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文本内容:
目录、工程特点
二、监理工作流程
三、监理工作根据
四、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施
5.
2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的构造处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于250mm（管道泛水不不不小于300mm）；最终一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口
5.
2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合有关规范规定外，还应满足如下规定
5.
2.
4.1钢筋网片应采用焊接型网片
5.
2.
4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一日勺混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光
5.
2.
4.3分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结在分格缝和周围缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不不不小于200mm宽的卷材保护层
5.
2.
4.4保水养护不不不小于14d
5.
2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验
6.室内标高和几何尺寸控制措施
6.1施工措施
6.
1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线阳空制线（如墙面1m线、地面方正控制线），精确测量，认真记录，并保证现场控制线标识清晰
6.
1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇注前应做好现浇板板厚度日勺控制标识，每
1.5而范围内宜设置一处
6.
1.3装修阶段应严格按所弹出日勺标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理
6.
1.4按检查批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量
6.
1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检查批按10%的房间数不不不小于5间进行抽查
6.
1.6楼板厚度检测数量，每检查批按10%的楼板数且不不不小于5块板进行抽查
6.2监理重点
6.
2.1应及时抽验施工单位测量记录
6.
2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行检查，发现问题及时处理
7.住宅建筑安装工程通病防治措施
7.1室内给排水管道安装通病防治措施
7.
1.1室内给水管道安装通病防治措施
7.
1.
1.1塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管
7.
1.
1.2预埋墙槽、板槽，要采用有效措施减少因工种交叉而损坏管道的概率
7.
1.
1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，所有安装完毕后，再整体试压一次
7.损坏的管道必须更换
7.
1.2管道支架制作安装不符和规范规定防止措施
7.
2.
2.1平管必须采用支架，严禁使用立管卡子
7.
1.
2.2支架制作下料时，防止使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或锂刀打去毛刺
7.
1.
2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支架固定件埋深必须符合规范规定，埋设支架应用水泥砂浆或细石混凝土捣实
7.2排水管道堵塞防治措施
7.
2.1及时封堵管道甩口，防治杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清理管道
7.
2.2保证管道安装坡度，当无设计规定期，根据材质不一样，须满足规范规定，严禁倒坡
7.
2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具应作通水试验，并做出记录
7.3室内卫生器具安装通病防止措施
7.
3.1安装卫生器具应采用拧裁合适时机螺丝
7.
3.2卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆弥补饱满
7.
3.3卫生器具返水的防治措施
7.
3.
3.
1.制定专题方案，加强管理，保证埋地管道坡度规定及畅通
7.
3.
3.2尽量减少埋地管道转弯，尽量减少排出管与立管间的I距离，严格控制最底排水槽支管与排出管管底的垂直距离
7.
3.
3.3增设通气管，并保持畅通
7.4室内采暖管道安装通病防治措施
7.
4.1采暖干管坡度不合适状况欧I防治措施
7.
4.
1.1管道安装时必须严风格查
7.
4.
1.2管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵管道变径处严格按规范规定制作热水管道，严禁同心变径
7.
4.2采暖管道堵塞防治措施
7.
4.
2.1管材灌砂煨弯后，必须认真清通管膛
7.
4.
2.2管材锯断后，管口欧I飞刺应及时清除洁净
7.
4.
2.3铸铁散热器组对时，必须设清除残砂的工序，认真清除
7.
4.
2.4管道所有安装后，按规范规定先冲洗洁净再与外线连接
7.
4.
2.5按设计或规范规定，在系统最高点安装放气阀
7.
4.3散热器安装通病防治
7.
4.
3.1散热器在组对前应严格进行外观检查，严禁使用对口不平，丝扣不合适及蜂窝砂眼的散热器
7.
4.
3.2散热器组对后，必须严格按规范规定进行水压试验，发现渗漏及时修理
7.
4.
3.3散热器组对时，四柱型应使用1—
1.5mm厚石棉垫，圆翼型使用2—3mm厚石棉垫，石棉垫可浸机油，随用随浸，不得使用麻垫或双层垫
7.
4.
3.420片以上日勺散热器应加拉条，每组散热器两根，从两个端片相邻的一片开始设拉
7.
4.
