冷水机组保养服务和水处理保养方案

一、概况阐明中央空调系统主机设备于2023年到货，童年10月投入运行，中央空调系统用主机设备2023年8月到货，同年9月投入运行，本方案中重要内容螺杆式冷水机组保养、风冷热泵机组、系统水处理、中央空调服务范围如下名称型号或名称计量单位数量品牌/产地冷水机组台YCWS200SC502冷冻水系统、冷却水系统、冷水处理项1却塔风冷热泵机组台YCAC75H2风冷热泵机组台YHAC80H2冷水机组YEWS200SC50台2冷冻水系统、冷却水系统、冷水处理项1却塔自来水，清洗阶段完毕

4、冷却、冷冻水系统的钝化、预膜当水质靠近原水色度时，投入钝化剂和（铜、碳钢）预膜复合剂用WP-4改善配方，加入缓蚀剂及闭路系统的缓蚀阻垢剂这一环节的重要目的是给清洗洁净H勺系统内壁金属表面进行强化处理，在金属内壁形成一层薄薄H勺保护膜，减缓后来运行过程日勺腐蚀速度以及减少铁垢、水垢、锈瘤的形成排去部分预膜液，结束预膜转入正常运行维护阶段

二、平常维护方案

1.每年进行一次系统大清洗，目日勺在于清除系统内积存的粘泥、油污、锈垢等沉枳物

2.每年清洗一次膨胀水箱

3.每年清拆一次Y型过滤器，清除其内的杂物

4.冷冻系统每月取水样测定阴值，监测系统有无不正常泄漏，及时补足缓蚀剂

5.冷冻系统根据细菌数、粘泥量测试成果，及时投加杀菌灭藻剂，控制细菌及藻类的滋生

6.冷冻系统每季度补充投加缓蚀阻垢剂一次

7.冷却系统每周一次交替投加杀菌灭藻剂

8.冷却系统每周一次补充投加缓蚀阻垢剂

9.每月用高压水枪清洗冷却塔塔盘一次，并将塔盘灰尘吸洁净

10.开机阶段，每月取冷却、冷冻水样进行•次检查，并依时递交化验汇报给甲方

11.冬季停机阶段，投加湿保药剂，防止其静水腐蚀

12.每年给主机冷凝器通炮一次

13.每月取水样化验各项指标，并依时递交化验汇报，测试项目如下表水质指标冷却水冷冻水单位PH

7.0-

9.

28.5-

10.0浊度2020FNU总硬度600/mg/L总碱度500/mg/L铁离子

1.0/mg/L铜离子

0.1/mg/L细菌数1X1O5W1X10’mg/L钢腐蚀率/

0.125mm/a铜腐蚀率/

0.005mm/aCFE冷却塔防止性保养工作内容A.运行季节启动前准备和检查（3・4月份一年一次）

9.清洗水塔过滤层及水箱；

10.检查调整水箱水位；

11.检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修

12.检查调整皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；

13.检查运行噪音和振动状况

14.检查马达运行电流和电压确认在许可范围内

15.润滑轴承;

16.检查确认电气控制装置性能良好

8.运行季节检查（每月一次）

9.检查确认电气控制部分性能正常良好；10检查马达电压及运行电流；1（）.根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；

11.检查和调整水箱水位；

12.检查喷嘴和布水盆状况；

13.检查运行噪音和振动状况

14.根据主机运行条件，检查高速散热状况C.每年度的设备停机检查和防止性工作（12-1月份）

5.清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内的水；

6.检查润滑轴承、调整螺栓等;

7.检查马达绝缘并记录

8.电气控制装置检测及维护保养工作；停运期间，作好必要口勺防腐、防尘工作服务方式:保养工作内容规定,每月I次派技术人员对所列的机房设备进行巡检及维修,提交对应的状态汇报;每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查;每年供冷季节进行一次设备停机检查和防止性保养,并提交年度检修汇报

四、服务承诺

1、冷水机组售后服务承诺有关番禺锦绣香江会所与新一佳超市中央空调主机保养与水处理中央空调设备，我司将向客户提供售后服务并承诺如下

1、合约期内，按合约中有关保养条款执行，定期派工程师到现场维护和巡查

2、我司在保养过程中，免费对顾客操作人员进行现场技术培训，人数满足客户规定

3、对设备的保养过程中，我司严格按技术操作规程为顾客提供服务如机组出现故障，一般状况下，接到客户告知后，我司“到场时间”不超过6小时,且在24小时内处理问邀一如遇客户重大活动期间，我司可派员24小时协助

