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文本内容:
编号:版商品房买卖合2024同•补充协议甲方___________________乙方___________________签订日期年月日合同终止应符合相关法律法规的规定
1.22合同终止的程序
12.
2.1合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议
13.
2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续
1.33合同终止后的权益处理
12.
3.1合同终止后，买受人应按照约定退还商品房
13.
3.2合同终止后，出卖人应按照约定退还买受人已支付的购房款项，并按照约定支付违约金
十三、附件
1..1商品房买卖合同正本
13.2补充协议及相关文件
十四、合同的修订和补充
14.1合同的修订
14.
1.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出
15.
1.2合同修订后的内容与原合同具有同等法律效力
14.2合同的补充
14.
2.1合同的补充应经双方协商一致，并以书面形式作出
15.
2.2合同补充后的内容与原合同具有同等法律效力
14.3修订和补充的生效条件
14.
3.1修订和补充的生效条件按照合同约定的条款执行买受人（签字）出卖人（签字）日期:日期多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方附加条款一商品房交付时间的调整
1.
1.1在合同约定的交付时间基础上，如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间
1.
1.2甲方因延迟交付商品房而产生的违约金计算方式为每延迟一日，按照合同总价的
0.05%计算违约金
1.2甲方附加条款二商品房质量保证
1.
2.1甲方承诺商品房质量符合国家及地方相关标准，并保证房屋结构安全
1.
2.2甲方应在商品房交付后提供相关质量保证文件，并承诺在交付后五年内对房屋主体结构进行保修
1.3甲方附加条款三配套设施与服务
1.
3.1甲方承诺在合同约定的时间内完成配套设施的建设，并确保设施的正常运行
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方附加条款一商品房价格调整
2.
1.1如遇市场行情变化，乙方有权要求调整商品房价格，具体调整方式由双方协商确定
2.
1.2乙方要求调整价格时，应提供市场行情的相关证据
2.2乙方附加条款二付款方式的调整
2.
2.1乙方有权根据实际情况选择付款方式，包括但不限于一次性付款、按揭付款等
2.
2.2乙方选择付款方式时，应通知甲方并按照约定的付款进度支付商品房价款
2.3乙方附加条款三商品房交付验收
2.
3.1乙方应在商品房交付后及时进行验收，并将验收结果通知甲方
3.
3.2乙方对商品房的验收不应违反国家及地方的验收标准
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1第三方中介附加条款一中介服务费用
1.
1.1第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用，并确保费用的合理性
1.
2.2第三方中介的中介服务费用应在合同签订后支付，支付方式由双方协商确定
3.2第三方中介附加条款二中介责任的划分
3.
2.1第三方中介应对其提供的房源信息、交易流程及合同条款等负责
4.
2.2如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任
3.3第三方中介附加条款三保密条款
3.
3.1第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第二方O
3.
3.2第三方中介违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失附件及其他补充说明
一、附件列表
1.商品房买卖合同正本
2.补充协议及相关文件
3.商品房交付标准及质量保证文件
4.配套设施与服务说明
5.付款凭证及贷款文件
6.商品房验收报告
7.产权证办理相关文件
8.中介服务协议及相关文件
9.第三方中介资质证明
10.保密协议
二、违约行为及认定
1.甲方未能按照合同约定交付商品房，视为违约
2.甲方未能按照合同约定履行质量保证责任，视为违约
3.甲方未能按照合同约定提供配套设施与服务，视为违约
4.乙方未能按照合同约定支付商品房价款，视为违约
5.乙方未能按照合同约定接受商品房交付，视为违约
6.第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约
7.第三方中介未能保守合同双方的隐私信息，视为违约
三、法律名词及解释:
1.商品房指按照规划许可建设的，用于销售的住宅建筑
2.补充协议指对主合同内容进行补充、修改或完善的协议
3.违约金指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金
4.配套设施指与商品房相关的，用于提升居住质量的设施
5.物业服务指对商品房及公共区域进行管理、维护和清洁等服务
6.按揭付款指买受人通过银行贷款支付商品房价款的方式
7.产权证指证明买受人拥有商品房所有权的法律文件
四、执行中遇到的问题及解决办法
1.商品房交付时间延迟甲方应与乙方协商确定新的交付时间,并按约定支付违约金
2.商品房质量问题甲方应承担修复责任，必要时提供维修基金
3.配套设施与服务未达到约定标准甲方应按照约定履行责任,确保配套设施正常运行
4.买受人未能按时支付房价款乙方应与买受人协商解决，必要时依法采取措施
5.产权证办理缓慢甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要文件
6.中介服务出现问题第三方中介应承担责任，必要时赔偿损失
五、所有应用场景
1.甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就商品房买卖达成一致
2.甲方为出卖人，乙方为主导，甲方需按照乙方要求调整商品房价格、付款方式等
3.甲方为出卖人，第三方中介为主导，中介协助甲方和乙方进行商品房买卖
4.乙方为买受人，甲方为主导，乙方按照合同约定支付商品房价款
5.乙方为买受人，第三方中介为主导，中介提供房源信息、交易流程咨询等服务
6.第三方中介为中介方，甲方和乙方为买卖双方，中介协助双方完成商品房买卖版商品房买卖合同•补充协议2024合同目录
一、总则
1.1合同主体
1.2合同签订地点和时间
1.3合同生效条件
二、商品房信息
2.1商品房基本情况
2.2商品房规划用途
2.3商品房交付标准
三、买卖双方的权利和义务
3.1出卖人的权利和义务
3.2买受人的权利和义务
3.3合同的转让和继承
四、商品房价格与支付
4.1商品房价格
4.2付款方式与进度
4.3贷款事宜
五、商品房交付与验收
5.1商品房交付时间
5.2商品房交付条件
5.3验收与保修
六、配套设施与服务
6.1配套设施
6.2物业服务
6.2公共部位和设施的使用与管理
七、所有权转移
6.3所有权转移的条件
6.4所有权转移的程序
7.3产权证办理
八、违约责任
8.1出卖人的违约责任
9.2买受人的违约责任
10.违约金的计算方法
九、争议解决
9.1争议解决方式
9.22仲裁机构
9.33法律适用
十、其他约定
9.41双方的其他约定
9.52补充协议的修改和补充
10.3附件
十一、合同的解除
11.1合同解除的条件
11.2合同解除的程序
11.3合同解除后的权益处理
十二、合同的终止
1.11合同终止的条件
1.22合同终止的程序
1.33合同终止后的权益处理
十三、附件
13.1商品房买卖合同正本
14.2补充协议及相关文件
十四、合同的修订和补充
15.1合同的修订
16.2合同的补充
17.3修订和补充的生效条件合同编号_________
一、总则
1.1合同主体
1.2合同签订地点和时间
1.