3.5散热器钩卡栽墙深度不得不不小于12cm,对于空心砌块、加气混凝土砌块墙上安装的散热器，在支架处改砌实心粘土砖
7.
4.
3.6落地安装的散热器支腿均应贯彻，不得使用木垫块，断腿的散热器应予更换
7.
4.
3.7散热器内侧距墙应为30nm1,顶部与窗台板底间距不不不小于50mm,挂装散热器距地面不不不小于150mm,散热器中心与窗中心应重叠，其偏差不不小于20nlin
7.
4.
3.8采用地暖时其基层应平整，地面下敷设的I盘管不应有接头，盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力日勺
1.5倍并不不不小于
0.6MPa,盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，
7.
4.
3.9加热盘管的管径、间距和长度应符合设计，间距偏差不应不小于lOmm,填充层强度应符合设计，并作试块抗压试验
7.5电气安装工程通病防治
7.
5.1为防治混凝土板及管路出现裂缝，在铺设电气线管时必须保证线管上、下不不不小于20nlm日勺保护层
8.
5.2线管煨弯时，弯曲部分日勺曲率半径2管径的6倍并不得出现褶皱、裂缝
9.
5.3金属线管的防腐，除埋设在混凝土层内，管的外侧可免刷外，其他部位均应防腐，尤其是管道内壁
9.
5.4硬塑料线管接口处必须加套管，并用粘合剂粘结牢固，套管长度为连接管内径的
1.5—3倍
7.
5.5对突出屋面的非金属物均应作防雷保护
7.
5.6避雷线采用镀锌园钢，直径不得不不小于小8,转角处弯曲半径不不不小于园钢直径日勺10倍
8.装饰装修工程通病防治措施
8.1设计措施
8.
1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的I施工图设计文献
8.
1.22承担建筑装饰装修工程设计的单位应具有对应的资质，设计应符合都市规划、消防、环境保护、节能等有关规定
8.
1.33建筑装饰装修工程设计须经施工图审查机构进行审查，须保证建筑物的构造安全和重要使用功能，当波及主体和承重构造改动或增长荷载时，必须经原构造的设计单位核查，对既有建筑构造的安全性进行检查、确认
8.
1.4外墙抹灰面层宜掺入聚丙稀抗裂纤维
8.
1.5外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷日勺弹性涂料
8.2材料.
8.
2.1建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量原则的规定，符合节能原则的规定.
8.
2.2建筑装饰装修工程所用的材料应按设计规定进行防腐和防火处理
8.3施工措施
8.
3.1建筑装饰装修工程中，严禁违反设计文献私自改动建筑主体、承重构造或重要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门同意私自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施
8.4抹灰空鼓、开裂防治的技术措施
1.
4.1墙体门窗洞口砌筑时，应严格按规范规定的位置、措施及数量预埋木砖
8.
4.2门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆所有塞实并养护，待到达一定强度后再进行抹灰
9.
4.3抹灰前充足湿润墙面、门窗口两侧日勺小墙面湿润程度应与大墙面相似
10..4砖墙、混凝土墙抹灰，基层处理是保证抹灰质量的关键，施工单位、监理单位应制定详细方案，加强验收，保证基层处理符合规范规定
11.
4.5墙面脚手孔作为一道工序，用细石混凝土或同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用13水泥砂浆堵严抹平，接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平
12.
4.6不一样基层材料如砖面与混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度两边不应不不小于10cm,如抹灰较厚时，应挂钢丝网分层抹灰
13.
4.7抹灰砂浆保证有足够的粘结能力，宜在砂浆中掺入适量乳胶或108胶，外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维
14.
4.8外墙抹灰必须设置分格缝，抹灰应分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6—10mm,各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁柱中部
8.5室内墙砖空鼓脱落防治的技术措施
8.
5.1镶贴之前，基层必须清理洁净，用水充足湿润，阴干至表面无水迹时，涂刷界面处理剂，待界面剂表干后，再镶贴
8.
5.2瓷砖粘贴前，必须清理洁净，用水浸泡到瓷砖不冒泡为止，且不少于2h待表面晾干后方可粘贴
8.
