建筑自动消防设施维护管理制度

建筑自动消防设施维护管理制度

一、建筑自动消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度；

二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、运用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收状况表等有关资料，建立技术档案；

三、消防限制室应建立系统的运用操作规程，明确值班人员职责，并做好系统的运行记录，发觉故障与时报告主管领导和有关部门进行修理保养，确保系统的完好有效；

四、应做好建筑消防设施的检查维护保养记录；

五、建筑消防设施投入运用后即应保证其处于连续正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；

六、应建立建筑消防设施故障报告和故障消退的登记制度发生故障,应当与时组织修复因故障、修理等缘由，须要短暂停用系统的，应当经单位消防平安责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防平安责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并实行有效措施确保平安；

七、建筑消防设施检查分为巡查、月度检查、年度检测三种方式；

八、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以依据工作、生产、经营的实际状况，将巡查的职责落实到相关工作岗位，并应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，填写表《建筑消防设施巡查记录》；依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位,应将建筑消防设施巡查部位纳入其中，其它单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次；建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置,并标识开、关的状态；对须要保持常开或常闭状态的阀门，应当实行铅封、标识等限位措施

九、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写《建筑消防设施月度检查记录》；

十、建筑消防设施每年应托付具备消防检测中介服务资格的单位或具备相应消防设施安装资质的单位依照有关技术标准进行全面检测，出具《建筑消防设施年度检测报告》，检测合格后方可接着运用，并报主管公安消防机构备案

十一、从事建筑消防设施月度检查和年度检测的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗；

十二、建筑自动消防设施经年度检测合格后，应在消防限制室或设置消防设施部位的醒目位置悬挂《建筑消防设施检测合格证》标牌；

十三、火灾报警系统投人运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由特地清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值与其它必要功能试验，不合格的应与时更换，严禁重新安装运用；

十四、消防设备、器材应依据运用场所的环境条件和产品的技术性能要求与时进行保养和更换；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂；

十五、检查发觉建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必需向单位消防平安管理人报告，并填写表《建筑消防设施故障处理记录》;

十六、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应马上解决；当场没有条件解决的，应在24h内解决；须要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在1个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，复原系统正常工作状态；故障解除后，应由消防平安管理人签字认可，故障处理记录存档备查；。