4、我司24小时热线服务，热线为日间:;夜间:

5、我司承诺按照企业零配件市场价日勺九折提供应客户，及时迅速地响应客户规定

2、水处理服务质量承诺药剂在协议服务期间,乙方将使用在2023年获广东省优秀新产品奖H勺WP-4系列有机瞬系缓蚀阻垢剂，作为全程水处理使用药剂由于有机瞬很轻易降解，其亲水基团“瞬”很轻易变成C「G2和P而分解挥发，没污染，它又能吸附在金属表面形成一种螯合物U勺保护膜；绝对不使用带环境污染和腐蚀性配方的铜系、辂系、亚硝酸系、胺类、醛类等系列产品；保证清洗阶段不使用HCL、H2s（卜、HN0*等烈性无机酸清洗，保证在我司保养期限内水塔支架不会出现腐蚀、穿孔、换管等现象质量严格按协议附件规定对机组进行维护、保养、工作认真仔细，保证机组长期处在良好运行状态叱循环水系统能在我方维护下，我方能保证两年内可以不停机，不会影响机组运转；主机不需打开换热器端盖进行通炮清洗；系统压力也不高,保证空调设备在良好的制冷效果和换热效率条件下正常运行，防止由此引起的不良后果保证水质到达国家的原则，严格控制浓缩倍数，减少腐蚀速率，保证机组运行正常，延长机组寿命水处理应急措施服务期间,乙方将积极配合甲方工作，做到勤洗塔，勤巡检，勤取样，勤加药，勤分析

四、协议样本维修保养技术服务协议签订双方甲方乙方为保障空调设备正常运行，到达良好的制冷效果，减少运行及管理成本，甲方将其管理物业一一冷水机组、冷却塔、水处理的维护保养工作委托给乙方承包，为明确双方责任，经双方友好协商，特定立本协议，甲乙双方共同遵守

（一）服务内容、方式及规定

1、服务内容1）、服务对象名称型号或名称计量单位数量品牌/产地冷水机组YCWS200SC50台2冷冻水系统、冷却水系统、冷却水处理项1塔风冷热泵机组YCAC75II A2风冷热泵机组YHAC80H台2冷水机组YEWS200SC50台2冷冻水系统、冷却水系统、冷却水处理项1塔注含约克冷水机组配套供应的I所有附属设备、设施，如起动柜、消声罩及控制中心等2）、服务对象位置技术服务内容（详见协议技术附件）

2、服务方式及规定乙方采用不驻场方式进行技术服务，详细规定为1）、机组保养期内，乙方（每月一次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方的机组进行巡检、维护保养，并每次提交对应的状态汇报2）、乙方对甲方的机组进行每年•次的I全面检查及保养，同步提交年度保养汇报3）、当乙方接到甲方故障告知后周一至周五工作时间内，乙方技术人员在4小时内抵达现场，下班后、周

六、日及需24小时服务时，乙方技术人员在8小时内到现场（因交通原因延误除外），进行故障排除或采用有关应急措施，直至机组恢更正常运行（如设备零部件损坏，需加工或更换则除外）4）、联络紧急维修为:联络人

（二）乙方责任

1、严格按照本协议技术附件之规定，在保养期内乙方每月定期派员对甲方H勺机组进行巡检、维修保养，并提交每次对应的检测状态汇报；进行每年一次的I大检查及保养，提交年度保养汇报，以保证机组长期处在良好卧J运行状态；

