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编号:版商品房买卖合同范本〜〜2024甲方乙方签订日期:
9.
4.2因买受人使用不当造成的质量问题，保修费用由买受人承担第十章产权过户与登记
10.1产权过户的时间与流程
10.
1.1过户时间买受人应在本合同约定的过户日期办理产权过户手续
11.
1.2过户流程按照中华人民共和国相关法律法规执行
10.2产权登记的时间与流程
10.
2.1登记时间买受人应在本合同约定的登记日期办理产权登记手续
11.
2.2登记流程按照中华人民共和国相关法律法规执行
10.3产权过户与登记的费用
10.
3.1过户与登记费用由买受人承担
11.
3.2具体费用标准按相关部门的规定执行
10.4产权纠纷的处理方式
10.
4.1产权纠纷应通过协商解决
10.
4.2协商不成的，可通过仲裁或向人民法院提起诉讼解决第十一章合同的变更与解除
11.1合同变更的条件与程序
11.
1.1变更条件双方协商一致且不影响房屋的结构与用途
11.
1.2变更程序双方签署书面变更协议，并报相关部门备案
11.2合同解除的条件与程序
11.
2.1解除条件:a）出卖人严重违反合同约定；b）买受人因特殊情况无法继续履行合同解除程序双方协商一致，签署书面解除协议，并报相关部门备案
11.3合同变更与解除的法律后果
11.
3.1变更与解除协议应符合国家法律法规的规定
11.
3.2变更与解除协议生效后，双方应按照协议约定履行相关义务第十二章其他约定
12.1双方的其他补充约定
12.
1.1双方可以在本合同附件中补充约定
13.
1.2补充约定不得违反国家法律法规的规定
12.2对本合同的修改与补充
12.
2.1合同的修改与补充应采用书面形式
13.
2.2修改与补充协议经双方签字盖章后生效
12.3对本合同的书面修改与补充
12.
3.1书面修改多方为主导时的，附件条款及说明附件一甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方提供房屋的承诺甲方承诺所提供的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，结构安全，设备设施齐全且功能正常如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任
1.2甲方交付房屋的时间及方式甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋钥匙交付给乙方若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间
1.3甲方保修义务的履行在保修期限内，甲方应对房屋的结构、设备、设施进行维护和修理，确保其正常使用保修费用由甲方承担因乙方使用不当造成的质量问题，保修费用由乙方承担附件二乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方支付房价款的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款若乙方逾期支付，应支付迟延履行的违约金
2.2乙方的验收权利乙方有权在收到房屋后一定期限内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方若乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在规定时间内予以解决
2.3乙方的使用与处置权利乙方自合同生效之日起享有房屋的使用权，并有权按照合同约定对房屋进行处置附件三第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1第三方中介的服务内容第三方中介应提供房源信息、协助双方进行合同谈判、代为办理产权过户与登记手续等服务
3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确双方应在支付中介费用时，要求中介提供正规发票
3.3第三方中介的责任第三方中介应对提供的房源信息及办理的过户登记手续的真实性、合法性负责若因中介的原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任
3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对双方提供的个人信息及合同内容予以保密，不得泄露给无关第三方如因中介的泄密行为导致一方损失，泄密方应承担相应的法律责任附件及其他补充说明
