还剩62页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
委托物业服务合同篇12委托物业服务合同1委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）平顶山市安仁物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁委托于乙方实行物业管理，订立本合同
一、总则乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承担相应的责任座落位置平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右
二、委托管理服务的内容及标准
1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次
2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次；共同部位玻璃每季清洁1次;及时清除小区内主要道路积水、积雪
3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏
三、委托管理形式委托管理形式为全权委托，统一管理服务，独立经营
1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;
2.不擅自安排他人入住；
3.根据有关规定，严格进行管理；
十三、房租、水电费、供暖费收费管理
1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐；
2.课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处；
十四、房产经营管理
1.房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范；
2.对出租房屋的安全负有责任；
3.出租合同报甲方一份备案；
4.按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐；
5.房屋经营收入每年不少于元
十五、其它管理
1.服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人；
2.对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理第十七条甲方的权利和义务
1.检查、监督乙方对本协议执行情况；
2.审定乙方编制的服务管理年度计划；
3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核；
4.为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意；
5.协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系；
6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划；
7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同；
8.每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题；
9.对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚第十八条乙方的权利和义务
1.根据各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利；
2.根据各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度；
3.负责编制房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；
4.在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;
5.凡公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能；
6.甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方；
7.乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担；
8.达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决第十九条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任第二十条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改第二十一条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正第二十二条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉第二十三条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充,以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十四条甲、乙双方在接受组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善第二十五条本协议有效期至整体搬迁后终止第二十六条本协议自所务会通过之日起执行甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月—日年—月—日签订地点签订地点委托物业服务合同3第一章本合同当事人第一条甲方（业主）_______________________________地址________________________________________乙方（物业管理公司）_______________________地址________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其市路号提供物业管理服务，订立本合同第二条物业管理服务期限为年，自本合同签字之日起生效第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理围墙、大门第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运第九条维护物业区域内的公共秩序第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安值勤、巡视、进行安全监控第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务
1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务
2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况
3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为
4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果
5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料
6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动
7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题
8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用
9.在本物业范围内，不得有下列行为1损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格，擅自改变房屋设计用途、功能和布局2占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅？自行车房棚等共用场所地；3占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；4违章搭建；5践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；6随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；7擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；8放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9未经有关部门批准设置摊点；10利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活第十四条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章
2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理
3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施
4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施