2、乙方抵达现场维修应尽快排除故障，直到机组恢复正常，当机组发生重大故障或需等零件时，应向甲方阐明原因，并提出维修方案及工期；

3、空调主机之零配件供应，乙方以优惠价服务日勺原则进行交易

4、对顾客机组操作人员进行机组基本H勺操作及故障处理培训

5、为保证机组符合压力容器和安全阀H勺使用规定，乙方可负责办理有关H勺定期检测手续，定期检测的费用由甲方负责

6、本报价不含任何零配件费用，需另行报价确认

7、供应零配件质量保证a）维修常用备件保用一年b）零件、材料提供时间规定常用零件材料在5天内提供，特殊零件货期在3-6周到位

（三）甲方应提供的工作条件和协作事项

1、保证除机组外不属于乙方保养的附属设施处在正常状态，包括；

2、正常的供电电源

3、按设计所需的冷冻水量及冷却水量；

4、正常散热日勺冷却塔；

5、对时时冷却、冷冻水温度及压力显示仪表

6、有效的冷冻、冷却水质处理及良好的热互换水系统；

7、主机房内，提供足够的消防安全设施；

8、保养期内未经双方许可，任何人不得私自修理、更改或折卸设备原件；

9、为乙方技术人员提供对应工作上日勺配合条件

（四）履行协议的期限本协议期限从年月曰到年月日止

二、报价单报价单币种KMB单位元序号型号或名称数量单价合计备注1YCWS200SC502台冷冻水系统、冷却水系21项统、冷却塔泵3YCAC75H2台4YHAC80H2台5小计超市1YEWS200SC502台冷冻水系统、冷却水系21项统、冷却塔小计合计人民币大写报价阐明

1、以上报价包括年度保养费用，一般服务发票、培训

2、付款方式协议签订后10天内付40%定金协议期满6个月10天内支付40%保养费协议期满后10天内，支付20%保养费

3、设备所需更换H勺部件，由贵方购置或提供

4、我方以厂商报价9折向贵方提供优质原装设备零备件

5、假如一次性签两年我方按上述价格予以9折优惠报价单位:

（五）维修保养费及支付方式甲方向乙方支付每年保养费，共元/年/四台

1、协议签订10天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天内，向乙方支付年保养费的40%,计RMB:元o

2、六个月协议期满计10个天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天10内，向乙方支付年保养费的40%,计RMB:元

3、协议期满计10个天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天内，向乙方支付年保养费的20%,计RMB:元o

（六）违约责任

1.保养期内机组出现故障时甲方书面或知会乙方，若乙方不予以回应和配合，所导致日勺有关损失由乙方负责，甲方有权立即终止双方合约；

2.甲方对维修保养工作不满意可提出规定改善，并以书面形式告知乙方，若得不到改善，甲方有权终止协议

3.因乙方工作失误而导致了甲方设备不能正常运行，影响了对客服务，每次扣罚整年保养费日勺l%o

（七）本协议届满后双方如无异议，协议条款按同样条件自动顺延•年，若需终止本协议时，则需提前一种月书面告知对方（A）本协议合共九页一式叁份，甲方执两份乙方执一份，协议技术服务内容和技术附件视为本协议一部分，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效，本协议未尽事宜，由双方友好协商处理甲方（盖章）乙方（盖章）签约代表:签约代表:期:日期:

五、重要负责和技术人员简介项目负责人:冷水机组维护保养负责工程师:期间担任过大机维修工程师、大机维修高级工程师等职务他调试和维修过机组包括约克生产日勺等系列螺杆式冷水机组，等系列离心式冷水机组（包括10KV驱动的离心式冷水机组）数量在500台以上具有丰富的冷水机组维修经验（维修站服务期间，曾经负责过冷水机组的调试和维修工作（例如2023年冷水机组压缩机电机更换），对机组十分熟悉理解水处理负责工程师『、J压缩机和JC、Honewell Simens阀门和控制系统，以及水处理系统，提供售后服务7年；对中央空调系统和控制系统十分熟悉2010年10月19日1）营业执照副本2）税务登记证3）组织机构代码证

三、设备保养工作内容与水处理方案

1、YCWS保养工作内容A运行期间启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以保证机组可靠、安全和高效运行

1.检查制冷剂液位和油位；

2.检查油槽、油加热器和油温

3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4.与操作人员一起温习操作环节，查看机组历史记录；

5.检查启动器的运行；

6.配合检查水系统的运行状况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

7.检查调整微电脑控制中心的设定值；

8.启动冷水机组，检查整个系统H勺运行状况，记录机组运行参数；

9.根据运行记录，分析处理机组问题

10.提供检修保养汇报B运行期间检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，保证机组在整个供冷季节都运行高效,可靠:

1.检杳冷水机组，调整安全控制装置；

2.检查控制装置的运行；

3.检查油位和制冷剂液位；

4.检查润滑系统；

5.检杳回油系统；

6.检查电机和启动器的运行；

7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修

8.记录和汇报规定的备件C一年一次的设备停机检查和防止性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能对日勺评价设备的状态，为下一种供冷季节日勺运行作好准备

