深圳二手房屋买卖合同

深圳二手房屋买卖合同深圳二手房屋买卖合同（精选3篇）深圳二手房屋买卖合同篇1为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前仔细阅读以下内容

1、本合同文本由〃深圳市二手房网上交易系统〃生成，买卖双方经协商全都，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定

2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并仔细批阅合同内容，认真确认其中的选择性、补充性、修改性内容对合同条款有疑问时，可向法律人士询问

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察对房地产四周的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等状况进行充分了解卖方有义务照实供应包括产权状况、租赁状况、户口等有可能影响交易的真实信息

4、为保证交易资金平安，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力

6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料

7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会消失产权被查封等特别状况,因此请买卖双方务必留意交易风险当事人基本信息卖方姓名国籍/地区身份证/护照号码联系电话通讯地址邮政编码所占份额__________________________________________________________公司或机构名称____________________________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码_______________________________________________代理人联系电话身份证/护照号码___________________________________________________通讯地址邮政编码共有权人姓名国籍/地区身份证/护照号码联系电话通讯地址邮政编码所占份额________________________________________________________公司或机构名称_________________________________________________________营业执照号码所占份额地址联系电话买方（以下简称乙方）二手房房屋买卖合同姓名（身份证号码）地址联系电话第一条房屋的基本状况甲方房屋坐落于;位于第层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为其次条价格以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写第三条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，大写，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付第四条房屋交付期限甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方第五条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天，甲方按累计已付款的％向乙方支付违约金逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任第七条关于产权过户登记的商定甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的％赔偿乙方损失第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的％收取违约金第十条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方乙方年月日通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码___________________________________________________________买方姓名国籍/地区身份证/护照号码邮政编码通讯地址联系电话所占份额_____________________________________________________________公司或机构名称__________________________________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码_________________________________________________________代理人联系电话身份证/护照号码_________________________________________________________通讯地址邮政编码依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议第一条【转让标的】卖方所转让房地产坐落于.房地产证号为.房地产用途为.登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币—佰_拾_元_角_分其次条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为:

1、该房地产没有租约

2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件［租赁编号,月租金元整，租期自年月—日至年—月—日］,卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约买卖双方经协商全都按下述第种方式处置租赁合同

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效卖方须于前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任〃第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起—日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币—亿—仟—佰_拾_万_仟_佰_拾一元_角_分该转让价款不含税费第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾一元_角_分买方同意按以下方式支付本合同签订时，向卖方支付定金人民币—亿—仟—佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角—分本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟—佰_拾_元_角_分上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第种

1、交由居间方托管

2、其它:第八条【付款方式】买方所支付款项，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币—亿_仟_佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分

1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户

2、买方向银行抵押付款买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币一亿—仟_佰_拾—万—仟—佰_拾_元—角—分至买卖双方商定的银行第三方监管账户买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方商定按以下第一种方式处理

1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款

2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等全部款项

3、买卖双方商定的其他付款方式上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第种方式担当违约责任

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之一的违约金第十条【税费担当】按有关规定，卖方需付税费营业税城市建设维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费提前还款短期贷款利息提前还款罚息买方需付税费印花税契税产权登记费房地产交易服务费《房地产证》贴花抵押登记费借款合同公证费授权托付公证费其他费用权籍调查费房地产买卖合同公证费评估费律师费保险费其他经双方协商，其中上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第一方式处理

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳

2、买卖双方同意由方缴纳

3、其他买方支付%卖方支付%.以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续

2、交付该房地产钥匙

3、第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同连续履行第十三条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后一个工作日内须办理抵押登记手续第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十六条【不行抗力】因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起日内向另一方供应证明第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准第十八条【合同附件】本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人民共和国法律,实行下列第种方式解决

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁

3、向人民法院起诉其次十条【合同数量及持有】本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力其次十一条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址其次十二条【合同生效】本合同自买卖双方签字之日起生效卖方买方卖方代理人买方代理人年月日年月日附件一双方其他商定

1、深圳二手房屋买卖合同篇2甲方（卖方）乙方（买方）依据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公平、自愿、协商全都的基础上就房屋买卖达成如下协议

一、标的物L甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住

2.甲方已于年月取得上述房屋的全部权证，房屋全部权证号为

3.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为

4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋全部权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任

二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元

三、付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款

1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款

2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付

3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请

四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金乙方支付首付款时，定金折抵首付款

五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同商定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰

六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定

七、甲、乙双方权利与义务

1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费房屋评估费由双方共同担当

2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方,双方不再另行结算房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当

3.乙方应按合同商定期日支付购房款乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金

4.甲方应按合同商定期日将合同商定房屋交付乙方甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金甲方交付的房屋不符合合同商定条件的，视为未交付房屋

5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请

6.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金

八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决L提交北京仲裁委员会仲裁；

7.向房屋所在地法院起诉；

九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力

十、本合同于年月日在签订

十一、本合同自双方签字盖章之日起生效

十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力甲方乙方代理人代理人签订日期签订日期深圳二手房屋买卖合同篇3卖方，身份证号码买方，身份证号码依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本状况

（一）卖方所售房屋地址为，建筑面积共平方米（以房产证为准）

（二）随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一其次条房屋权属状况该房屋全部权证证号为，卖方保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋没有被司法机关查封，且出售该房屋没有侵害第三人权利，并保证该合同所载有关该房屋之状况以及所供应的全部资料均真实、合法、精确、完整，否则卖方担当由此引发的一切责任由于卖方的缘由，造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方担当全部责任第三条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为人民币元整（¥元）二手房房屋买卖合同上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利

（二）买方付款方式如下

1、买卖双方全都同意由买方按公积金按揭方式付款

2、定金人民币元整（¥元），买方应在签署本合约同时交付给卖方

3、定金余额人民币元整（¥元），买方应在年月日前交付给卖方

4、卖方在收到定金后日内帮助买方完成公积金按揭资料的递交

5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后日内，卖方办理该房屋过户手续，在房管部门出具胜利受理本次交易的递件回执当天，买方应将首期楼款（不含定金）人民币元整（¥元）交付给卖方

6、买方取得该房屋全部权证后日内供应齐全办理公积金贷款所需要的资料，申请公积金贷款

7、楼款余额（即申请贷款额）人民币元整（¥元），在办妥公积金贷款手续后，由银行直接转账给卖方

（三）卖方同意买方可将款项存入下述账号，视同卖方已收款项开户行名称户名账号第四条户口迁出卖方应当在收齐房款总额之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，且向买方支付房价总额10%的违约金第五条房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并担当其他赔偿责任卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第六条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行下列各项手续

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户；

6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成第七条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下是次交易所产生的税费、土地出让金金以及房改房公用分摊面积费用地产（如有）以方式支付因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款10%的违约金第九条违约责任

（一）逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第六条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，根据如下规定处理

1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同连续履行；

2、逾期超过30日后，买方有权退房买方退房的，.com卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并根据买方全部已付款的10%向买方支付违约金

（二）逾期付款责任买方未根据第三条商定的时间付款的，根据以下规定处理

1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同连续履行；

2、逾期超过30日后，则视为买方违约卖方有权解除合同，并没收买方应付之定金且有权再将该物业售予任何人但卖方不得再为此向买方进一步追究责任或再要求赔偿第十条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十一条本合同自双方签字（盖章）之日起生效双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除，应当采纳书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力卖方买方日期日期二手房屋买卖合同范本二卖方（以下简称甲方）姓名（身份证号码）地址联系电话共有人姓名（身份证号码）。