2023土地估价师相关：地价管理试题

土地估价师相关地价管理试题2023

一、单项选择题（共题，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

271、在采纳成本靠近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括【年12023考试真题】A土地取得费B土地开发费C利息D税费E时间因素、估价期日是指2A估价结果对应的日期B起先估价日期C签订合同日期D估价报告交付日期E国家实行土地估价师资格认证制度、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是3A地籍图B房产分丘图C房产分户图D房产分幅图E土地、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是4先场外、后场内、场外由远及近A.先场内，后场外，场外由远及近B.先场外，后场内，场外由近及远C.先单项，后全场，全场从平土起先D.、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现【年考试真题】52023A成本靠近法B剩余法C收益还原法D路途价法E时间因素

6、下列不是估价需明确的基本领项的是_估价的范围A..估价的目的B估价的对象C.估价的时点D,、因技术革新:设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于7A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧E时间因素、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中8A供需分析B效用分析C价值分析D边际分析E时间因素、城市性质应是城市的体现和反映.【年考试真题】92023A现状职能B主要职能C全部职能D用地功能E土地、现用市场比较法评估某宗地的价格，其容积率为经调查某一比较案例10H

1.

5.G的地价为元/平方米，容积率为据统计分析，该城市此类地块的土地，当

35001.

3.容积率每增加宗地单位地价比容积率为工时地价增加则比较案例经容积

0.1,5%,G率修正后的地价为元/平方米【年考试真题】2023A3804B3850C3858D4038E时间因素、采纳浇灌、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指11自然草地A.改良草地B.人工草地C.调理草地D.、依据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为12A林业区B草田轮作区C谷物轮作区D自由农作区E合法性、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则13A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡E合法性、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的—用途赐予补偿14规划A.申请B.原C.预期D.、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_15企业自有资金A.银行贷款B.引进外企C.预售预租房屋及楼花买卖D.收购房地产吸引外资E.、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）16总体单位，简称总体或母体A.构成总体的全部单位至少有一个主要属性相同B.总体必定为同质性总体C.同质性是构成统计总体的基础D.、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前一年以书面形17式通知发包方半A.B.1C.2D.

3、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其打算工作的是18一成立规划编制工作领导小组和工作组A.收集和整理规划区域的背景资料B.分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标C.将规划方案提交规划领导小组审定D.、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择运用的19方法有_先进后出法A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.月末一次计价法E.、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地20价为元/平方米，容积率为若乙宗地的楼面地价为元/平方米，该区域

8001.0,580土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为A

2.0B

2.5C

3.0D

4.0E时间因素、下列不属于农用地类别的是21园地A.林地B.绿化用地C.牧草地D.、运用其他非土地资源时所支付的酬劳被称为【年考试真题】222023A广义地租B狭义地租C准地租D经济地租E时间因素、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值.年2312023考试真题】A购入时支付的运输费B购建时缴纳的耕地占用税C购入时支付的保险费D运用期间后发生的利息支出E土地、依据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和24三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为不符合土地运用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一A.样的原理.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现B不同空间分布规律的原理.体现了依据土地酬劳递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变更规C律不符合影响土地质量因素一样，不同行业用地基准地价分布范围应一样的原理D.、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的详细行政行为不服申请的25复议，应由下列—所述机关管辖该县公安局A.该派出所B.该县人民政府或某市公安局C.某市人民政府D.、依据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于26平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取最差A.最低B.居中C.最高D.、地价指数等于27前一年地价/当年地价A.报告期地价/基期地价义B.100报告期地价/基准地价C.前一年地价/当年地价义D.

10、我国企业会计实务中的货币资金是指28现金A.现金和银行存款B.库存现金和有价证券C.库存现金、银行存款和其他货币资金D.