1.检查压缩机-电机组件H勺下列各项，完毕防止性保养的各项任务•记录电压；•用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；•检查确认开式电机驱动装置日勺定位；•检查密封状况；•检查滑阀的运行状况，进行必要H勺调整

2.检查压缩机润滑油系统的下列各项•根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过漉器；•检查加热器和恒温器；•检点所有其他的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等;

3.执行卜.列各项操作，检查电机启动器•执行诊断检查程序；•清洁接触器或提议更换；•检查连接机构；•检查所有接线端，并拧紧•检查过负荷装置，并取油样检查标定；•清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器•空载运行启动器（或在启动前）；检食状态指示灯

4.检查控制面板，确定下列各项•执行诊断检查程序；•检查安全停机运行状态；•检查所有接线端，并拧紧；•检查显示数据的精度和设定值检查水流量;•检查水流开关的控制状况；•根据运行记录参数分析热互换效果，提议水质处理；••必要时拆卸端盖，更换密封垫

6.检查系统的卜列各项•进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；•按规定补充制冷剂；•记录视液镜的状态；•检查制冷循环，确认处在正常平衡状态

7.其他•遵照检查和维护环节，修理脱落日勺保温层；•与操作人员沟通服务方式:保养工作内容规定,每月1次派技术人员对所列的机房设备进行巡检及维修,提交对应的状态汇报;每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查;每年供冷季节进行一次设备停机检查和防止性保养,并提交年度检修汇报

3、CFE冷却塔防止性保养工作内容A.运行季节启动前准备和检查（3・4月份一年一次）

1.清洗水塔过滤层及水箱；

2.检查调整水箱水位；

3.检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；

4.检查调整皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；

5.检查运行噪音和振动状况；

6.检查马达运行电流和电压确认在许可范围内

7.润滑轴承；

8.检查确认电气控制装置性能良好

9.运行季节检查（每月一次）

1.检查确认电气控制部分性能正常良好；

2.检查马达电压及运行电流；

3.根据需要检杳皮带和皮带轮，必要时更换；

4.检查和调整水箱水位；

5.检查喷嘴和布水盆状况；

6.检查运行噪音和振动状况；

7.根据主机运行条件，检查高速散热状况C.每年度的设备停机检查和防止性工作（12-1月份）

1.清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内的水；

3.检查马达绝缘并记录

4.电气控制装置检测及维护保养工作;停运期间，作好必要口勺防腐、防尘工作服务方式:保养工作内容规定,每月1次派技术人员对所列的机房设备进行巡检及维修,提交对应的状态汇报;每年进行一次供冷季节启动前的准备和检查;每年供冷季节进行一次设备停机检查和防止性保养,并提交年度检修汇报

5、水处理工作内容I工作方案

一、水处理目的把空调R勺冷冻水和冷却水循环再用是为了节省用水和节省电能，这是开源节流、减少经营成本II勺重要构成部分但在水循环再用时过程中所发生的某些化学反应或生物过程对金属管材有腐蚀作用，并且会减少冷凝器及蒸发器热互换效率，因而有必要进行水质处理

二、中央空调冷却、冷冻循环水系统清洗、预膜方案

1、冷却塔及膨胀水箱的人工清洁用高压清洗机对凉水塔进行机械清洗，详细包括冷却塔的I塔盘、波纹板、塔面R勺污垢、青苔、菌藻等，然后把清洗后的污水杂物排出水塔外面，补入新鲜自来水将膨胀水箱清洗洁净，注入新鲜自来水

2、冷却、冷冻水系统化学清洗剥离粘泥乙方根据冷却水和冷冻水不一样状况，分别对冷冻、冷却系统投加杀菌灭藻剂和清洗剂等,运行24小时，换水排污至浊度＜35ppm

3、冷却、冷冻水系统除锈清洗通过以上处理后，进入除锈清洗，投加化学除锈清洗剂、分散剂、缓蚀剂等除去循环系统管壁、换热器等的污泥、浮锈、铁垢、水垢等此过程约需循环运转24小时，期间监控PH值、浊度、总铁等根据监测成果不停进行补药，当以上项目呈下降势态时，停止加药，转入全排污阶段于系统最低点全排冷冻、冷却系统水，拆开丫型过滤器，清除滤网杂物，排出污浊水质换入新鲜。