购物中心装修安全、质量控制制度

装修安全、质量控制制度

3.4施工现场建立清扫制度，落实到人，做完料尽、场地清车辆进出场地应有防泥带出措施，建筑垃圾及时清运，临时存放现场的也应集中堆放整齐

4.5不用的施工机具和设备应及时进出场

4、现场防火

4.1施工现场必须建立健全消防防火责任制和管理制度，配备足够合适的消防器材及义务消防人员

4.2高层建筑（30M及以上）应随层做好消防水源管道（2寸主管，设加压泵、留消防水源接口，配备足够灭火器，放置位置正确，固定可靠）

5.3现场动用明火必须有审批手续和动火监护人员

4.4易燃易爆物品堆放间，木工间、油漆间等消防防火重点部位要采取必要的消防安全措施，配备专用消防器材，并有专人负责

5、治安综合治理

6.1施工现场建立治安保卫责任制并落实到人，采取措施严防盗窃、斗殴、赌博等事件发生

6、施工现场标牌

6.1施工现场必须设有“五牌一图”，即工程概况牌，管理人员名单及监督电话牌,消防保卫（防火责任）牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场平面图，标牌规格统一，位置合理，字迹端正，线条清晰，表示明确，并固定在现场内主要出口处，严禁将“五牌一图”挂在外脚手架上

6.2施工现场应合理悬挂安全生产宣传和警示牌，标牌悬挂牢固可靠，特别是主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口都必须有针对性地悬挂醒目的安全警示牌

6.3施工现场应合理地设置宣传栏、读报栏、黑板报，营造安全气氛

（四）电气的使用

1、接地与接零保护系统

1.1在施工现场专用的中性点直接接地的电力系统中必须采用TN-S接零保护系统

1.2施工现场每一处重复接地的接地电阻值应不大于10Q,且不得少于3处（即总配电箱线路的中间和未端处），重复接地线应与保护零线相连；接地电阻每季度公司至少复测一次，现场每月检测一次

1.3接地装置的接地线应采用二根以上导体，在不同点与接地体作电气连接，垂直接地体应采用角钢、钢管或圆钢，不得采用螺纹钢材

1.4保护零线应由工作接地线、配电箱的零线或第一级漏电保护器电源侧的零线引出保护零线应单独敷设，不得装设任何开关与熔断器，保护零线应接至每一强用电设备的金属外壳（包括配电箱）oL5保护零线的截面应不小于工作零线的截面，并使用统一标志的绿/黄双色线，任何情况下不得将绿/黄双色线作负荷线与电气设备相连的保护零线应为截面不少于

2.5mm的绝缘多股铜线

1.6同一施工现场的电气设备不得一部分作保护接零，一部分作保护接地

2、配电箱、开关箱

2.1施工现场配电系统应设置总配电箱（屏），分配电箱、开关箱，实行三级配电，三级保护分配电箱与开关箱的距离不得超过30m,开关箱于其控制的固定式用电设备的水平距离不得超过3m,配电箱周围应有足够二人同时工作的空间和通道

2.2开关箱应由未级分配箱配电，动力配电箱与照明配电箱应分别设置

2.3每台用电设备应有各自专用的开关箱，开关箱内严禁用同一个开关电器直接控制二强及二台以上用电设备（含插座）

2.4所有配电箱内应在电源侧装设有明显断点的隔离开关，漏电保护器应装设在电源隔离开关的负荷侧分配电箱漏电保护器的额定漏电动作电流在50-75mA,开关箱漏电保护器的额定漏电动作电流不得大于15mA,额定漏电动作时间应小于

0.ISo

2.5配电箱进、出线应在箱底进出，并分路成束加PVC套管保护；配电箱内的连接线应用绝缘导线，排线整齐，不得有外露带电部分；箱内应设置铜质的保护零线端子板和工作零线端子板

2.6固定式配电箱安装高度底口距地面应大于

1.3m,小于

1.5m,安装牢固；移动式配电箱安装高度底口距地面应大于

0.6m,小于

1.5m,有固定支架

2.7配电箱必须采用铁箱制作，铁板厚度应大于

1.5mm,配电箱应编号，表明其名称、用途、维修电工姓名，箱内应有配电系统图，标明电器元件参数及分路名称，严禁使用倒顺开关

2.8配电处门应配锁，有防雨、防砸措施；箱内应保持清洁，不得有杂物

2.9所有配电箱、开关箱应每月进行检查，维修一次

3、现场照明

3.1施工现场照明用电应单独设置照明配电箱，箱内应设置隔离开关，熔断器和漏电保护器，熔断器的熔断电流不得大于15A,漏电保护器的漏电动作电流应小于30mA,动作时间小于

