总承包服务费如何计算？

总承包服务费如何计算近年来，施工总承包项目呈现投资大、工期长、各专业工程困难程度高的特点，因此，在专业分包工程实施过程中，不行避开的将发生工程变更、工程量偏差、工期延长等状况，由此造成总承包服务工作量的增加或服务周期的延长，引起总承包方与发包方关于总承包服务费的结算价款纠纷本文基于清单规范，对总承包服务费的计取条件与存在的问题绽开分析13针对计取总承包服务费时存在的问题，从总承包方和专业分包方角度，对专业分包工程施工过程中发生的工程变更、工程量偏差等状况，进行风险责任划分，并提出调整总承包服务费的合理计算方法最终结合具体案例，对所提总承包服务费调整计算方法的适用性进行验证计算方法依据《建设工程工程量清单计价规范》简称清单规范GB50500-201313条知，总承包服务费是总承包方为协作、协调发包方进行专业工程分包、发包，对分包方自行选购的设备、材料等进行保管以与施工现场管理、竣工资料汇总整理等收取的费用依据总承包方供应总承包服务的内容与属性的不同清单规范第条,13款将总承包服务费划分为总承包管理费、总承包协作费与总承包保管费三部分有专家基于清单规范对总承包服务费进行了更具体的分类界定，见表131表总承包服务费的构成1序号类型主要内容

1.保卫管理；

2.安全文明施工管理；

3.技术服务；

4.质量验收；

5.界面管理；6,标高、轴线提供；

7.进度协调；1总承包管理费

8.移交管理；

9.竣工资料汇总

1.垃圾外运；

2.安全防护；

3.垂直运愉；

4.大型脚手架；

5.办公室、宿舍、库房提供；

6.临时水电；

7.现场消防；2总承包配合贽

8.专业配套；

9.雨、污水抽排；

10.冬雨季措施；

11.临时照明；

12.室内卫生清运；

13.成品保护3总承包保管费保管、占用场地（库房）、验收、报验等费用匚之寸耳硬,蜀库:明冠院（点击图片可放大查看）由表可见，总承包服务费涉与的服务内容繁杂，且大部分内容无法量化考核1另外，由总承包服务费的定义知，其与措施项目费类似，其实质是为保证建设项目的质量、工期与成本限制，由发包方向总承包方支付的一项非实体工程费由于服务成果是无形的，没有形成客观实物，因此要精确计量这项费用存在肯定的难度所以，清单规范依据总承包方供应总承包服务的类型，以项为单位简化计算这项13费用，其计算公式为总承包服务费（计算基数费率）=2X⑴式中的计算基数为专业分包工程造价，费率取值分以下三种状况

①供应总承包管理服务的费率

②供应总承包协作服务费率＜

③供应总承L5%;

1.5%W

3.5%;包保管服务的费率41%O由表与式⑴可知，总承包服务费是总承包方按发包方意志，向专业分包方供1应某项或某些项总承包服务后，发包方向其支付的费用,该费用的多少与专业分包工程造价正相关存在的问题由式⑴可知，在清单规范中，影响总承包服务费的因素为计13算基数和总承包服务费费率其中,总承包服务费费率一般为定值,承发包方往往依据总承包服务类型、主要内容，在合同内约定取值,因此工程竣工结算时，关于总承包服务费费率的取值一般无争议但总承包合同对计算基数的约定一般不够明确或缺少相关条款当专业分包工程施工过程中发生工程变更、工程量偏差、工期延长等状况时,总承包服务费的预期值和实际值势必存在较大差异，此时总承包服务费是否可以调整、如何调整，将成为承发包方争议的焦点由此可见,清单规范对计算基数的规定存在不足13建筑领域中各专业分包工程一般是垄断性、专业性较强的项目，在招投标阶段，发包方供应的前期设计方案往往深度不够，不能满意专业施工要求在专业分包工程实施过程中，发包方不行避开地要对前期设计方案进行深化与细化从公允、公正、风险分担的角度分析,当出现因发包方缘由引起的专业分包工程发生工程变更、工程量偏差、工期延长等状况时，除专业分包工程合同价款应予调整外，总承包服务的计算基数也应相应调整譬如幕墙分包工程，其分包工程造价越高，幕墙施工工程量相对越大，总承包方供应垂直运输等服务时间越长，总承包方的服务成本越高，在费率固定的条件下，总承包服务费的计算基数应越大另外，在专业分包工程实施过程中，存在合同工程量未发生改变、施工工期延长的状况发生这种状况时，势必造成总承包服务周期延长、施工机械停滞、工作人员窝工等问题从合同的公允、公正性考虑，违约方应担当违约责任，补偿守约方的损失因此，总承包服务费的计算基数也应相应调整综上，清单规范中总承包服务的计算基数除与专业分包工程造价相关13外，还应与专业分包工程的工期相关。