6.负责向业主和物业使用人收取下列费用
（1）物业管理服务费；
（2）代收代支费用；
（3）有—服务费用
7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目
8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理
1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上
2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上
3.公共环境整体美观洁净1楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；2楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清洁4次含楼梯扶手，大堂实施8小时保洁；3公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；4化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；5每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；6每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭嶂一次
4.公共绿化1日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；2绿化地、园林小品每天清洁一次；3植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种
5.保安服务1小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；2保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；3对出入小区车辆敬礼戴白手套敬标准礼，以标准手势指挥车辆的进出停放；4区治安达到安全文明小区的标准
6.管理服务1接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；2管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理
7.维修:1开通24小时服务热线电话,维修及时率100%以上；2维修合格率100%以上第五章物业管理服务和维修费用第十六条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成本物业的管理服务费标准为元/月，管理费每半年结
四、物业管理服务费用支付方式财政拨款，转账支票，支付金额
五、委托管理期限为年月日起至年月日止
六、本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章委托物业服务合同2委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）第一条给排水、房屋的维护、维修管理
1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；
2.房屋的小修服务，包括修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二条供电、用电设备的管理
1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的1%.交纳滞纳金第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施第六章违约责任第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定,甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第七章附则第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉第二十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人年月日年月________日委托物业服务合同4甲方乙方根据有关法律、法规政策和实际情况，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区委托给乙方进行物业管理（服务），特订立本合同物业基本情况楼房名称物业类型位置占地面积建筑面积—；楼房栋数O
一、委托物业服务事项
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和服务及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业维修范围，由业主自筹资金解决
2、共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的维修不超过千元的由物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决
3、公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪
4、维护公共秩序（门卫）
5、甲方提供各业主的住房面积花名册
二、保洁服务
1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次,庭院随时清扫，保持清洁
2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，禁止任何人在小区内张贴悬挂广告
3、冬季下雪及时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水
4、马葫芦每年清理疏通一次，平时发现堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行承担
三、供水时间
1、供水时间从每日早至晚，物业管理期间负责供水设施的维护、维修和保养，保证全体业主的生产生活用水
2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参加
四、公用设施、设备维护、养护
1、公用设施（含院内所有公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司承担
2、门灯、楼道灯完好率达95%,若损失，修复时间不超过2日内
3、设备房要保持整洁通风、无跑、冒、滴、漏现象
4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责
五、院内公共秩序维护
1、小区入口24小时不间断，设人值班，对重点区域、重点部位要经常巡查
2、院内禁止存放机动车辆，自行车存放不收费用，平常保持车棚整洁
3、门卫对进出小区负责查看
六、物业管理（服务）收费标准
1、管理服务收费每月每平方
0.36元
2、每户每年二次供水电费120元/年/户
3、清运垃圾费50元/年/户以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在管理中做到:
1、甲方加大宣传力度，并协助收缴管理费用
2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任协助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作
3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责
4、甲方和乙方共同使用一个办公地点
七、委托管理服务期限委托服务期限自20—年1月1日起至20年12月31日止，合同期满后，得到大多数业户的认可，可续签合同
八、违约责任
1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利
（1）甲方可以解除乙方为其服务
（2）乙方有权弃管
2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进行补充可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力
3、本合同服务项目如遇与法律、法规相违背的，按新规定执行本合同一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份本合同自签订之日起生效，并具有法律效力甲方乙方甲方负责人签字（章）乙方负责人签字（章）20—年—月—日委托物业服务合同5委托方巴什库勒克小区业主委员会（以下简称甲方）受托方:伊犁好管家物业服务有限公司（以下简称乙方）根据有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础上，甲方将巴什库勒克小区委托乙方实施物业服务，订立本合同
一、物业基本情况、物业类形居民住宅坐落位置伊宁市解放西路占地面积17940平方米，建筑面积3900平方米
二、委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅
2、共用设施设备的维修、养护和管理包括共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地
4、公用绿地、花木、建筑小品等的.养护和管理
5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集漕运
6、交通与车辆停放秩序的管理