二、多项选择题共题，每题的备选项中，有个或个以上符合题意,至少有2722个错项

1、经国务院批准占用基本农田的项目，满年不运用而又可以耕种并收获的，应11当A由原耕种集体复原耕种B由原耕种个人复原耕种C由用地单位组织耕种D无偿收回土地运用权E重新划入基本农田爱护区、采纳平安利率加风险值调整值法求取土地还原率时，平安利率可以采纳2A同时期一年期国债年利率B同时期一年期银行定期存款年利率C同时期一年期银行贷款年利率D同时期银行活期存款年利率E政府统计的经济增长率、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是3运用期限长A.单位价值较小B.购置目的是为了运用而非销售C.能够多次参与生产过程而保持原来物质形态D.、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括—等4跨设区的市、自治州行政区域的A.跨县级行政区域的B.争议一方为中心国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的C.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的D.国务院交办的土地权属争议案件E.、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算5A建设项目总概算B单项工程综合概算C单位工程概算D分部工程概算E分项工程概算、应用成本靠近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基6础，计算期为—开发期A.1/4B.1/2整个C.一年D.、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或7相当于土地出让金的价款缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定A.10%B.20%C.30%D.40%、下列的城市总体规划，应报国务院审批8A重庆市的城市总体规划B南京市的城市总体规划C厦门市的城市总体规划D山东省II缶清市的城市总体规划E北京市的城市总体规划、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有9比例税率A.累进税率B.名义税率C.定额税率D.实际利率E.

10、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征（2000年《土地管理基础》试题）A土地市场的地域性B土地市场的垄断性C流通方式的单一性D土地供应的弹性小E管理者、关于成本靠近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有11A土地增值是土地开发收益B土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E土地增值是因开发后基础设施增加、土地用途变更、土地权利转移等多种因素带来的、依据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为12综合定级A.分类定级B.多项定级C.多用途定级D.单项定级E.、土地执法监察的方法中，下列不属于超前限制方法详细做法的是13A公开用地审批制度B各项用地实行依次排队制度C实行定期现场察看制度D公开土地监察方法和制度E35%〜50%、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为米，依据我国城市道路等级和性1428质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为交通性主干道A.交通性次干道B.交通性支路C.生活性次于道D.、划拨用地的供地程序包括15A拟定土地供应方案B土地供应方案公示、土地供应方案报批C组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D签署划拨确定书E交纳土地相关税费、领取批准手续、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括16A建筑工程费B设备及安装工程费C室内装饰费D建安工程设计费E取得开工许可证、土地征用程序描述正确的是_17用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料A.用地者填写建设项目征地申请、呈报表B.用地者向有关部门或单位、农夫缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证C.明用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案D.用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补E.偿、补助、拆迁安置方案、税收制度是国家处理税收安排关系的总规范，税收是税收制度的主体18A法律B法规C规章D主管部门E监察、保险费与等多种因素有关19保险价值大小A.保险费缴纳方式B.期限长短C.银行利率水平D..保险销售员E、依据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是20A耕地肥沃程度相当的归同一区段B城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相像的地块划归同一区段C商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D面积相当的小区划归同一个地价区段E人口相当的小区划归同一地价区段、下列因素—不是影响地价的区域因素21繁华程度A.城市规划B.土地运用限制C.容积率D.、耕地占用税的特点是.【年考试真题】222023A强调对耕地的爱护B具有税收用途补偿性C实行一次性征收D耕地占用税征收标准在不同地区不一样E耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额、房产平面限制测量可选用等测量方法23A三角测量B高程测量C导线测量DGPS定位测量E航空测量、已动工开发建设但开发建设总面积不足且未经批准终止开发建设满年的241/3,1闲置土地，不正确的处置方法是A无偿收回B支配临时运用C收取土地闲置费D延长开发建设时间E35%〜50%、保险合同的主体有25A当事人B关系人C合同书D中介入E合同附件、依据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于26平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取最差A.最低B.居中C.最高D.、地价指数等于27前一年地价/当年地价A.报告期地价/基期地价B.X100报告期地价/基准地价C.前一年地价/当年地价D.X

10、我国企业会计实务中的货币资金是指28现金A.现金和银行存款B.库存现金和有价证券C.库存现金、银行存款和其他货币资金D.。