2.1签订地点
1.
3.2签订时间
1.3合同生效条件
1.
3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效本合同的生效前提是出卖人已按照约定办理了商品房预售许可证，并取得了商品房销售备案证明
二、商品房信息
2.1商品房基本情况
2.
1.1项目名称
2.
1.2楼栋号
2.
1.3房屋结构
3.
1.4套内面积平方米
4.
1.5公摊面积平方米
2.
1.6总套数
2.2商品房规划用途
2.
2.1用途住宅
3.
2.2是否允许改变用途
2.3商品房交付标准
2.
3.1交付标准
3.
3.2交付时应符合的条件
三、买卖双方的权利和义务
4.1出卖人的权利和义务
4.
1.1出卖人应按照合同约定交付商品房
3.
1.2出卖人应保证商品房符合国家和地方的相关质量标准出卖人应协助买受人办理产权证手续
3.2买受人的权利和义务
3.
2.1买受人应按照合同约定支付商品房价款
3.
2.2买受人应自合同生效之日起，按照约定承担房屋维修基金
3.
2.3买受人应合理使用商品房，并按照物业管理规定履行相关义务
3.3合同的转让和继承
3.
3.1合同经双方同意可以转让，但应通知对方并办理相关手续
4.
3.2合同有效期内，买受人享有房屋继承权
四、商品房价格与支付
4.1商品房价格
4.
1.1商品房成交价格为元/平方米
4.
1.2商品房总价为元
4.2付款方式与进度
4.
2.1买受人应按照合同约定的付款方式和进度支付商品房价款
5.
2.2付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等
4.3贷款事宜
4.
3.1买受人如需贷款，应自行与银行协商办理
4.
3.2出卖人应提供必要的贷款协助
五、商品房交付与验收
5.1商品房交付时间
5.
1.1商品房交付时间为
5.
1.2实际交付时间如有变动，双方应协商确定
5.2商品房交付条件
5.
2.1商品房交付时应符合国家及地方的验收标准
6.
2.2商品房交付时应无重大质量问题
5.3验收与保修
5.
3.1买受人应在商品房交付后日内进行验收
6.
3.2出卖人应对商品房进行保修，保修期自商品房交付之日起计算
六、配套设施与服务
7.1配套设施
7.
1.1出卖人应按照规划配套建设相关设施
6.
1.2出卖人应对配套设施进行维护和管理
6.2物业服务
6.
2.1买受人应接受并支付物业服务费用
6.
2.2物业服务公司应按照合同约定提供服务
6.3公共部位和设施的使用与管理
6.
3.1公共部位和设施的使用应遵守物业管理规定
6.
3.2买受人应合理使用公共部位和设施，不得损害他人利益
八、违约责任
8.1出卖人的违约责任
8.
1.1出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为
8.
2.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的违约责任
8.3买受人的违约责任
8.
2.1买受人未能按照合同约定支付商品房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为
8.
2.2买受人未能按照合同约定接受商品房交付的，应承担相应的违约责任
8.3违约金的计算方法
8.
3.1违约金的计算方法按照合同约定的方式进行计算
九、争议解决
8.1争议解决方式
9.
1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决
9.12如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2仲裁机构
9.
2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定合同签订地仲裁机构进行仲裁
9.3法律适用
9.
3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律
十、其他约定
10.1双方的其他约定
10.
1.1双方就商品房买卖合同的补充协议内容进行约定
11.
1.2双方约定补充协议的内容不得与主合同内容相抵触
10.2补充协议的修改和补充
10.
2.1补充协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出
11.
2.2补充协议与本合同具有同等法律效力
10.3附件
10.
3.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力
十一、合同的解除
11.1合同解除的条件
11.
1.1合同解除的条件按照合同约定的条款执行
11.
1.2合同解除应符合相关法律法规的规定
11.2合同解除的程序
11.
2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议
11.
2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续
11.3合同解除后的权益处理
11.
3.1合同解除后，买受人应退还已支付的房价款
11.
3.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的购房款项,并按照约定支付违约金
十二、合同的终止
12.1合同终止的条件
12.
1.1合同终止的条件按照合同约定的条款执行。
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