7、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤
8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料
9、组织开展社区文化娱乐活动
三、负责业主和物业使用人收取下列费用
1、物业管理综合服务费
2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金
3、装修垃圾清运费
4、其它有偿服务的费用
四、乙方提供服务的受益人为本物业的全体为主和物业使用人，本物业的全体业主物业使用人均应对履行本合同承担相应责任对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止和报司法公安部门处罚等措施
五、委托管理期限为一年，自20__年8月1日起至20__年7月31日止
六、双方的权利义务甲方权利义务:
1、负责制定业主公约，要求业主和物业使用人遵守；
2、审定乙方拟定的物业管理制度；
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4、检查监督乙方提出的物业管理年度计划，预算及决算；
5、在本协议签订生效之日起，向乙方提供车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定使用方向
6、在本协议生效之日起，向乙方提供物业服务办公室1间,清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方
7、当业主和物业使用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决
8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交
9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题
10、协助乙方做好物业管理工作及宣传教育和文化活动乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度
2、对业主和物业使用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理
3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方
4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施
5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督
6、负责编制物业管理年度计划，资金使用计划及决算报告
7、每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目
8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施
9、在合同期内惭方为改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价给予补偿
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性场所，管理用房及全部档案资料
七、物业管理服务质量及服务费用
1、乙方按下列约定，实现目标活宝是，按照《新疆维吾尔自治区普通住宅物业三档服务内容及标准》实施服务项目（另附三档
2.电梯的维护、运行的管理；
3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条环境卫生、保洁管理
1.所区环境包括道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；
2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条绿地、绿化管理
1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；
2.节日、大型会议和活动的花卉摆放；
3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实；第五条食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；第六条非机动车、机动车和车务管理L所属机动车的保养、维护和维修；
4.用车服务、车务管理和交通安全管理；
3.自行车停放管理；服务内容及标准）
2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，具体要求如下:1）本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方
0.33元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方元向业主或物业使用人收取2）业主和物业使用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5%的滞纳金3）车位使用费，由业委会按照州发改委有关规定收费标准，由承租人执行4）其它乙方向业主和物业使用人提供的有偿服务项目，由业主或物业使用人自行支付其费用
八、违约责任
1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿
2、乙方违反本合同约定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同
3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应给予经济赔偿
九、附则
1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份
2、本合同的附件均为有效组成部分，具有法律效力
3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理
4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决
5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面意见，双方均未提出书面意见的，视本合同自行延续有效
6、本合同自20_年8月1日开始实施，经业主代表大会视物业服务情况表决通过后即生效甲方巴什库勒克小区业主委员会委托代理人乙方伊犁好管家物业管理有限公司法定代表人年月日委托物业服务合同6甲方乙方根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同
一、委托管理的范围及事项
（一）、管理范围甲方将位于委托给乙方实行统一管理、综合服务物业类型建筑占地平方米，建筑面积平方米
（二）、管理事项
1、房屋的使用、维修、养护包括楼梯间、门厅、走廊、地面等
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理包括供水、供电、照明、消防及其他设备设施
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理包括道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运
6、交通与车辆停放秩序的管理
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记
8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料
二、委托管理期限年即20年月日始至20年月—日止
三、双方的责任、权利、义务
（一）、甲方
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益
2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约
3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况
5、向乙方提供商业用房和管理用房
6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料
7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费
8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%,合计占总积分的40%,
11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%o
四、奖惩
1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300500元〜
2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的，物业管理按同比例削减
3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交附则
一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准
二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理
三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准
四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理
五、本合同自签字之日起生效
