邳州市安和苑小区分户验收监理细则

邳州市安和苑小区分户验收监理细则邳州市棚户区改造项目安和苑小区监理实施细则（分户验收）内容提要专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）专业监理工程师总监理工程师（签字、执业印章）日期江苏省住房和城乡建设厅监制目录1专业工程特点2监理工作流程3本工程监理限制要点1）楼地面、墙面、天棚面层2）门窗安装3）栏杆安装4）防水工程5）室内空间尺寸6）给排水系统安装7）电气工程安装8）其它9）外墙10）楼（电）梯、通道11）地下室4监理工作方法和措施6附表第一章专业工程特点

一、工程概况

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.建设单位邳州市恒润城市投资有限公司勘察单位江苏省长江机械化基础工程公司设计单位上海中福建筑设计院有限公司监理单位江苏平正建设工程管理有限公司项目名称棚户区改造项目安和苑小区一期建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的全部户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表

二、分户验收的打算工作

（一）分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格

3、工程质量限制资料完整

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求

5、有关平安和功能的检测资料应完整

6、施工单位已提交工程竣工报告

（二）分户验收前的打算工作

1、依据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底

2、配备分户验收所需的检测仪器和工具

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的打算工作

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清晰

5、确定检查单元

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌

（三）分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建立师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师

（四）分户验收所运用的仪器和计量工具应经计量检定合格说明

1.要有合格证明

2.能正常运用

3.分户验收运用仪器一览表

三、监理工作流程图

四、监理工作流程住宅工程分户验收由建设单位组织,验收人员应符合本细则条要求已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程的分户验收工作住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行1）依据分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第

2.

2..2条要求做好分户验收前的打算工作；2）分户验收过程中，验收人员应刚好填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）,每户验收符合要求后应在户内醒目的位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；3）单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，住宅工程竣工验收复核发觉验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要运用功能的严峻质量问题时，终止验收，责令改正，符合要求后，重新组织竣工验收住宅工程交付运用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅第三章监理限制要点

一、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂，采纳小锤轻击和视察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm,空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采纳小锤轻击和视察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm,无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

二、门窗安装外窗台高度，采纳钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差门窗开启，实行开启和关闭检查，手扳检查，开启敏捷、关闭严密，分户门等不松动、不晃动等为合格平安玻璃认证标识，主要检查平安认证标识，应运用平安玻璃的不得运用非平安玻璃，玻璃上有平安认证标识（标识不得隐藏）

三、栏杆安装栏杆高度，采纳钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台上人屋面栏杆六层及以下不低于

1.05米;七层及以上不低于

1.10米,不得有负偏差竖杆间距，采纳钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高净间距不应大于

0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施，主要实行视察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、平安玻璃等）查护栏玻璃的CCC平安标识，并用游标卡尺测量，必需运用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时，必需采纳钢化夹层玻璃

四、防水工程屋面渗漏，实行平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时，时间到后检查屋面无渗漏、无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏，实行蓄水24小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于20nlm,时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格外墙渗漏，实行外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格外窗渗漏，实行外窗人工淋水方法，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时，外窗及周边无渗漏

五、室内空间尺寸室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；运用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不超过20mll1,极差不超过20mm室内净开间，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净

一、分户验收操作程序首先建设单位的项目负责人必需组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参与验收

2、验收的时间依据国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行

3、验收程序建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的全部户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表

二、分户验收的打算工作

（一）分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格

3、工程质量限制资料完整

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求

5、有关平安和功能的检测资料应完整

6、施工单位已提交工程竣工报告

（二）分户验收前的打算工作

1、依据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底

2、配备分户验收所需的检测仪器和工具

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的打算工作

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清晰

5、确定检查单元

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌

（三）分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建立师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师

（四）分户验收所运用的仪器和计量工具应经计量检定合格说明

1.要有合格证明

2.能正常运用

3.分户验收运用仪器一览表

三、监理工作流程图

四、监理工作流程住宅工程分户验收由建设单位组织,验收人员应符合本细则条要求已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程的分户验收工作住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行:1）依据分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第

2.