一、附件列表
1.附件一甲方为主导时的附加条款及说明
2.附件二乙方为主导时的附加条款及说明
3.附件三第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定
1.甲方违约行为及认定a）未按约定时间交付房屋b）交付的房屋存在重大质量问题c）未履行保修义务d）提供虚假房源信息或隐瞒房屋实际情况
2.乙方违约行为及认定a）逾期支付房价款b）未按约定使用房屋或造成房屋损害c）未按约定履行验收义务d）未按约定办理过户登记手续
3.第三方中介违约行为及认定a）提供虚假房源信息或误导双方b）未按约定时间办理过户登记手续c）未履行保密义务，泄露双方个人信息d）未提供约定的服务内容或服务质量不符合标准
三、法律名词及解释
1.商品房指按照法律法规及政策，由开发商依法开发建设的，用于销售的住宅房屋
2.买受人指购买商品房的自然人、法人或其他组织
3.出卖人指依法拥有商品房所有权并出售的当事人
4.产权过户指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为
5.产权登记指将房屋所有权、使用权等权利记载于不动产登记簿的行为
6.保修指在规定的保修期限内，出卖人对房屋的质量问题提供维修、更换等服务
四、执行中遇到的问题及解决办法
1.问题甲方延迟交付房屋解决办法双方协商确定新的交付时间，甲方支付违约金
2.问题房屋质量不符合约定解决办法甲方应在规定时间内修复质量问题，必要时更换房屋
3.问题乙方逾期支付房价款解决办法乙方支付违约金，延迟付款的利息由乙方承担
4.问题过户登记手续办理缓慢解决办法第三方中介应加快办理速度，如有问题双方可协商解决
5.问题中介泄露双方个人信息解决办法中介承担违约责任，赔偿损失，必要时双方可终止中介服务
五、所有应用场景
1.场景新建商品房买卖
2.场景二手房买卖
3.场景房屋租赁转买卖
4.场景海外房产投资
5.场景团体采购房产版商品房买卖合同范本~~2024合同目录第一章总则
1.1合同双方的含义
1.2合同的签订时间与地点
1.3合同的生效条件
2.4合同的解释权第二章房屋基本情况
3.1房屋的坐落与地址
3.2房屋的性质与用途
3.3房屋的面积与结构
3.4房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的权利与义务
4.1出卖人的权利与义务
4.2买受人的权利与义务
4.3双方的共同权利与义务第四章房屋价格与支付方式
4.4房屋的总价与付款方式
4.5首付款的支付时间与金额
4.6剩余房款的支付时间与方式
5.4房屋价格的调整与变动第五章交付与验收
5.2房屋的交付时间与方式
6.2房屋的验收标准与程序
6.2房屋交付时的相关手续
6.3房屋交付后的问题处理第六章质量与保修
7.1房屋的质量标准与要求
7.2房屋的保修范围与期限
7.3质量问题的处理流程
7.4质量保修的相关费用第七章产权过户与登记
7.1产权过户的时间与流程
7.2产权登记的时间与流程
7.3产权过户与登记的费用
7.4产权纠纷的处理方式第八章合同的变更与解除
8.1合同变更的条件与程序
8.2合同解除的条件与程序
8.3合同变更与解除的法律后果
8.4合同变更与解除的相关费用第九章违约责任
9.1出卖人违约的情形与责任
9.3违约责任的具体处理方式
9.4违约责任的免除条件第十章争议解决
10.1争议的解决方式
10.2仲裁的申请时间与程序
10.3诉讼的提起时间与管辖法院
10.4争议解决的费用承担第十一章合同的附则
1.11合同的生效日期
1.22合同的终止日期
1.33合同的续签条件与程序
1.44合同的废止条件与程序第十二章附件
12.1房屋的平面图与设计图
12.1房屋的产权证明文件
12.2房屋的质量保证书
12.3其他与合同有关的文件第十三章其他约定
13.1双方的其他补充约定
13.1对本合同的修改与补充
13.2对本合同的书面修改与补充
13.3本合同的附件与具有同等法律效力第十四章合同的签字盖章
14.1出卖人的签字盖章
14.2买受人的签字盖章
15.3见证人的签字盖章
16.4合同的生效与保存合同编号_________第一章总则
1.1合同双方的含义
1.
1.1出卖人指具有房屋所有权，出售房屋的一方
1.
1.2买受人指购买房屋的一方
1.2合同的签订时间与地点
1.
2.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效
1.
2.2合同签订地点中华人民共和国省/市/自治区
1.3合同的生效条件
1.
