荷载是必不可少的.建造设计总说明3建造设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建造设计总说明中会提到不少做法及许多结构设计中要使用的数据，比如建造物所处位置（结构中用以确定设防列度及风载雪载），黄海标高（用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工），墙体做法地面做法楼面做法…等等做法（用以确定各部份荷载），总之看建造设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节.建造平面图4建造平面图就比较直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的（有架空层及地下室等除外），一层平面图是在做基础时使用，至于如何真正的做结构设计本文不详述，这里只讲如何看建造施工图作为结构设计师在看平面图的同时，需要考虑建造的柱网布置是否合理，不当之处应该讲出理由说服建造修改，通常不影响建造功能及使用效果上的修改，建造也是会允许修改的，如果建造不改那就惟独哭哭再看图（人家是老大，没办法的…），看建造平面图，了解了各部份建造功能，基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了，了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图，通常现代建造为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比较复杂，需要子细的理解建造的构思必要的时候咨询建造或者索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错..此外，层面是结构找坡还是建造找坡也需要了解清晰..建造立面图5建造立面图，是对建造立面的描述，主要是外观上的效果，提供给结构师的信息，主要就是门窗在立面上的标高布置及立面布置以及立面装饰材料及凹凸变化通常有线的地方就是有面的变化，再就是层高等等信息，这也是对结构荷载的取定起作用的数据.建造剖面图6建造部面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清晰的局部剖切以表述清建造设计师对建造物内部的处理，结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的高低变化，剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或者抬起，又或者是错层梁，或者有夹层梁，短柱等同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念.节点大样图及门窗大样7建造师为了更为清晰的表述建造物的各部份做法，以便于施工人员了解自己的设计意图，需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法，不仅要通过结点图更一步了解建造师的构思，更要分析结点画法是否合理，能否在结构上实现，然后通过计算验算各构件尺寸是否足够，配出钢筋固然，有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现门窗大样对于结构师作用不是太大，但个别特殊的门窗，结构师须绘制立面上的过梁布置图，以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法，避免发生施工人员理解上的错误.楼梯大样图8楼梯是每一个多层建造必不可少的部份，也是非常重要的一个部份，楼梯大样又分为楼梯各层平面及楼梯剖面图，结构师也需要子细分析楼梯各部份的构成，是否能够构成一个整体，在进行楼梯计算的时候，楼梯大样图就是惟一的依据，所有的计算数据都是取得之楼梯大样图，所以在看楼梯大样图时也必须将梯梁，梯板厚度及楼梯结构形式考虑清晰存在问题沉箱管道井防水套管安装，洗手间设置管道井时，管道井壁（沉

8.

2.2箱内部份）厚往往惟独8〜10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管解决措施建议沉箱管道井壁厚并且应为钢碎结构，沉箱内部架空，不回12cm,填存在问题浴室墙面渗漏

8.

2.3解决措施柔性防水上返高，以上部份做防水砂浆北京地区墙根部碎300mm上返120mm存在问题安装洗手间设备时无法固定且易渗漏224解决措施洗手间墙体建议全部采用实心砖存在问题室内给水管被打穿解决措施水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管外墙防水

2.3存在问题外墙裂缝渗漏

2.

3.1解决措施外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆存在问题墙体材料

2.

3.2解决措施允许广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）存在问题窗楣、窗台处漏水

2.

3.3解决措施窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范存在问题外装饰构件多，而部份外墙线脚上没有设计挑檐，容234GRC GRC易造成构件与外墙交接处浮现渗漏水现象，而且构件之间的连接也极易产GRC GRC生裂缝解决措施）尽量减少使用并减少线条的样式1GRC,GRC）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位待设计确认后方可安装2）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施3有所标注）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题4）工程部要认真审核装饰线条的施工方案5地下室防水

2.4存在问题防水材料质量无非关

2.

