中级财务会计课件-投资性房地产

中级财务会计课件-投资性房地产目录•投资性房地产的定义与特征•投资性房地产的确认与初始计量•投资性房地产的后续计量•投资性房地产的转换•投资性房地产的处置•投资性房地产的披露01投资性房地产的定义与特征Chapter定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房地产既包括土地使用权，也包括建筑物所有权投资性房地产的主要目的不是自用，而是出租或出售特征01投资性房地产具有高收益性，通常能够为投资者带来稳定的租金收入或资本增值02投资性房地产通常需要较大的初始投资，并且流动性相对较低，不易在短期内出售03投资性房地产的价值受市场供求关系、经济环境、地理位置等因素影响较大与自用房地产和存货的区分自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如生产车间、仓库等存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品，以及处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等投资性房地产与自用房地产和存货的主要区别在于持有目的和使用状态投资性房地产的主要目的是出租或出售，而自用房地产的主要目的是使用，存货则是为了出售02投资性房地产的确认与初始计量Chapter确认投资性房地产的确认应符合资产定义，即由企业拥有或控制，预期会为企业带来经济利益流入的资源01投资性房地产的确认还应满足资产确认的条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业，且该资产的成本能够可靠计量02初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和其他必要支出对于自行建造的投资性房地产，其成本包括建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出投资性房地产的来源与转换投资性房地产的来源主要包括企业自行建造、外购、投资者投入、非货币性资产交换、债务重组等方式取得当投资性房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产，或将其他资产转换为投资性房地产转换过程中，应以转换当日该房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益03投资性房地产的后续计量Chapter成本模式概述特点适用范围成本模式是指以历史成本为计量采用成本模式进行后续计量的投成本模式适用于市场条件不成熟、基础，对投资性房地产进行后续资性房地产，需要按照固定资产无法取得可靠公允价值的投资性计量的一种方法或无形资产的相关规定计提折旧房地产或摊销，并在期末进行减值测试公允价值模式概述公允价值模式是指以市场价值为计量基础，对投资性房地产进行后续计量的一种方法特点采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值为基础调整账面价值适用范围公允价值模式适用于市场条件成熟、能够取得可靠公允价值的投资性房地产投资性房地产的折旧与减值折旧采用成本模式的投资性房地产，需要根据固定资产或无形资产的相关规定计提折旧折旧方法包括直线法、加速折旧法等减值无论采用成本模式还是公允价值模式，投资性房地产在期末需要进行减值测试如果资产的可回收金额低于账面价值，应当计提减值准备转回已计提的减值准备在以后期间不得转回，除非资产价值得以恢复04投资性房地产的转换Chapter投资性房地产转换为非投资性房地产投资性房地产转为自用房地产企业将出租的房地产转为自用时，应将房地产从投资性房地产账户转到固定资产账户，并按照转换当日的账面价值结转投资性房地产成本投资性房地产转为存货企业将出租的房地产转为开发产品，应将房地产从投资性房地产账户转到开发产品账户，并按照转换当日的账面价值结转投资性房地产成本非投资性房地产转换为投资性房地产自用房地产转为出租房地产存货转为出租房地产企业将自用的房地产转为出租时，应将房地产从固企业将已作为存货的房地产转为出租时，应将房地定资产或开发产品账户转到投资性房地产账户，并产从存货账户转到投资性房地产账户，并按照转换按照转换当日的公允价值结转自用房地产成本当日的公允价值结转存货成本转换日的确定与会计处理转换日的确定转换日通常是指房地产的用途发生改变的那一天具体来说，投资性房地产转为非投资性房地产时，转换日通常为房地产交付使用的当天；非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日通常为租赁期开始的那一天会计处理在转换日，企业应按照转换当日的账面价值或公允价值，将原账面价值结转到新的账户中，并以此为基础进行后续计量如果涉及到公允价值变动，还应将公允价值变动计入当期损益或资本公积05投资性房地产的处置Chapter处置收入的处理处置收入是指投资性房地产出售、转让或报废时收到的现金或银行存款等货币性资产处置收入应按照实际收到的金额进行计量，并确认相关的收入和税费如果处置收入小于投资性房地产的账面价值，应将差额确认为损失；如果处置收入大于账面价值，应将差额确认为收益处置损益的计算与会计处理处置损益是指投资性房地产处处置成本包括与该投资性房地会计处理上，应将处置损益计置时所实现的净损益，即处置产相关的税费、维修费用、保入当期损益，即营业利润或净收入减去处置成本后的净额险费用等利润处置后资产负债表日的后续计量投资性房地产处置后，应按照公允价值进行后续1计量公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人2自愿进行资产交换或债务清偿的金额如果投资性房地产的公允价值发生变动，应将变3动金额计入当期损益或所有者权益06投资性房地产的披露Chapter披露的内容投资性房地产的种类、特征和用途01披露投资性房地产的种类，如住宅、商业地产等，以及其特征和具体用途投资性房地产的取得方式02披露投资性房地产是通过购买、建造、交换等方式取得的投资性房地产的计量模式03披露投资性房地产的计量模式是成本模式还是公允价值模式披露的要求披露投资性房地产的折旧或摊销根据会计准则，投资性房地产应按照其使用寿命计提折旧或摊销，并在财务报表中披露相关信息披露投资性房地产的减值如果投资性房地产的可回收金额低于其账面价值，应计提减值准备，并在财务报表中披露相关信息披露投资性房地产的转换当投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应将转换日的公允价值作为新资产的成本，并在财务报表中披露相关信息与其他资产的比较与固定资产的比较投资性房地产与固定资产在某些方面具有相似之处，如都属于有形资产、都具有使用寿命等然而，投资性房地产的主要目的是为了获取租金或增值收益，而固定资产则是为了生产商品或提供劳务与无形资产的比较与无形资产相比，投资性房地产具有实物形态，能够为投资者提供更大的安全保障此外，无形资产通常是基于合同或法律文件取得，而投资性房地产则是基于市场交易取得THANKS感谢观看。