六、本合同一式一份，甲、乙双方各执一份甲方（章）乙方（章）代表人代表人年—月—日—年—月—日委托物业服务合同7甲方______乙方______依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方为代理委托事宜达成一致，订立本合同，代理委托内容如下
一、委托事宜委托内容甲方现委托乙方为“以下简称“该物业“独家之代理，进行租赁推广工作委托时间—年—月—日至一年—月一日止
二、约定事宜
2.1乙方责任1乙方作为该物业之代理，将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户
2.1安排、陪同乙方之客户参观视察该物业，并及时、准确地向甲方提供客户的公司背景和租赁要求
2.2乙方应协助甲方与客户签订租赁合同，并维护甲方利益
2.3甲方责任1甲方同意提供有关物业的资料给乙方，包括物业的业权资料，图纸，设备及材料说明，租赁合同等资料2甲方应全力配合乙方在租赁推广上的工作，包括安排带领乙方介绍的客户看房及解答有关物业的工程、技术问题等
（3）有关租赁意向书、协议书及合同之条款的修改、变更，甲方拥有最终的解释权和决定权
（4）甲方必须保证并提出合法有效的文件证明该项目出租的合法性
（5）甲方有义务及时向乙方提供该物业的空置情况
三、物业的租赁代理费用
2.4代理费的定义A成交定义以客户签订租赁合同并支付首期租金为准B代理费的收取标准以实际成交月租金（含税）的100%为代理佣金；
2.5代理费的支付在合同有效期限内，甲方在收到客户首期租金后三个工作日内，将代理费汇入乙方指定的开户银行帐号户名开户行账号
2.6甲方如无故未能按时将该费用支付乙方，逾期每日加收滞纳金为该费用的万分之五
2.7合同有效期内，甲方在乙方所介绍的经双方确认后（附看房确认记录）的第三方（求租方）与甲方完成租赁交易的，应向乙方支付代理费
3.5如乙方介绍的客户在签署租赁意向书并支付首期押金/定金后，在正式入住该物业前，违反意向书中等任何约定或要求退租，则甲方在没收其有关押金/定金，支付所没收押金/定金的30%作为对乙方工作的补偿此条必须在有关法律、法规允许的情况下实施
四、变更在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容
五、保密在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自透露本合同的内容
六、通知合同的任何一方所发出的通知，应为书面形式送达另一方指定的送达地址⑴甲方2乙方
七、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力
八、诚信原则本合同未尽事宜，甲乙双方本着诚实信用原则，妥善商议解决若商议不成，则由武汉市仲裁委员会仲裁解决甲方______乙方______代表人代表人日期—年—月—日日期—年—月—日委托物业服务合同8甲方—市—局乙方—市新禹物业依照《物业管理条例》以及相关的法律法规，甲乙双方在自愿平等、互惠互利的基础上，就甲方保洁项目委托乙方提供服务事宜经过友好协商，一致同意签订本合同第一条保洁范围
1、室内保洁会议室（定期），楼梯台阶、扶手、卫生间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室（工作日），
2、室外保洁前后院、硬化路面、停车棚
3、室内保洁不含一层第二条服务标准总体要求干净、整洁
1、楼道、楼梯地面无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍,扶手、门框无浮尘、无污迹
2、厕所地面无杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无异味（液封有效为前提）
3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网；
4、垃圾日产日清，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾站
5、雪后清扫道路，大雪天气甲方增援
6、对突发性污染物（酗酒者呕吐物、摔破罐等）及时清理、打扫、擦拭第三条人员配置内外保洁共配置2人，依工作量对保洁员做二次分工第四条服务费用以及付款方式全年服务费共计
3.888万元，大写叁万陆仟元在乙方完成本合同约定的服务项目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服务费元
0.972万元第五条双方的权利和义务
1、甲方的权力和义务甲方对乙方的服务有权监督并提出整改意见，同时甲方应当积极配合乙方的工作，约束自己方人员可能出现的随意丢弃垃圾的不文明行为
2、乙方的权力和义务乙方应严格按照服务标准提供服务对甲方部分人员可能违反本合同的行为可向甲方主管反应，乙方要按照本合同约定为甲方提供满意的服务第七条传达与邮件、报刊的收发管理
1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；
2.收发各类邮件、报刊；第八条职工医疗管理
1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务；
2.协助所有关部门完成义务献血工作；
3.医务室日常药品的计划与采购；
4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；
5.代表参加各级政府、科学院召开的计划生育会议,签订责任书并组织落实；第九条器材供应与房屋管理
1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放；
2.各类库房、剧毒药品的管理；第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻；第十一条居委会的管理
1.居委会日常工作的服务与管理；
2.参加各级政府有关会议并组织落实；
3、甲方负责提供所有保洁易耗品（比如垃圾袋、洗手液、卫生纸、芳香球等）；乙方自备所有保洁用具（比如苕帚、消毒液、洁厕灵、玻璃刮、抹布等）第六条合同期限本合同有效期自20__年11月23日起至20_年11月22日止，共计1年第七条违约责任
1、合同签订后，双方都应该严格遵守，若有一方违约导致本合同无法正常履行，违约方应向对方进行赔偿
2、任何一方无正常理由不得终止合同否则，因此而造成的损失要承担相应的责任如果一方有意终止合同，须提前三个月告知对方
3、乙方应严格按照劳动安全法及有关规定组织生产和作业,因违章导致乙方服务人员人身事故，甲方不负任何责任
4、因不可抗力造成损失双方均不负责任第八条附则
1、其他未尽事宜可临时协商并签订补充协议
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自盖章签字之昌起生效
3、未尽事宜双方另行协商解决甲方（章）乙方（章）代表代表年月日年月日委托物业服务合同9委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）第一条根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置；建筑面积；第三条物业管理服务项目
1.公用设备、设施的使用管理，维修和养护包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等
2.公用绿地、花木等的养护和管理
3.公共环境卫生包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理
4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全
5.厂区内车辆停放秩序的管理
6.维持公共秩序，巡视、门岗执勤
7.负责向物业使用人收取物业管理综合服务费（含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费；装璜垃圾清运费等）;代收代付水电费用
8.除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜
9.根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务第四条物业管理服务期限委托乙方提供物业管理服务的期限自年—月―日至年一月—日止第五条甲方的权利和义务
1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况
2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修,但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患
3.根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳
4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金
5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理
6.物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第六条乙方的权利和义务
1.按下列目标实施服务管理L1按时代收、代付水电费，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承担按供水供电部门规定交纳滞纳金
1.2房屋外观无破损、无污垢
1.3设备运行保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行