2..2条要求做好分户验收前的打算工作；2）分户验收过程中，验收人员应刚好填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）,每户验收符合要求后应在户内醒目的位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；3）单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，住宅工程竣工验收复核发觉验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要运用功能的严峻质量问题时，终止验收，责令改正，符合要求后，重新组织竣工验收住宅工程交付运用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅第三章监理限制要点

一、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂，采纳小锤轻击和视察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm,空鼓面积不超过400c2；不得出现裂缝和起砂m墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采纳小锤轻击和视察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm,无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

二、门窗安装外窗台高度，采纳钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差门窗开启，实行开启和关闭检查，手扳检查，开启敏捷、关闭严密，分户门等不松动、不晃动等为合格平安玻璃认证标识，主要检查平安认证标识，应运用平安玻璃的不得运用非平安玻璃，玻璃上有平安认证标识（标识不得隐藏）

三、栏杆安装栏杆高度，采纳钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台上人屋面栏杆六层及以下不低于

1.05米;七层及以上不低于

1.10米,不得有负偏差竖杆间距，采纳钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高净间距不应大于

0.11m,正偏差不大于3mll1防攀爬措施，主要实行视察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、平安玻璃等）查护栏玻璃的CCC平安标识，并用游标卡尺测量，必需运用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时，必需采纳钢化夹层玻璃

四、防水工程屋面渗漏，实行平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时，时间到后检查屋面无渗漏、无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏，实行蓄水24小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm,时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格外墙渗漏，实行外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格外窗渗漏，实行外窗人工淋水方法，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时，外窗及周边无渗漏

五、室内空间尺寸室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；运用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm室内净开间，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；运用“激光测距仪”进行检测，极差不超过20mm且不超过垂直长度的

0.5%0

六、给排水系统安装管道渗漏，实行视察检查，主要检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严峻变形，固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏堵塞、伸缩合理管道坡向，实行视察检查，主要检查是否顺直与有无倒坡地漏水封，实行试水视察检查与尺量检查，主要地漏位置、坡水是否正确，且地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）阻火圈（防火套管）设置，实行视察检查，高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）屋面排气管，实行视察检查，主要检查屋面排气管有没有设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm

七、电气工程安装插座相位、接地，运用“漏电爱护相位检测器”逐个检查，“漏电爱护相位检测器”通电检测无接错显示户内配电箱（盘），视察和开、关触电爱护器检查，照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电爱护灵敏照明试验，通电检查，照明系统通电试运行正常等电位，视察检查，等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书

八、其它智能，视察检查，电视、电话、网络等线、盒位置正确烟道设置及附件，视察检查，止回阀防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道高度应超过平台跃层外开门窗的上口墙面空调孔，视察检查，无渗漏、反坡、位置正确

九、外墙墙面及窗角无可见裂缝

十、楼（电）梯、通道楼梯相邻踏步高差不得超过10毫米；楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于

1.1米；楼梯平台净宽不小于

1.2米;建设地点建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运输河路以东，天山路以西施工单位江苏五星建设集团有限公司结构形式剪力墙结构工程规模一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为

33.10米附表1附表2

二、本监理细则编写依据

1、本项目工程所批准的监理规划；

2、本项目工程相关的设计图纸；

3、本项目工程的施工组织设计；

4、本项目工程相关的国家规范、地方标准其次章监理工作流程

一、分户验收操作程序首先建设单位的项目负责人必需组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参与验收

2、验收的时间依据国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行

3、验收程序建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的全部户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表

二、分户验收的打算工作

（一）分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格

3、工程质量限制资料完整

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求

5、有关平安和功能的检测资料应完整

6、施工单位已提交工程竣工报告

（二）分户验收前的打算工作

1、依据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底

2、配备分户验收所需的检测仪器和工具

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的打算工作

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清晰

5、确定检查单元

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌

（三）分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建立师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师目录1专业工程特点2监理工作流程3本工程监理限制要点1）楼地面、墙面、天棚面层2）门窗安装3）栏杆安装4）防水工程5）室内空间尺寸6）给排水系统安装7）电气工程安装8）其它9）外墙10）楼（电）梯、通道11）地下室4监理工作方法和措施6附表第一章专业工程特点

