2023土地估价实务：土地权属争议处理试题

土地估价实务土地权属争议处理试题2023

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、《国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知》（国办发1

[2023]号）规定，国有土地收益基金主要用于100土地出让业务费A.缴纳新增建设用地土地有偿运用费B.城镇廉租住房保障支出C.土地收购储备D.、建筑物的耐用年限有之分2A物理耐用年限和经济耐用年限B经济耐用年限和会计耐用年限C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D自然耐用年限和经济耐用年限E时间因素、某企业于年月以出让方式取得的某一商业用地年运用权，地价为3199811402（）元/平方米.假设土地还原率为在其他条件不变的状况下，则该宗地006%,年月的剩余年期地价为元/平方米【年考试真题】2023112023A1724B1806C1910D2000E时间因素、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米、、元，建筑容积率分41066905899别为、、若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用

5.

55.

04.5,于开发建设【年考试真题】2023A甲B乙C丙D甲或丙E时间因素、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括5自承重墙A.框架墙B.隔墙C.横墙D.、依据马克思地租理论的观点，肯定地租形成的条件是6A土地的稀缺性和经营权的垄断B土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D土地全部权的垄断以及土地全部权与运用权的分别E35%〜50%、国土资源部令第号《征用土地公告方法》，自（）起施行710年月日11年月日11年月日年11月日、《规范国有土地租赁若干看法》中明确规定“地上房屋118等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地运用权可随之抵押，但承租土地运用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让.“A市场租金及租期B合同租金及租期C合同租金与市场租金的差值及租期D合同租金与市场租金的差值及相应的土地运用权还原率E时间因素、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转9让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率A从司适用B从低适用C固定D以上表述均不正确E土地、依据马克思地租理论，—是源于农业工人创建的剩余价值10级差地租与垄断地租A.肯定地租与垄断地租B.矿山地租与垄断地租C.级差地租与肯定地租D.、公共财政具有的基本特征有11弥补市场失灵A.无偿求爽性B.非盈利性C.法制化的财务D.为市场主体供应一样性服务E.、下列因素不是影响地价的个别因素12A宗地所在区域环境条件B宗地运用限制C宗地形态D宗地容积率E时间因素、土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据13土地估价的进行的【年考试真题】2023A替代原则B供需原则A.B.CD.222222oooO333223C变动原则D预期收益原则E时间因素、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是14A物价变动B交通条件C公用设施条件D环境质量E时间因素、企业甲有住宅用地）现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由155000m开发商乙出.预料该住宅项目容积率为住宅单位建筑面积的造价为元/平

1.6,1500方米，税费为建筑造价的建成后，企业甲分得总建筑面积的开发商乙获40%.60%,得总建筑面积的则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资40%.A1498B2340C3600D3744E时间因素、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过16方式来确定A协议B招标C挂牌D拍卖E土地、某资产可以持续运用，年收益额为万元，适用本金化率为则其评估值175020%,为万元A200B250C300D350E土地、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度成关系18A反比B正比C互补D不相关E时间因素、张某有两套住房，他将其中一套以万元出售给李某，又将另一套与王某的19180住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价万元.假设契税税率为403%,张某应缴纳的契税为万元.【年考试真题】2023A

6.6B

5.4C

4.2D

1.2E土地、我国地价体系的核心是_20交易底价和标定地价A.交易底价和成交价格B.交易底价和交易评估价C.基准地价和标定地价D.、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是21A计算建筑密度B估算土地开发费用C估算建筑成本D确定土地最佳利用方式E时间因素、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登22记失效A.5B.10C.15D.

30、计算平均发展速度通常采纳_23算术平均法A.几何平均法B.众数C.中位数D.、在土地估价过程中，规范的国有土地运用证是重要的依据下列选项中，属于24国有土地运用证中规范信息的是（）o城镇住宅用地年A.ldquo;rdquo;,ldquo;50rdquo;综合用地东至成功路、宙至东林化工厂住宅区、西至B.ldquo;rdquo;,ldquo;红星粮油公司、北至望江路rdquo;平方米宗地界址点坐标C.ldquo;

49680.53rdquo;,ldquo;J001-J018rdquo;新源路号建筑限高米，建筑距道路红线米D.ldquo;209rdquo;,ldquo;305-8rdquo;、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构依25据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人开庭审查组成人员为不得少于—人的单数A.1B.3C.5D.7

二、多项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合25222题意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）、

10.51在我国，城市—往往反映城市在相应区域内的集聚实力人口密度A.人口规模B.住房密度C.住房规模D.、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理确定不服的，可以2在接到处理确定之日起—日内，向人民法院起诉A.7B.10C.15D.