1.4如遇特殊情况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常维修4小时内完成供水、供电部门检修、维修设备除外
1.5公共环境卫生消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通L6根据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发安全事故的行为进行制止
1.7安全见附件（安全协议书）
2.根据所提供的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费
3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理
4.对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理第六条服务管理费
1.服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项
2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费
3.说明
3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额承担，乙方不负责费用
3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方（或物业使用人）按实际情况承担
4.服务管理费用主要用于以下开支
4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用；
4.3物业管区域清洁卫生费用；
4.4物业管区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费
4.5物业管区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排服务费用第七条违约责任
1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未予解决，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方全部经济赔偿并承担相关的法律责任
2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务,甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方全部经济赔偿并承担相关的法律责任
3.甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿第八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具同等效力本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行第九条合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第十条合同期满，本合同自行终止双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面意见第H一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉第十二条合同自双方签字盖章之日起生效第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力甲方乙方负责人负责人联系电话联系电话____________年一月日委托物业服务合同10甲方乙方根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守委托物业服务期限年月日到年月日止
二、物业服务范围及服务内容—公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理㈡信件、报刊、包裹的收发㈢完成由甲方交办的其他工作
三、物业服务费每月包干总价3500元（大写叁仟伍百元整）
四、物业管理服务要求及质量标准
（1）治安秩序维护—设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象；严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种不安全事件发生；巡视责任区内各种危及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上报；礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为；根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒2办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方3水电管理负责—的水电维修、维护，保证正常安全运行；乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修；如因水、电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作4公共环境卫生管理清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责卫生质量标准达到天花光洁明亮，无蛛网、积灰；墙面整洁美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁5消防管理根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用方法定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况，并协助业主与消防部门的联系工作6安全责任在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一切费用和责任
（7）违约责任
1、甲方违约责任甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同
2、乙方违约责任乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同如有下列情形扣减相应的物业管理服务费
①维修维护不到位，每次扣20元；
②信件、报刊丢失，每次扣20元；
③影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣50元；
④因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20—元人民币（大写贰仟元整）不计息在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款
（8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和第十二条茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理
1.办理入住手续、来客登记及安全工作；
2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；
3.门窗、室内设施的维修；
4.住宿费等相关费用的收费工作；第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作课题组水电查表及编制收费清单第十五条房产经营管理，经营房产见附件第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理
一、给排水、房屋维修、维护与管理
1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行；
2.发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；
3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;缴费凭证交甲方办公室备案
（9）本合同经双方签字后，从20—年三月二十日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜
（10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力
（11）本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）20—年一月一日20—年_月_日委托物业服务合同11委托人（以下简称甲方）住所地电话传真联系人受托人（以下简称乙方）住所地电话甲方就本公司拥有的平方米左右的厂房、场地、设备等，特委托乙方代理出租、整体转让等服务该厂房位于；权证属性.租金左右售价左右
一、代理权限及期限:
1、代为发布信息，介绍寻找客户；
2、代为谈判、协助签约、办理相关手续等
3、代理直至出租或转让合同签定完成
二、代理服务费
1、如成功帮助甲方与第三方签定租赁合同，则甲方须给付乙方合同年租金中的一个月的价款作为代理服务费；如成功帮助转让第三方的，则甲方须按合同总价的％计算支付乙方代理服务费
2、在甲方授权乙方租赁（或出售）的价格以上部分（包括土地和厂房及设备），则另行按奖励乙方
3、支付时间甲方与乙方介绍的第三方客户签定租赁或买卖合同并收到首期款项之后伍个工作日内，支付佣金给乙方
4、如甲方未能按期支付佣金给乙方，则每逾期一天，甲方应向乙方支付上述佣金的3%作为滞纳金给乙方
三、甲、乙双方义务