0.IS

3.2施工现场照明器具金属外壳需要保护接零必须使用三蕊橡皮护套电缆，严禁使用花线和护套线，导线不得随地拖拉或缠绑在脚手架等设施构架上

3.3照明灯具的金属外壳和金属支架必须作保护接零

3.4照明灯具的安装高度应大于3m,室内灯具应大于

2.4m,大功率的金属卤化灯和纳灯应大于5m

03.5在下列情况下应现场照明应采用36V以下安全电压

3.

5.3室内线路和灯具安装低于

2.4m的

3.

5.2在潮湿和易燃及带电体的工作场所

3.

5.3使用手持照明灯具的

3.6在一个工作场所内，不得只装局部照明

（五）施工机具

1、进场施工机具安装后必须经企业安全管理部门验收，合格后方可使用做好验收记录，验收人员履行签字手续，严禁使用倒顺开关控制机具

2、平刨

2.1平刨防护装置应设防护罩，刨刀设护手装置，刨厚度小于30mm或长度小于400mm的木料时，应用板、棍推进

2.2平刨金属外壳应按零保护并设单机漏电保护器

2.3无人操作时应切断电源

2.4不得使用平刨、圆盘锯合用一台电机的多功能木工机械

3、园盘锯

2.1锯片应设防护罩，上方设防护档板，传动部位设防护罩，锯料接近端头时，应用推棍送料

3.2圆盘锯金属外壳应接零保护并设单机漏电保护器

3.3无人操作时应切断电源

4、手持电动工具

4.1在一般场所，为保证使用的安全，应选用n类工具如果使用I类工具必须采用其他安全保护措施，如漏电保护电器、安全隔离变压器等否则，使用者必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋或站在绝缘垫上

4.2在潮湿的场所或金属构架上等导电性能良好的作业场所时，必须使用II类或III类工具，如果使用I类工具，必须装设额定漏电动作电流不大于30mA,动作时间不大于

0.1S的漏电保护电器，III类工具的安全隔离变压器、II类工具的漏电保护电器及II、III类工具的控制箱和电源联接器等必须放在外面，同时应有人在外监护

4.3在特殊环境如湿热、雨雪以及存在爆炸性或腐蚀性气体的场所，使用的工具必须符合相应的防护等级的安全技术要求

4.4使用手持电动工具不得随意接长电源线和更换插头

5、电焊机

5.1焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方，焊接现场不准堆放易燃易爆物品

5.2电焊机应做好保护接零并装设漏电保护器，有二侧的还应装设二次空戴降压保护器或触电保护器

5.3交流弧焊机变压器的一次侧电源线长度不大于5m,进线处必须设置防护罩

5.5焊接机械的二次线宜采用YHS型橡皮护套铜蕊多股软电缆，电缆的长度不大于30m,严禁借用架体、轨道和结构钢筋做二次回路

一、二次线接线柱与外壳绝缘良好，并设有防护罩

5.6不得使用手动电源开关，应使用自动开关

5.7使用焊接机械必须按规定穿戴防护用品，对发电式直流弧焊机的换向器，应经常检查和维护

5.8交流弧焊机应有防雨和防砸措施

6、气瓶

6.1各种气瓶应有标准色标或明显标志

6.2各气瓶间距应大于5m,距明火应大于10m,否则应采取隔离措施

6.3气瓶使用和存放时均不得平放

6.4各种气瓶应分别存放，不得在强烈的阳光下曝晒

6.5气瓶必须装有防震圈和安全保护帽

（六）质量控制

1、购物中心租户装修各专业技术质量要求细则给排水系统1水表点应便于抄表/检修2用水设备处是否进行防漏水处理（应附蓄水试验记录）3支架要求应符合安全规范4水斗、洗面池、地漏落水管应有存水弯、应接入公共落水管5阀门安装位置应便利操作/维修6厨房废水应有初级隔油池，是否接入指定排水点7排水管应预留有检修口，排水排污管道不得合并8给水点和电气设备应确保安全9主要材料、制品、零件应有出厂合格证或检查记录10通水能力应有检查记录11水表、阀门启闭灵活12给水分支管路应有截止阀13美容健身沙龙租户应安装有毛发过滤网备注水斗、用水设备不得放置在公共区域空调系统1冷凝水应有单独冷凝排水管2空调阀门、风机盘管应有检修孔3冷热水管应使用专用热水管或者无缝钢管4回风口应安装