4.1解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范、建造节点通病及解决措施3门窗

3.1存在问题出天面门采用木门，规范不允许

3.L1解决措施:出天面门禁用木门存在问题采用塑钢门出阳台梁处理不当解决措施将该梁顶标高降低南方地区采用此节点2-3cm,存在问题门窗尺寸）大样分格尺寸不详3131）交楼标准中门尺寸与建造图不符2）主体完工后，门窗位置尺寸更改3）门窗开启扇高度，宽度与规范不符4解决措施按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范存在问题有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭

1.

1.4装置，多次招标厂家均表示做不了解决措施结合方案考虑，尽量采用固定窗存在问题由于甲方考虑成本因素，准备取销一些楼盘的门窗钢附框，但取

1.

1.5销钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏解决措施总承包核算费用后，报总部审批存在问题当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外

1.

1.6力才干关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如如绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会浮现此种现象解决措施允许，采用其做法栏杆

3.2存在问题铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据

3.

2.1解决措施）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择1）设计公司设计大样图2存在问题:栏杆高度小于

3.

2.21100解决措施:按规范执行存在问题阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预

3.

2.3留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构解决措施:设计确定间距及大样图存在问题阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈

3.

2.4解决措施设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）存在问题室内飘窗台护窗栏杆的设置问题

3.

2.5解决措施由标准化设计小组统一制定标准图存在问题根据住宅设计规范外窗窗台距楼面、地面的净高低于米时，

3260.8应设有防护设施，所有窗台高度低于米的开启窗，应设置安全护栏现管辖小区，

0.8飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度解决措施按规范执行存在问题天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安

3.

2.7全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均浮现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件解决措施允许，设计中充分考虑存在问题小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下

3.

2.8解决措施不采用其做法装饰细部

3.3存在问题:走道管井门面贴磁砖

3.

3.1解决措施:由装饰专业出大样，确定颜色存在问题室内木质柜与墙体接合处理不当332解决措施:由装修处理存在问题洗手间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大333解决措施建议墙砖不宜太大，应不大于且不用玻化砖500x500,存在问题墙面地面砖采用斜贴，损耗大

3.

3.4解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴存在问题橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格

3.

3.5解决措施执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板存在问题电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止

3.

3.6水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行解决措施允许，采用其做法屋面工程

3.4存在问题斜屋面坡度太大

3.

4.1解决措施在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度存在问题单体采暖预留管道由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出342混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板解决措施采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释存在问题是否采用混凝土天沟一品牌成品集水系统343解决措施结合立面局部使用存在问题施工单位时常提出屋面找坡材料的变更要求

3.

4.4解决措施提出几种材料做法，由设计公司选定抹灰工程

3.5存在问题多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

3.

5.1成“泪痕”解决措施:设计要增设滴水线存在问题我司地下室顶棚的设计做法基本是选用图集的棚做法，35288J1-161在保温板上直接刮耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）2mm解决措施需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法存在问题我司室内顶棚做法普通都选用图集的棚35388J1-

1、棚做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量8B9B和安全事故解决措施采用刮腻子抹平，取销抹灰做法存在问题外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法

3.

5.4解决措施允许存在问题已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面355应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施解决措施允许，采用其做法墙体工程

3.6存在问题有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特

3.

6.1殊是地下一层）都较高，均大于米，而轻质隔墙板的高度不能超过米，否则会

3.

33.3造成裂缝甚至断裂的危（）险wei解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块在问题有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装

1.

1.1解决措施以后的门垛应不少于公分（但应保证结构需要的尺寸）10存在问题剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加

1.

1.3施工难度，又容易产生裂缝解决措施参见结构篇条存在问题轻质隔墙板裂缝

1.

1.4GRC解决措施除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布存在问题电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时

1.

1.5间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费解决措施允许参照棚88J2-9,26-W楼地面结构

3.7存在问题非沉箱洗手间的降板原来均为使得洗手间内外高差不足，

3.

7.13cm,造成洗手间地面找坡很难施工，特殊是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注存在问题单体采暖预留管道由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出372混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板解决措施采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释综合类

3.8存在问题住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机

3.

8.1座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观解决措施允许，设计中充分考虑存在问题烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理

3.

8.2的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管如帝景、骏中区的户型均有此现象解决措施允许，设计中充分考虑。