1、甲方及时向乙方提供房屋租赁或买卖的必备文件
2、为便于乙方开展上述委托业务，甲方应积极配合乙方工作
3、乙方应及时向甲方通报业务处理状况
4、乙方将努力通过市场流通渠道寻找客户，促成甲方委托的交易
四、违约条款
1、甲方与乙方介绍的客户签订租赁/买卖合约得到执行后，支付本委托书内订明之委托服务费予乙方若在委托期内或在撤消委托后六个月内，甲方私下与乙方介绍之客户签订意向书或租赁/买卖合约，甲方仍按照委托书内订明之服务费全额交付给乙方
2、对乙方介绍的客商，无论是客户提供或参与直接面谈，只要客户与甲方签约的，均作为中介确立
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份甲方（签章）乙方（签章）签订地点签订地点年—月—日年—月—日委托物业服务合同12甲方乙方根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守、委托物业服务期限年月日到年月日止
二、物业服务范围及服务内容㈠—公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理㈡信件、报刊、包裹的收发㈢完成由甲方交办的其他工作
三、物业服务费每月包干总价3500元（大写叁仟伍百元整）
四、物业管理服务要求及质量标准⑴治安秩序维护—设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种不安全事件发生；巡视责任区内各种危及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上报;礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为；根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒⑵办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方⑶水电管理负责—的水电维修、维护，保证正常安全运行；乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修;如因水、电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作⑷公共环境卫生管理清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责卫生质量标准达到天花光洁明亮，无蛛网、积灰;墙面整洁美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁⑸消防管理根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用方法定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况，并协助业主与消防部门的联系工作6安全责任在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一切费用和责任⑺违约责任
1.甲方违约责任甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同
2.乙方违约责任乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同如有下列情形扣减相应的物业管理服务费
①维修维护不到位，每次扣20元；
②信件、报刊丢失，每次扣20元；
③影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣50元；
④因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20_元人民币（大写贰仟元整）不计息在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款⑻合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案⑼本合同经双方签字后，从20_年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜⑩未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力
（11）本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力甲方乙方法定代表人法定代表人电话电话日期日期
4.排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
5.保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；
6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序维修后要清扫干净实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全；
二、供电、用电设备管理
1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）;
2.接到一般报修一小时内到达现场；
3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；
4.定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换；
5.按时办理电梯年检事宜；
6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行
三、环境卫生，楼道保洁
1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通环境卫生达到市文明单位标准；
2.楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味
四、绿化、绿地管理
1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；
2.无破坏、践踏、占用绿地的现象；
3.在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；
4.绿化工作达到院先进单位标准；
五、食堂管理
1.认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全；
2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员；
3.食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；
4.保证伙食质量，花色品种多样；
5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境
六、车辆、车务管理
1.优先保证所领导、院士、会议用车；
2.遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；
3.准确填写出车单，并经用车人签字确认；
4.办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；
5.建立、健全机动车档案；
6.及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象；
七、传达与邮件、报刊管理
1.热情接待来访者，协助联系被访人；
2.电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区；
3.正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理；
八、职工医疗管理
1.为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务；
2.无重大医疗事故；
3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;
4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的；
5.按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录；
6.计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准；
九、器材供应与库房管理
1.每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压；
2.不得采购假冒伪劣和三无产品；
3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定；
4.化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好；
5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐；
十、所区治安、保安管理
1.门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻；
2.引导进所车辆整齐、有序停放；
十一、茶炉、浴室管理每天800-2000提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净
十二、集体宿舍、学生宿舍的管理。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