0.Inrni滤网5检修口/位置是否正确根据装修手册要求6冷热水受热的保温材料60K离心棉

2.5mm或3mm壁厚海绵7水管径按原施工安装规格散流口/回风口位置是否正确8应与设计图纸符合9盘管出风管长度长度不得超过4-5米，弯头不得超多1只强电系统各相电流最大相与最小相的负荷电流不宜超过30%1三相照明电路2每个单相的分支回路电流电流不宜超过16A,灯具路不宜超过25只3照明灯离地高度不得低于

2.2M,若低于此高度，外壳应接地灯具表面高温部位不得靠近温感头、喷淋头及可燃物4照明灯具位置5租户配电箱动力与照明应分开设计租户插座总开关/插座安装要求6应装漏电保护开关/左零右相7租户电气线路设计/安装

①电线线径；

②电线颜色区别8租户设备安全“接地”装置应符合规范，有接地端子、接零端子9租户应急照明安全疏导保护装置是否与上一级设定应匹配匹配10租户吊顶检修孔应预留1112灯具的规格、型号、数量应按图施工弱电系统1电话讯息点/用量与原设计点数是否相符2电话讯息点与原设计位置是否相符3P0S点与原设计位置是否相符4TV点与原设计位置是否相符5所有弱电工作点对应位置编号套管编号是否有6电话点原始信息点与电话接驳点应有明盒7POS点与二次装修电话接驳点应有维修明盒8TV点与二次装修接驳点应有维修明盒分支点应有分支分配器，适用860MHZ明盒盖板9TV分支点各弱电原始点与二次装修接驳点都应有明盒盖板10其他11接插盖板各弱电接插盖板安装应牢靠、安全12弱电走线各弱电走线应穿管或用线槽安装13背景广播二次装修SP应固定牢固，应有强切模块天然气系统1安全报警装置/探测装置安装位置和数量应与用具吻合2天然气计量表应便于抄表燃具房电器应该采用防爆电器34管道不得暗敷，要有标色5管道连接应使用生料带6软管连接应采用橡胶管式金属软管阀门应采用煤气公司认可的球阀711管道系统安全装置及线路图应装有紧急切断阀门8管道进户后应有排水点消防系统9使用天然气管道应经过试压（使用压力*

1.5）1喷淋布置图靠公共区域加密喷淋应安装在通风良好专用房间内，是否有专用排风管道10用气设备2温感点按图施工3烟感点按图施工11管道系统安全装置及线路图应装有紧急切断阀门4喷淋点/温度范围按图施工5喷淋点按图施工6消防设备的变动和增加应事先取得业主以及消防部门的书面认可7吊顶检查口位置正确疏散指示应就近原则、间距不超过3m,出口标志应8疏散指示、出口标志连接应急电源或采用蓄电式（荧光式不可接受）9烟感探测器两探头之间距离小于67M〜10烟感探测器至端墙的距离不应大于

33.5M〜11烟感探测器

0.5M内不应有遮挡物存在12烟感探测器至空调送风口边水平距离不应小于

1.5M13烟感探测器与照明灯具水平距离不应小于

0.2M14烟感探测器与自动喷淋头水平距离不应小于

0.3M15餐饮租户温感带烟加工区域应安装温感16喷淋头与端墙距离应小于

0.3M

0.5M〜17石膏面板密封顶棚小房间喷淋头应设置下喷淋头下方周围

0.3M

0.5M内不应存在阻挡喷水〜18喷淋头障碍物操作间高温区域应采用93摄氏度，其余采用19餐饮租户喷淋头68摄氏度是否有接入机械排烟；检查排烟阀门是否工20机械排烟作正常

三、附件附件1:《租户装修整改通知》；附件2《动火申请表》目录

（一）目的为了对装修安全、工程质量进行重点把控，明确工作职责，提供租户装修安全、质量管控依据，保证各项目管理标准化，特制定此制度

（二）适用范E商业旗下所有在营及筹开项目

二、管理内容

（一）安全职责

1、安全生产责任制

1.1各级正职经理

1.