303、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及（2023年多选题）A流转税B所得税C行为税D财产税E从量税、《国家土地管理局关于土地运用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地运用4权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后—日内，持被抵押土地的土地运用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记A.3B.5C.15D.

20、依据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是5耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段A.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相像的地块划归同一地价区段B.商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段C.面积相当的小区划归同一地价区段D.人口相当的小区划归同一地价区段E.、下列建设工程属于必需进行招标的包括6A大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的项目B全部或者部分运用国有资金投资或者国家融资的项目C运用国际组织贷款、救济资金的项目D自住住宅E运用外国政府贷款、救济资金的项目、《物权法》规定，—全部属于国家全部7矿藏A.水流B.山岭C.森林D.海疆E.、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于—因素8城镇区位A.城镇集聚规模B.区域经济发展水平C.区域土地供应潜力D.、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有9剩余法A.市场比较法B.路途价估价法C.标准宗地估价法D.成本靠近法E.、确定建筑物价格的最基本因素是10材料价格A.房产市场状况B.建筑物成新C.重置价D.、我国的金融监管机构主要有11A中国人民银行B银行业监督管理机构C证券监督管理机构D政策性银行E商业银行、公司通过招标取得一宗国有出让土地运用权进行房地产开发，在开挖地基时，12C发觉一批有价值的文物，依据法律规定，该批文物的全部权主体是公司A.C将来房屋买受人B.国家C.公司和将来房屋买受人D.C、通过地价管理，可起到等作用13A防止地价暴涨B削减土地投机C规范交易行为D加大土地供应量E削减土地供应量、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形14条形图A.折线图B.直方图C.曲线图D.、地籍按—分为常规地籍和数字地籍15功能A.建立的时序B.记载的对象C.表现形式D.、由于—的特性，对一块土地的利用，经常同时产生两个以上用途的竞争，并可16以从一种用途转换到另一种用途土地经济供应稀缺性A.土地用途多样性B.土地用途变更困难性C.土地增值性D.、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样17材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为_计日工法A.机会成本法B.量价分别法C.净计法D.、土地估价师在一估价基准日为年月日的估价报告中引用某城市1820238312023年度资料有

①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；

②实行土地出让限户型、房价和地价政策；

③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；

④一般商品住宅价格涨幅同比上升8%据此推断，o下列出现在估价报告中的内容错误的是o遵循需求与供应原则作为估价原则A.不采纳限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例B.年一至二季度地价指数与上年末基本持平C.2023将一般商品住宅用地土地还原率由上年的调整为D.8%6%在上年年末一般商品住宅均价基础上上浮确定房地产开发总价值E.8%、建设用地审批管理信息系统建设应把握—原则19公开性A.好用性B.稳定性C.标准化D.可持续发展E.、公司办理设立登记、变更登记，应当依据规定向公司登记机关缴纳登记费,正20确的是A领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的

0.8%0缴纳B注册资本超过亿元的，超过部分不再缴纳1C注册资本超过1000万元的，超过部分按

0.4%缴纳D领取《营业执照》的，设立登记费为100元E变更登记事项的，变更登记费为300元、在用剩余法评估土地价格过程中，预料开发完成后的不动产价值一般可以采纳

21、【年考试真题】20232023A市场比较法B成本靠近法C收益还原法D长期趋势法E基准地价系数修正法、业主大会会议确定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经—以上的业主22同意专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一A.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之

三、《城市D.23房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产中介E房地产开发、处分抵押财产所得，有优先受偿权24A国家B抵押权人C集体D抵押权单位E35%〜50%、依据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为一两大类型25权利登记制A.产权登记制B.托伦斯登记制C.德国登记制D.契据登记制E.。