一、工程概况

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.建设单位邳州市恒润城市投资有限公司勘察单位江苏省长江机械化基础工程公司设计单位上海中福建筑设计院有限公司监理单位江苏平正建设工程管理有限公司项目名称棚户区改造项目安和苑小区一期建设地点建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运输河路以东，天山路以西施工单位江苏五星建设集团有限公司结构形式剪力墙结构工程规模一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为

33.10米附表1附表2

二、本监理细则编写依据

1、本项目工程所批准的监理规划；

2、本项目工程相关的设计图纸；

3、本项目工程的施工组织设计；

4、本项目工程相关的国家规范、地方标准其次章监理工作流程

一、分户验收操作程序首先建设单位的项目负责人必需组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参与验收

2、验收的时间依据国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行

3、验收程序建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的全部户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表

二、分户验收的打算工作

（一）分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格

3、工程质量限制资料完整

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求

5、有关平安和功能的检测资料应完整

6、施工单位已提交工程竣工报告

（二）分户验收前的打算工作

1、依据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底

2、配备分户验收所需的检测仪器和工具

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的打算工作

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清晰

5、确定检查单元

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌

（三）分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建立师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师

（四）分户验收所运用的仪器和计量工具应经计量检定合格说明

1.要有合格证明

2.能正常运用

3.分户验收运用仪器一览表

三、监理工作流程图

四、监理工作流程第一章专业工程特点

一、工程概况

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.建设单位邳州市恒润城市投资有限公司勘察单位江苏省长江机械化基础工程公司设计单位上海中福建筑设计院有限公司监理单位江苏平正建设工程管理有限公司项目名称棚户区改造项目安和苑小区一期建设地点建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运输河路以东，天山路以西施工单位江苏五星建设集团有限公司结构形式剪力墙结构工程规模一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅28#7层、29#9层、12#17层、其它均为H层，建筑高度为

33.10米附表1附表2

二、本监理细则编写依据

1、本项目工程所批准的监理规划；

2、本项目工程相关的设计图纸；

3、本项目工程的施工组织设计；

4、本项目工程相关的国家规范、地方标准其次章监理工作流程

一、分户验收操作程序首先建设单位的项目负责人必需组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参与验收

2、验收的时间依据国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行

3、验收程序:建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的全部户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表

二、分户验收的打算工作

（一）分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格

3、工程质量限制资料完整

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求

5、有关平安和功能的检测资料应完整

6、施工单位已提交工程竣工报告

（二）分户验收前的打算工作

1、依据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底

2、配备分户验收所需的检测仪器和工具

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的打算工作

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清晰

5、确定检查单元

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌

（三）分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建立师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师

（四）分户验收所运用的仪器和计量工具应经计量检定合格说明

1.要有合格证明

2.能正常运用

3.分户验收运用仪器一览表

三、监理工作流程图

四、监理工作流程住宅工程分户验收由建设单位组织,验收人员应符合本细则条要求已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程的分户验收工作住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行1）依据分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第

2.

2..2条要求做好分户验收前的打算工作；2）分户验收过程中，验收人员应刚好填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）,每户验收符合要求后应在户内醒目的位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；3）单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，住宅工程竣工验收复核发觉验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要运用功能的严峻质量问题时，终止验收，责令改正，符合要求后，重新组织竣工验收住宅工程交付运用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅第三章监理限制要点

一、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂，采纳小锤轻击和视察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm,空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采纳小锤轻击和视察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm,无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

二、门窗安装外窗台高度，采纳钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆

二、本监理细则编写依据

1、本项目工程所批准的监理规划；

2、本项目工程相关的设计图纸；

3、本项目工程的施工组织设计；

4、本项目工程相关的国家规范、地方标准其次章监理工作流程

一、分户验收操作程序首先建设单位的项目负责人必需组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参与验收

2、验收的时间依据国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行

3、验收程序:。