1.1认真贯彻国家有关安全生产的法规，决定购物中心的安全方针、目标和年度安全工作计划，对购物中心安全生产负全面责任

1.

1.2组织建立购物中心的安全保证体系，制订购物中心安全管理细则，并有权修订和废除细则中的条款，主持召开安全生产工作会议，决定安全奖惩办法

1.

2.3定期对主管人员、职能部门及施工单位进行安全教育

1.2各级专业主管

1.

2.1认真贯彻国家和上级有关规定和安全技术标准，对购物中心生产中的一切技术问题负安全责任

1.

2.2组织编制或审批施工组织时，将安全措施渗透到施工单位作业的各个环节中，并检查执行情况

1.

2.3定期对所主管的职能部门及职工进行安全技术教育

2、装修现场安全员职责

2.1坚持“安全第一，预防为主”的方针，对现场施工人员进行安全生产和文明施工教育

2.2督促施工单位严格遵守各项安全操作规程和安全生产规章制度

2.3负责督促和检查个人防护用品的发放和在生产过程中使用情况

2.4负责对装修现场的设施、设备进行安全检查

2.5及时发现事故隐患，与施工单位一道采取有效措施，防止事故发生

2.6协助物管部组织安全活动，制订或修订安全制度

2.7有权制止违章指挥和违章作业，现场执行安全法规

2.8督促工地文明施工，使工地安全标语及各种禁令标志保持完好无损

2.9积极开展反“三违”（违章指挥、违章作业、违反劳动纪律），创建安全文明工地活动

5.11及时报告工伤事故，做好事故调查和安全检查原始记录

3、物管部职工的安全职责

3.1遵守安全生产各项规章制度，爱护并正确使用劳动防护用品和安全卫生设施

3.2认真学习安全法规和安全生产知识，不断提高安全技术和自我保护能力，在生产中做到三不伤害（即不伤害自己、不伤害他人、不被他人所伤害）

4.3对违反安全生产规章而可能造成事故的指挥有权拒绝执行，有权向劳动监察机有权向劳动监察机构、有关部门和工会组织检举控告

5.4认真学习并做到安全生产六大纪律和十个不准

4、安全生产六大纪律

4.1进入施工现场必须带好安全帽，扣好帽带，并正确使用个人劳动保护用品；

4.2三米以上的高空悬空作业，必须系好安全带，扣好保险钩；

4.3高空作业，不准往下或向上乱抛材料和工具等物件；

4.4各种电动机械设备，必须有可靠有效的安全措施和防护装置，方能开动启用；

6.5不懂电气和机械的人员严禁使用和玩弄机电设备；

4.6吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，桅杆垂直下方不准站人

5、安全生产十个不准

5.1不准穿拖鞋和赤膊上班；

5.2不准高空抛物；

5.3不准在提篮内乘人；

5.4不准坐扶手栏杆和卧睡在脚手架上；

5.5不准酒后上班；

5.6不准玩火、烧火和打闹嘻玩；

7.7不准赌力、赌食；

8.8不准在同一垂直面上操作；

9.9不准带小孩进入现场；

5.10不准随便进入建设单位的车间、仓库、办公室等重要场所

（二）装饰工程安全生产管理为了认真贯彻执行《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《国发第393号》及《建筑施工安全检查标准》（JG）59-99及有关安全生产的法律法规、标准，进一步加强企业建筑装饰装修工程安全生产监督管理，制定本条例

1、目标管理

5.1施工现场必须实行安全生产目标管理，工程开工前应制定好总的安全管理目标,包括伤亡事故指标，安全达标和文明施工目标以及采取的安全措施

5.2物管部与施工管理人员，物管部与施工管理人员必须签订安全目标责任书，以责任形式把工地总的安全管理目标按照各自职责逐级分解，项目部制定安全目标责任考核规定，责任到人，每月考核记录在册