5.3瓷砖粘结砂浆可根据环境选用掺入108胶或瓷砖胶粉以改善砂浆时和易性，提高粘结力
9.地面工程通病防治措施
10.1水泥地面起砂防治措施
9.
1.1严格控制水灰比用于地面面层水泥砂浆日勺稠度不应不小于35mm,用混凝土和细石混凝土铺设地面时时坍落度不应不小于30mm垫层事前要充足湿润，水泥浆应涂刷均匀，冲筋间距宜控制在
1.2m混凝土面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辐子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆
9.
1.2控制好面层的压光时间水泥地面的压光一般不应少于三遍第一遍应在面层铺设后即进行第二遍应在水泥初凝后，终凝前完毕第三遍掌握在上人不出现脚印时为宜，但不得在终凝后压光
9.
1.3水泥地面压光后，应视气温状况，用草帘或锯末覆盖后洒水养护，持续养护时间不得不不小于7昼夜
9.
1.4在低温条件下抹水泥地面，应防止初期受冻
9.
1.5水泥宜采用初期强度较高的硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥，强度等级不应低于
32.5级过期结块或受潮结块的水泥不得使用，砂子宜采用粗、中砂，含泥量不应不小于3%,用于面层的细石和碎石粒径不得不小于15mni,也不应不小于面厚度的12/3,含泥量不应不小于2%o
9.2水泥地面空鼓防治措施
9.
2.1严格处理底层认真清理表面的浮砂、浆膜以及其他污物，并冲洗洁净，如表面过于光滑，则应凿毛
11.
2.2控制基层平整度，保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大,导致凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓
9.
2.3素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，严格做到随刷随铺，素水泥浆水灰比以
0.4—
0.5为宜
9.
2.4冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，上面要吊铁板，防止局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，导致空鼓住宅工程质量通病防治监理细则为了深入提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创立优良工程我们现对有也许出现日勺建筑工程质量通病根据工程实际状况制定出周密、细致、行之有效的措施做到超前防止和施工过程、施工成果可控在控,并持续改善我们日勺建设工程监理水平在详细措施上一是要严把技术交底关二是控制好材料质量,保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围三是加强过程控制与成品保护因此我们有必要积累防止质量通病的经验和教训，并加以总结
一、工程特点本工程为多层框剪构造，楼层现浇板碎强度为C25,钢筋强度等级为三级钢，抗震设防烈度8度
二、监理工作流程分项工程各工序施工（承包方）——a工序质量自检合格（承包方）——A工序施工质量检查（监理工程师）——A检查成果（合格进入下一道工序施工，不合格贯彻整改措施重新报监理工程师审查）
三、监理工作根据
1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文献，《徐州建筑工质量通病防治》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术原则、设计图及设计文献
3、本工程地质勘察资料
4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文献
5、有关部门同意的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等
6、本工程建设监理协议和施工协议
7、《建设工程强制性原则》（房屋建筑部分）
四、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施
1.设计单位
1.1加强对质量通病易发部位的细部构造设计
1.2在住宅工程施工图设计中提出对应的I技术措施
1.3将质量通病防治的技术措施和规定向有关单位进行设计交底
1.4图纸会审各有关单位
1.
1.1在加强住宅工程构造安全性审查时同步，要加强对住宅工程构造措施、细部设计的审查
1.
1.2加强住宅工程构造作法，引用原则图与否合适时审查
1.
1.3加强住宅工程构造设计日勺深度审查
1.5施工单位
1.
1.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位同意后实行
1.
1.2做好原材料、构配件和工序质量的I报验工作在采新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要日勺检测
1.
1.3搜集和整顿防治日勺方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐蔽验收等有关资料
1.
1.4根据经同意后的I《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并认真实行
1.
1.5专业分包单位应提出分包工程的I通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位同意
2.墙体裂缝防治措施
2.1设计措施
2.
1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》GB50007—2023日勺有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不不小于150mm
2.
1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱，高度不适宜不不小于120nlm,纵筋不少于4410,箍筋66回200；其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度等级不应不不小于C20,纵向配筋不适宜不不小于308o
2.
1.3墙体的门洞及临时施工洞口，应设置钢筋混凝过梁混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不不小于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120nnn与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱
2.14顶层砌筑砂浆的强度等级不应不不小于M
7.50主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋
1.
