个人解读70城房价涨幅回落

个人解读城房价涨幅回落70国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨

0.3%,较上月回落

0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨

0.1%,涨幅比上月回落

0.2个百分点根据全国商品房销售数据，「10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价重回万元以下下面是我带大家解读70城房价涨幅回落欢迎大家阅读房价涨幅平稳回落10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨

0.3%,涨幅比上月回落

0.1个百分点其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨

0.2%、

0.3%、

0.5%和

0.2%二手住宅方面，销售价格环比上涨

0.5%,涨幅比上月回落

0.4个百分点其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨

0.4%、

0.5%、

0.6%和

0.9%31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨

0.1%,涨幅比上月回落

0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨

0.2%,涨幅与上月相同35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨

0.2%,涨幅比上月分别回落

0.3和

0.4个百分点诸葛找房数据研究中心分析师王小婿表示，虽然10月是传统的销售旺季，但“银十”不及“金九”随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性市场需求释放疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，从贝壳相关数据来看，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6月至8月降11%,重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下;新房方面，今年10月新房成交环比下滑

13.7%,幅度超过去年，需求乏力上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月房价涨幅由“合理”区间进入“偏冷”区间，一二手房价涨幅均明显收窄，新房价格上涨城市数量减少10城，二手房价格上涨城市数量减少11城，明显降温统计局数据显示，10月70大中城市房价上涨数量45个，较9月的55个减少10个，二手住房价格方面，上涨城市39个，是半年来的最低位，27个城市二手房价格下调，数量也是近半年最多调控政策持续深化今年下半年以来，房地产调控基调整体收紧，价格涨幅稳中收窄王若辰表示，7月24日，中央层面召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会，明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制11月16日，临沂市人民政府新闻办公室召开房地产市场调控工作新闻发布会临沂市住房和城乡建设局党组成员吴继兵表示，临沂将坚持“房住不炒”工作定位，对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块，严格执行限价、限转、双限一竞调控政策，强化市场监管力度n月6日，浙江嘉兴海盐县发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》，严禁企业虚假优惠，虚假打折，严禁向买受人推荐或提供首付贷（包括金融机构和其他民间借贷机构、网络借贷），严禁首付垫资行为，严禁返本销售或变相返本销售问题，严禁怂恿、协助买受人以假离婚、出具假的收入证明等进行骗贷11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，要求向社会公开房源信息，进一步稳定市民群众心理“预期”同时，分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则11月3日，台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将实行限售政策提出从通知之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让土地市场方面，建立房价地价联动机制，执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，控制溢价率和楼面地价本轮房地产调控自上而下，且坚定不移许小乐表示，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入楼市调控效果显现16日,统计局发布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况显示,1T0月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长

6.3%,增速比「9月提高

0.7个百分点，投资明显回暖同时，1-10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，「9月为下降

1.8%商品房销售额131665亿元，增长

5.8%,增速提高

2.1个百分点贝壳研究院高级分析师潘浩表示，各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之房企为了对冲融资压力以及抢占销售节点，近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行潘浩说，5月以来销售端持续发力拉动商品房成交面积持续恢复,商品房当月销售面积连续6个月超过去年同期与此同时，根据数据计算10月单月销售均价9875元/平方米，环比下降

1.9%,延续了9月单月销售均价环比下行的走势，单月重回万元以下潘浩预计，2021年全年成交量将超过去年，但成交价格增速将继续保持稳定他介绍，根据贝壳新房带看、认购指数观察，两项指标10月仍保持增长，判断年底成交量走高的可能性较大王若辰表示，热点城市基本都已收紧调控政策，年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声同时，经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨她预计，未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负。