5.3项目部各级签订的安全目标责任书内容应明确安全生产指标、双方责任、工作措施和考核奖惩内容

2、施工组织设计

2.1施工单位在编制施工方案时，必须根据工程的施工工艺和施工方法，编写较全面、具体、针对性强的安全技术措施；

2.2专项性较强的项目，如脚手架、吊顶、施工用电、幕墙安装等均要编制专项的安全施工组织设计

2.3安全技术措施和专项安全施工组织设计内容要有针对性,根据工程实际编写,能有效地指导施工

2.4施工组织设计和专项安全施工组织设计必须由专业技术人员编制，经购物中心技术负责人审查批准、签名盖公章后方可实施

2.5根据施工组织设计组织施工，严格督促落实安全措施，施工过程中要更改方案的，必须经原审批人员审查批准、签名盖章后方可实施

3.6施工组织设计中应说明工程概况及施工现场总平面布置图及安全标志布置平面图

3、分部（分项）工程安全技术交底

3.1安全技术交底制度，安全技术交底必须与下达施工任务同时进行，工程的安全技术交底，固定作业场所的工种应定期交底，新进场施工单位必须先进行安全技术交底再开展施工

4.2安全技术交底内容就包括施工场所的安全防护设施、安全操作规程、安全注意事项等，既要做到有针对性，乂要简单明了

3.3安全技术交底必须以书面形式进行，双方履行签字手续

4、安全检查

4.1物管部必须建立定期安全检查制度，明确检查方式、时间、内容和整改、处罚措施等内容，特别要明确工程安全防危的重点部位和危险岗位的检查方式和方法，检查次数项目部每半月不少于一次，物管部每星期不少于一次

4.2各种安全检查（包括被检）做到每次有记录，对查出事故隐患应做到定人、定时、定措施进行整改，并要有复查情况记录，被检的必须如期整改并上报检查部门现场应有整改回执单

4.3对重大事故隐患的整改必须如期完成，并上报公司和有关部门

5、安全教育

5.1物管部应建立购物中心和施工单位的安全培训教育制度和档案，明确教育岗位、教育人员及教育内容，定期对施工人员进行安全知识考查

5.2建立现场施工单位安全教育，新进场施工单位须接受物管部的安全教育，经考核合格后才能进入操作岗位

5.3安全教育内容必须具体，有针对性

5.4专职安全员必须持证上岗，不合格者不得上岗

6、特种作业持证上岗

5.1施工现场必须按工程实际情况配备特种作业人员，并建立特种作业人员花名册和附上特种作业相关证件；

6.2特种作业人员必须经有关部门培训考试合格后持证上岗，操作证应按规定年限复审，不得超期使用；

6.3特种作业人员变换工作单位的，必须有调动手续，与用人单位签订聘用合同

7、工伤事故处理

6.1物管部每月填写安全生产月报表

7.2发生工伤事故应认真填写伤亡事故报表，并附上事故调查报告和有关处理情况,无伤亡事故的需填写说明，伤亡事故报表由公司安全管理部的盖章认可

7.3发生伤亡事故必须按规定进行报告，并认真按“四不放过”（事故原因调查不清不放过，事故责任不明不放过，事故责任者和人员未受到教育不放过，防范措施不落实不放过）的原则进行调查处理

7.4发生生产安全事故后，施工单位应当采取措施防止事故扩大，保护事故现场，需要移动现场物品时，应当做出标记和书面记录，妥善保管有关证物

8、安全标志

8.1施工现场应有安全标志布置平面图；

8.2安全标志应按图挂设，特别是施工部位、作业点和危险区域及主要通道口均应挂设相关的安全标志；

8.3施工机械设备应随机挂设安全操作规程牌；

8.4安全标志要注意检查、保养、维修，当发现颜色有污染或有变化、褪色等，应及时清理或更换；

8.5各种安全标志应符合国家《安全标志》（GB2894-82）的规定，制作美观、统O

（三）文明施工

1、封闭管理

1.1施工现场必须实行封闭管理，设置进出口大门，制定门卫制度，严格执行外来人员进场登记制度，门卫值班室应设在进出大门一侧

1.2门头应有企业“影象标志”，力求美观、大方

1.3进入施工现场所有工作人员必须佩带工作卡

2、施工场地

1.1施工现场通道应畅通、平坦、整洁，无散落物；

2.2施工现场设置排水系统，排水畅通，不积水；

3.3严禁泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道和排水河道；

4.4施工现场适当地方设置吸烟处，作业区内禁止随意吸烟

2.5积极美化施工现场环境，做到整洁、有序、美观

3、材料堆放

3.1建筑装饰材料、构件、料具必须整齐堆放，布置合理，堆料分门别类悬挂的标牌应统一制作，标以名称、品种、规格、数量等

3.2建筑装饰材料、构配件及其他料具必须做到安全，不得超高

3.3建立材料收发管理制度，仓库、工具间材料堆放整齐，易燃易爆物品分类堆放，专人负责，确保安全。