1.
11.6灰砂砖、粉煤灰被、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑
2.
1.7顶层框架填充墙不适宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸气压加混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要的措施
2.
1.8外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施
2.
1.9屋面应进行保温设计，其传热阻不得不不小于
1.26m2-k/w
2.2施工单位应采用的技术措施
2.
2.1填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有一定日勺空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后来，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实
2.
2.2砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形
2.
2.3框架柱间填充墙拉结筋应满足而专模数规定，不得折弯压缝
2.
2.4采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mmXI5mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润,再用13水泥砂浆嵌实
2.
2.5后浇筑的阳台拦板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按混凝土施工缝措施处理3混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施
2.1设计单位应采用的措施
3.
1.1住宅的建筑平面宜规则，防止平面形状突变当平面有凹口时,凹口周围楼板欧I配筋宜合适加强当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面混凝土现浇板的设计厚度一般不应不不小于1201nm（厨房、卫生间、阳台板不得不不小于90mm）
3.
1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不适宜不小于100mm,直径不适宜不不小于8nm外墙转角处应设置放射钢筋，钢筋的数量不应不不小于74）10,长度应不小于板跨町/3,且不得不不小于
1.2m
3.
1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞减弱处等易产生收缩应力集中处，钢筋间距不应不小于150mni,直径不应不不小于6nim,并应在板附上表面布置纵横两个方向日勺温度收缩钢筋板日勺上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应不不小于截面积日勺
0.15%
3.
1.5现浇板强度等级不适宜不小于C30o住宅长度不小于40nl时，宜在楼板中部设置后浇带后浇带两边应设置加强钢筋
3.2施工单位应采用的技术措施
3.
2.1严格控制砂、石日勺含泥量及泥块含量
3.
2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小时外加剂，其减水率不应低于8九
3.
2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰欧I掺量不适宜不小于15%预拌混凝土进场时按检查批检查入模坍落度，高层住宅不应不小于180mm,其他住宅不应不小于150mm
3.
2.5严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不不小于300nlm日勺钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移
3.
2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不不小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设@6@
150、宽度不不不小于450nlm的钢筋网带严禁水管水平埋设在线浇板中
3.
2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行两次抹压
3.
2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d
3.
2.9现浇板养护期间，当混凝土强度不不小于
1.2MPa时，不得进行后续施工当混凝土强度不不小于lOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物
3.
2.10现浇板日勺板底宜采用免粉刷措施
3.
2.11支撑模板的选用必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得不小于300mni,中间不适宜不小于800n m按规范规定拆模l
4.
2.12施工缝日勺位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方按执行后浇带应设在对构造受力影响较小的部位，宽度为700—lOOOmni后浇带的混凝土应在主体构造浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土
4.楼地面渗漏防治欧I技术措施
4.1设计措施
4.
1.1厕浴间和有防水规定的建筑地面必须设置防水隔离层防水隔离层严禁渗漏，坡向应对时
4.
1.2厕浴间和有防水规定的楼板周围除门洞外，向上做一道高度不不不小于120mm时混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20nini
4.2施工技术措施
4.
2.1上下水管等预留洞口座标位置应对的洞口形状为上大下小
5.
2.2下水管道安装前，楼板板厚范围内的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，再用筛洗的中粗砂喷洒均匀
4.
2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶素浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验
4.
2.4防水层施工前应先先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧防水层欧I泛水高度不得不不小于300nlm
4.
2.5地面找平层向地漏放坡1—
1.5%,地漏口要比相邻地面低5mll
14.
2.6有防水规定的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm o
5.
2.7卫生间墙面应采用防水砂浆，并进行不少于2次日勺刮糙
5.屋面渗漏防治日勺技术措施
5.1设计措施
5.
1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得不不小于C30,厚度不应不不小于50mm,分格缝间距不适宜不小于3m,缝宽宜为20mm
5.
1.22柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的规定
5.
1.3对女儿墙、高下跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周围应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈
5.2施工措施
5.
2.1屋面工程施工前，必须编制详细日勺施工方案，经监理审查确认后方可组织施工
6.
2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉踞不得不小于450mm,并用密封材料将上下口封。
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