3.1本合同自双方签字盖章之日起生效a）双方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织;b）双方真实、有效地表达了购房意愿；c）房屋所有权、使用权清晰无争议；d）房屋符合国家关于交易的法律法规要求
1.4合同的解释权
1.
4.1本合同的解释权归双方共同所有对本合同的解释如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼第二章房屋基本情况
2.1房屋的坐落与地址
2.
1.1房屋坐落省/市/自治区区/县/镇/街道号
2.
1.2房屋地址o
2.2房屋的性质与用途
2.
2.1房屋性质（住宅、商业、办公等）
2.
2.2房屋用途（自住、投资、出租等）
2.3房屋的面积与结构
2.
3.1房屋面积平方米
2.
3.2房屋结构
2.4房屋的所有权与使用权
2.
4.1房屋所有权出卖人保证对所售房屋拥有完全、有效的所有权
3.
4.2房屋使用权买受人自合同生效之日起享有房屋的使用权第三章买卖双方的权利与义务
4.1出卖人的权利与义务出卖人的权利按照合同约定，出售房屋并保证房屋质量
3.
1.2出卖人的义务:a）提供房屋的权属证明文件；b）保证房屋不存在法律纠纷；c）按照合同约定交付房屋；d）履行合同约定的保修义务
3.2买受人的权利与义务
3.
2.1买受人的权利a）按照合同约定购买房屋；b）要求出卖人履行合同约定的义务；c）在合同约定的范围内对房屋进行使用、处置
3.
2.2买受人的义务a）按照合同约定支付房价款；b）依法办理房屋过户手续；c）遵守房屋使用规定，合理使用房屋
3.3双方的共同权利与义务
3.
3.1双方共同维护房屋的完好，共同承担因房屋瑕疵造成的损失
4.
3.2双方共同遵守国家关于房地产交易的法律、法规和政策第四章房屋价格与支付方式
4.1房屋的总价与付款方式
4.
1.1房屋总价人民币元整（大写_______________________元整）
4.
1.2付款方式:a）首付款人民币元整，于本合同签订之日起日内支付；b）剩余房款人民币元整，买受人应按照银行贷款要求支付
4.2首付款的支付时间与金额
5.
2.1首付款支付时间本合同签订之日起日内
4.
2.2首付款支付金额人民币元整
4.3剩余房款的支付时间与方式
4.
3.1剩余房款的支付时间买受人应按照银行贷款要求支付
5.
3.2剩余房款的支付方式买受人按照银行贷款合同约定的方式支付
4.4房屋价格的调整与变动
4.
4.1除非双方另有约定，房屋价格一经确定，不予调整房屋价格的变动需双方协商一致，并以书面第八章交付与验收
8.1房屋的交付时间与方式
8.
1.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期交付房屋
8.
1.2交付方式出卖人应将房屋钥匙交付给买受人
1.2房屋的验收标准与程序
8.
2.1验收标准按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规执行
9.
2.2验收程序买受人应在收到房屋后日内进行验收，并将验收结果书面通知出卖人
1.3房屋交付时的相关手续
8.
3.1双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋状况
9.
3.2出卖人应提供完整的房屋资料，包括产权证、使用证等
8.4房屋交付后的问题处理
1.
4.1买受人发现房屋存在质量问题，应在验收后日内通知出卖人
8.
4.2出卖人应在收到通知后日内采取措施予以解决第九章质量与保修
8.1房屋的质量标准与要求
8.
1.1房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准
8.
1.2房屋的结构、设备、设施应符合设计文件和产品标准的要求
8.2房屋的保修范围与期限
8.
2.1保修范围房屋的结构、设备、设施
9.
2.2保修期限自房屋交付之日起算，年内
9.3质量问题的处理流程
9.
3.1买受人发现质量问题，应立即向出卖人提出
9.
3.2出卖人应在收到质量问题通知后日内答复，并在日内解决
9.4质量保修的相关费用。
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